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2021.07.10
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カテゴリ: 不動産
​ 物件視察No.15 木造2階建戸建 650万円 ​ を内見した。

結果から述べると、
購入の意思を示し、口頭レベルで指値金額を伝えた。
仲介さんは売主様に話を持っていくと言っていたので、その場で即断られるような金額ではなかったようだ。

もちろん、築古だし、土地値以下の価格で販売されているような物件なので、問題点ははいくつかある。
・傾きは一部の部屋で確認された。
  ただし、柱は傾いていないようで窓枠の動きもスムーズだった。
  和室なので、洋室化する際に床の傾きを調整することができそうだ。

  美装だけでイケそうな気もするし、変えたほうが良さそうな気もする
・壁の古さは否めない
  砂壁が多く、壁紙を貼る箇所が多そうだ。
・擁壁が多いのが気になる
  角地であるものの、接道が坂道になっていて擁壁が多い。
  前日までの雨水が擁壁を伝って湿っており、気になるポイントであった。
・駐車場がない
  車必須の地域なので、これが致命的。
  近隣の駐車場を探すしかない。
  月極駐車場らしきものはあったが、管理者の看板がなく、問い合わせ先が不明。

100点満点の物件はないので、どこかで妥協する必要はあることは頭では理解している。


この物件はすでに3年売れていないので、現状の販売価格では厳しいことも売主さんも感じているはずだ。
近隣の家賃設定やリフォーム費用を考えると、物件価格の4割程度で検討したい物件だと思った。

その金額を仲介さんに伝えた。
売主様にとっては厳しい金額なのかもしれない。
とりあえず、仲介さんからの連絡を待つことにしよう。





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最終更新日  2021.07.10 23:51:57コメント(0) | コメントを書く


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