大きく育て！！ぼうたかＢＯＹの物件育て日記

しばしブログからご無沙汰でしたが、
近況報告を。


5号ガラ空き物件は、１０月にやっと満室になりました。
初期費用キャンペーンはかなり反応が良かったみたい。

これで、リフォーム代を入れた実質利回りでも、
なかなか見かけない数字となりました（＾＾）



しかし、１１月末で１戸退去です（＞＜）
初期費用が安い分、ご入居の契約時に、
短期退去の違約金を設定していましたので、
１２月末まで家賃をいただいているようなもので、
気楽ではあります（＾＾）

今回も初期費用キャンペーンをして、
和室で家賃５，０００円アップで募集してみました。
（洋室リフォーム部屋と同じ家賃です（＾＾；）

反応は上々だそうで、さっそく学生さんから
来年４月ご入居の打診があったのですが、
さすがにお断りしました。（汗）

でも、この時期の入居希望者さんって、
訳ありの方も多そうなので、
審査を慎重にしないといけないですね～



ちなみに、管理面の出来事としては、

・プロパンガス庫の移動
　　→駐車スペースの確保（何とか軽１台分くらい？）

・雹（読み方わかります？答えは最後に）災による
　雨戸・テレビアンテナの破損
　　→火災保険の請求・受領

・公共ゴミ収集の利用交渉（もう1年近く話合い中）
　　→やっと自治会・役所からＯＫ！
　　　 でも、自前でゴミ置き場設置が必要かも！？

・一部の部屋のテレビ写らず。
　　→建築当時の配線状況が不明で、原因不明。
　　　 応急処置をしてもらう。

・新規入居者さんによる騒音クレーム
　　→管理会社さんから注意喚起

・賃貸契約書をレターパック３５０で郵送
　　→郵便局が紛失。補償なし。契約書作り直し。

・新規入居者さんに、中古家電4品ヤフオク調達。
　　→3～４万円ほどの負担で、家賃約1万円アップ！
　　　あまりのキレイさに「新品？」と喜んでいただく。

・滞納（パート１）
　購入前からの入居者さま。保証会社なし（＞＜）。
　失職。何度か入退院あり。
　　→何度か滞納分を減らしてもらいましたが、
　　　 一進一退。多少働ける仕事を確保。今後に期待。

・滞納（パート２）
　本年５月ご入居。以後一度も入金なし。
　管理会社さんのミスで、保証会社への通知が未了。
　　→保証会社には通知。補償が得られない部分は、
　　　 管理会社さんが立て替えることに。
　　　 入居者さんと連絡がつき、「滞納を解消して
　　　 住み続けたい。」とのこと。解消を待つ。

などなどがありました。

他にも細かいことは色々ありました。

上のことで、もしリクエストがありましたら、
詳しめに書きましょうかね～



しかし、５号は少し距離がありますので、
管理会社さんの存在が大きいですね～



あ、そういえば、４号物件の屋上が、
えらい事になっちゃたんですが、
これも反応がありましたら書くかもです～



あと、ネットビジネス系も、

いくつか動いていましたが、

大学生大家さんに、

「変なこと考えずに、不動産で行くべきでは？」

とビシッとご指摘いただき、

気持ちを新たに不動産を探したりしております。

ただ、ネット系のお話も、

気が向いたら書くかもです～（＾＾；

（クイズの答え）ひょう