2009年02月の記事
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サクラ咲く・・。
今日は、息子の保育園のお遊戯会でした。私の感想・・・。世の中にこんなにかわいいものがあったのかおっと、イケナイこのままでは「キャンベル’Ｓ ニヤニヤ親ばか日記」に改名しなくては！＾＾；さて、一足先に我が家に春がやってきました競売の開札？？いいえ、違います。指値が通った？？いいえ、違います。妹・姫ちゃんの保育園が決定なのです（しかも、第一希望のお兄ちゃんと同じ園）我が家にとっては、競売結果よりありがたいことです競争率は４倍と聞いてました・・。姫ちゃんは３月末の産まれで、学年では一番のおチビちゃん（初年度の）保育園の選考のときにはどうしても不利になります。実際、今年度は待機で入園は叶いませんでした。実は私、これがイヤで出産時、「逆立ちでも何でもするので、先生、何とか４月に産ませてくれないか？」と医師に打診・・・。即答で却下！された（笑）という経緯があります・・。では、どうやってこの難関を突破したか？からくりはこうですたまたま、今年増築工事が行われるので、それに伴い大幅に募集が増えた（そう）。ただそれだけです。なんというラッキーでしょうまるで、不動産の神が微笑んでいるようです頑張って、３０万円を捧げた甲斐がありました！？しかし、最近、ネタがないからとは言え、子供の話ばかりデス。でこのままでは本当に改名しないといけないので最後は不動産に関係してしめくくろうと思います・・・。春からは自由な時間が増えると思いマス。不動産投資も頑張るぞーーーー！！！エイエイオー！！
2009.02.28
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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生の本がいよいよ発売されます編集さんのお仕事ってスゴイ・・。さすがはプロだなぁ～。で、私。今さらながらものすご～～く恥ずかしいです＞＜黄金ガールさまから始まり、大トリはあの小場さま＆ゴッドマザー。スゴイ豪華な顔ぶれの中に、混ぜていただいているコトが・・・。やっぱり怖いモノ知らずだった・・・。私のはずばり！「箸休め」です！！ぎゃはは～みなさま完全にスルーしてください＞＜
2009.02.27
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確定申告 減価償却
確定申告って、「洗練された投資家」の皆様はもうとっくに提出なさっておられんでしょうね・・・私は、最後に会計ソフトを開けてから、かれこれ、かなりの日にちが経過しました（爆）去年、私の名義で決済した戸建の減価償却について税務署にたずねたところ、「１Ｆが鉄骨で残りは木造ですか？」「じゃ、全体鉄骨扱いということで２５年でおとしてください・・」と言われました。（ゴッツイ適当に。）２５年てもう一度チェックしよちなみに、火災保険の時には、「あ～～、１階が鉄骨で、あとは木造ですか？残念ですが、全て木造扱いです」と言われました・・・・。各関係機関、なかなか都合よく解釈されますナ（笑）あと、去年買ったステップワゴンちゃんの減価償却がまだ未記入です。こんなのは、年数さえ分かれば簡単に出来るので、お尻に火がついたらボチボチ本気で仕上げよう～と・・・。まだ２月です・・・。まだ私のお尻には火がついてませんどなたか点火していただければ幸いです（笑） ファイアー
2009.02.25
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物件検索 因縁の・・・・。
物件検索した。４８０万円の戸建があった。立地・間取り・坪数からいくと確かに安い。問い合わせしてみる業者は因縁のＳM不動産！「３８０万円くらいにはなる」という。しかし、家賃は６万５千円程度だと思う。それでは特に面白くもない利回りだし、今１軒の空室を抱えているだけで何となく気が重い別に要らない・・・・電話を切ろうとしたときのコト。担当者が、「とても安いので、案内・問い合わせは本当にたくさんいただいてます。商談が入ったらゴメンなさい」と言った。冒頭で書いたように、買ってもいいけど利回りも面白くないので売れても全然かまわない。しか～～～～～し！！！！繰り返し書くが、因縁のＳM不動産である。（この物件の元受業者であり、他社の客で濃厚な客がいることも確認済み）「へぇ～。でも私が後から同じ金額出せると言ったら、私に回ってくるのでしょう？だっておたくは両手の手数料を取るのでしょう？？私の時はそうされましたよ！」と言ってやった。すると驚いて、「できないです」と言う。私が１番手の時は、そうされたのに、２番の時には「１番が優先だ」といわれても全く腑に落ちない！！！何があったか聞かれたので、マイホームの買い付けの時、現金・満額・１番手の買い付けでも両手の手数料になる２番手の客に抜かれた話をしてやった。別にホジクリ返すつもりは毛頭なかったが、そう言われて、思い出したのだ・・・・すると、担当者さん。「そうですか。大変申し訳ございませんでした。同じ会社がそのような行儀の悪い行為をしたとは・・国土交通省の監督ですので、そのときそちらの方に訴えてもらってもよかった」と。私達もあの時、色々調べたけれど法律的には、別に何番手の客に譲ろうが合法。モラルの問題であり、おとがめはないだろうと思って何も言わなかった。しかし、この「大企業なればこそのモラル」を問いたかった。非を認めてくれて少し嬉しかった・・・。この物件が欲しくて言ったわけではないので、｢お客がいるなら、今回はどうぞ譲ってください・・」と言った。 あれからもう１年になるんだなぁ。逃した夢はやっぱり大きかったナ・・・・収益は確かに増えたかも知れないが、ソレとコレとはまた別。同じ土俵で比べることはできない！あの家以上に「住みたい」と思えるお家になかなかめぐり合えずにいる。これが現実・・・。あ～～～あ。悲しいキャンベル★泣きたいよう！
2009.02.23
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たったど～～！
今夜は、濱口まさるバリに・・・。 立ったド～～～！！！ ↓姫ちゃん（１０ヶ月）がネ＾＾ 頑張れ、頑張れ 以上！不動産投資ブログですが、何か？？ （笑） すんまそん＾＾；ネタが出来次第、また書きま～す。本音は何にもない、平穏な暮らしがバンザイ＼(^O^)／ですが・・。
2009.02.20
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牛ちゃん。
今日は取引先訪問です。昼間っから、ステーキをご馳走になりました「自分で仕事をしていてよかったな」と感じる瞬間↑ガラス越しに焼くんですねぇ～。初めて行った店ですがけっこう有名らしいです・・。↑私のお肉はドレかなぁ？^^実はもう食べた後なので、ココにはないです^^；今日はステーキだと知らずに、昨晩は肉じゃがでした「当分は牛肉は要らないかもネ・・・」しか～～し！こんな日に限って、いただくんですねぇ飛騨牛のお肉をお土産に頂戴してしまいました・・・・。美味しいうちに食べるのが我が家のモットー「もったいない」は禁物ですと、いうわけで、今夜シャブシャブにしていただきましたあ～～～～んこんなに牛ちゃんづくしでいいのかしら？とっても幸せな一日ですえ？？？ここ、一応不動産投資ブログですが何か？？？？不動産ネタも特にナイので、今日は牛ちゃんで！バイちゃ！
2009.02.19
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弟の夢・・・・。
先日書いたマイホームの話はこちら。私には、弟が居る。その弟に、将来の夢を聞いてみた。「マイホームを建てて、家族で幸せに住みたい」というような回答だったと思う・・。「社長になりたい」とか、「○○で成功してみたい」とか。正直、そういうのを期待していただけにガクッときた お前はオトコだろもっとデッカイ夢を持てさらにショックだったのは、日ごろ、会社の愚痴もよく聞いている。それなのにということ。私は常々、「今は会社を辞めるんじゃない。辞めても派遣しかない！それだけは選択するな。今はひたすら我慢して、自分の収入の土台を作れ。出来たら勤め人なんて、さっさと辞めろ！」とずっと言ってきた。それなのに・・・・。｢マイホームが欲しい」だなんて。何にも分かっちゃいない。ドコまで凡人なんだろう！マイホームなんか買ったら、ローンを返すためだけに延々と定年まで働き続けなければいけないことを何にも分かっちゃいない。それが本当の幸せなのか？違うだろ？？※労働の否定はしないけど、弟の場合、会社に幸せを感じていないことを知っているから。もう少し、理解能力のある利口な弟が欲しい。
2009.02.17
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新築？中古？？どっちの住宅ＳＨＯＷ。
たいていは、子供が一人か二人産まれたころ。「ねぇ、あなた。そろそろ手狭になってきたし、お家賃ももったいないからそろそろ我が家もお家・・・」こんな会話が、スグそこからでも聞こえてきそうです実際、私の周りからも子供を産んだとたん、バタバタと「賃貸組」がのきなみ居なくなりました・・・。同じくらいに探し始めても、残ったのは私だけ^^;驚くのが実にその９割が新築！もちろん全員ローン。大丈夫なんでしょうか？？（支払能力のある方と、分相応な方は除きますヨ）・とある夫婦は、自営業＆専業主婦の組み合わせ。しかもこの妻は少々浪費家傾向デス。「新築じゃなきゃ嫌！」「○○じゃなきゃ嫌！」の連発お金持ちなら全然問題ナシですヨ実際のところは所得は不安定で、ダンナがカードローンに手を出して妻の華美な生活をキープしていることは当の妻は知る由もなしです。なぜか、私は知ってますが；；；３５年持つのでしょうか？・ある夫婦は共働きで生計を立てています。ご主人の属性も’普通’です。（エリートリーマンではない）問題は奥様、高齢出産につき年齢が既に４０代。しかも職業が、体育会系の体を使うお仕事。え？３５年で７５歳以上だよ？？働いてないヨネ？？他にも怪しいのがイッパイいます。怖いです※もちろん、支払能力があるとか、既に見合う資産を持っているとか、そういう人もちゃんと居ます。全部のローンを否定はしていません。 たとえば、３人の人間が居たとします・・・。そのうち２人が「正しい」と言った方が「普通」になります。違った１人は「変」です。と、いうことは、「新築のマイホームをローンで買う」ことは、世の中では「普通」です。私は、この巨大な勢力と戦わなくてはいけませんどういうことかと言うと、｢引越ししたよ～～。遊びにキテね～～」と言って、ボロ物件に案内したときに、「え？？？？ココなの？？？」という奇怪な目に耐えなくてはいけません（笑）必ずや「浮く」ことでしょう・・・。それくらい新築派が多いです一応、社会の中では一般人なので、ちょっと、気が重いです^^;私の周りのママ友が全員楽天ブロガーであったらいいのに。（爆）そしたらこう言ってもらえるでしょうね・・・「清水の舞台から飛び降りたね～。高いの買ったじゃん！」この界隈では安い中古物件を買うことが「普通」ですもんネっ（笑）ま・買ってすぐ半額になることを思えば、奇怪な目に耐える方を選択しようと思いマス・・・。
2009.02.11
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物件見学行ってきました
今日はポカポカ暖かかったので、超～～久しぶりに物件見学です英才教育です＾＾本当は、今抱えているリフォームが１段落ついて、満室にでもなってくれたら、ちょっとユックリしたいです・・・・物件は欲しいような、欲しくないような・・・・。テンションは低めですがまぁ散歩がてら行ってみましょう某所、３ＤＫの戸建。ただし、土地は借地権月額 ５千円程度名義変更料 １０万円さて、中身は？？コレは全然使える。これも使える・・・っていうか、使う！おぅ～。風呂はキレイ！全然ＯＫっ！なかなかキレイ好きな元住人さんです。部屋も小ギレイです。変な家具を除けば、大丈夫でしょう～。全体的に思っていたよりキレイな印象です。いいんじゃない？？？？というワケで、買付け出して帰ることにしましたでも、一応、このエリアの賃貸やにその場で確認取ります。念のため、聞いておきます・・・。で、買付け出す段になって、借地料のアップと、名義変更料４０万円にアップを告げられました^^;一気に４倍です！！！しかも、売主負担と聞いていましたが、買主負担だそうで・・・・え？？？？今？？？早く言ってよんなら電話とかかけないし・・・・。とうわけで、一旦見送りです。”しばらく監視を続けてみます。「軟禁プレー」です。そのうち、一度鬼のような指値でも入れてみましょうか＾＾
2009.02.10
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フリーデー。独身最高！
今日は、急遽フリータイムを得ることになった終日子なし、仕事なし略してナシナシ（何ヶ月ブリだろう・・・？）わぁい、わぁいヾ(´∇｀)ノﾞフリーデー 「不倫デー」でもイイな・・・・・・。 （冗談です！）で、朝から一気に用事を済ます家の掃除、洗濯。家事はかどる・はかどる＾＾ｖそれから銀行と役所。２月分、家賃の入金確認。→全員ＯＫ先日届いた取得税の納付。納めました。物件の水道代、電気代の支払。全て超～～スムーズに終了そして、午後からはプチ図面舞踏会？「借地の帝王」と名乗る方と少しお話した＾＾たまたま借地の物件を先日見つけたので・・・・。しかし、自由な１日はアッという間に終了です。（ＴＴ）
2009.02.09
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突撃！ママ友邸！
今日は、とあるママ友のお宅にお邪魔してきました。何でわざわざブログに書くかって？そりゃ、不動産に関係があるからですよっ！奥さんっ！！（みの もんた風）「うちに来たら、ちょっと引くヨ・・・」と聞いていました。行ってみて、その意味が分かりました＞＜ジャジャーーン。こちらのマンションのオーナーでした場所は芦屋にほど近い高級地。写真ではなかなかボリュームが伝わらないですが＞＜ものすご～く広い敷地です。駐車場も本宅も写しきれませーーん。カメラにおさまりません＞＜以前はこの土地全部に、大きな旧家がデーンと建っていたそうですが、かの阪神大震災で全壊したため、マンションと現宅とを新たに建設なさったそう。見よ！これが本当の節税対策だぁドヒャー震災の姿は航空写真で、雑誌の記事になったほど。早い話が、お空から確認できるほど大きな邸宅だったワケです！さて、マンションの最上階（広々４ＬＤＫ）に住んでいるママ友さんとは、子育てについていろんな話をしました♪保育園の話題では、「うちは無認可（行政の補助がない保育園）の方が安くつく」と。それは聞かずとも、所得が高いことを意味していますが；続けて・・「言ってなかったっけ？私自信も亡き父から不動産を相続して貸しマンションを所有しているの・・・。（それで所得が高いの。）」えーーーー？？？何だって大家だったのぉ～～！もう、早く言ってよん！＞＜と、俄然食らいつくキャンベル★不動産の話ができるママ友はやはり少ないようで、私もこの出会いには感謝ファミリーの写真も色々見せてくれました。見る人、見る人がいかにもお金持ちぃーな感じです。集合写真はまるで皇室ご一家のようでした（笑）帰りに、両親の住まれている本宅の方にもお邪魔させてもらいました。ギョヘーー＞＜スンゴイ豪邸！！！！勝手口の玄関が、すでに我が家の実家の玄関よりも立派です！ギャハハ～（爆笑）リビングからは日本庭園が。ここが都心であることを忘れます。そして、震災で無事だったと思われる調度品の数々・・・・。「引くヨ」の意味がバリバリ分かりましたあ～～～～ウットリなんて素敵なんでしょう～～～～これが、本当の「玉の輿」ってやつです玉の輿に乗り損ねたキャンベル★敗北の夜。
2009.02.06
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不動産取得税の通知がキタぁ＞＜
本日ポストに嫌ーなモノが届きました。不動産取得税の納付書です。↓１０月に決済したこの物件です。通称は「マンダはん」です。金額は土地・建物合わせて５５８００円也。多分安いと思います・・。さて、前回した利回り計算。この分を含めて、改めて計算しなおしてみます！実質利回り、２６，６５％にダウンしました。うぇ～～んドンドン数字が減っていくよぅ。
2009.02.05
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火災保険について。
昨日ｕｐした火災保険の件。コメントで、メールで、メッセージで電話でアドバイスをくださった皆様、本当にありがとうございました（ペコリ）まとめると、１.テナントには現状復帰義務がある。２.大家は大家で保険に入る必要がある。３.だからと言って、テナントが建物の保険を抜くのはナンセンスということで意見が一致。３.については、当時の仲介業者に電話して、私の見解をテナントさんにお伝えしていただくことにしました。電話を発信したら「現在使われておりません」というアナウンスだったので、一瞬ビックリしましたつぶれたんですね・・・・本店はつながったので、支店だけ閉鎖した模様。本当、不景気です・・・私の方は、早速、保険屋に見積もりをお願いしました。・前面道路が広い・裏も空き地・両となりは、普通の民家・ちゃんと間も空いているなので燃えにくい方だと思う。もらい火については想定外。さらに、・最建築可能・築年数ふるいので燃えても惜しくナイ・更地として売れる以上の理由で、補償額はできるだけ安い方がイイと思いました。しかし、保険というのは、補償額が半額になっても掛け金が半額になるものではありません・・・。今回は、総合的に考えて、提示された金額の満額入った方が無難だと判断しました。掛け金は年間３万９千円くらいになると思います・・・。痛い出費ですが、仕方ないです。教訓）木造×飲食店の掛け算はｍａｘ最高に高いです
2009.02.04
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鬼が来た！！
本日、節分。我が家に鬼がやってきました。２歳の息子はギャーギャーギャーギャーＭＡＸ最強に泣いてます。ドエスな私はソレを見て、大爆笑です。でも段々・・・・・シツコイ鬼に腹が立ってきます。「はよ、帰れヨ！」泣き叫ぶ最愛の息子がかわいそうで、段々ダンナが憎くなってきます（笑）そこで、息子に変わって、私がマメを思いっきりブツけて退治してやりました＾＾vイエーイ。そして我が家では慣習どおり、毎年巻寿司とイワシを食べます。恵方を向いて、無言で食べきると１年イイことがあるとか？？「じゃ、今から無言になるで！」とダンナがわざわざ宣言しました。私はそこから積極的に話しかけます。（爆）ココでもドエスなキャンベル★大活躍です＾＾ｖえへ。はい、どうでもいい、我が家の戯れごとはココまでです・・。しょうもないです・・・。不動産の話です。最近、入居者からのテレフォンが相次いでいます。私には、鬼よりコッチの方が怖いです～先日のお家賃騒動に続いて、１号物件の入居者からは「テレビがうつらない」と→これは業者を手配して終わりました。２号物件は店舗です。着信は滅多にナイので一番焦りました用件は火災保険についてでした。「今は建物と家財、両方入っているが高いので今回の更新から家財のみにかえてもかまわないか？？」と。困りました実はこの店舗は飲食店で、職業柄一番火が出やすいのです・・・。そして、この理由から火災保険もＭＡＸ高いのです＞＜共済は店舗なのでＮＧ（人は住んでません）富士火災の見積もりでは、補償額を押さえて掛けても５万５千円／年 でした。これでは私もキャッシュフローが相当圧迫されますしかし、テナントさんの建物に対しての賠償責任というのは店舗であってもナイのでしょうか？「調べて考えさせて」と言って、とりあえず電話を切りました。どなたかお知恵をお持ちでしたら拝借させてください（ペコリ）うぇ～～ん、火災保険って高いよぅ。
2009.02.03
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- 軽度発達障害と向き合おう！
- 発達障害カフェ｜こころを語るカフェ…
- (2026-07-19 17:40:17)
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- 子供服セール情報と戦利品・福袋情報…
- 再値下げ54.1%OFF！あったあったさん…
- (2026-07-28 18:29:53)
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- 楽天アフィリエイト
- 『 日記を書く 』で表示される１行目…
- (2025-12-30 15:02:42)
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