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どうでもいいことばかり書いている、まさに雑記です。でも、アラフィフの男性が何を考えているかというサンプルとしては使えるかも!?
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2012.09.17
テーマ： 都市計画・まちづくり(114)
カテゴリ： 福島・宮城の地元ネタ
数日前にイオンモール伊達についていろいろと書きましたが、福島県にはもう一つ、小名浜港後背地の開発事業にイオンモールが参画するというプロジェクトがありますね。詳細については こちら
をご覧いただきたいのですが、一見すると、かなりのビッグプロジェクトのように感じられます。
が、よくよく考えてみると、このプロジェクトは、さほど大規模なものではないかもしれません。
開発対象となる60,000平米という土地の面積が、イオンモールが参入するにしては狭すぎるんですよね。
ウィキペディアの 「イオンモール」の項目 には、こんな文章が書かれています。
「イオン(旧：ジャスコ、旧：サティ)等の総合スーパーを核店舗とし、サブ核として家電、スポーツ等の大型専門店、百貨店を配置。100店以上の専門店モールで両核を結ぶリージョナル型（広域商圏型）のモール型ショッピングセンターを得意としている。シネマコンプレックスも積極的に導入。敷地面積10万m²以上、商業施設面積６万m²以上、駐車台数3,500台以上をプロトタイプとし、郊外、準郊外を中心に展開している。」
小名浜の土地は、プロトタイプの６割に留まっていますので、商業施設の規模もさして大きなものにはならないのではないかとの疑念が湧いてしまうのです。
実際、近隣各県で営業しているイオンモールの概要を確認してみると、
敷地面積…約133,000平米
延床面積…約124,000平米
商業施設面積…約67,000平米( 参考 )
【イオンモール盛岡】
敷地面積…約97,000平米
延床面積…約99,000平米
商業施設面積…約44,000平米( 参考 )
【イオンモール名取】
敷地面積…約158,000平米
商業施設面積…約75,000平米(総賃貸面積)( 参考 )
【イオンモール水戸内原】
敷地面積…約149,000平米
延床面積…約151,000平米
参考 )
こんな具合でしょうか。
敷地面積に比して、商業施設面積がやたらと狭いですよね。やはり、駐車場スペースにその相当部分が割かれているものと推察されます。駐車場の１台あたりの駐車スペースの面積は、普通車で５m×２.５m＝12.5平米が標準とされるので、仮に3,000台分のスペースを確保しようとすれば、それだけで37,500平米が費やされます。通路なども含めればその倍の面積が必要でしょう。
これらの事情から推察すると、小名浜の商業施設面積は、せいぜい30,000平米、多めに見積もっても35,000平米程度に留まる可能性が高そうです。今現在いわき市平で営業しているイオンいわき店の商業施設面積が24,223平米( 参考 )とのことですから、これにプラスシネコン程度の施設しか整備できないんじゃないかなぁ？ 再開発に対するいわき市民の注目度も期待度も非常に高いものがありますが、率直に言ってちょっと期待薄に終わるかもしれませんね。
【東北復興 福島県】ベニズワイガニと会津米の旨味をたっぷり詰め込んだ【東北復興 福島県】 カニピラフ あのアクアマリン福島に隣接した有名店「小名浜美食ホテル」の看板商品
が、よくよく考えてみると、このプロジェクトは、さほど大規模なものではないかもしれません。
開発対象となる60,000平米という土地の面積が、イオンモールが参入するにしては狭すぎるんですよね。
ウィキペディアの 「イオンモール」の項目 には、こんな文章が書かれています。
「イオン(旧：ジャスコ、旧：サティ)等の総合スーパーを核店舗とし、サブ核として家電、スポーツ等の大型専門店、百貨店を配置。100店以上の専門店モールで両核を結ぶリージョナル型（広域商圏型）のモール型ショッピングセンターを得意としている。シネマコンプレックスも積極的に導入。敷地面積10万m²以上、商業施設面積６万m²以上、駐車台数3,500台以上をプロトタイプとし、郊外、準郊外を中心に展開している。」
小名浜の土地は、プロトタイプの６割に留まっていますので、商業施設の規模もさして大きなものにはならないのではないかとの疑念が湧いてしまうのです。
実際、近隣各県で営業しているイオンモールの概要を確認してみると、
敷地面積…約133,000平米
延床面積…約124,000平米
商業施設面積…約67,000平米( 参考 )
【イオンモール盛岡】
敷地面積…約97,000平米
延床面積…約99,000平米
商業施設面積…約44,000平米( 参考 )
【イオンモール名取】
敷地面積…約158,000平米
商業施設面積…約75,000平米(総賃貸面積)( 参考 )
【イオンモール水戸内原】
敷地面積…約149,000平米
延床面積…約151,000平米
参考 )
こんな具合でしょうか。
敷地面積に比して、商業施設面積がやたらと狭いですよね。やはり、駐車場スペースにその相当部分が割かれているものと推察されます。駐車場の１台あたりの駐車スペースの面積は、普通車で５m×２.５m＝12.5平米が標準とされるので、仮に3,000台分のスペースを確保しようとすれば、それだけで37,500平米が費やされます。通路なども含めればその倍の面積が必要でしょう。
これらの事情から推察すると、小名浜の商業施設面積は、せいぜい30,000平米、多めに見積もっても35,000平米程度に留まる可能性が高そうです。今現在いわき市平で営業しているイオンいわき店の商業施設面積が24,223平米( 参考 )とのことですから、これにプラスシネコン程度の施設しか整備できないんじゃないかなぁ？ 再開発に対するいわき市民の注目度も期待度も非常に高いものがありますが、率直に言ってちょっと期待薄に終わるかもしれませんね。
【東北復興 福島県】ベニズワイガニと会津米の旨味をたっぷり詰め込んだ【東北復興 福島県】 カニピラフ あのアクアマリン福島に隣接した有名店「小名浜美食ホテル」の看板商品
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