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2024年10月02日

不動産サイトの順位付け

テーマ：住宅・不動産(4)

カテゴリ：カテゴリ未分類

以前、日本でちょっと主に中古の
マンションやら一戸建てやらを
探してた関係で、そのサイトから
条件に合った物件の情報が
今でも送られてくる。

気に入った物件はお気に入りに
登録できるのだが、不動産の
相場やらを知りたいのもあって
（買う気もないのに）積極的に

お気に入りに入れている。

最近そのサイトが、
お気に入りに入れた物件に
順位を付けてリスト化してくれる
というサービスを始めた。

順位付けには金額、物件の広さや
築年数、最寄り駅からの距離などで
独自に点数を付けて
順位を出しているようだ。

順位はそれらの要素ごとの順位の他に
“総合順位”というのがあるので

ずっと見ていると総合順位1位の物件は
なかなか売れずに下の方のが先に売れていき、
1位はいつまでも“不動の1位”になっている。

1位になる物件というのは、
一戸建てだと土地面積の広い物件が多く、

価格帯に入ってくるということは
駅からかなり遠い、徒歩圏内では
無かったりするくらいの距離だったりする。

また、マンションの方で不動の1位を
誇ってる物件は広さ、駅からの距離などは
申し分ないのだが1階の物件。

上記のようなネガティブスペックって
購入の検討に大きく効いてくるわけで、
だからなかなか売れない、売れてない。
いつまでも不動の1位なわけである。

と、いうことはつまり、
この順位付けのための重み付けが
間違ってるということになるわけで、
駅から徒歩20分以上とか、
マンションの1階とかは
マイナスポイントをつけるべきだろう。

普通は順位が上の方の物件から順に
売れていくはずがそうなっていないのだから、
当然重み付け、順位付け方法を
見直すべきなのだが
なかなかそうならないのは
穿った見方をするとこの順位というのは
人気のある物件が上に来るのではなく、
不動産屋が早く売っぱらってしまいたい
物件が上に来てるのかもしれない、
順位を上の方にして、順位を見て
購入意欲を持ってくれる客が
掛かるのを待ってるのかもしれない、
と、冷ややかに見てるのでした。

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