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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.08.20

先日来、今の経済状況を打開すべく、いろいろ検討している中で、アメリカの不動産投資の質的な変換という課題があります。

どういうことかと言うと、今現在のアメリカにおける不動産投資は、キャッシュフローがそこそこでも、値上がりが期待できる一戸建て、というのが中心です。

しかし、全額ローンでこれを進めると、満室時でＣＦがイーブン、空きになるとすぐさまマイナスになる、という状況です。

今現在は全体としては自己資金をかなり投入しているので、一軒や二軒が空きになってもマイナスになることはありませんが、それでも収入には大きな影響があります。

そうこうしているうちに、オースティンで、大学キャンパス（この場合はテキサス州立大学）に近い、マルチ（アパート）を購入し現在賃貸し始めていますが、日本でもどこでも同じですが、これは小額の物件を複数持つことと同じで、空き室リスクの軽減につながります。

そこで、アトランタでは？と検討してみると、Ａｔｈｅｎｓというところがジョージア州立大学のメインキャンパスがある、いうなれば大学の町として知られています。

ジョージア州立大学は、現在学部学生２５０００人ほど、１７８５年の創立、というのですから既に２２０年以上の歴史があり、アメリカで州の認可を受けた最初の大学だそうです。

このＵＧＡ（University of Georgia) は、このＡｔｈｅｎｓだけでも３８０もの建物と、７４万坪（２４４万平方メートル）の敷地があり、このキャンパスを中心に、このＡｔｈｅｎｓという街が広がっています。

（ちなみに、Ａｔｈｅｎｓというのはアテネのことで、ジョージアには他にローマもあれば、バーミンガムもあります。このＡｔｈｅｎｓの中にはＰａｒｉｓ　Ｒｏａｄという道路もあり、まあ、ネーミングはめちゃくちゃです。笑）

表面利回りは、１２％ちょっとです。

こんな物件です。↓

利回りが１２％もあれば、さしもの高金利下でもＣＦはプラスになります。大学に近く、小回りの効く、１ベッドルーム物件というのも気に入りました。

そこで、早速調査に出動。

Ａｔｈｅｎｓはいい街でした。↓

さすがに大学の町だけ有って、若い人が行きかい、道路にはカフェがテーブルを出して賑わっています。

しかし・・・

物件は・・・・　Ｘ　　でした。

環境があまりよくない。

一目見て、これはダメ、と判断し、せっかく来たので、町のＷｅｌｃｏｍｅ　Ｃｅｎｔｅｒに寄って、係りの人からいろいろ話を聞き、タウン情報や大学案内など、いろいろな情報を仕入れてきました。

さて、じっくりとこれから研究しようと思います。

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