中古マンション購入前にコレが知りたかった！

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2022.10.13

テーマ：いいマンションが欲しい(404)

カテゴリ：マンション全般

引越初心者です。

都心部では新築マンションも高いし、
中古マンションもそれに追随して価格が上昇しています。

中古マンションの購入時に、
役立つ情報を集めてみました。

築古マンション住まいの引越初心者が、
購入前にコレが知りたかったなという視点です。

中古住宅には相場から乖離（かいり）したものが存在する。中古住宅の売買、相場を知る　査定より成約事例が有効: 日本経済新聞 https://t.co/AQ4w6Yty9h
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 10, 2022

個別性が高いので同じ面積でも、

安いなと安易に飛び付いてはダメ、
安物買いの銭失いにならないようにしっかり確認しましょう。

中古マンション購入時は修繕積立金の残高にも注意！
膨らむ修繕工事費　マンション購入後も負担重く: 日本経済新聞 https://t.co/XHSCajNlan
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 10, 2022

修繕積立金の残高は購入前によく調べておいた方が良いでしょう。
今後安心して住むためには修繕のための予算が適正に積立られている必要があります。

中古マンションを購入する前に必ず聞いてほしい #躯体の厚みは？

まともに答えられる仲介担当がどれぐらいいるだろうか？
理由はリプ欄でチェック！ #中古マンション購入 #マンション購入
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 12, 2022

忘れがちだが、躯体の厚みは重要。
遮音性に関わる大事な数字なのです。
ヴィンテージマンションは比較的躯体が、
薄い傾向にあります。
上層階に住まうなら、足音が階下に響きやすいのも、
築古マンションの特長でしょう。
もちろん個別性によりそれぞれ異なります。

中古マンションの平均価格は、前月比+1.1％上昇。首都圏の新築戸建、平均価格は上昇傾向 https://t.co/HuP7hAEfOi
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 13, 2022

日本だけが緩和を続けています。
おかげで円は146円に下がり、
150円も視野に入ってきました。
株価は徐々に萎み始めていますがでは不動産は
どうなるのでしょうか。

主に2000年代に作られた物件は、
コスパが高いとされてます。

築年数の目安は築21年以内と伝えている。理由は2001～2003年の最もマンション価格が割安だった時期を含むから中古マンションを今買うなら「築21年以内」を狙うべきワケ、10年後も売れる物件選びの基準とは？ https://t.co/Ep2Th7UVkU
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 13, 2022

当然、築年数が新しい方が、
躯体の厚みも厚さを増す傾向にあります。
もちろん中には例外はあります。
購入前に確認するといいでしょう。

これだけは言いたい。
良い中古マンションを購入するなら、 #近隣の住民関係と管理組合の議事録は要チェック

理由はリプ欄に記載。 #マンション購入 #中古マンション
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 13, 2022

モンスター住民はマンションにひとりいるだけで、
そのマンションの資産価値の低下に繋がります。
議事録に頻繁に名前が登場しないか要確認、
その部屋番が隣接していないかも、よく確認した方がいいでしょう。
めんどくさがらずに議事録を取り寄せ、
1年分は精査することをオススメします！

本日も最後まで、
お読み頂き、ありがとうございます。

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