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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年10月26日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その264

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第264号（2009年10月3日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

特別コラム　「眺望権の判決」について

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808200000/　
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　　●ご相談
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先月の通常総会で、理事長に選任されたばかりの新人理事長です。

簡単な引継ぎだけだったので、自分で調べながら、業務をこなしています。
管理組合では共用部分等の保険に加入しています。
そして、その保険証券を管理会社が保管しています。

預金では、通帳と印鑑を別々に預かりますから、少し違和感があります。
さいわい、委託している管理会社は、比較的、誠実に業務を遂行してくれているようですが、このままでよいのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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不慣れな中、理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、保険証券の保管について、このような疑問を感じるのは、自然で、正しい感覚と言えるでしょう。

下記の内容ではっきりします。

マンション標準管理委託契約書コメントより抜粋

マンション管理業者が損害保険証券を保管する場合については、適正化法施行規則第八十七条に規定する有価証券の分別管理の規定に鑑み、掛け捨て型の保険契約に係る証券に限るものとする。

つまり、積立タイプは、管理組合で保管しなければならず、掛捨てタイプは、管理会社に保管してもらうことが可能、ということになります。

したがって、保険の内容を確認することで、解決できるでしょう。

多様な業務をひとつずつ確認するのは、手間の掛かる作業ですが、最終的には、ご自身や管理組合全体の利益につながります。

どうぞ、過剰な負担にならない範囲で継続し、快適なマンションライフの実現に向け、ご尽力下さい。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

かつては、相談先がないために、不慣れな業務を手探りで続けなければならないケースもたくさんありました。

今では、各自治体やマンション管理士に相談できるようになりました。
ましたので、賢く活用し、皆様の負担軽減や快適な生活に役立てて頂きたいと思っています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、目が覚めないままの朝食中、口の中を噛んでしまいました。
いっぺんに目は覚めましたが、しばらく出血と痛みが続きました。

睡眠不足が思わぬところに影響しました。
居眠り運転のような危険な場面にならなかったので、不幸中の幸いと、都合よく考えることにしておきましょう。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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（ご購読、ありがとうございました。）
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