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2004年04月の記事
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マンション管理のトラブル (7)
お金の苦労話 ～6 50ｃｍはなれて建っている賃貸マンションの場合は まだ ましです。 家賃滞納しているとはいえ 夜になると その 部屋の灯りがともり 住んで下さっているんだなあ という 実感があり なんとなくソレナリの信頼関係は保てている 気持ちになります。 ところが 家から車で30分ほど離れた ところにも ワンルーム賃貸マンションを持っております。 こちらは 日本中で不動産バブルがはじけて 2年ほど経過 した時に その当時で 築10年たった中古マンションを 幾つか手当てしたものなのです。 勿論 全額ローンで 購入しました。 これらのマンションは 今では 購入した時の半値以下に 値下がりしてしまっています。今日の気晴らしクリック
2004年04月30日
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季節に合ったMIDI曲 (12)
第ニ日目 道路が混雑するゴールデンウィークを避けて 熱海の街と伊豆半島を 眼下に見下ろす山の中腹の山荘で。 この日は急に温度が下がった。 とは言え外で作業ができない程 寒いわけではない。 急に小雨が 降り出したり 太陽が顔を出したりの繰り返し。 西側道路に面した 玄関の前に植えてある家の樹木(榊＝さかき）の 枝が5～6ｍ ボーボーに伸び放題。 そのため玄関ドアのサッシの 曇りガラスから 太陽の光が玄関に差し込まない。 この状態で 数ヶ月経つと玄関土間にカビがはえてくる。 2ｍほどの脚立に上り Ｚソーという切れ味の良い鋸で不要な枝を 切り落としていると 体中からジワーと汗が滲み出す。 山荘に来て やる事と言えば こんな事ばかり。 その合間に 綺麗に咲き誇る ”藤の花”やツツジなどを見ているうちに 一日はアッという間に 終ってしまいます。 今日のＭＩＤＩ曲クリック
2004年04月28日
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マンション管理のトラブル (6)
お金の苦労話 ～5 そんな訳で 1年も経過すると 家賃支払いが1ヶ月遅れなら まだ いい方で 部屋によっては2ヶ月以上家賃が滞納に なってしまっています。 さすがに ここまでくる前には お住まいになっている本人に 手紙を書いて 滞納分を 期限をつけて 支払い予定を 問い質すという強行？手段に 訴えることが 度々 繰り返されます。 でも 知らされた通り すんなりと 滞納家賃が振り込ま れることは まずありません。 そんな場合でも お客様は神様です。 じっとガマンの子で なんとか 家賃支払い遅れを 一日でも短くしてくれるよう ひたすら 頼むだけです。気分転換にクリック
2004年04月27日
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季節に合ったMIDI曲 (11)
家の”藤”は 庭の真中にあったのですが 他の花々に太陽の光が 行き届かなくなる ので 泣く泣く 山荘の方へ移し変えました。 花を見に行くのが 一苦労ですが・・・第一日目ゴールデンウィークは毎年、道路が混雑する。今年は一週間早めて深夜2時間 家から車をぶっ飛ばして 山の中腹にあります山荘へ行ってきました。そこでは移し代えて10年以上経つ”藤”が 誰に遠慮することなくノビノビと蔓を伸ばし 太陽の光を浴びて 毎年花を咲かせてくれています。 道路に面したフェンススに沿って 藤が勝手気ままに蔓を四方に伸ばし 今年は陽気が暖かい為 例年より10日ほど早く ”藤”が30～50ｃｍ ほどの見事な花を おそらく 百房以上咲かせています。今日の運勢と曲(2番まで歌詞あります♪)クリック
2004年04月26日
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マンション管理のトラブル (5)
お金の苦労話 ～4 失業したなどの理由で よほど困っているのか それとも 給料カットなどの為に 家賃支払いの方に そのシワ寄せが きたのか・・・本人に会って お尋ねするのも失礼かなあと 遠慮しているうちに 月日ばかりが どんどん過ぎて・・・ いつの間にか 未納家賃が1ヶ月以上になり そうこうして いるうちに 他の部屋の方から「他へ引っ越します」という予告をされたり すると、 他へ引っ越して行く人よりも 支払いが多少遅れても このまま ここに住んでいて下さる人の方が有り難い訳で ついつい 厳しい催促は躊躇しがちになります。 今日の運勢と曲)クリック
2004年04月22日
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季節に合ったMIDI曲(10)
今年のゴールデンウィーク中は JRで旅行する方が昨年より40％近く多いそうです。予約はお済みですか？ところでファンタジー館のご訪問者の 山椒魚さんがお書きになられた長編オリジナル小説「牧神の森」を連載でご紹介させて戴いて 1年以上になります。 ファンタジックな内容で 私自身も大変興味深く読ませて戴いております。 その附随音楽として 今回は 回想をどうぞ。 部分抜粋の小説に目を通しながらネ！クリック
2004年04月21日
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マンション管理のトラブル (4)
お金の苦労話 ～3 貸している部屋数が少ない場合 二つ、三つ空室になったら 資金繰りが大変です。なんとしてもそのような事態は 極力 避けなければなりません。 家賃は 「翌月分を その前の月末までに振り込む」という 約束なのですが これが守られない場合があります。 しかも 一度だけではないのです。 一度遅れだすと 慢性的に月遅れ。 しかも 2～3日遅れるならまだいい方なのです。 月を追う ごとに 1週間遅れが 2週間遅れになり・・・それでも 支払いがあるなら まだ救われるのです。 が 1ヶ月以上 家賃支払いが無い場合が 思案のしどころなのです。 今日の運勢と曲(2番まであります♪)クリック
2004年04月20日
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季節に合ったMIDI曲(9)
今日のMIDIは 初夏を思わせる陽気にふさわしい曲です。ファンタジーMIDI館 春の音楽祭 賛助演奏です。 学校の先生で 部活でブラスバンドを指揮始動して また ご自分でも 管楽器を演奏なさっておられる方が 作って下さった うきうきする行進曲 ハイデックスブルク万歳。ファンタジーMIDI館の”生みの親”でも いらっしゃいます。16トラック仕様の 本格的ブラスの響きを ご堪能下さい♪クリック
2004年04月19日
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マンション管理のトラブル (3)
お金の苦労話 ～2 「部屋を貸してる人は、羨ましいね」 ところが、そう楽な事ではないのです。 長期のローンを組んで賃貸用建物を建てた場合がそうです。 建物を建てた時に想定した受け取れるはずの家賃水準が 下がってしまっている昨今は厳しい資金繰りを迫られます。 貸している部屋数が少ない場合 一つでも 賃貸用の部屋が 空室になる というのは大変です。 まして 二つ、三つ空室になったら 首くくり？ という のは ちょっと大げさかもしれませんが なんとしても そのような事態は 極力避けなければなりません。 ところが 前回も書かせて頂きましたが 貸す方だけでは なく 部屋を借りている方にも 色々と事情はあるのです。 そこで・・・今日の気分転換と運勢クリック
2004年04月18日
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季節に合ったMIDI曲(7)
初夏を思わせる陽気が続いています。おかげで 狭い庭もお花が一杯！ツツジが赤・白の花が少しずつ開き出し 菖蒲が白い大きな花びらを一斉に開花？しだしました。 柿木やビワなど実のなる木の枝を 昨年暮に泣く泣く 少しだけ切り落として 地面に太陽の光が あたるようにしたお陰かもしれません。ファンタジーMIDI館 春の音楽祭で ご訪問者のオリジナル小説「恋湖月歌」の付随音楽として作りました コバちゃんオリジナル”盗賊の歌2”を 春の情景を見ながらお楽しみ下さい。クリック
2004年04月17日
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大量の迷惑メール～2
大量のメールを発進？ねこうさぎさんの日記4月8日号で拝見したのですが「大量のメールを発進」させるウィールスが流行しているようです。昨日 私も日記で書いたのですが私のところへ毎日 4～50通飛来する迷惑メールは そのウィールスに侵された複数サイトから 自動的に毎日発進されてくるのかもしれない？(1)防御する手だては あるのでしょうか？ 上記の ねこうさぎさんの4月8日号日記？と同じ頁に かなり懇切丁寧に 解説がご用意してあります。(2)逆に もし そのウィールスに犯されたら どうしたらよいのでしょうか？ これも上記の頁に 詳しい解説があります。今日の気分転換はクリック
2004年04月16日
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大量の迷惑メール
この数ヶ月間 一日に4～50通の迷惑メールが配信され続けています。 4～5日 メールを開けるのを忘れていて いざ受信開始すると 滞留していた150通以上のメールが全部受信するのに20分近くかかってしまいます。なにせ 今だに私の場合 電話回線のノロノロ速度なのでこれは 大問題です。 しかも 半分以上にクリップが添付された 30～50kBの重いメールなのです。 おそらく ウィールスも含まれているのかもしれないと思うと 困ったものです。 そういうのは開けずに削除しています。今日の気晴らしMIDIクリック
2004年04月15日
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季節にあったMIDI曲(6)
季節にあったMIDI曲 第8弾家の庭は狭いのですが 欲ばって色々な草花や木々が植えてります。 少し前までは 枝垂れ桃が紅白混じって咲き競そっていました。 ボケの花も そして 何とか言う”ラン”も 5つの植木蜂の内 一つだけ蕾を持ちようやく花を咲かせました。 嬉しいです。多感な中学生が詠んだ素適な詩「たんぽぽ」を読んだ心象をもとに作った コバちゃんオリジナル「タンポポ」を今日は 改訂版で 動く”詩”を見ながらお楽しみ下さい♪前回の 歌声よりも聞き易くなったでしょうか？クリック
2004年04月14日
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マンション管理のトラブル(2)
お金の苦労話 ～1部屋を借りている人は大変です。毎月の家賃を、前払いしなくてはなりませんから。部屋を借りている限り一生、付きまとうのですぞ！ 「部屋を貸してる人は、羨ましいね」 ところが、そう楽な事ではないのです。昨年後半 賃貸マンションで 長年お住まいの入居者の方が事前に当方へ予告をして退室し 引越しをして行きました。「他の中古マンションを借金をして購入しました。 毎月 支払っている家賃と同じ位の金額で 月々の借金返済をして いけば 借金が無くなれば その後は楽ですから」とのこと。気晴らしにクリック
2004年04月13日
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季節にあったMIDI曲(5)
季節にあったMIDI曲 第7弾日本全国にある日蓮宗寺の 総本山が 家から歩いて20分ほどの小高い山の上に建っています。 樹齢○百年の桜の木々が 毎年見事な花を咲かせ 多くの花見客の目を楽しませてくれています。 開花宣言が出て2週間が過ぎ 花ビラより緑鮮やかな新緑の若葉が 日に日に勢力を増してきています。多感な中学生が詠んだ素適な「詩たんぽぽ」を読んだ心象をもとに作った コバちゃんオリジナルMIDI「タンポポ」を 動く”詩”を見ながらお楽しみ下さい♪クリック
2004年04月12日
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マンション管理のトラブル(3)
コバちゃんの水漏れ騒動記 ～6 2階の浴室の排水口と目皿の掃除が済んで 1階の方に原因を 報告した。 ついでに 1階の浴室の排水口と浴槽下部の掃除を させてもらった。こちらは 2階の浴室よりも 大量の髪の毛の 塊が出て来た。 でも 今お住まいの方には見せなかった。 ただでさえ 浴室天井から水が落ちてきて頭にきているのに 更に こんな汚い物をお見せしたら 気持ち悪がられて 「他へ引っ越す」なんて 言われたら大変だと思いましので。 この浴室に面する 1階の外側廊下のコンクリート床が一週間ほど 前から 雨が降らない日でも水濡れしていた理由が これで ハッキリした。 1階の浴室の排水口も目ずまりしていたのだ。 これで しばらくは水漏れ騒動から解放されそうかな？気分転換に名曲をどうぞクリック
2004年04月11日
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季節にあったMIDI曲(4)
ファンタジー館で開催中の 春の音楽祭にゲスト出演くださっている方の中に 中学生でご自分でも文化際でピアノ演奏をされておられる方がいます。 音楽についての論文も 書き終えたところだそうです。一昨年に続き 今年は 見事なピアノ曲ラ・カンパネラをご本人のご許可を得て ご紹介中です♪ 春本番にふさわしい 可憐さの中に華やかさも込められた名演奏をお楽しみいただけます♪クリック
2004年04月10日
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マンション管理のトラブル
コバチャンの水漏れ騒動記 ～5 その目皿に ビッシリと湯垢がコビリついて目詰まりしていた！ これが今回の 階下への水漏れの原因に間違いない と思った。 その目皿を綺麗に掃除した。 ついでに 浴槽の下部にある 1ｃｍほどの隙間に 太さ2ｍｍ、長さ50ｃｍほどの柔軟性のある ビニールで覆われている針金を 先端を5ｃｍ位直角に折り曲げて 差し込んだ。 前後左右に回しては その針金を引き抜く。 出て来るわ 出て来るわ。 次々と 髪の毛の塊やら何やらが 面白いように？ 取り出せた。 考えてみたら こんな作業は 毎年定期的に実施していれば 今回のような水漏れ騒ぎは事前に 防止できたかもしれない。
2004年04月09日
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季節に合ったMIDI曲(3)
季節に合ったMIDI曲 第五弾さくらも満開の時期が過ぎて 花びらの合間に色鮮やかな新緑の若葉が顔を のぞかせ始めています！そよ吹く風も昨日・今日は それまでの冷たさからなんとなく上着を脱ぎたくなるような 温かさが感じられます。 こんな気分を表した曲として コバちゃんオリジナル曲「若葉萌ゆ」を お楽しみ下さいますでしょうか♪素適な詩も ご用意しておりま～～す！！クリック
2004年04月08日
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マンション管理のトラブル
コバチャンの水漏れ騒動記 ～4続き 2階の浴室の床に溢れた水が 階下のこちらの風呂場の天井に 落ちてきたと思います」そう答えて 私は早速2階の部屋へ 行きチャイムを押したが 午前10時過ぎで 留守のようだ。 緊急の時は 管理人は無断入室しても良い という約束だ。 合鍵で玄関ドアを開けて 入ってすぐ左にある浴室のドアを 開けた。 浴室の壁のタイルの目地がカビで 見事に真っ黒！ 浴室の壁や天井には水滴がたまっている。 入浴後や外出時は 浴室ドアを開け 浴室に接する台所の小窓の戸を少し開けて 換気を良くする様にお願いしているのだが 誰も守ってくれない。 とにかく 浴室の排水口を点検した。 排水口には 髪の毛等が 詰まってしまわないように 細かい網の目状の目皿が 丁寧に とりつけてある。 この点は感心させられた。 ところが
2004年04月07日
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季節に合ったMIDI曲(2)
季節に合ったMIDI曲 第三弾いよいよ 暖かな春 と 思いきや 朝晩はまだかなり冷え込み 暖房機は しまえそうにありません。桜の開花宣言が出てから こんなに長い間 花見が楽しめるのは そのお陰かも？ 嬉しいですね。ニューヨークでは 雪が降ったそうですよ。 そうは言っても 4月からは新年度入り。 小学校への新入学生が 入学式を済ませ 黄色い帽子をかぶって 親ごさんに手をひかれて家路につく様子が 微笑ましいですね。誰でも一度は口つﾞさんだ事がある 楽しい曲を！優しいオルゴール音色で ご一緒に歌ってみられては♪クリック
2004年04月06日
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季節に合ったMIDI曲～第四弾
誰でも一度は口つﾞさんだ事がある 楽しい曲を！優しいオルゴール音色で ご一緒に歌ってみられては♪クリックうまく書きこみができるかどうか 心配ですので短い文章で。 一部分ダブリますが 長目の文章は下記を どうぞ。 ファンタジー館
2004年04月05日
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コバチャンの水漏れ騒動記 ～3
続き「これはひどいですね！ 原因は 2階の部屋の風呂場の ようです。 これほどひどくはありませんが 以前にも 隣の1階の部屋で 2階の部屋の風呂場から ポタポタ 水が垂れてきたことがありましたから・・・。 この建物は 1階から3階まで 全く同じ間取りなんです。 その時は2階の部屋の方が ご自分でお風呂場の蛇口を 取りはずして 別の蛇口に付け替えた時に 締め付け方が 足りなくて水が少しずつ漏れて 気ずかない間に下の階の 部屋の風呂場の天井に水が落ちて 留まっていった様です。 今回は ザーザー落ちてきたのを見ると 2階の風呂場の 浴槽の水に留まっているのを 浴槽の栓を抜いて流した時 何らかの理由で 排水がうまくいかなかったんだと思います。 気分転換の為に ラインの黄昏～コバちゃん編MIDI新曲をどうぞ！クリック
2004年04月04日
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季節に合ったMIDI曲
誰でも一度は口つﾞさんだ事がある 楽しい曲を！優しいオルゴール音色で ご一緒に歌ってみられては♪クリックむずかしくて・・・うまく書きこみができるかどうか 心配ですので短い文章で。 一部分ダブリますが 長目の文章は下記を どうぞ。 ファンタジー館
2004年04月03日
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コバチャンの水漏れ騒動記 ～2
我が家の朝食時間はちょっと遅い。 TVを見ながらゆっくり食べていたら9時を過ぎていた。 玄関のチャイムが鳴り 出てみたら 50ｃｍ隣りに建っている3階建ての賃貸マンションの1階の方が立っている。「お風呂場の天井から水が落ちて来ました」と言うので「とにかく部屋を見てみましょう」と答えて 私は3段梯子を持ってその方の風呂場を覗きました。「いつからですか？」 「一週間ほど前から」「ポタポタと垂れてきたのですか？」「いえ ざーざーと水が 落ちてきました」と言って 証拠のデジカメに写っている写真を 私に見せてくれました。
2004年04月02日
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