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前回の記事で、災害時に知っておきたい「お金」と「保険」の知識についてまとめた本をご紹介しましたが・・・『もしもの時』は災害に限りません。 あまり考えたくないことですが、どんなに気をつけていても、急な病で倒れたり、不慮の事故に遭う可能性はゼロではありません。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】災害時に知っておきたい「お金」と「保険」の知識例えば我が家の場合、家事と家計管理はけもやが一手に担っており、万一けもやが入院したりポックリ逝ってしまった場合、相方♂はどこに何があるか分からない状態になってしまいます。 折に触れて、「○○は××にあるからね」「△△は□□にしといたからね」などと伝えてはいるのですが、おそらく覚えちゃぁいません。 まぁ、’できない人 ’ではなく単に ’やらない人 ’なので、必要に迫られればやるのでしょうが、余分な時間と労力がかかるでしょう。 おそらくどこのお宅でも、似たり寄ったりの状況ではないかと推測しますが。(笑) ■関連記事 ⇒ 【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)■参照サイト ⇒ 日常生活の中で困った話、 家族が入院して困った話 コクヨメール便発送OK【もしもの時に役立つノート・エンディングノート】価格:924円(税込、送料別)そういう『もしもの時』に備えるために便利なのが、コクヨのもしもの時に役立つノートです。 銀行口座・クレジットカード・保険など家計の基本情報のほか、エンディングノートのように、医療・介護・葬式など人生の終末期をどのような形で迎えたいかも記入しておくことができます。 詳しくはコクヨの公式サイトをご参照くださいね。■参照サイト ⇒ もしもの時に役立つノートで書ける事 コクヨけもやは元々エクセルで一覧表を作って管理しており、もしもの時に役立つノートにもプリントアウトして挟んでいます。 一人1冊の方が望ましいようですが、今のところ我が家は一家で1冊です。 相方♂のモノはけもやのモノ、けもやのモノはけもやのモノ、的な感じで。(笑)もしもの時に役立つノートは、実家と義実家にも贈ってあります。 両親・義両親とも健在ですが、どちらも同居しておらず、勝手が分かりませんので。 さすがに「エンディングノート書いておいて」とは言いにくいので(笑)、「備忘録に使って」と言って渡しました。■参照サイト ⇒ 親が亡くなった時に困った話 コクヨ資産やWEBサイトIDなどを記入することもできるため、保管には注意が必要ですが、自分や家族の情報を整理するのにとても便利ですよ。 楽天なら、送料を入れても定価より安く買うことができます。 ご参考まで~。◆防犯 ・ 防災の関連日記はコチラけもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 防犯 ・ 防災の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 住友不動産 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 ┃ その他 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2011/09/27
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東日本大震災の発生から半年経ち、復興への兆しも少しずつ見えてきているようですが、いまだ多くの方々が困難な生活を強いられている状況に心を痛めております。 また、先日の台風で被災された皆様方にも、心よりのお見舞いを申し上げます。 ささやかではありますが、継続して募金をさせていただいております。■関連記事 ⇒ 【大人の千羽鶴】今、本当に必要な鶴を被災地へ今のところ我が家は、大きな自然災害に遭ったことはありませんが、この先も遭わないという保証はありません。 防災対策については今回の記事ではふれませんが、日ごろからの物心の備えが重要であることは言うまでもありませんよね。 (我が家の対策は、十分とは言い難いのですが・・・ ^^;)■参照サイト ⇒ 我が家の対策、 防災の知識 東京都防災ホームページ今回ご紹介する書籍 災害時絶対に知っておくべき「お金」と「保険」の知識 には、被災後の生活再建に必要となる「お金」と「保険」について、公的制度・民間保険を上手に利用するための知識と手順がまとめてあります。地震保険についても詳しく書かれており、これから家を建てられる方にも役立つ内容です。 地震保険に特化した本としては、地震保険はこうして決めなさい(清水香 著)がありますが、ひとまずこちらで十分かと思います。なお、災害時絶対に~は、ダイヤモンドオンラインに連載されている生活設計塾クルーのコラムがベースになっています。 (清水香さんは、2.3.4.8章をご担当)災害時にどのような支援を受けられるか知っておくことは、大きな安心につながります。 非常用持ち出し袋に1冊入れてあってもよい本だと思いますよ。次回の記事でも、「もしもの時に役立つ」ものをご紹介する予定です。■参照サイト ⇒ すべて、ダイヤモンドオンライン @生活設計塾クルー 緊急リレー連載・大震災で今すぐ役立つマネー知識 (1) 緊急リレー連載・大震災で今すぐ役立つマネー知識 (2) 緊急リレー連載・大震災で今すぐ役立つマネー知識 (3) 緊急リレー連載・大震災で今すぐ役立つマネー知識 (4) 緊急リレー連載・大震災で今すぐ役立つマネー知識 (5) 緊急リレー連載・大震災で今すぐ役立つマネー知識 (6) 災害時絶対に知っておくべき「お金」と「保険」の知識 新刊 ザ・メイキング 【送料無料】災害時絶対に知っておくべき「お金」と「保険」の知識価格:680円(税込、送料別)【1】 緊急対応編- 被災したときの「お金」と「保険」の緊急対応はこうしよう【2】 公的支援編- 国や地方自治体の公的支援にはどんなものがあるのか【3】 地震保険編- 災害時に頼れる、地震保険のしくみを知って、保険金はこうもらう【4】 火災保険その他編- 火災保険、自動車保険、共済、その他保険-災害をカバーする損害保険はどれ?【5】 生命保険編- 「災害時」の死亡、病気、ケガ…生命保険や医療保険の請求や保障範囲とは【6】 住宅ローン編- 住宅ローンがあるのに被災した-災害時にとるべき対応とは【7】 確定申告編- 「災害」、「寄付」-。被災しても、被災していなくても知っておきたい「確定申告」【8】 地震保険加入編- これから入る場合の「地震保険」の正しい選び方、ポイントとは◆防犯 ・ 防災の関連日記はコチラけもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 防犯 ・ 防災の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 住友不動産 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 ┃ その他 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2011/09/25
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悪臭についてのマニアックな話でもと思いましたが・・・ あいにく専門ではありませんので、役立ちそうなサイトへのリンクを下表にまとめておきます。日常感じる「臭い」は非常に感覚的なものですが、科学的な観点からのアプローチも面白いですよ。 (右の画像は、ケイ・エス・ブレインズのなぜ臭うのか?代表的な臭いの成分をチェックのページよりお借りしています)なお、蒸気圧曲線のデータは、けもやの趣味です。(笑) 横軸が温度、縦軸が蒸気圧で、「温度が高くなると蒸気圧も高くなる」相関関係があります。一番身近な例は、水(H2O)の沸点(100℃)ですね。沸点とは蒸気圧が1気圧(*)に等しくなる時の温度のことです。 (* 1気圧 = 1013.25hPa = 1013.25mbar = 760mmHg ) 水の蒸気圧曲線のグラフをご覧いただくと、100℃でちょうど1気圧( 760mmHg )になっているのがお分かりいただけるでしょう。なぜ臭うのか?代表的な臭いの成分をチェック主な悪臭物質一覧(株)ケイ・エス・ブレインズにおいのQ & A日本健康住宅協会 空気環境部会においでお困りの方公益社団法人 におい・かおり環境協会悪臭判定のプロ 臭気判定士の仕事 前編、 後編Web R25飽和蒸気圧・多項式近似計算結果グラフ一覧危険物船舶運送安全データブック蒸気圧データ(株)アップラウジシステムデザイン社団法人 神戸海難防止研究会東京理科大学 大江修造蒸気圧、 パスカルウィキペディアシンク下の悪臭の記事をいくつか書きましたが、夏場に臭いが強くなるのは・・・気温が上がる ⇒ 微生物の活動が活発になる ⇒ 悪臭の原因物質の生産量が増える気温が上がる ⇒ 蒸気圧が上がる ⇒ 悪臭の原因物質の飛散量が増えることが影響しているんですかね? シロウトの推測なので、間違っているかもしれませんが。■関連記事 ⇒ 2010年8月 ヤマハキッチンberry・シンク下の異臭 2011年8月 ヤマハキッチンberry・シンク下の異臭再発-1 2011年9月 ヤマハキッチンberry・シンク下の異臭再発-2 2011年9月 ヤマハキッチンberry・シンク下の異臭再発-3 入居編 下水配管内の掃除-1、 下水配管内の掃除-2 マメ知識 悪臭を科学するちなみに、人間の嗅覚は意外と高性能らしく、原因物質が90%減少して初めて臭いが半分になったと感じる(ウェーバー・フェヒナーの法則)そうです。 臭気対策が困難な所以ですね。■関連サイト ⇒ においの濃度と感じ方 空気環境部会◆ヤマハキッチンberryの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5-1. 屋内・インテリア・設備-1 ⇒ キッチン【けもやのひとりごと】 気まぐれ更新中【送料無料】ルネッサンス価格:3,150円(税込、送料別)最近のPC作業用の音楽はもっぱら、吉田兄弟です。 三味線、かっこいいですよね~。 ご存じない方いらっしゃいましたら、楽天ブックスでも一部試聴できますので、鼓動(Renaissanceの収録曲)や、Change(MONKEY MAJIK とのコラボ曲)を、ぜひ聴いてみてください!(YouTubeでも試聴できますが、著作権ってどうなってるんでしょうね?)なお、けもやの脳内では、銀魂の三味線キャラのあの人とあの人に変換されています。(笑) あ、腐女子の属性はございませんので、念のため~。旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2011/09/23
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東日本大震災の発生から2ヶ月が経ちましたが、未だに多くの方々が困難な生活を強いられている状況に心を痛めております。 また、大震災の被害を直接受けなかった地域の方でも、計画停電や生活物資不足などで不自由された方も多いでしょう。先日、浜岡原発で運転中の原子炉2基の停止が決定されたことで、中部電力管区での電力不足が懸念されていることに加え、中電が現在実施している東京電力と九州電力への電力融通も継続困難とみられています。SONGS FOR JAPAN 【輸入盤】価格:1,176円 (送料込)今年の盛夏には、東電・中電管区はもとより、全国的に電力供給がひっ迫することが予想されます。 計画停電は現時点では予定されていないようですが、節電に励むとともに、いざという時にあわてず済むよう備えておくにこしたことはないでしょう。住宅設備や家電の停電・断水時の扱いについては、取扱い説明書に書いてありますが、各ハウスメーカーのホームページでも、災害・計画停電時のサポート情報として一覧表の形で公開されています。ざっと確認したところ内容に大差はないようですので、自宅を建てたハウスメーカーもしくは、読みやすいサイトを一つご覧になればよいかと思います。PRAY FOR JAPAN -3.11 世界中が祈りはじめた日-価格:1,000円 (送料込)もし、ハウスメーカーの方がご覧になっていたら・・・ 東日本大震災を受けて作成されたコンテンツだと思いますが、非常に有益な情報ですので、常設コンテンツとして扱っていただけることを望みます。なお、当該サイトは入居済みオーナーを想定したものですが、家づくりプラン中の方にも、各住宅設備のメリット・デメリットを比較する上で参考になると思いますので、一度ご覧になることをおすすめしますよ。停電時には電化設備はもちろん、ガス給湯器なども使えなくなることは知っていましたが、意外だったのは、アラウーノなどのタンクレストイレも停電時には水が流せない、ということです。 手動でも流せるようですが、通常のレバー式にはないデメリットかもしれませんね。 ただし、我が家のように停電で断水してしまうような場合には、どのみち流せませんが。 ^^;災害・計画停電時のサポート情報一覧 (掲載順の参照: ハウスメーカー売上げランキング)積水ハウス 震災住宅サポート・計画停電サポート情報 大和ハウス 震災に関するお知らせ セキスイハイム 震災後・計画停電時の主な設備機器の取扱いについて 住友林業 災害時・停電時の機器復旧・取扱い方法について ヘーベルハウス 震災と計画停電のサポート情報 ミサワホーム 住宅設備機器の計画停電への備えについて 三井ホーム 計画停電サポート情報 パナホーム 災害時・停電時の機器復旧・取り扱い方法について ご参考までに、我らが住友不動産はどうかといいますと・・・ 注文住宅TOPページのほか、公式サイトTOPページ と 新築・分譲マンションTOPページも確認してみましたが、お見舞いの言葉とお客様センターの電話番号のみで、いずれにも具体的なサポート情報はありませんでした。 ・・・やっぱりなぁ、というのが正直な感想です。 戸建てでは準大手かもしれませんが、マンションでは最大手といってもよいポジションですよね? ウェブサイトを軽視しているとまでは言いませんが、さほど重要と考えていないように感じてしまいます。住友不動産のサイト自体は最近またリニューアルされたようですが、いくらデザインがよくても、利用者にとって必要な情報がないのであれば、サイトとしての価値は半減してしまいますよ。 ま、シロウトの独り言ですけどね。◆防犯 ・ 防災の関連日記はコチラけもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 防犯 ・ 防災の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ 迷惑コメント対策のため、http://~ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります
2011/05/12
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東北地方太平洋沖地震にて被災された皆様に心よりお見舞い申し上げるとともに、お亡くなりになられた方々とご遺族の皆様に深くお悔やみを申し上げます。 あわせて、救援・復旧活動に関わっていらっしゃる多くの方々に心からの敬意を表します。 どうか、一人でも多くの方がご無事でありますように。地震発生から一週間経ってなお、未だに被害の全容が判明しないばかりか、日々拡大する被害状況の報道に胸を痛めています。 残念ながら、西日本に住むけもやが現時点でお役に立てることはほとんどないようですので、僅かですが義援金をお送りさせていただきました。みんなの命を救う:災害と情報アクセシビリティ価格:2,520円 (税込、送料込)■義援金・寄付金・募金の参照サイト ⇒ 募金の受付情報 Yahoo!ボランティア 義援金・募金・寄付できるサイトまとめ NAVER まとめ一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除) 国税庁 寄付金控除について Give One(ギブワン)所得控除の対象となる寄付 ウィキペディアでは、’ブログ書きのけもや ’として何かできることといえば、’情報を提供する ’ことになるかと思います。 必ずしも被災された方々に直接お役に立つ情報ではないかもしれませんが、防災・応急対応・災害復旧・復興の視点でいくつか記事を書いていく予定です。 ご活用いただければ幸いです。■関連記事 ⇒ 【書籍PDF版無償公開】みんなの命を救う:災害と情報アクセシビリティ 【大人の千羽鶴】今、本当に必要な鶴を被災地へ-------------------------------------------------------------------------東洋大学経済学部教授の山田肇氏が、災害時の情報アクセシビリティに関するご著書の一部を無償公開されています。 主に防災の観点から書かれた本とのことですが、すぐに利用できる提案もあるそうです。 けもやはまだ総論の箇所しか読めていませんが、個人向けというよりは行政向けかと思います。 ■参照サイト ⇒ みんなの命を救う:災害と情報アクセシビリティ 山田肇 アゴラ記事 書籍PDF版 ダウンロード NTT出版----------------------------------------------------------------情報アクセシビリティ研究会では、2006年に「みんなの命を救う:災害と情報アクセシビリティ」と題する書籍をNTT出版から刊行した。この本では、災害発生時に、避難や支援の情報や災害の状況を正確に流し、災害の現場で情報の途絶に苦しむ人々を救うための具体的手法と政策を提案した。先週3月11日に東日本の広い範囲で大地震・大津波が起き、未曾有の被害が発生しつつある。先の書籍は主に防災の観点から記述されたものだが、たった今、利用できるだろう提案も書かれている。そこで、書籍の一部を無償で公開することにした。書籍のPRよりも、微力ながらも社会に役立つことを優先しようと考えたからだ。参考にしていただければ幸いである。第1部 総論災害と情報アクセシビリティ第2部 第4章 新潟県中越大震災―インターネットにおける情報発信を中心に第3部 第2章 災害復興の「新潟モデル」を目指した取り組みの現状と今後第3部 第3章 ITを活用した災害時の情報アクセシビリティ(山田肇氏 アゴラ記事より転載)----------------------------------------------------------------目次 みんなの命を救う:災害と情報アクセシビリティ 第1部 総論:災害と情報アクセシビリティ自然災害は増加している/実感が伴わない/被災者は誰か/情報が必要になるのはいつか/情報を集める/情報を伝える/まとめに代えて:防災社会システムの構築を第2部 災害時に何が起きたかインド洋大津波―正しい情報を伝える難しさ/ハリケーン・カトリーナ―高齢者・障害者の受けた被害/新潟県中越大震災―トップは何を考えたか/新潟県中越大震災―インターネットにおける情報発信を中心に第3部 社会システム構築に政府・自治体はどう動いているかわが国の政府・自治体の現状と課題/災害復興の「新潟モデル」を目指した取り組みの現状と今後/ITを活用した災害時の情報アクセシビリティ/アメリカにおける緊急時アクセシビリティ施策(楽天ブックスより転載)-------------------------------------------------------------------------◆防犯 ・ 防災の関連日記はコチラけもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 防犯 ・ 防災の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ 迷惑コメント対策のため、http://~ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります
2011/03/18
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今日も変動金利型住宅ローンの話題を。べつに、変動金利に恨みがある訳ではないんですよ。(笑) ただ、住宅ローンに占める変動金利型の割合が9割にものぼるという歪な状況に対しては、強い違和感を感じざるを得ません。当サイトの影響力なんて無いに等しいようなものですが(笑)、これらの記事が一人でも多くの方の目に留まることで、住宅ローンの正しい選び方・返し方について考えていただくきっかけとなれば幸いです。■関連記事 ⇒ 変動金利に関する記事一覧【マメ知識】家を建てる=不動産に投資する【マメ知識】金融リテラシーを高める【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版価格:1,365円 (税込、送料込)以下、けもやの伝えたい変動金利型住宅ローンのリスクです。 あえて厳しい言い方をさせていただきますね。ダイヤモンド・オンライの記事の表現を借りると、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ということになります。 ギャンブルが全て悪いとはいいませんが、数千万単位の借金(住宅ローン)を背負ってまでの「博打」は、貴方の身の丈にあっていますか?■参照サイト ⇒ メガバンクから消える「固定金利」 格下げで増す住宅ローンの危険度 ダイヤモンド・オンライン変動金利型で借入れしてもいい人はこんな人 at home 住宅ローンコラム (高田晶子) 「日本はデフレだから、当分の間は金利も低いままだろう」とお考えの方、エコノミストやアナリストといったプロでさえ、数年先の状況を予想するのは難しいとされているのに、シロウトの貴方が「ギャンブルの賭け」に勝てる根拠はどこにありますか? ■参照サイト ⇒ 国債の格下げで、住宅ローン金利はどうなる All About プロファイル国債格下げにどうしたらいいか 山崎元のマネー経済の歩き方2015年に日本の財政破綻が発端となって、金融危機が起こるか? ダイヤモンド・オンライン原油価格急騰で世界経済はどうなる? 最悪スタグフレーションも ダイヤモンド・オンライン「金利が上がりだしたら、変動から固定に借り換えればいい」とお考えの方、金利上昇局面では、変動金利よりも固定金利の方が早く上昇する傾向があることをご存知ですか? 住宅ローンの金利はそれぞれ・・・ 変動金利 ← 短期金利 (短期プライムレート ・ 政策金利) に連動 固定金利 ← 長期金利 (10年物国債利回り) に連動・・・しており、「長期金利は短期金利に先行して上昇」するんですよ。■参照サイト ⇒ 変動金利から固定金利への切り替え at home 住宅ローンコラム (高田晶子)金利の達人への道 goo 不動産変動金利型の基準になる金利、 長期固定金利の基準になる金利 All About マネー■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利と日本国債の関係 【マメ知識】資産としての日本国債を考える「そうは言っても、固定金利に比べて変動金利の方が低いから」とお考えの方、「低金利の恩恵を長く享受したい」のであれば、全期間固定金利(または長期固定金利)を選び、繰上げ返済に注力する方が確実ではありませんか? 「変動金利でないと借りられない」ということであれば、そもそも資金計画自体に無理があるとは思いませんか?■参照書籍 ⇒ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版 (楽天ブックスで一部立ち読み可)最後に、ファイナンス(経済・金融・資産運用)の分野で知名度の高い個人ブロガーの方達が、住宅ローンについて述べられている記事をご紹介しておきます。 一様に、変動金利での住宅ローンには否定的です。 なお、ファイナンス系で有名な個人ブロガーはここに挙げた以外にもたくさんいらっしゃいますが、やはり経済合理性の観点から、持ち家に対して否定的な方が多いように思います。 この中で住宅取得されているのは、ちきりんさん(Chikirinの日記)と、うさみみ1969さん(30歳代からの~)のお二人でしょうか。 ■参照サイト ⇒ 変動金利はダメ!! 絶対 ノマドライフ2.0 年収300万円からの資産形成不動産・・・あなたは立派な投資家です その1、 その2 ノマドライフ2.0 年収300万円からの資産形成RMBS投資家サイドからみた住宅ローンの変動金利を借りる人 自由人のアーリーリタイアメント生活誤りが多いメガバンクの固定金利型住宅ローンのデメリット表記 ホンネの資産運用セミナー10年以上のローンはだめです Chikirinの日記最近の住宅ローン事情 30歳代からの資産運用~よちよち投資家のブログ◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2011/03/04
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’家を建てる前に読んでほしい本 ’ 第2弾です。 前回の記事で取り上げたのは「金融リテラシーを高める」ための本でしたが、今回はズバリ「住宅ローンの正しい選び方・返し方」がテーマです。■関連記事 ⇒ 変動金利に関する記事一覧【マメ知識】家を建てる=不動産に投資する【マメ知識】金融リテラシーを高める【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスクけもや個人としては、住宅ローンを選ぶためだけに、わざわざ本を買って読まなくてもいいのでは、という考え方だったのですが・・・ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版価格:1,365円 (税込、送料込)住宅ローンに占める変動金利型の割合が9割にものぼるという状況に危機感を覚え、一人でも多くの方に「住宅ローンの正しい選び方・返し方」を知っていただきたい思いで一連の記事を書いています。今回推薦するのは、「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版という本で、3人の女性FPの共著となっています。 住宅関連の書籍コーナーで見たことがある方も多いのではないでしょうか。■参照サイト ⇒ マネーカウンセリングネット Wealth 吹田朝子、 高田晶子、 豊田真弓では、なぜこの本かといいますと・・・先に挙げたダイヤモンド・オンラインの記事の参照サイトとして、高田晶子さんの個人ブログが紹介されており、そこで変動金利に関する記事を読み、この方なら信頼できると思ったからです。 at home という不動産売買の情報サイトにも、住宅ローンに関するコラムを執筆してらっしゃいます。■参照サイト ⇒ 変動金利型に関する記事の目次 高田晶子 個人サイト at home 住宅ローンコラム バックナンバー 一覧 at home 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版の楽天ブックスの商品ページでは、詳細目次と第1章の ’座談会 プロが暴露!怖くて見ていられない住宅ローン選びの実態 ’の一部を立ち読みすることができます。変動金利型の住宅ローンを組んで家を建てようとしていらっしゃる方はもちろん、すでに変動金利で借りてしまった方にも、ぜひご一読いただきたい本です。なお、以前の記事にも書きましたが、絶対に変動金利型の住宅ローンで借りてはいけない、と言っているわけではありません。 変動金利で借りても問題ない方もいらっしゃるでしょう。 ただし、その割合は1割にも満たないのではないか、とけもやは思います。■参照サイト ⇒ at home 住宅ローンコラム (高田晶子) 変動金利型で借入れしてもいい人はこんな人 変動金利型で返済していく心構えと対策 住宅ローンは金利タイプから選べば簡単に決められる ◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2011/03/03
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変動金利の住宅ローンのリスクについて取り上げる予定でしたが、先に「金融リテラシーを高めるのに役立つ」とけもやが思う本の紹介をさせていただきますね。 タイトルをご覧いただいてお分かりになる通り、住宅関連の書籍コーナーにはまず置かれていないであろう本ばかりです。 おおまかな分類でいえば、ファイナンス (金融 ・ 財政 ・ 資産運用 etc・・・)になるでしょうか。■関連記事 ⇒ 変動金利に関する記事一覧 【マメ知識】家を建てる=不動産に投資する 【マメ知識】金融リテラシーを高める 【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方 【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク超簡単お金の運用術山崎元 著【投資・金融リテラシー】世界にひとつしかない「黄金の人生設計」橘玲 著【不動産・生命保険・年金】サラリーマンは2度破産する藤川太 著【ライフプラン・住宅ローン】生命保険のウラ側後田亨 著【生命保険・医療保険】ほったらかし投資術山崎元 共著【インデックス資産運用】日本経済の真実辛坊治郎 共著【日本経済の基礎知識】持ち家か賃貸かの議論は別として、いったん家を建てると決めたならば、何よりも重要なのは資金計画です。 それは単に住宅ローンにとどまらず、生命保険・医療保険、子どもの教育費、老後の資金など、各家庭のライフプランを鑑みた計画である必要があります。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し・・・なんて偉そうに書いてはいますが、けもや自身、家を建てる段階でそれほど綿密な資金計画を立てていた訳ではありません。(笑) ただ、幸いにもそれなりの金融リテラシー(ファイナンシャルリテラシー)は持ち合わせていたようで、後日これらの書籍等から得た情報・知識と照らしあわせてみて、我が家の資金計画は一応合格点をつけられるものでした。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)なお、金融リテラシー(ファイナンシャルリテラシー)というと何やら難しそうな響きですが、大雑把にいえば家計の収支管理と資産運用を適切に行うことができる能力としてよいかと思います。■参照サイト ⇒ 金融リテラシーとは? ゆうちょ財団 勝間和代氏に学ぶ、金融リテラシーの基本7カ条とは? Business Media 誠【2011.3.2 追記】 書評を追加しました。まず一冊ということであれば、超簡単お金の運用術(山崎元 著)、もしくは世界にひとつしかない「黄金の人生設計」(橘玲 著)を推薦します。 ただし、どちらも投資(資産運用)の観点から書かれた本のため、馴染みのない方には取っ付きにくいかもしれません。 特に、超簡単~の方は、投資に関する基礎知識のない方では、理解できない箇所も多いでしょう。 しかしながら、第3章の「お金のあれこれ簡単レクチャー」の項だけでも一読の価値があるので、ぜひ手にとっていただきたい本です。サラリーマンは2度破産する(藤川太 著)もなかなかの良書であるとは思いますが、生命保険と資産運用についてはけもや的に同意できない箇所があるので、生命保険は生命保険のウラ側(後田亨 著)、資産運用はほったらかし投資術(山崎元 共著)と合わせてご覧になることをおすすめします。日本経済の真実(辛坊治郎 共著)は、サブタイトルが ~ある日、この国は破産します~ となっているように、危機的状況にある(とされている)日本経済を分かりやすく解説した本です。 単に国家破綻の危機感を煽るだけのパニック本ではなく、日本経済の仕組みと問題点を理解することのできる良書だと思います。◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください
2011/02/27
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少し前のyahoo!ニュースからの抜粋です。 ご覧になった方も多いのではないでしょうか。住宅ローンに占める変動金利型の割合が9割にものぼるとは・・・ 正直、驚きました。 (ただし、この記事だけでは、全額変動金利で借りているのか、変動+固定のミックスで借りているのか、具体的な割合までは分かりません)世界にひとつしかない「黄金の人生設計」価格:840円 (税込、送料込)■メガバンクから消える「固定金利」 格下げで増す住宅ローンの危険度■ ダイヤモンド・オンライン 2月6日(日) 8時30分配信 5年前まで新規の住宅ローン全体に占める割合は2~3割程度だった変動型だが、いまやメガバンク3行とも9割を超えている。なかには96%に達するメガバンクもあり、固定型の割合は1割を切っているのだ。・・・・ 中略 ・・・・ つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。 ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。・・・・ 中略 ・・・・ 米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇(国債価格の下落)を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。 もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。もう一つ、経済小説作家の橘玲 氏の著書 世界にひとつしかない「黄金の人生設計」 のp.51から引用します。 こちらの本は、’持ち家熱 ’におかされているときに読むと、ほどよくクールダウンできると思いますよ。(笑)不動産は取得コスト、保有コスト、売却コストのすべてにわたって株式や債券などの金融商品よりはるかにコストが高く、なおかつ資産価値がときとともに減耗します。こうした高いコストを上回るだけの利益(キャピタルゲイン+インカムゲイン)を生まなければ、不動産投資にメリットはないということです。経済合理性の観点から言えば他の金融商品(株式や債券など)に劣るとされる持ち家ですが、けもやはその所有効果(主に精神的なもの)を大きく評価し、購入に踏み切りました。 (持ち家と賃貸のどちらが有利かについては様々な考え方がありますので、ここでは議論しません)しかしながら・・・ 住宅ローンを借りて家を建てるということは、借金をしてレバレッジをかけて不動産(土地・建物)に投資することと同義 です。それゆえ資金計画を立てる際には、「返済可能な額の住宅ローン(借金)であること」「家計(キャッシュフロー・バランスシート)を圧迫せず、教育費・老後資金の準備への影響が小さいこと」に留意し、フラット35の全期間固定金利で元金均等返済方式としました。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)一般的な収入の世帯にとって(もちろん我が家も含む)、数千万単位の借金だけでも非常にリスクが高いことです。 さらに 変動金利で借りるということは、将来の金利上昇リスクまでも自分で負う(=借金の総額がいくらになるか分からない) ということ。 変動金利で借りられる方は、これを怖いことだとお感じにならないのでしょうか?もちろん、すべての変動金利のローンがいけない、という訳ではありません。 そのメリット・デメリットを正しく理解した上でご利用になるのであれば、問題はないでしょう。 次回の記事でも、変動金利の住宅ローンのリスクについて、もう少し詳しく取り上げる予定です。 余力があれば、我が家のローン状況もご紹介しますね。 (さすがに、すべてを公開するのは躊躇われますが ^^;)■関連記事 ⇒ 変動金利に関する記事一覧 【マメ知識】家を建てる=不動産に投資する 【マメ知識】金融リテラシーを高める 【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方 【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2011/02/14
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【2011.12.21 追記】 -------------最新の開催状況を下の一覧に追記しました。 2011年の高倍率キャンペーンは、これで終わりかもしれません。ご参考までに2011年は、買いまわりで最大P10倍キャンペーンの開催回数が減って、かわりに2ショップ購入で全ショップP5倍キャンペーンが毎月2~3回開催されるようにりました。 おそらく、2012年もこの傾向が続くと予想されます。 最初の高倍率キャンペーンは、1月中旬ごろ開催でしょうか。-----------------------------------------------------------------日用品・衣類から家具・家電まで、生活に必要なものの大部分をネットショッピング(楽天・コープなど)で購入しています。 お店で買うのは、生鮮食品がメインでしょうか。写真は、楽天で購入したスタージャスミン(テイカカズラ)です。 ネットで植物を購入するのは初めてでしたので不安もありましたが、状態のよい苗が届きました。 酷暑にも負けず、元気に育っていますよ~。■関連記事 ⇒ 【入居編】ネットで植物を買う(予定)そんなネットショッピングジャンキー(笑)の けもやが大好きなのが・・・楽天の全店対象 買いまわりで最大P10倍キャンペーンです。 楽天の全店が対象で、買い物したショップ数に応じて獲得ポイントが段階的にアップしていき、2店舗で買い物すれば2倍、5店舗なら5倍、10店舗なら10倍となります。 下の緑色の箇所に、全店対象 買いまわりで最大P10倍キャンペーンの開催状況をメモしており、これを見ながらいつ頃開催されるか予測しています。 さすがに毎回は参戦しませんが(^^;)、必要なもの・欲しいものリストを普段から作っておき、この機会を狙ってまとめ買いしています。 塵も積もれば山となるで、この方法で数百~数千ポイントをプラスすることができますよ。2009年は毎月1回程度でしたが、2010年は毎月2~3回開催されていますので、「買いたい物はあるけど、それほど急いでないし・・・」というものなら、このキャンペーン中にまとめ買いされてはいかがでしょうか。なお、関連記事にて楽天のお得な利用方法を紹介していますので、興味ある方はあわせてご参照くださいね~。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】楽天ショッピングのお得な利用方法【 買いまわりで最大P10倍キャンペーンの開催状況 】【 カッコ内は、2ショップ購入で全ショップP5倍キャンペーンの開催状況 】2011年: (1/20 ~ 1/21)、 1/31 ~ 2/1、 (2/16 ~ 2/17)、 (2/28 ~ 3/1)、 3/5 ~3/6、 (3/31 ~ 4/1)、(4/11 ~ 4/12)、 (4/25 ~ 4/26)、 (4/29 ~ 5/2)、 (5/9 ~ 5/10)、 (5/16 ~ 5/17)、 6/7 ~ 6/9、 (6/20 ~ 6/21)、 (6/30 ~ 7/1)、 (7/12 ~ 7/13)、 (7/19 ~ 7/20)、 (7/30 ~ 8/1)、 (8/8 ~ 8/9)、 (8/16 ~ 8/17)、 (8/26 ~ 8/27)、 9/7 ~ 9/9、 (9/15 ~ 9/16)、 (9/20 ~ 9/21)、 (9/30 ~ 10/1)、 (10/18 ~ 10/19)、 10/23 ~ 10/25、(10/31 ~ 11/1)、 11/1 ~ 11/3、 (11/14 ~ 11/15)、 11/18 ~ 11/19、 (11/22 ~ 11/23)、 (11/30 ~ 12/1)、 12/13 ~ 12/15、 2010年: 1/19 ~ 1/20、 1/22 ~ 1/23、 2/1 ~ 2/3、 2/15 ~ 2/17、 2/26 ~ 3/1、 3/24 ~ 3/25、 3/29 ~ 4/1、 4/23 ~ 4/26、 5/8 ~ 5/10、 5/14 ~ 5/15、 5/17 ~ 5/18、 6/2 ~ 6/5、 6/8 ~ 6/10、 6/29 ~ 7/1、 7/7 ~ 7/8、 7/21 ~ 7/22、 7/31 ~ 8/1、 8/5 ~ 8/6、 8/16 ~ 8/17、 8/26 ~ 8/27、 9/7 ~ 9/9、 9/21 ~ 9/22、 9/28 ~ 9/29、 10/23 ~10/24、 10/31 ~ 11/1、 11/22 ~ 11/23、 12/14 ~ 12/162009年: 2/5 ~ 2/11、 3/25 ~ 4/1、 4/23 ~ 4/28、 5/13 ~ 5/19、 5/22 ~ 6/9、 6/10 ~ 6/11、 7/16 ~ 8/5、 8/24 ~ 8/29、 9/4 ~ 9/10、 9/28 ~ 10/2、 10/21 ~ 10/22、 10/30 ~ 11/2、 11/27 ~ 12/1、 12/15 ~ 12/172008年: 5月中旬、 7月下旬、 9月下旬、 11/26 ~ 12/1、 12/17 ~ 12/18 【 買いまわりで最大P10倍キャンペーンのポイント付与例 】 (例) 10店で5,000円ずつ、合計50,000円の買い物をする場合通常のポイントバックは 1% なので、500ポイント(500円相当)のポイントが戻ってきます。 これが買い回りキャンペーン中(*)であれば、最大で10倍の5,000ポイント(5,000円相当)となり、4,500円分お得です。 このキャンペーンのポイントは、翌々月の中旬に月末までの期間限定ポイントとして付与されます。 利用できる期間が短いので、少し注意が必要です。 (*)ポイントの倍率は、買い物をした店舗数によって決まる。 2店舗 → 2倍、 5店舗 → 5倍、 10店舗 以上 → 10倍キャンペーンへのエントリーは、楽天市場のトップページから♪ ◆家作りのマメ知識の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 各項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ 迷惑コメント対策のため、http://~ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2010/09/28
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ここ最近、お金の話をすることが多いですね。(笑) せっかくなので、表にまとめてみました。 当サイトに訪れてくださる方は、自宅を検討中・建築中の方、入居して住宅ローン返済中の方、また、お子さんが生まれて子育て真っ最中の方、あたりが多いのではないかと思います。 これら人生の重要な節目となるタイミングで、この記事を ’お金のことを考えるきっかけ ’としていただければ幸いです。 ^v^もし、「そうは言っても、何から始めればよいのかわからない」という方がいらっしゃいましたら、一番最初に ’ライフプラン シミュレーション ’を行ってください。 家計のキャッシュフローについて、10年先・30年先・50年先を大まかにでも見積もっておくことは、非常に重要だと思いますよ。 方法については、下の関連記事で紹介しているネットサービスがもっとも手軽でしょう。 しかし、カスタマイズしにくいという欠点があるため、けもやはお金を知る技術殖やす技術(小宮一慶 著)に紹介されていた、エクセルを使う方法で自作しました。 もっと詳細なプランを立てたいという方であれば、サラリーマンは2度破産する(藤川太 著)を参照されるとよいと思います。■関連記事 ⇒ 【入居編】ライフプラン シミュレーションのやり直し■お金の仕組み作り -家計の見直しと資産運用- ■家計の見直し方針関連記事住宅ローン●引き続き、繰上返済(期間短縮)に注力する【マメ知識】繰上返済のススメ【マメ知識】フラット35住宅ローンの繰上げ返済【入居編】フラット35住宅ローンの繰上げ返済の手続き【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク生命保険医療保険学資保険●相方♂は、医療保険を解約し、定期の生命保険のみ残す●けもや&ちびけもは、引き続き、共済を利用する●学資保険は元々利用しておらず、今後も不要との位置づけ【こぼれ話】生命保険・医療保険の見直し【マメ知識】災害時に知っておきたい「お金」と「保険」の知識その他固定費●任意の自動車保険に付帯のロードサービスで十分なため、JAFは退会する●etc・・・資産運用方針関連記事教育資金老後資金●預貯金と確定拠出年金(企業型)に加え、楽天証券で投資信託の積立と外貨MMFを始める【こぼれ話】資産運用(資産形成)はじめました【こぼれ話】ポートフォリオ公開【こぼれ話】インデックスファンド積立て投信お役立ちサイト集◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください◆子育ておすすめグッズの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 10.子育てと家 ⇒ おすすめグッズの項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2010/06/28
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少し前のNHKの情報番組(あさイチ 2010/3/29 放送)でも取り上げられていましたが・・・ 製品の不具合やリコール情報を集めた、リコール情報ポータルサイトと呼ばれるサイトがあります。 リコールの告知は新聞やテレビCMなどが一般的ですが、見逃している場合もありますよね。 該当製品が自宅にあるかどうか、家電製品や住居設備など、事故になった場合の影響が大きい製品だけでも確認されてみてはいかがでしょうか。パソコンで見るなら fuguai.com (不具合.com) か リコールプラス が見やすいように思います。 NHKの情報番組では、携帯電話で検索する方法も紹介していましたが、どうするのか忘れてしまいました。 スイマセン。 ^^;お役に立てば幸いです。 ^v^■民間のリコール情報サイトfuguai.com (不具合.com)リコールプラスリコールナビ■公的機関のリコール情報サイト回収・無償修理等のお知らせ 独)国民生活センター消費生活用製品に関する最近の社告・リコール情報 経済産業省自動車のリコール・不具合情報 国土交通省医薬品等の回収に関する情報 厚生労働省SGマーク貼付製品に関するリコール情報 財)製品安全協会■参照サイト ⇒ リコール情報ポータルサイト 内閣府 リコール情報ポータルサイト ウィキペディア(Wikipedia) リコール (一般製品)、 リコール (自動車) ウィキペディア(Wikipedia)◆防犯・防災の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 防犯・防災の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2010/04/14
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年末調整用に、各種保険料控除証明書が送られてくる時期ですね。 住宅ローンの融資残高を見て、ガックリと肩を落とされた方も多いのではないでしょうか。(笑)我が家は2005年(H17) 8月入居なので、この年末で4回目の年末調整(1回目は確定申告)をすることになりますが・・・ 毎回毎回、あれ?どうするんだったけ?となります。 ^^;先日も、火災保険料の保険料控除証明が来ないなぁ、なんて思っていましたが、よくよく考えてみれば、2006年(H18) 12月末をもって廃止となったのでしたよね。 ■参照サイト ⇒ 損害保険料控除の廃止と地震保険料控除の創設について 日本損害保険協会なお、住宅ローン控除については、関連記事をご参照くださいませ。 ただし、入居年度や税制の改定によって異なる箇所もあるかと思いますので、その点はご注意くださいね。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン控除の還付申告・確定申告 【マメ知識】2年目以降の住宅ローン控除住宅ローンは、フラット35を利用しています。 入居してからもアレコレ散財し(笑)、子どもも生まれ何かと要用だったのですが・・・ 来年の1月に一部繰上げ返済をすることにしました。 ローンは元々、相方♂の定年退職前に完済するよう組んでありますが、期間短縮形の繰上げ返済をすることで、ちびけも(3歳0ヶ月)が大学入学までに完済できるようになります。先日の確定拠出型年金の記事でも触れましたが、住宅ローンは借金ですから、下手な運用を考えるよりもまず負債を圧縮する方が安心・確実ですよね。なお、繰上げ返済をする際にはいくつか注意点があるようです。 ■参照サイト ⇒ 融資金を繰り上げて返済するときは 住宅金融支援機構 繰上返済のメリットと落とし穴、 ローン見直しとローン控除の関係 All About 居住開始年と控除適用期間・控除率の表 All About■関連記事 ⇒ 【マメ知識】フラット35住宅ローンの繰上げ返済 【入居編】フラット35住宅ローンの繰上げ返済の手続きまた、繰上げ返済の効果やシミュレーションについては、関連記事で詳しく紹介していますので、こちらもご参考まで~。 ■参照サイト ⇒ フラット35 住宅金融支援機構 繰り上げ返済シミュレーション 知るぽると お金の計算・ローン計算 高精度計算サイト keisan■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン返済方法・元利均等と元金均等の違い 【マメ知識】繰上返済のススメ 【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2009/11/05
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先日の記事で 「住宅の売主に対して賠償保険の加入を義務付けるとか何とか議論があったと思うのですが、その後どうなったんでしょうね?」 とつぶやいたんですが・・・2009年10月1日より住宅瑕疵担保履行法が施行されるとのこと。 なんとタイムリー。(笑)制定の経緯・内容などについては、All Aboutの「住宅瑕疵担保履行法」を知っていますか?の記事に詳しいので、そちらをご覧になるとよいでしょう。 ご参考まで~。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針 【マメ知識】住宅瑕疵担保履行法が施行 【マメ知識】住宅性能保証制度と住宅性能表示制度の違い■参照サイト ⇒ 「住宅瑕疵担保履行法」よくわかる新法解説ガイド 財団法人 住宅保証機構 「住宅瑕疵担保履行法」を知っていますか? All About 「住宅瑕疵担保履行法」がまもなく施行 All About 優良住宅瑕疵保証 株式会社 住宅あんしん保証◆家屋の性能の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 家屋の性能の項をご参照ください◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ アフターサービス・定期点検の項をご参照ください■けもやのひとりごと■ 気まぐれ更新中2009/9/28(月)10:00 ~ 10/2(金)23:59の間、けもやの大好きな(笑) 全店対象・買い回りでポイント最大10倍キャンペーンが開催されています。 我が家では、必要なもの・欲しいものリストを普段から作っておき、この機会を狙ってまとめ買いしています。 詳しくは、以下の記事をご参照くださいね~。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】楽天ショッピングのお得な利用方法 【マメ知識】施主支給 お役立ちサイト集 ┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ 迷惑コメント対策のため、http://~ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2009/09/28
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建築コスト削減方法の一つとして、施主支給をお考えの方も多いと思います。 代表的なものは、カーテン類・エアコン類・照明類でしょうか。 我が家は、カーテンとエアコンを施主支給(住友不動産以外で購入&取り付け工事)をしました。■関連日記 ⇒ 【入居編】プリーツスクリーン 、【入居編】ダイキンUXシリーズエアコンしかしながら、ハウスメーカーによっては拒否される場合もあるようなので、施主支給の予定のある方は、契約前に申し出ておいた方が無難かと思います。 また、設計・工事の段階での十分な打ち合わせが必要になりますし、万一トラブルが発生したときの対処等、施主側にも相応の手間と責任が生じます。 トラブルの元にならないよう、十分ご注意くださいませ。 施主支給に関しては、以下のサイトがお役に立つかと思います。 ご参考まで。 ^^■参照サイト ⇒ 自分で直接購入?! 「施主支給」って何? All About 施主支給についてQ&A ミサワホームイング多摩 面倒なことやトラブルの心配はないの? 施主支給.com 施主支給とは? 、 施工方法について いずれも、住設デパート■関連日記 ⇒ 【マメ知識】楽天のお得な利用方法現在開催中のキャンペーンはこちら■ 家作りおすすめSHOP ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■実際に利用してよかったお店のほか、レビュー評価の高いお店をピックアップしました。 ご参考まで。 ^v^■ 住居設備 ■■■■■■■■ ・住設機器激安ショップ 住設 ・施主支給応援 住設デパート ・家電と住設のイークローバー ・給湯器とガスコンロのお店 ・ガス器具ネット■ 照明 ■■■■■■■■■■■ ・タカラshop あかり館 ・照明器具のCOMFORT ・照明・家電のハートリビング■ 家電 ■■■■■■■■■■■ ・デザイン家電 yamagiwa ・家電の大型専門店 Joshin web ・イーベスト PC・家電館 ・家電エクスプレス■ 家具・収納 ■■■■■■■■ ・ディノス 楽天市場店 ・ニトリ ネットショップ ・インテリア arne ・アールテックオリジナル ・家具メーカー直販 ゲキカグ■ インテリア・雑貨 ■■■■■ ・イノブン オンラインショップ ・インテリアショップ e-goods ・北欧インテリア ノアシス■ カーテン・ラグ ■■■■■■ ・インテリア タカオカ ・インテリアコンポ2 オーダー館 ・カーテン・ラグ専門店 Neore ・輸入ファブリック CORTINA■ エクステリア ■■■■■■■■ ・表札マイスター ・表札デザイン カロカロウ ・郵便ポスト Juicy Garden ・青山ガーデン ・ファミリー庭園■ ガーデニング ■■■■■■■■ ・ガーデニングライフ ・花ひろばオンライン ・千草園芸■ 電動工具・防犯用品 ■■■■■ ・電動工具専門店 ケンチクボーイ ・工具のデパート ツールドア ・防犯・防災グッズ専門店 エクサイト ・鍵と防犯の専門店 smile-security ■ 【マメ知識】 楽天のお得な利用方法 ■ 【楽天でお得】 【楽天カード】入会金 年会費無料 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
2009/01/01
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楽天市場では、キャンペーン等を利用して効果的にポイントをためることで、お得に買い物をすることができますよ。 そのコツをご紹介しますので、お役立ていただければ幸いです。 ^^ ■楽天の会員登録をする 詳しくは ⇒ 楽天会員ガイド・会員登録、 楽天 Point Club トップまず、楽天でお買い物をされるのであれば、会員登録をされることをおすすめします。 会員登録なしでも買い物はできますが、会員になれば購入額の 1% がポイントとして付与(100円で1ポイント)され、楽天での支払いに1ポイント=1円として利用できるようになります。■楽天のクレジットカードを作り、支払いに使う 詳しくは ⇒ 楽天カード新規入会次に、楽天のクレジットカード(入会金・年会費 無料)を作ります。 申し込むだけで2000ポイント(2000円相当)もらえるのは大きいですよ。 時々、4000ポイントのキャンペーンもしています。カードを使って支払いをすると、さらに 1% (合計 2% )のポイントがたまります。 また、カード支払いのキャンペーン期間であれば、 1% プラス(合計 3% )となります。 もちろん、普段の買い物でもクレジットカードとして使えるので、けもやは楽天カードをメインカードにしています。 携帯電話や公共料金等の支払いもクレジットカードにすると、ますますポイントがたまりやすくなりますよ。■提携先にも登録するGポイントを経由すると、Wポイントがたまります。 詳しくは ⇒ Gポイント 楽天、 Gポイントとは?楽天ポイント → 他社ポイント への交換も可能です。 詳しくは ⇒ 楽天スーパーポイントを交換する■ポイントアップ キャンペーンの期間を狙って買い物をするレディースDay・メンズDay、会員ランク優待など、楽天ではしょっちゅうキャンペーンをしています。 また、楽天の各ショップも独自に2倍~10倍のポイントアップ キャンペーンを行っており、複数同時キャンペーンの時には10倍以上なんてこともあります。なお、楽天では買い物額に応じて、プラチナ・ゴールド・シルバーと呼ばれる会員ランクが決まります。 ちなみにわたくし、プラチナです。(笑) 詳しくは ⇒ 楽天スーパーポイント 会員ランクについて 特におすすめなのが、ほぼ毎月開催されている全店対象 買いまわりキャンペーンです。 楽天の全店が対象で、買い物したショップ数に応じて獲得ポイントが段階的にアップしていき、2店舗で買い物すれば2倍、5店舗なら5倍、10店舗なら10倍となります。 けもやは、日用雑貨・食品・家電・服・化粧品などの必要なもの・欲しいものリストを普段から作っておき(笑)、この機会を狙ってまとめ買いしています。 キャンペーンの開催状況・ポイントの付与例は、下記の緑色の部分をご参照ください。「ポイントは欲しいけどそんなに買うものがないわ・・・」という時に便利なのが、楽天ブックス・CD・DVD(1575円以上で送料無料)、ドラッグストア(けもやはよくケンコーコムを利用します)、食品の送料無用のお試しセット、スイーツの送料無料のお試しセット等です。 なお、キャンペーンにはそれぞれルールがあり、付与されるポイントに有効期限や上限がある場合がありますので、少し注意が必要です。 なお、通常の買い物で付与されるポイントには有効期限はありませんのでご安心を。 詳しくは ⇒ 楽天スーパーポイント ルールまた、いつどのようなキャンペーンが催されるかは基本的に分からないので、楽天のメールマガジン(ポイントキャンペーン)に登録しておかれるとよいでしょう。 詳しくは ⇒ 楽天メールマガジン今回は楽天の回し者みたいな日記になってしまいましたが(笑)・・・・ちりも積もれば山となるです。 けもやの場合、この方法で毎月数千円分のポイントがたまります。 家作りの最中は金銭感覚が麻痺していますが(笑)、日常に戻るとかなり大きい額ですよ。 どうぞ皆様も、お得に買い物してくださいね~。 ^^【全店対象 買いまわりキャンペーンの開催状況】最新の開催状況はこちら♪ ⇒ 【マメ知識】楽天の買いまわりキャンペーン開催状況2010年: 1/19 ~ 1/20、 1/22 ~ 1/23、 2/1 ~ 2/3、 2/15 ~ 2/17、 2/26 ~ 3/1、 3/24 ~ 3/25、 3/29 ~ 4/1、 4/23 ~ 4/26、 5/8 ~ 5/10、 5/14 ~ 5/15、 5/17 ~ 5/18、 6/2 ~ 6/5、 6/8 ~ 6/10、 6/29 ~ 7/1、 7/7 ~ 7/8、 7/21 ~ 7/22、 7/31 ~ 8/1、 8/5 ~ 8/6、 8/16 ~ 8/17、 8/26 ~ 8/27、 9/7 ~9/9、 9/21 ~ 9/22、 9/28 ~ 9/292009年: 2/5 ~ 2/11、 3/25 ~ 4/1、 4/23 ~ 4/28、 5/13 ~ 5/19、 5/22 ~ 6/9、 6/10 ~ 6/11、 7/16 ~ 8/5、 8/24 ~ 8/29、 9/4 ~ 9/10、 9/28 ~ 10/2、 10/21 ~ 10/22、 10/30 ~ 11/2、 11/27 ~ 12/1、 12/15 ~ 12/172008年: 5月中旬、 7月下旬、 9月下旬、 11/26 ~ 12/1、 12/17 ~ 12/18 【全店対象 買いまわりキャンペーンのポイント付与例】 (例) 10店で5,000円ずつ、合計50,000円の買い物をする場合通常のポイントバックは 1% なので、500ポイント(500円相当)のポイントが戻ってきます。 これが買い回りキャンペーン中(*)であれば、最大で10倍の5,000ポイント(5,000円相当)となり、4,500円分お得です。 このキャンペーンのポイントは、翌々月の中旬に月末までの期間限定ポイントとして付与されます。 利用できる期間が短いので、少し注意が必要です。 (*)ポイントの倍率は、買い物をした店舗数によって決まる。 2店舗 → 2倍、 5店舗 → 5倍、 10店舗 以上 → 10倍全店対象 買いまわりキャンペーン 開催予定!2011/1/31 (月) 10:00 ~ 2/1(火) 23:59 キャンペーンへのエントリーは、楽天市場のトップページから■けもやのひとりごと■ 気まぐれ更新中建築コスト削減方法の一つとして、施主支給をお考えの方も多いでしょう。 我が家の場合、カーテンとエアコンを施主支給(住友不動産以外で購入&取り付け工事)をしました。 他に、旧居から持ち込んだ照明も自分で取り付けました。 ■関連日記 ⇒ 【入居編】プリーツスクリーン 、【入居編】ダイキンUXシリーズエアコンカーテン類、エアコン類、照明類は比較的施主支給しやすいものなので、された方(予定の方)も多いのではないでしょうか。 ただし、ハウスメーカーによってはいい顔をしないことがあるようなので、施主支給の予定のある方はできれば契約前に申し出ておいた方が無難かと思います。 また、設計・工事の段階での十分な打ち合わせが必要になりますし、万一トラブルが発生したときの対処等、施主側にも相応の手間と責任が生じます。 トラブルの元にならないよう、十分ご注意くださいませ。 なお、施主支給に関しては、以下のサイトがお役に立つかと思います。 ご参考まで~。■ご参照 ⇒ 自分で直接購入?! 「施主支給」って何? All About 施主支給についてQ&A ミサワホームイング多摩 面倒なことやトラブルの心配はないの? 施主支給.com 施主支給とは? 、 施工方法について いずれも、住設デパート
2008/12/16
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たかが網戸と侮るなかれ。 驚くほど種類がありますよ。 残念ながら、違いが分かりにくいんですが。家作りの際は、網戸が付くか付かないかくらいは確認しても、どんな種類の網戸かまではなかなか考えが及びませんよね。 竣工してから、あれっ?とならないためにも、プラン時に確認しておかれることをお勧めします。■参照サイト ⇒ 網戸シリーズ YKKap 網戸各種、網戸掃除方法 セイキグループちなみに我が家は、縦すべり出し窓用の横引きロール網戸、全開口サッシ用の横引きアコーディオン網戸、引き違い窓用のスライド網戸(スタンダードな網戸)、勝手口用のパネル網戸の4種類あります。■関連記事 ⇒ 【入居編】全開口サッシの網戸の外し方(メンテナンス)網戸のネットの種類もいろいろあるようですね。 目的に合わせて選ばれるのもいいかもしれません。 楽天でも販売されていますので、自分で張り替えることもできそうです。 こちらもご参考まで。■参照サイト ⇒ いずれも、網戸屋本舗花粉対策用 フィルター網戸、 超親水加工 お掃除簡単ネット、 ほこりがつきにくい 清潔輝ネット、 虫が入りにくい 侵入虫禁止ネット、 ペットの引っかきに強い ペットディフェンス◆網戸の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ サッシ・ガラス・網戸の項をご参照ください■けもやのひとりごと■ 気まぐれ更新中今晩辺りからグッと冷え込むようですね。 乾燥する冬は、曲がり角をとっくに曲がった我がお肌にも厳しいのですが(笑)・・・今年はわりと調子がいいようです。普段使っている化粧水にヒアルロン酸を混ぜて使うようになってから、乾燥しにくくなりました。 けもやが使っているのは、太陽のアロエ社のヒアルロン酸で、朝晩の化粧水をつける時に1滴づつ混ぜています。 一番小さい10mLのサイズで、3-4週間もちます。乾燥肌にお悩みの方、おすすめですよ~。 ^v^■ご参照 ⇒ 殿堂入りコスメ一覧、 ベストコスメ一覧、 商品・クチコミ検索 いずれも@cosme @cosmeの姉妹版ショッピングサイト ⇒ コスメコムオンラインストア【今ならポイント10倍!】太陽のアロエ社 ヒアルロン酸 10ml 2本セット 【メール便で送料無料】【今ならポイント10倍!】【送料無料】太陽のアロエ社 ヒアルロン酸 80ml 【特典:10ml 2本つき】【今ならポイント10倍!】太陽のアロエ社 ヒアルロン酸 1リットル (1000ml) 【送料無料】┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ J・URBAN シリーズ 建築日記サイト集 ┃ J・URBAN シリーズ 合同 WEB 内覧会 (データベース ) ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2008/11/24
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建築コスト削減方法の一つとして、施主支給をお考えの方も多いのではないでしょうか。 我が家の場合、カーテンとエアコンを施主支給(住友不動産以外で購入&取り付け工事)をしました。 他に、旧居から持ち込んだ照明も自分で取り付けました。 ■関連日記 ⇒ 【入居編】プリーツスクリーン 、【入居編】ダイキンUXシリーズエアコンカーテン類、エアコン類、照明類は比較的施主支給しやすいものなので、予定されている方も多いかもしれません。 ただし、ハウスメーカーによっては拒否される場合もあるようですので、施主支給の予定のある方は、できれば契約前に申し出ておいた方が無難かと思います。 また、設計・工事の段階での十分な打ち合わせが必要になりますし、万一トラブルが発生したときの対処等、施主側にも相応の手間と責任が生じます。 トラブルの元にならないよう、十分ご注意くださいませ。 なお、施主支給に関しては、以下のサイトがお役に立つかと思います。 ご参考まで~。■関連日記 ⇒ 【マメ知識】楽天のお得な利用方法■参照サイト ⇒ 自分で直接購入?! 「施主支給」って何? All About 施主支給についてQ&A ミサワホームイング多摩 面倒なことやトラブルの心配はないの? 施主支給.com 施主支給とは? 、 施工方法について いずれも、住設デパート■ 家作りおすすめSHOP ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■実際に利用してよかったお店のほか、レビュー評価の高いお店をピックアップしました。 ご参考まで。 ^v^■ 住居設備 ■■■■■■■■ ・住設機器激安ショップ 住設 ・施主支給応援 住設デパート ・家電と住設のイークローバー ・給湯器とガスコンロのお店 ・ガス器具ネット■ 照明 ■■■■■■■■■■■ ・タカラshop あかり館 ・照明器具のCOMFORT ・照明・家電のハートリビング■ 家電 ■■■■■■■■■■■ ・デザイン家電 yamagiwa ・家電の大型専門店 Joshin web ・イーベスト PC・家電館 ・家電エクスプレス■ 家具・収納 ■■■■■■■■ ・ディノス 楽天市場店 ・ニトリ ネットショップ ・インテリア arne ・アールテックオリジナル ・e-net shop 収納宅配館■ インテリア・雑貨 ■■■■■ ・イノブン オンラインショップ ・インテリアショップ e-goods ・北欧インテリア ノアシス■ カーテン・ラグ ■■■■■■ ・インテリア タカオカ ・インテリアコンポ2 オーダー館 ・カーテン・ラグ専門店 Neore ・輸入ファブリック CORTINA■ エクステリア ■■■■■■■■ ・表札マイスター ・表札デザイン カロカロウ ・郵便ポスト Juicy Garden ・青山ガーデン ・ファミリー庭園■ ガーデニング ■■■■■■■■ ・ガーデニングライフ ・花ひろばオンライン ・千草園芸■ 電動工具・防犯用品 ■■■■■ ・電動工具専門店 ケンチクボーイ ・工具のデパート ツールドア ・防犯・防災グッズ専門店 エクサイト ・鍵と防犯の専門店 smile-security ■ 【マメ知識】 楽天のお得な利用方法 ■ 【楽天でお得】 【楽天カード】入会金 年会費無料 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
2008/11/23
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コルクマットについて、kakkon姉さんからご質問をいただいたので、Q&Aが載っているサイトを調べてみました。 商品によって多少の違いはあると思いますが、コルクマットに関する一般的な疑問であれば、こちらのサイトが参考になると思います。■コルクマットQ&A ⇒ ご使用方法について、 お手入れ方法について コルク屋本舗「床暖房とコルクマットは併用できるか?」というご質問については・・・調べた限りでは、床暖房に対応しているコルクマットはないようです。 コタツやホットカーペットとの併用はOKとありました。上記のサイトのQ&Aにもありますが、床暖房の熱がこもることでコルクマットのゆがみやはがれの原因になる可能性があるため、とのこと。 「低い温度なら使えるかもしれない」というような書き方はしてありましたが、あくまで使用者の責任において、ということです。では、床暖房に対応しているコルク床材はというと・・・コルクタイルというものが見つかりました。 公共施設などにも使われているそうで、商品としてはしっかりしたものだと思いますが、接着剤による貼り付け施工が必要になるため、コルクマットのような手軽さは期待できなさそうです。 室内飼いのペットいるお宅や、小さなお子さんやお年寄りがいらっしゃるお宅なら、新築・リフォーム時に施工するのもよいかもしれませんね。■ご参照 ⇒ 【床暖房対応】コルクタイル 神戸コルク KC-M 厚み3.2mm 壁紙屋本舗他に、クッション性のある床材で床暖房に対応しているものとして、パネルカーペットというものもありました。 施工方法にはいくつかありますが、アタック350(アタック250)のシリーズは、裏面に吸着加工が施されており、フローリングの床に置くだけでOKのようです。 コルクマットと同じ感覚で施工できると思いますが、カーペットだけに、ペットの毛がつくのは避けられないかもしれません。■ご参照 ⇒ 【送料無料】東リ・パネルカーペット アタック350 (床暖房対応) テンカラーズ■ご参照 ⇒ 床暖房システムと東リ製品について 東リ■コルクマット関連記事 ⇒ 「導入編」 「設置編1 、設置編2 」 「使用感 ・ メンテナンス編」 「トラブル編 凹み ・ 破れ、剥離、変形」 「コルクマットQ&A」 ■我が家のコルクマットはこちら ⇒ いずれも、ハンガーのながしお【期間限定55%OFF】楽天ランキングインテリア部門年間2位☆品質信頼度NO.1 コルクマット☆ 9,999 円コルクマット用 <角付き>サイドパーツ 1個100円コルクマット用 サイドパーツ 1個100円◆床材の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 建具・壁紙・床材の項をご参照ください◆ベビーグッズの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 10.子育てと家 ⇒ ベビーグッズの項をご参照ください【住友不動産 J・URBAN シリーズ オーナー&ご建築中の皆様へ】J・URBAN シリーズ 合同 WEB 内覧会 (データベース)に参加していただける方を募集しています。 建築中 /入居済み、いずれでも結構です。詳しくはこちら ⇒ 参加方法┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ 迷惑コメント対策のため、http://~ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2008/05/19
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フリーのPC用セキュリティ対策ソフトです。 avast!とSpybot使用方法は、以下のサイトで紹介されています。 ◆参照サイト 無料でセキュリティ対策 Enchanting SkyYahoo!ニュースにも、ちょうどセキュリティ対策ソフトの話題が出てました。 こちらもご参考まで。◆参照ニュース ゼロ円更新・3台利用・バックアップ、セキュリティソフトに新時代ご利用についてはご自身の責任でお願いしますウイルス対策avast! 4 Home Edition 日本語版 窓の杜その他のフリーソフト 窓の杜スパイウェア対策Spybot *サイトは英語ですが、ソフトは日本語にも対応していますその他のフリーソフト 窓の杜迷惑メール対策SPAMfighter 窓の杜その他のフリーソフト 窓の杜 ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/03/15
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ハウスメーカー(以下、HM)の選定にあたって考慮することはたくさんあると思いますが、やはり実際に建てた人の感想も聞いてみたくなりますよね。 オープンハウス等で直接話す機会があればそれが一番いいんでしょうけど、なかなか現実的ではありません。 そこで役に立つのが、インターネット上に公開されている建築日記と掲示板。 意中のHMで建てた人の生の声を知ることができます。検索方法はいくつかありますが、一番オーソドックスなのは、yahoo!やgoogleなどの検索エンジンを使って 「意中のHM名 × 建築日記」 と検索する方法でしょう。 例えば、我が家は住友不動産のJ・URBANという商品なので、 「住友不動産 × 建築日記」 もしくは 「J・URBAN × 建築日記」 で検索することになります。 ただ、実際に検索してみると、うまくひっかからないことがしばしば。 (`へ´) これらのキーワードがサイト名に入っていないと、検索ではヒットしにくいためこういう時便利なのが、建築日記を集めたサイトです。 利用方法はサイトによって多少異なりますが、ハウスメーカーごとに分類されていたり、検索ウインドウがあるので、意中のHMの建築日記を簡単に見つけることができます。また、少し変わったところでは、住宅専門の掲示板(注文住宅・新築建売住宅購入掲示板 e戸建て)があり、こちらは不特定多数の人が書き込んだ情報を見ることができます。 ただ、中には悪意を持った書き込みがないともいえないので、そのあたりの判断はご自身の責任で、ということになります。以下のページに、建築日記を集めたサイトと住宅専門の掲示板サイトをまとめてありますので、皆様の家作りにお役立ていただければ幸いです。 ^v^ 建築日記・掲示板サイト集また、住友不動産に特化した建築日記サイト集も作成しておりますので、ご検討中の方の情報収集はもちろん、新しく建築日記を作られた際にはぜひご一報くださいね! 住友不動産系 J・URBAN シリーズ 建築日記サイト集 住友不動産系 WORLD DESIGN シリーズ 建築日記サイト集◆家作りのマメ知識(防犯・住宅ローン・税金など)はコチラ♪【マメ知識】不動産・建築用語集 その他のマメ知識は けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 各項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 (工事中) ┃ オススメの品々 (工事中) ┃ 迷惑コメント対策のため、http://~ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2007/03/12
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今日もまたまたのお話です。(笑)ちびけも(4ヶ月)を出産したこともあり、昨年の年間医療費が10万円を超えたので、医療費控除を利用しようと思ったんですが・・・ 医療費控除とは? → 解説はこちら 「住宅ローン控除で税金が(全部/一部)戻ってきているから、確定申告で医療費控除を申告しても(全く/ほとんど)戻ってこない」なんて言われますよね。 本当にそうなんでしょうか???いまいち腑に落ちないので(笑)、「住宅ローン控除と医療費控除を一緒に申告したらどうなるの?」ということについて調べてみました。で、結論から言いますと・・・「住宅ローン控除で所得税が全部戻ってきていたとしても、医療費控除を申告した方がお得」となるようです。 税金が全部戻ってきてるのに何で?という気もしますが、住宅ローン控除は、所得税から控除(還付)されるだけなのに対し、医療費控除は、所得税と住民税の両方から控除(還付)されるからなんだそうです。 ただし、所得税額とローン残高の兼ね合いによっても違うでしょうし、誰が確定申告するか (例えば、夫がローン控除・妻が医療費控除)によっても違うでしょうし、結局のところケースバイケースってことになるんでしょうね。 あ゛~ もうっ、税務相談行くかな。(笑)先の日記でも触れましたが、H19年には税源移譲(所得税↓ 住民税↑)がありますし、控除関係の話は余計ややこしくなりそうな予感がしますね。けもやの説明では分かりにくいかと思いますので、詳しくは参照サイトでご確認ください。 ^^; サイトによっては「全額還付されているのであれば、医療費控除を申告しても無意味」と書いているところもあります。 ◆参照サイト医療費控除と住宅ローン控除 All About ガイド記事 オススメ♪これでばっちり!医療費控除 jライフデザイン オススメ♪源泉徴収税額が0だと医療費控除は受けられない? Yahoo!知恵袋住宅ローン控除と医療費控除の確定申告 家計費Q&A gooベビー住宅ローン控除があると医療費控除が受けられない? All About プロファイルなお、住宅ローン減税については、以下の日記で詳しく紹介しています。 こちらもご参考まで。 【マメ知識】住宅ローン控除の還付申告・確定申告 【マメ知識】2年目以降の住宅ローン控除 【マメ知識】住宅ローン減税と税源移譲の関係(H19年・20年入居) ◆上記以外の住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【ローン・税金】の項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/02/20
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平成19年と20年入居の方は、地方税への税源移譲(国税庁HP)の関係で、住宅ローン減税の適用期間が10年か15年のいずれかを選択できるようになったそうです。・・・・・え~っと、詳しくは以下の参照サイトでご確認ください。 ^^;なお、平成18年以前に入居の世帯にも関係ある話だそうです。 こちらも参照サイト(3ページ目)でご確認ください。 手抜きでごめんなさい。 ^^; 【平成18年以前に入居のケースについて 追記】 ちびけもが寝てる間に・・・ そもそも住宅ローン減税とは、「住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、入居した年から10年間にわたって(*)、その年のローン残高に応じて(*)、支払った所得税の還付 (または支払うべき所得税の控除) を受けることができる制度」のことです。(*)入居年により異なる一方、税源移譲により所得税の税率が下がることから所得税の支払額が減るため(代わりに住民税が増える)、本来受けることができるはずだった減税の額(還付額・控除額)が小さくなる可能性がある、ということです。 ‘可能性がある’としているのは、所得税額とローン残高(と入居年)の兼ね合いで決まるため、すべての人が対象になるわけではないからです。 なお、該当する場合は、「住民税減額申請書」を提出すれば、所得税の代わりに住民税を減額してもらえるようになる、ということらしいです。◆参照サイト速報!平成19年以降の住宅ローン減税 All About 住宅購入にかかるお金・税金 ガイド記事なお、住宅ローン減税については、以下の日記で詳しく紹介しています。 こちらもご参考まで。 【マメ知識】住宅ローン控除の還付申告・確定申告 【マメ知識】2年目以降の住宅ローン控除 ◆上記以外の住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【ローン・税金】の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 住友不動産 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 ┃ その他 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2007/02/19
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我が家はいわゆるサラリーマン家庭なので、2年目以降の住宅ローン控除は、勤務先の年末調整で行うことになります。 必要な書類は以下の3つ。 年末調整に必要なもの入手先給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書税務署年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書税務署住宅ローンの年末残高証明書金融機関申告書と証明書は、入居後初めて迎える(入居1年目)確定申告書に添付する「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」の、「 7 控除証明書の要否」欄の「要する」に○を入れておくと、確定申告をした年の10月頃に税務署から送付されてきます。注意が必要なのは、証明書は翌年1回だけ提出(*1)すればよいのですが、申告書は翌年以後の9年分(*2)がまとめて送付されてくることです。 万が一、紛失した場合には、税務署(所得税担当)へ申請すれば再発行してもらえますが、無くさないにこしたことはありませんよね。(*1)転職すると、新しい勤務先に提出しなおす必要があります(*2)入居年によって異なりますこの説明では分かりにくいかもしれないので、平成17年入居の我が家の場合を例に出すと、以下のようになります。 ご参考まで。 ^^ H17年8月 入居 H18年2-3月 H17年分の確定申告 H18年10月 申告書と証明書が郵送されてくる H18年12月 H18年分の年末調整 (申告書、証明書、ローン残高証明書) H19年12月 H19年分の年末調整 (申告書、ローン残高証明書) ・ ・ H26年12月 H26年分の年末調整 (申告書、ローン残高証明書)なお、入居1年目に行う確定申告での住宅ローン控除については、以下の日記で詳しく紹介しています。 こちらもご参考まで。 ^^■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン控除の還付申告・確定申告 ■参照サイト ⇒ 住宅借入金等特別控除申告書の書き方 川島会計総合事務所 ← オススメ♪■上記以外の住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【ローン・税金】の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2007/02/16
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ハウスメーカーを選定するにあたって考慮することの一つに、どのような構造・工法であるか、ということがありますが・・・はっきり言って素人には分かりにくいですよね。 ^^;ちなみに、構造とは建物の骨組み(躯体)のことで、主に躯体部分に使われる材質によって分類されています。 一方、工法とは建てる方法のことで、軸組工法と壁式工法の二つに大きく分類されています。以下に、構造・工法について解説してあるサイトを集めてみました。 皆様の家作りにお役立ていただければ幸いです。 ^v^けもやのオススメは、住まいのネットというサイトの住宅基礎知識 住宅工法紹介で、各工法の特徴・長所・短所が分かりやすく解説されています。 また、各工法ごとにハウスメーカー(HM)が紹介されているので、工法からHMを選ぶ場合や、同一工法のHM同士を比較するのに便利です。◆参照サイト住宅基礎知識 住宅工法紹介 住まいのネット ← オススメ♪住まいの構法を比較してみよう All About 家を建てる ガイド記事構造・工法の特徴を知る! All About 家を建てる ガイド記事住宅工法の基礎知識 いい家ネット いい家ネット 住宅工法の基礎知識から転載◆家作りのマメ知識はコチラ♪【マメ知識】不動産・建築用語集 その他のマメ知識は けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 各項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2007/02/14
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シックハウスの問題が言われて久しいですが、化学物質に対する感受性は人によって大きく異なるため、一概に論じることができないのが実情です。そこで・・・身近な有害物の代表であるタバコと比較してみることにしましょう。 愛煙家の方からはクレームが付きそうな企画ですが(笑)、喫煙は百害あって一利なしであることは周知の事実ですからね。さて、タバコの煙の中には4,000種以上の化合物が含まれており、そのうち有害であることが分かっている物質は200種を超えると言われています。 また、タバコ煙はガス成分がほとんど(96.7%)で、1本のタバコから発生するホルムアルデヒド・アセトアルデヒドの量はそれぞれ、90μg・1400μgとされています。 関連サイト ⇒ タバコ煙の有害物質 山岡雅顕 医師 関連サイト ⇒ タバコに含まれる成分 二コレット 関連サイト ⇒ たばこについて 財団法人 大阪がん予防検診センター一方、建築基準法で住宅への使用が規制されているのはホルムアルデヒドとクロルピリホスの2つですが、これらを含む13種類の化学物質について、厚生労働省が濃度指針値を定めています。 関連サイト ⇒ 建築基準法に基づくシックハウス対策について 国土交通省国土交通省作成 シックハウス対策パンフレット より引用では、シックハウス問題を論じる時に最もよく出てくるホルムアルデヒドと、同じアルデヒド類であるアセトアルデヒドについて、指針値と6畳間でタバコを1本吸ったときの濃度を比較してみましょう。 なお、6畳間の体積は、6×0.8×1.8×2.6 ≒ 22m3 として計算します。 指針値濃度6畳間でタバコを1本吸ったときの濃度ホルムアルデヒド100μg/m3(0.08ppm)4μg/m3アセトアルデヒド48μg/m3(0.03ppm)64μg/m3あくまで計算の一例です。 このデータの正確性については保証しかねます。 m( _ _ )mけもやの計算が間違っていなければですが(笑)、アセトアルデヒドの濃度が指針値を超えることがお分かりいただけるかと思います。なお、居室(人が過ごす部屋)については24時間換気の設置が義務付けられていますが、換気回数0.5回/h(部屋の空気が2時間で1回入れ替わる)と、緩やかなものでしかありません。 よって、積極的に換気(換気扇を回す・窓を開けるなど)しなければ、タバコを吸う本数が増えるのに従って化学物質濃度も高まることになるでしょう。「うちは空気清浄機を使っているから大丈夫」と思っていても・・・空気清浄機で取り除けるのはタバコ煙のうちの粒子成分(3.3%)が主で、ガス成分(96.7%)はほとんど素通りしてるんだとか。 また、ホルムアルデヒド除去機能が付いているものでも、完璧とは言えないようです。 関連サイト ⇒ 空気清浄機の正しい知識 禁煙スタイル 関連サイト ⇒ タバコと空気清浄機の真実を暴露するHP 山岡雅顕 医師シックハウスとタバコのうち、どちらがより危険であるとは結論できませんが・・・愛煙家の方は、シックハウスの問題をあれこれ言う前に、まず禁煙すべきだと思いますけどね。 皆さんはどう思われます?◆シックハウス・化学物質の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【シックハウス・化学物質】の項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/09/27
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9月20日放送の ためしてガッテン(NHK) をご覧になった方も多いかと思います。 テーマはシックハウス対策で、家庭でできる簡単な方法として、扇風機と自然換気を使った湿気対策が紹介されていました。 番組をご覧になっていない方の中には、「シックハウスは化学物質によって起こるはずなのに、何で湿気対策なの?」と思われる方もいらっしゃるかもしれないので、放送内容を簡単にまとめておきます。 また、関連サイトへのリンクも紹介しておきますので、興味ある方はそちらもご参照くださいね。 ^^青字部分はためしてガッテン 2006年9月20日の放送内容 より引用 (一部けもやが編集)■シックハウス症候群の原因物質(特にホルムアルデヒド)はどこから発生している?■壁・床・天井などの建材や接着剤から出るホルムアルデヒドなどの有害な化学物質が原因とされており、国土交通省が2003年にホルムアルデヒドの使用を規制して以降、厚生労働省の室内濃度指針値を超えた新築住宅は急減している。 しかしながら、専門医療機関にかかる患者数は増加傾向にある。そこで、一般の家屋のホルムアルデヒド濃度を調査してみると、室内濃度は低く安全な数値であっても、押し入れや家具などに使われた合板から大量に発生しているケースがあった。 特に、キッチンの吊り戸棚、食器棚、押し入れの合板がむき出しになっている部分の数値が高かった。 新築、リフォーム、古くからの家にかかわらず、すべての家屋で同様の傾向であった。(番組では6軒の家屋を調査)最近の家具は、ホルムアルデヒドの使用量の少ないものや、発散量の少ないものもあるので、入手時に問い合わせをするとよい。(低ホル、F☆☆☆☆などと表示) 関連サイト ⇒ 2003年ワークショップ 「室内環境と建築材料」 横浜国立大学 関連サイト ⇒ 接着剤やメラミン樹脂とホルムアルデヒド 住まいの科学情報センター Q&A集 関連サイト ⇒ 合板の接着剤とホルムアルデヒド 株式会社マルヒ 関連サイト ⇒ 低ホルムアルデヒド合板の開発と安全性の評価 独法) 森林総合研究所■健康への影響はどれくらい?■健康との因果関係は、現在も未解明な部分が多い。 有害な化学物質を吸い込んだからといって、ただちにすべての人の健康に影響が出るとは限らない。 感受性は人によって大きく異なるため、ごく微量で反応する敏感な人もいれば、体質的に大丈夫な人もいる。 ただし、慣れて適応しているようにみえても、健康には影響を及ぼしていることが考えられるので、有害な化学物質を減らすに越したことはない。 関連サイト ⇒ シックハウスの捉え方について 住まいの科学情報センター Q&A集 関連サイト ⇒ 化学物質過敏症とアレルギー症の違い 住まいの科学情報センター Q&A集 関連サイト ⇒ シックハウス対策に関する相談機関 住宅情報提供協議会■室内の化学物質を計測するには?■室内の空気中の濃度を計測するキットや、モノがどれだけ化学物質を放散しているかを計るキットなど、さまざまな商品が販売されている。 また、地元の市町村など自治体が、ホルムアルデヒドを計測するサービスを行っている場合がある。 関連サイト ⇒ シックハウス対策に関する測定サービス 住宅情報提供協議会 関連サイト ⇒ 環境検査キット・分析サービス AQUA D.RIZE 関連日記 ⇒ 【マメ知識】住宅内の化学物質測定バッジ 関連商品 ⇒ ホルムアルデヒド測定器■シックハウス対策と湿気対策の共通点は?■合板の接着剤として使用されるホルムアルデヒドは、湿気の多い場所では放散量が増える傾向にあるため、湿度計を使うと化学物質が溜まりやすい場所を見つけることができる。 実際に家屋内の湿度と化学物質濃度(TVOC濃度)を測ってみると、押し入れや戸棚の奥などの湿度が高い場所では、化学物質の濃度も高かった。扇風機を使い強制的に風を送り、かつ窓を2箇所以上開けて換気することで、湿気と化学物質の濃度を低減させることができる。 関連日記 ⇒ 【マメ知識】家具・家庭用品から発生する化学物質(シックハウス)■空気清浄機の落とし穴■最近の空気清浄機にはホルムアルデヒド除去機能が付いているものもあるが、完璧ではない。 扇風機や換気扇と併用することが必要。 関連サイト ⇒ ホルムアルデヒドのオゾン分解 住まいの科学情報センター Q&A集 関連サイト ⇒ タバコと空気清浄機の真実を暴露するHP 山岡雅顕 医師◆シックハウス・化学物質の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【シックハウス・化学物質】の項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/09/24
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本日の夜8時からNHKで、「シックハウス対策」をテーマにした番組が放映されます。 以下、ためしてガッテン 放送予告(2006年9月20日)より引用【総点検・シックハウス緊急対策】ただ家にいるだけで目がチカチカしたり、頭痛やのどの痛み、吐き気に襲われたりする「シックハウス症候群」。 原因は壁や床の建材から出るホルムアルデヒドなどの揮発性合成化学物質だとされてきたが、最近意外なところに「真犯人」がいることが判明!家そのものではなく、日用品や電化製品からも合成化学物質が大量に出ているとわかってきたのだ。湿度計を利用した効果的な対策を発表する。家が原因じゃなかった!? 空気清浄機の落とし穴!? 住居の健康度のポイントは「湿度計」!?シックハウスの原因とされているある種のVOC(Volatile Organic Compounds・揮発性有機化合物)の発生源が、壁や床などの建材であることはよく知られていますが、実は家具や家庭用品なども発生源であることは、意外と知られていないようですね。室内環境と汚染物質について、けもやが解説していってもいいのですが、ちょっと面倒時間がないので・・・ ^^;横浜国立大学 益永・中井&松田 研究室の藤間さんという方の資料がよくまとまっていると思いますので、ぜひそちらをご参照ください。 ^^■関連サイト ⇒ 2003年ワークショップ 「室内環境と建築材料」一方、効果的な対策方法として「換気による室内の湿度低下」が番組中で紹介されるようですが、おそらくこれはVOCの中でもホルムアルデヒドを念頭においての対策だと思われます。 ちなみに・・・ホルムアルデヒドは木質材料用の接着剤(架橋剤・硬化剤)として非常にポピュラーなものです。 2003年の建築基準法改正によって建材での使用に規制がかかりましたが、家具や家庭用品での規制はありません。 問題になるのは、架橋に使われずに残ったものと、硬化後に分解して発生するものです。 一般的に、気温が高くなるほど蒸気圧が高くなる(放散量が増える)ことと、高温多湿条件下ほど加水分解しやすいため、湿気対策が重要だということなのでしょう。 ゆえに、梅雨~夏にかけての時期に発散量が増える訳ですが(もちろん例外はあります)・・・どうせなら放送するなら入梅前して欲しかったですよね。なお、ホルムアルデヒドに関する詳細情報は、おなじく藤間さんの資料をご参照ください。 ■関連サイト ⇒ 室内で問題になる化学物質についてシックハウス関連ネタは、化学(科学)に馴染みのない方にはちょっと分かりにくいかもしれませんが、何回かに分けて解説していこうと思っています。 次回の更新がいつになるかは、お約束できないんですけど。(笑)その前に、オール電化の検証ネタはどうなった? とツッコミが入りそうですね。 忘れてるわけではないんですが・・・ゴニョゴニョ。 ^^;【こぼれ話】そういえば、我が家の空気環境の測定結果、まだ公表してませんでしたね。 近いうちに、このシリーズの中でご紹介します。 忘れてたら催促してください。 ^^;■関連日記 ⇒ 【マメ知識】住宅内の化学物質測定バッジ◆シックハウス・化学物質の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【シックハウス・化学物質】の項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/09/20
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固定資産税関連の話を自力でするのは、あまりに大変なので・・・代わりに、分かり易くまとまっているとけもやが思うサイトをご紹介します。該当記事を一通りご覧になれば、固定資産税評価額・固定資産税・都市計画税について、その概要がご理解いただけると思います。 参照サイト ⇒ All About ガイド記事 固定資産税と都市計画税はいくらかかる? なお、平成18年3月31日までに新築された住宅で所定の要件を満たすものについては、建物に対する固定資産税・都市計画税が3年間軽減されます。 参照サイト ⇒ All About ガイド記事 No.23 固定資産税と都市計画税 ◆固定資産税等の関連サイトはコチラ♪ All About ガイド記事 住宅購入のノウハウ 知っておきたい住宅購入の基礎知識/不動産売買基礎講座INDEX 固定資産税と都市計画税はいくらかかる?All About 用語集 不動産用語集 (不動産全般)(財)資産評価システム研究センター 木造家屋経年減点補正率基準表住まい作りの基礎知識 家作りにはどんな税金がかかるの?◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【ローン・税金】の項をご参照ください ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/04/29
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ガルバ陸屋根の雨音をレポートしたついでに、防音対策にはどのようなものがあるかについてもご紹介しておきます。 といっても、あくまでシロウトのにわか勉強の知識ですので、詳細については関連サイトをご参照いただくか、専門家(HMの設計担当者など)にお問合せくださいマセ。 m(_ _)m★音の伝わり方の種類と防音対策の方法★ 空気伝播音と固体伝播音の2種類あり、どちらを対象とするかで対策内容が異なる。 特徴身近な例防音対策の方法空気伝播音空気中を伝わって耳に届く音ジェット機や自動車の音、楽器の音や人の声、雷、クラクション などより重くより厚い材料を選ぶ、隙間をなくす、壁や窓を二重にする など固体伝播音床や壁などの固体を伝わって聞こえてくる音糸電話 (純粋な固体伝播音)2階の足音やスピーカーなどの振動音、電車やトラックの振動、トイレの排水音 など (実際は、固体伝播音と空気伝播音がMIXされて聞こえてくる) コンクリートの造りや梁など建物構造を強くする、クッション性のある床材を使う、浮き床にして構造体と離す など * 環境スペース 音の辞典(用語集) から引用★防音の要素★一般的に、以下の4つの要素に分けられる。 特徴使用する材料の例遮音音を出来るだけ多く反射させて、音の通り抜けを遮る遮音シ-ト・石膏ボ-ド など吸音音を出来るだけ通り抜けさせて、音を反射させないグラスウ-ル・ロックウ-ル・各種スポンジ素材 など防振振動の伝達を出来るだけ少なくして、周囲に伝わらなくするゴムマット・フエルト・防振材 など制振振動する素材の振動を短時間にとどめ、振動面から発生する音を防ぐゴムシ-ト・制振シ-ト など* 北斗パッキン株式会社 家庭用防音材のページ から引用我が家(住友不動産J-Urban、2×4工法)の防音性能(ただし、けもや個人の感覚)については、また別の機会にご紹介しますが、大雑把にいうと・・・車の通行音のような空気伝播音に対しては、高い遮音性がある家だと感じますが、2階の足音のような固体伝播音と空気伝播音がMIXした音に対しては、さほどではないという印象です。 これは、住友不動産の家の防音性能が悪いという意味ではなく、木造であればおそらくどこのメーカーの家でも同じような状況だと思いますけどね。なお、我が家の防音対策については、近畿標準仕様に準ずるもののみであり、オプション工事等での追加対策は行っていないことを予めお断りしておきます。◆防音の関連サイトはコチラ♪ヤクモ株式会社 音と振動に関する基礎知識北斗パッキン株式会社 家庭用防音材のページ吉野石膏 せっこう基礎知識 せっこうボードで遮音環境スペース 音の辞典(用語集)◆防音性能の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ 【防音性能】の項をご参照ください【こぼれ話】ガルバ陸屋根の雨音についてレポートした記事の訂正&補足です。オリジナルの記事では・・・特にJ-Urbanの場合、屋根裏が狭い(数十cm)ことと、特別な防音対策をしていないと推定される (我が家は近畿標準仕様)ことから、相対的に雨音が大きく聞えるような印象があります。・・・と記しましたが、仕様書を改めて確認したところ、屋根材は「制振材付きガルバニウム鋼板」となっていました。 工務店の現場監督さんと別件でお会いする機会があったので、どのようなものか伺ってみたところ、「発泡スチロールのようなものが裏打ちしてあり、ないものと比べて遮音性があるガルバ鋼板(こういうイメージかな? ⇒ 三晃金属工業製 サンコーステップ68) 」とのことでした。従って、標準仕様の屋根材には遮音性のあるガルバ鋼板が使用されている (ただし、どの程度の遮音性能かは不明)ことになりますので、訂正いたします。 なお、我が家の防音対策については、近畿標準仕様に準ずるもののみであり、オプション工事等での追加対策は行っていないことを付記しておきます。また、雨音の聞こえ方に影響する推定要因として、屋根の素材、屋根天井部分の防音対策、屋根裏の広さの3点を挙げましたが、現場監督さんのお話では、屋根形状の影響が大きいとのことでした。 たしかに、屋根の面積が同じでも、陸屋根のように地面に対してほぼ水平な場合と、片流れ屋根のように角度がある場合では、雨が当たる面積(屋根を真上から見たときの、見かけ上の面積)は、前者の方が大きくなりますね。 「雨が当たる面積=音が発生する面積」であるならば、音が大きくなるのも頷けます。 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/04/14
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家一軒建てるとなると、プランニングには相当の時間と労力がかかりますよね。 単世帯でさえそうなのですから、二世帯住宅のプランニングは、とても大変なことだと思います。完全分離型であれば、単世帯に近い考え方でプランニングできるのかもしれませんが、予算その他の都合上、浴室等の一部設備を共有する部分共有型も多いようです。 そうなると、世帯間の分担や独立をどうするか等、ややこしい問題も出てきますよね。また、同居するのが息子夫婦か娘夫婦かによっても、適するプランが違ってくるとか。けもやのおうちは単世帯なので、具体的に何かアドバイスできるわけではありませんが・・・代わりに役立ちそうなサイトを2つご紹介します。◆旭化成ホームズ(へーベルハウス) 二世帯住宅研究所 :二世帯住宅研究所 サイトコンテンツ: 息子・娘夫婦 同居の違い、親子同居のポイント、二世帯住宅のプランニング、プラン集、実例集二世帯住宅のパイオニアとして、ノウハウ蓄積に努めてきたそうです。 実際にへーベルで建てるかどうかは別にして・・・せっかく公開してくれているのですから、利用しない手はないと思います。(笑)◆All About 二世帯住宅で暮らすチャネル ガイド記事サイトスポンサーがへーベルなので、一部コンテンツが重複していますが、こちらも参考になるかと思います。住み始めてから「こんなハズではなかった」とならないよう、上記サイト等を参考にしつつ、ご家族皆さんで意思疎通を図り、楽しい家作り&同居生活を送ってくださいね。 ^v^【こぼれ話】何度か登場しているけもやの実家は、最も多いときで3世代同居(けもや&両親+祖父母+曾祖父母)してました。 田舎なので、さほど珍しいことではないのですが。(笑) ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/04/11
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基本的には、予算の許す限りたくさん付けておく方が無難です。(笑)とは言っても、やたらめったら付けたのでは、見た目も悪いし、契約電気容量が上がる(=電気基本料金が上がる)ので、一定の目安が必要です。 以下のサイトを参考にされるとよいでしょう。 ^v^ ⇒ コンセントの種類、電気機器の例、基準コンセント数、コンセントの取り付け位置コンセントの取り付け位置というと、床から30cm程度が一般的ですが、例えば小さい子供やペットのイタズラを防止しようと思えば、スイッチ類と同じ100~120cm程度の方が適しています。また、高齢の方がいらっしゃる場合には、スイッチはやや低め、コンセントはやや高めに取り付ける方が使いやすいとされています。なお、200V家電(高出力エアコン等)の使用予定場所では、予め200V用配線&コンセントを付けてもらうことをお忘れなく。ちなみに我が家の場合、基本的にセオリー通りの位置・個数(個数は若干少なめかな?)で設置しています。 今のところ、大きな不都合はありません。その中で付けて良かった/付ければ良かったと思うものをいくつかご紹介します。 ご参考まで。付けて良かったコンセント●家の中心付近の床近く (我が家の場合、リビングとダイニングの境目⇒間取り図) 掃除機用として。1階フロアのほぼ全域をカバーできるので、コード抜き差しの手間が省ける。●洗面所やトイレの中の床近く 冬場の暖房器具用として。●キッチンシンク上、吊り戸棚の下部 ハンドミキサー用として。(ただし、まだ使用したことがない・笑)●ダイニングテーブルの回り ホットプレート、家事用(アイロン・ミシン等)として。●寝室のベッド回り 電気毛布用として。●階段上下の床近く 足元灯の代わりにコンセントライトを設置。掃除機用としても。付ければ良かったコンセント●掃除機を入れる収納の内部 (我が家の場合、階段下収納) 充電タイプの掃除機を収納内部で充電するため。●洗面台回りにもう一つ 洗面台回りで使う家電の数は意外と多いため。◆コンセントの関連日記はコチラ♪【躯体工事完了】上棟検査&打合せ(コンセント・スイッチ他)【内部造作】電気配線工事-1【内部造作】電気配線工事-2 けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【照明・コンセント・スイッチ】◆コンセントの関連サイトはコチラ♪全日本電気工事業工業組合連合会 快適な住まいと暮らし 知っトク電気の基礎知識All About ガイド記事 ここにあったら便利なコンセント あったら便利なコンセントPart2松下電工 スイッチ・コンセント ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/03/22
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住宅の設計段階で頭を悩ますものの一つに、TV・インターネットの配線・コンセントがあるのではないでしょうか?TV・インターネットと一口に言っても、サービスの種類がいくつかあり、ぞれぞれ必要な装置が異なります。 ⇒ TV放送の種類、 インターネット接続サービスの種類家庭内LANをお考えであれば、いちいち配線を引き回す必要がなく、マルチメディアの変化への対応が容易な、マルチメディア先行配線システムの導入を検討する価値があると思われます。ちなみに我が家の場合、TV2箇所、インターネット1箇所なので、マルチメディアシステムは利用していません。 必要に応じて、無線LANを使用しています。 なお、無線LANを導入される場合は、セキュリティー対策をお忘れなく。 (この辺は相方♂担当なので、けもやはよく分かりませんが ^^;) ⇒ お宅の無線LANが狙われている!?、 無線LANとそのセキュリティ対策余談ですが・・・現在ADSL(ヤフーBBなど)をお使いの方で、新居でも引き続き使用される場合は、メタル回線の空きがあるかを早めに確認しておかれることをオススメします。 回線の空きがない場合は、FTTH(光ケーブル)やCATV等への乗換えを検討する必要がありますので。◆コンセントの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【照明・コンセント・スイッチ】◆TV・インターネットの配線・コンセントの関連サイトはコチラ♪松下電工 マルチメディア対応配線システム全日本電気工事業工業組合連合会 快適な住まいと暮らし 知っトク電気の基礎知識 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/03/21
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リビングのスイッチプレート(松下電工製ワイド21シリーズ)です。 住友不動産の場合、パイロットランプ付スイッチ(ほたるスイッチ)は、基本的にオプション扱いになるようです。 我が家の場合は、所々にサービスで設置してくれています。 どのスイッチをパイロット付きにするかについては、特に指示を出しませんでしたが、工事担当さんの判断で付けていただいた場所で、特に不自由はありません。 (ちなみに設置基準は「たまにしか使わないところ」とのこと。 よく使う場所であれば、すぐにスイッチの位置を覚えるので必要ない、との判断なのでしょう。)ただ、階段のスイッチにパイロットが付いていなかったため位置が分かりにくく、入居当初は少々不便な思いをしました。 今は慣れましたが。オプションで設置する場合の費用は分かりませんが、さほど高額なものではないと思われるので、玄関・階段等の共有スペースには、パイロットランプ付スイッチを付けておかれる方が便利かと思います。 その場合、2箇所でON/OFFできるように三路スイッチにすることもお忘れなく。 寝室も三路スイッチにすると便利です。 入り口とベッドサイドに設置しておけば、リモコン付きの照明器具にしなくてもOKです。 ただし、できるのはON/OFFだけで、明るさの調節は不可です。また、共有スペース・トイレ等の照明は、人感センサー付き照明にするという手もあります。 わざわざスイッチを探す必要がなく、小さな子供さんや高齢者の方にも安心です。なお、スイッチ・コントローラー類を複数設置される場合は、見た目をスッキリさせるため、その並べ方にも気を配りましょう~。 ⇒ 【入居編】インターホンとスイッチの微妙な位置関係スイッチ・センサーについては、以下の日記&サイトをご参照ください。 特に、全日本電気工事業工業組合連合会のサイト(快適な住まいと暮らし 知っトク電気の基礎知識)は、情報量が多いのでオススメですよ。◆スイッチ・センサーの関連サイトはコチラ♪全日本電気工事業工業組合連合会 快適な住まいと暮らし、 知っトク電気の基礎知識All About ガイド記事 スイッチ選びの基礎知識◆電気設備 ・ 家電の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5-2. 屋内 ・ インテリア ・ 設備 -2 ⇒ 電気設備 ・ 家電┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 住友不動産 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 ┃ その他 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/03/15
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最近ずっと¥の話ばかりしてますが(笑)・・・住宅ローンシリーズの最後に、「キャンペーン金利は本当にお得か?」ということについて、具体例を挙げて考えてみたいと思います。以下、簡単のために、フラット35に限定して話を進めます。フラット35では、融資手数料は52500円(または31500円)で定額となっていますが、銀行(信用金庫)によっては「融資額の2.1%の手数料を払えば、金利を0.2%程度優遇するキャンペーン」も行っているところがあります。0.2%といえど、元々の金額が大きいので、割増の手数料を払ったとしてもお得のような気がしますが・・・本当にそうでしょうか?ご参考までに、3000万円を借りて30年間で返済(元利金等返済型、ボーナス返済なし)する場合に、融資金利(全期間固定)・融資手数料・繰上返済の有無の条件を変えて、総返済額にどれくらいの違いが出るか計算してみました。 なお、下表の計算にはフラット35のシミュレーションを利用し、融資基準金利は2006年3月のフラット35の融資金利平均額 2.9%を採用しています。 また、繰上返済手数料および千円単位の金額は、この計算では無視しました。基準金利 2.9%、キャンペーン金利 2.7%とし、下表の説明をします。まず、総返済額で比較した場合(繰上返済なし)、基準金利では4496万、キャンペーン金利では4381万となり、キャンペーン金利の方が115万得になります。では、融資手数料+総返済額で比較した場合(繰上返済なし)はどうでしょうか? 基準金利では4501万、キャンペーン金利では4444万となり、その差は57万まで縮まってしまっています。 一方、基準金利で借りて、期間短縮型の繰上返済をした場合ではどうでしょうか? 例えば10年後に100万円の繰上返済をした場合、融資手数料+総返済額は4314万となり、187万得したことになります。 こちらの方がお得度が大きいですよね。★この計算結果は一例です。 金利優遇のメリットは借入状況により異なります。 ご注意ください。借入額借入期間返済方法融資金利(全期間固定)融資手数料期間短縮型繰上返済総返済額(うち利息分)融資手数料 +総返済額3000万30年元利均等ボーナス返済なし2.5%5万(定額)なし4268万(1268万)4273万2.6%5万(定額)なし4324万(1324万)4329万2.7%5万(定額)なし4381万(1381万)4386万63万(融資額2.1%)なし4381万(1381万)4444万2.8%5万(定額)なし4438万(1438万)4443万2.9%5万(定額)なし4496万(1496万)4501万5万(定額)1年後100万4259万(1259万)4264万5万(定額)5年後100万4284万(1284万)4289万5万(定額)10年後100万4309万(1309万)4314万5万(定額)20年後100万4359万(1359万)4364万 キャンペーン金利(今回は-0.2%で計算)は、総返済額だけを見ているとお得なような気がしますが、融資手数料まで含めて考えると、そのメリットは意外に小さいことがお分かりいただけるかと思います。 (けもや的には、借り手側でなく、銀行側にメリットの大きい制度だと思っています)また、住宅ローン契約時(=竣工間際)といえば、キャッシュフロー(=手持ち資金)が一番厳しい時期です。 このときに、融資手数料の差58万(=63万-5万)は大きいですよね。手持ち資金に余裕がある方は積極的に利用されたらよいと思いますが、そうでなければ無理をせず、繰上返済に力を入れられる方が無難かと思います。では、繰上返済がどれくらいの金利優遇に相当するかですが・・・ 基準金利2.9%で借りて、5年後に100万を繰上返済すると0.4%程度の金利優遇(≒2.5%)、10年後に100万を繰上返済すると0.3%程度の金利優遇(≒2.6%)に相当します。 結構な効果ですよね。住宅ローンというと、契約時の金利の大小に目が行きがちですが、それよりは融資・繰上返済の手数料や保証料を含めた総額を重視し、なおかつコツコツ繰上返済に励むことが肝要かと思いますよ。 (あくまで私見ですが ^^;)なお、新生銀行のように、「住宅ローンの返済口座に一定金額以上あると、手数料無料で自動的に繰上返済される」タイプの商品もあります。 ご参考まで。 ^v^■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン返済方法・元利均等と元金均等の違い 【マメ知識】繰上返済のススメ 【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/03/13
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偉そうなタイトルですが・・・ 入居から7ヶ月の我が家、残念ながら、まだ繰上返済をするほどの余裕はありません。(笑)それはさておき・・・先日の日記で、「量的緩和策が解除され、住宅ローン金利の上昇が予想される」ため、これから住宅ローンを検討される方は、長期固定金利で借りてコツコツ繰上返済をする方が無難ではないか、という話をしました。ということで今日は、繰上返済のメリット(=利息軽減効果)について、具体例を挙げてご紹介したいと思います。まず、基本的な知識として・・・住宅ローンの繰上返済方法には、返済期間を短くする「期間短縮型」と、返済期間はそのままにして毎回の返済額を減らす「返済額軽減型」の2つがあり、 期間短縮型 ⇒ 利息(総返済額)の軽減効果が大きい 返済額軽減型 ⇒ 月々の負担を減らすことができるという特徴があります。 なお、これら2つの違いについては、以下のサイトで詳しく紹介されています。 ご参考まで。 ^v^■参照サイト ⇒ 繰上げ返済のポイント(基礎編) All About 住宅ローンガイド記事■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン返済方法・元利均等と元金均等の違い 【マメ知識】繰上返済のススメ 【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し 【入居編】元金均等住宅ローンの繰上げ返済シミュレーション計算ご参考までに、3000万円を借りて30年間で返済(元利金等返済型、ボーナス返済なし)する場合に、100万円の繰上返済を何年目にするかで総返済額にどれくらいの違いが出るかを計算してみました。以下の2つの表から、早い時期に期間短縮型の繰上返済をするほど、利息(総返済額)軽減効果が大きくなることが分かります。 (1年後に期間短縮型の繰上返済 ⇒ 利息軽減効果 -237万)1年後に100万円を用意するのは難しくても、5年後(利息軽減効果 -212万円)、10年後(利息軽減効果 -187万円)なら、何とかなりそうな気がしますよね。 住宅ローンというと、金利の大小に目が行きがちですが、繰上返済にもかなりの利息(総返済額)軽減効果があることがお分かりいただけると思います。 (ただし、この計算結果はあくまで一例であり、実際の効果は借入状況・家計状況等により異なります。 ご注意ください。)なお、下表の計算にはフラット35のシミュレーションを利用し、融資金利は2006年3月のフラット35の融資金利平均額2.9%を採用しています。 【利息軽減】は、繰上げ返済をしなかった場合に支払う額(総返済額:4496万、うち利息分:1496万)に対し、どれだけ減らすことができるかを表しています。◆100万円を期間短縮型繰上返済する場合 借入額借入期間返済方法融資金利(全期間固定)期間短縮型 繰上返済毎月返済額総返済額(うち利息分)【利息軽減】3000万30年元利均等ボーナス返済なし2.9%なし12.5万4496万(1496万)【―】1年後12.5万4259万(1259万)【-237万】5年後12.5万4284万(1284万)【-212万】10年後12.5万4309万(1309万)【-187万】20年後12.5万4359万(1359万)【-137万】◆100万円を返済額軽減型繰上返済する場合 借入額借入期間返済方法融資金利(全期間固定)返済額軽減型繰上返済毎月返済額総返済額(うち利息分)【利息軽減】3000万30年元利均等ボーナス返済なし2.9%なし12.5万4496万(1496万)【―】1年後12.1万4349万(1349万)【-147万】5年後12.0万4356万(1356万)【-140万】10年後11.9万4364万(1364万)【-132万】20年後11.5万4381万(1381万)【-115万】◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/03/12
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先日の日記で住宅ローン金利の話をご紹介したついでに、返済方法についてのマメ知識を。。。住宅ローンの返済方法には、代表的なものとして「元利均等返済」と「元金均等返済」との2つがあります。通常、毎月の返済額が常に一定の「元利均等返済」の方を選ばれる方がほとんどだと思います。一方、あまり知られていない「元金均等返済」ですが、元利均等返済と比較して融資残高が早く減少するため、利息の支払額が少なくてすむというメリットがあります。 ただし、当初は毎月の返済額が多くなるので、年収の必要条件が若干厳しくなります。 現在の収入に余裕があるご家庭向きです。それぞれの返済方法の特徴を理解し、返済終了までを見据えた収入・支出の見込みや、定年退職の時期などを考慮して、返済方法や返済期間を選んでくださいね。なお、これら2つの違いについては、以下のサイトで詳しく紹介されています。 ご参考まで。 ^v^■参照サイト ⇒ 住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫) 【参考】住宅ローンの基礎知識 1-5. 元利均等返済と元金均等返済とは?ちなみに我が家は、フラット35の元金均等返済を選んでいます。 今の家計に余裕があるという訳ではありませんが(笑)、総返済額が少ないに越したことはないので。 ^^;営業さんが担当された中で、元金均等を選んだのは我が家が初めて、とのことでした。 やはり、住宅ローンといえば、元利均等が一般的なんですね。ご参考までに、3000万円を借りて30年間で返済(ボーナス返済なし)する場合に、月々の返済額(元金均等の場合は第1回目の返済額)と総返済額に、どれくらいの違いが出るか計算してみました。 計算には、フラット35のシミュレーションを利用しています。なお融資金利は、2006年3月のフラット35の融資金利平均額2.9%を基準に、+0.5%、+1.0%としています。 (これほど急な金利上昇は、おそらくないと思いますが)◆元利均等返済とは? (公庫サイトから引用)毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法で、金利が同じ間は月々の返済額が変わりません。この返済方法は、元金均等返済と比較すると融資残高の減り方が遅く、利息の総支払額は多くなりますが、毎月の返済額が一定なので返済計画がたてやすく、元金均等返済に比べて返済開始当初の返済負担を軽減できます。 借入額借入期間返済方法ボーナス割合融資金利(全期間固定)毎月返済額総返済額(うち利息分)3000万30年元利均等0%2.9%12.5万4496万(1496万)3.4%13.4万4790万(1790万)3.9%14.2万5094万(2094万)◆元金均等返済とは? (公庫サイトから引用)毎月返済する元金が一定で、残元金に対しての月毎の利息を上乗せして支払う返済方法です。 毎月の返済額(元金+利息)は、当初は多くなりますが、後になるほど少なくなっていきます。この返済方法は、元利均等返済と比較すると、融資残高はより早く減少するため将来の返済負担が軽減され、また、利息の総支払額も少なくてすむため、現在の収入に余裕がある方に利用をお勧めします。借入額借入期間返済方法ボーナス割合融資金利(全期間固定)第1回目返済額総返済額(うち利息分)3000万30年元金均等0%2.9%15.6万4309万(1309万)3.4%16.9万4535万(1535万)3.9%18.1万4760万(1760万)◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/03/11
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日銀が、量的緩和策を解除しましたね。 ゼロ金利策の方は、当面の間続けるようですが。量的緩和・ゼロ金利についての解説は、メンドクサイので省きますが・・・これが解除されると、あらゆる金利が上昇することが予想されます。 ただ、何が・いつ・どれくらい上昇するかを予測するのは難しいのですが。銀行の預金金利が上がるのは喜ばしいことですが、住宅ローンの金利が上がるのは困りますよね。 しかも、先に上がるのはローン金利で、預金金利は当面上がらない、との観測。 殺生な話です。とある経済ジャーナリストの話では、近年の史上まれに見る低金利の時期に、金利の安さに釣られ、2年・3年といった短期固定金利で、返済能力以上の住宅ローンを組んでいる家庭もある、とのこと。もちろん、全ての家庭が当てはまるという訳ではありませんが、短期固定金利、変動金利で借りた方は、今後の金利動向に注意が必要ですね。 場合によっては、長期固定金利への借り換えを検討される方がよいかもしれません。 ただ、手数料の負担が必要になるなど、借り換えにも一長一短があるので、ご利用は計画的に。(笑)では、これから借りる場合はどうかというと・・・住宅金融公庫が金利の引き上げを既に発表しているそうですが、銀行もすぐに追随するかどうかは分かりません。 しばらくは現在の金利を維持し、その間に借り手の囲い込みを行うのではないかな、とけもやは思います。(あくまで私見です)また、ハウスメーカー(以後、HMと記述)は、「金利が上昇する前にローンを組んで家を建てないと損ですよ」と、契約を急がせる可能性があります。(これもあくまで私見です) たしかに、ローン金利が上がれば総支払額が膨らむのは間違いありませんが、十分な頭金が貯まっていない状態で購入に踏み切るのは、借入額の増大につながり、結局総返済額も膨らんでしまうことになります。銀行やHMの思惑に惑わされることなく、個々の家庭にあった資金計画・返済計画が必要になるでしょう。 では、どうすればいいかということですが・・・FP(ファイナンシャルプランナー)等に相談するのも手かと思います。 HMによっては、無料で相談できるところもあるようですね。もっと簡単にできないの?という方は、ライフサイクルも含めた資金シミュレーションをオススメします。 詳しくは、以下の日記でご紹介しています。 ご参考まで。 ^v^ ⇒ 【マメ知識】ライフサイクルと住宅ローンシミュレーション なお、資金計画・返済計画を立てる際には、以下のサイトも参考になります。 ⇒ 住宅金融公庫 住宅取得ナビ 【Stage3 資金計画・返済計画を決める】 家計状況・借入状況等にもよるので一概には言えませんが・・・これから住宅ローンを検討される方は、長期固定金利で借りて、コツコツ繰上返済をする方が無難だと思います。(しつこいようですが、これもあくまで私見です)なお、先の日記でご紹介しているサイトでは、支払条件変更や繰上返済のシミュレーションもできます。 ご参考まで。^v^ちなみに我が家は、フラット35(長期固定金利)なので、今後の金利動向を心配しなくてすみます。家計に余裕が出来れば、早めに1回目の繰上返済をしたいと思っているのですが・・・1回100万円以上(一部繰上返済手数料は、3150円または5250円)という高いハードルを超えられるかどうかが問題です。(笑)◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【ローン・税金】◆住宅ローン金利・経済用語の関連サイト(All About ガイド記事)はコチラ♪備えあれば憂いなし!住宅ローン金利5%が来る!?住宅ローンを安心で選ぶ王道!長期固定金利TOP10!「金利上昇警報」発令中!その傾向と対策何の金利がゼロなの?目的は?効果は? ゼロ金利政策ってナニ?社会人の常識!?いまさら聞けない経済用語(15) 日銀の量的緩和とは?社会人の常識!?いまさら聞けない経済用語(4) マネーサプライとは?【こぼれ話】皆さんは、ゼロ金利策と量的緩和策の違いが、説明できますか?けもやは経済の話に全くといってよいほど疎かったのですが、「え~、知らな~い。ウフッ」とトボケられる歳でもなくなったので、本を購入して勉強しました。(笑)オススメは、細野真宏氏の「経済のニュースがよくわかるシリーズ」です。 経済の知識が全くない人でも読めるよう、分かりやすい例を挙げて平易な言葉で書かれており、入門書としてはうってつけだと思います。ここに書かれていることは、学生・社会人を問わず知識として知っていて損はないと思いますよ。経済のニュースがよくわかる本(日本経済編)経済のニュースがよくわかる本(世界経済編) ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/03/10
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住宅ローン控除については今更説明するまでもないとは思いますが、ごく大雑把に言うと「住宅ローンを抱えて懐事情が寂しい人のために、税金(所得税)をちょっと返してくれる有難い制度」のことです。(笑)なお、控除額は入居年によって異なりますので、詳しくは 住宅金融公庫の住宅取得ナビ 8-5. 確定申告に必要な書類は? のページをご参照ください。さて、e-Tax導入により、自宅のパソコンから確定申告書の作成が出来るようになって、画期的に楽になったという話を聞きますが・・・ おそらく、個人事業主の方で、毎年のようにご自身で確定申告をなさっている方にとってのことでしょう。給与所得者(サラリーマン)の方で、勤務先から年末調整の書類をもらう度、「これってどう書くんだったっけ?」となるレベルであれば素直に、税務署・還付申告センター(H20年度)などに行って、アドバイスを受けながら記入する方が無難です。下表に、還付申告に必要なものを記載しておきます。 ご参考まで。 ^v^ただし、ローンに土地代金も含むか・家屋は共有名義か、等の諸条件によって必要書類が異なってきますので、事前に所轄の税務署に問合せをされることをオススメします。確定申告に必要なもの入手先住民票の写し市区役所、町村役場住宅・土地の登記事項証明書法務局源泉徴収票の原本(給与所得者の場合)勤務先工事請負契約書・売買契約書の写し *1本人住宅ローンの年末残高証明書金融機関所得税の確定申告書Ae-tax、税務署、還付申告センター、申告相談所など住宅借入金等特別控除額の計算明細書 *2, *4e-tax、税務署、還付申告センター、申告相談所など通帳またはキャッシュカード *3本人印鑑本人*1 追加工事を行っていれば、追加工事契約書も必要*2 住宅が共有のときや、住宅借入金の年末残高の合計額が住宅の取得価額を超えているときなどに必要*3 還付金の振込口座を指定するために必要なお、給与所得者(サラリーマン)であれば、控除を受ける最初の年分のみ確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整で控除を受けることができます。 年末調整の際には、勤務先に次の書類を提出することになります。年末調整に必要なもの入手先給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書 *4税務署年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書 *4税務署住宅ローンの年末残高証明書金融機関 *4 住宅借入金等特別控除額の計算明細書の記入欄7に【控除明細書の要否】という欄があります。 2年目以降に年末調整で控除申請する方は、「要する」の欄に○を入れておくと郵送されてきます。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン控除の還付申告・確定申告 【マメ知識】2年目以降の住宅ローン控除■参照サイト ⇒ 住宅金融公庫: 8-5. 確定申告に必要な書類は? All About ガイド記事: 画期的に便利になった確定申告 国税庁: 確定申告書等作成コーナー、 マイホームの取得や増改築などしたとき◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/03/09
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我が家のインターホンは、パナソニック製 VL-SW102K で、子機がワイヤレスモニターになっているタイプです。 (住友不動産J-Urban標準は、VL-SV188KP 相当グレード)このタイプは、玄関側インターホンのボタンが押されると自動で画像を録画・保存してくれるので、不在時に来訪者があったかどうかが分かります。 また、防犯の観点からも、来訪者の画像が残っていることが役に立つ場合があります。(最近の泥棒は、インターホンを押して不在確認するようです ⇒ 詳しくはマメ知識【防犯】の項をご参照ください)けもやが仕様決めをしていた頃は商品自体が少なく、選択肢がさほどありませんでしたが、家族構成や生活スタイルに合わせて選べるよう、最近では色々な機能がついたタイプが発売されていますね。また、種々の増設用機器(例えばセンサーライト付屋外ワイヤレスカメラ・電気錠対応アダプターなど)もあり、必要に応じて機能追加できるようになっています。下表に、パナソニック製インターホンの一部を集めてみましたので、検討される際にお役立ていただければ幸いです。◆インターホン(インターフォン・ドアホン)の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 5. 屋内・インテリア・設備 ⇒ 【電気設備・家電】の項をご参照ください◆パナソニック製インターホン(インターフォン・ドアホン)◆パナソニック公式サイト テレビドアホン商品ページ、機能別一覧表(PDFファイル)商品画像・品番特徴楽天市場 最安価格(価格を保証するものではありません) VL-SW105Kファクス・コードレス電話付タイプワイヤレスモニター子機来客録画機能ボイスチェンジ内線通話(個別呼出)世帯別対応電気錠制御激安家電のデンマート68,000円 (税込 71,400 円) 送料込VL-SW104Kコードレス電話付タイプワイヤレスモニター子機来客録画機能ボイスチェンジ内線通話(個別呼出)世帯別対応電気錠制御(別売OP必要)激安家電のデンマート58,000円 (税込 60,900 円) 送料込VL-SW102KVL-SW102AKワイヤレスモニター子機来客録画機能ボイスチェンジ内線通話(個別呼出)世帯別対応電気錠制御(別売OP必要)激安家電のデンマート52,800円 (税込 55,440 円) 送料込 VL-SW200Kワイヤレスモニター子機ボイスチェンジ内線通話(子機個別呼出)激安家電のデンマート39,800円 (税込 41,790 円) 送料込VL-SW100Kワイヤレスモニター子機来客録画機能ボイスチェンジ(子機のみ)内線通話(子機個別呼出)電気錠制御(別売OP必要)激安家電のデンマート41,000円 (税込 43,050 円) 送料別VL-SV104K来客録画機能ボイスチェンジ内線通話(個別呼出)世帯別対応電気錠制御(別売OP必要)激安家電のデンマート40,000円 (税込 42,000 円) 送料別VL-SV188KP少人数家庭向けのシンプルタイプ激安家電のデンマート17,800円 (税込 18,690 円) 送料別HA-S72BK-TS独立2世帯住宅向けのタイプ来客録画機能内線通話(グループ別呼出)世帯別対応マサニ電気株式会社58,800円 (税込61,740円) 送料込 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/03/08
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少し前のネットニュースや新聞で、「新築住宅やマンションの売り主に対して、欠陥保険への加入を義務付ける方針が打ち出された」という記事をご覧になった方も多いと思います。2000年に施行された住宅品質確保促進法(品確法)により、新築住宅の売り主などに対して、住宅の構造的欠陥について10年間の補償(瑕疵担保責任)が既に義務付けられていますが、以下のような問題がありました。 *売り主の経営が破たんした場合には補償が行われないそこで、品確法と同時に任意加入の保険である住宅性能保証制度も導入されていますが、これにも以下のような問題があります。 *売り主がコストアップを嫌うため、加入率が10%程度にとどまっている *故意の犯罪により欠陥が生じた場合には、支払いが拒否される可能性が高い新しい制度は、現行制度のこのような不備をカバーする意味で、期待のできるものだと思いますが、一連の耐震偽装の問題により、住宅の検査制度自体に対する信頼が大きく揺らいでいることも事実です。単に新制度を導入するだけでなく、制度運用の監視体制の確立も必要ではないかと思います。今後の議論に期待しましょう。今日の日記は、前changさんの記事にかぶせて、マジメモードでお送りしました。 ^v^【こぼれ話】よく似た名称で「住宅性能表示制度」というのがあります。これらの違いについては、以下の日記をご参照ください。 ⇒ 【マメ知識】住宅性能保証制度と住宅性能表示制度の違い以下、2006年2月21日のYahoo!ニュースからの引用です。 【新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針】 (読売新聞) - 2月21日10時14分更新 耐震強度偽装事件を受け建築・住宅制度の見直しを進めている国土交通省は、すべての新築マンションや新築戸建て住宅の売り主に対し、構造的欠陥に備える賠償保険の加入を義務付ける方針を固めた。 現行制度でも売り主は、瑕疵(かし)担保責任に基づく補償義務を負うが、売り主の経営が破たんした場合には補償が行われないという制度不備が露呈していた。国交省は今通常国会での法改正を目指し、近く宅地建物取引業法、建設業法の改正案を提出する。 2000年に施行された住宅品質確保促進法は新築住宅の売り主などに対し、住宅の構造的欠陥について、10年間の補償を義務付けている(瑕疵担保責任)。だが姉歯秀次・元1級建築士(48)による偽装マンション約25件を手掛けた開発会社「ヒューザー」は、住民に対して瑕疵担保責任を果たさないまま、東京地裁が破産手続き開始を決定した。 売り主の破たんなどに備え、国交省は品確法施行と同時に、任意加入の保険「住宅性能保証制度」を導入した。だが売り主がコストアップを嫌い、加入率は10%程度にとどまっているのが実情だ。 また今回の事件のように、故意の犯罪により欠陥が生じた場合には、現行の保険では支払いが拒否される可能性が高い。 新たな保険は、すべての新築住宅が対象となる。当初はマンションだけを想定していたが、消費者保護を最優先させるため、欠陥問題が一部で出ている戸建て住宅も加入対象とした。 保険加入義務化を巡っては、保険の引き受け手となる損保業界から、「補償対象額が巨額になり、経営上のリスクが大きすぎる」との声が出ていた。 このため国交省は、補償額を住宅の購入額の全額ではなく8割程度に抑えたり、1業者当たりの最大の支払限度額を設定したりするなどリスク低減策も、今後検討していく。また損保会社のリスクの一部を肩代わりする住宅性能保証制度の「瑕疵保証円滑化基金」(約77億円)の積み増しも検討している。 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/02/28
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家作りを進める上で、難解なのが「不動産・建築用語」ですよね。 よく似た紛らわしい言葉もあり、仕様決めの時などには間違いの原因になることも。不動産・建築用語を解説したサイトを集めてみました。 お役立ていただければ幸いです。 ^v^建築用語大辞典 (FUKUI COMPUTER)キーワード検索。 50音検索。 イラスト解説あり。なんでも用語集 (ホームプロ)50音検索。建築用語辞典 (QQQ NET) 50音検索。土木用語辞典 (QQQ NET)50音検索。ハウジング用語集 (National すむすむ)50音検索。 イラスト解説あり。建築知識 (Nittochi Housmile Net)インデックス検索。不動産用語集 (All About )50音検索。不動産用語集 (Yahoo!不動産)インデックス検索。 【衝撃的なこぼれ話】左手の甲がモゾモゾするなぁと思い、ふと見てみたら・・・小さな青虫がいました。 (|||」`□´)」ギャァァァァァァァァァァァァアアア!!!!!庭いじりはしてないし、いったいどこで付いたんだろう? 謎だ。 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/02/13
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土地を選ぶ際のポイントの一つに、災害が起こりやすい地域であるかどうかという視点が挙げられます。長年住み慣れた地域であれば、どういった災害が起こりやすいか経験上知っている場合もありますが、例えば転勤などでまったく新しい土地に家を建てる場合、情報の収集が難しいですよね。そこで国では、ハザードマップとして災害が起こりやすい土地であるかどうかの目安となる資料を公開しています。 ⇒ 地質情報整備・活用機構 ハザードマップ(災害予測図・危険範囲図)各都道府県ごとに、以下の項目が閲覧できますので、土地選びの際の参考になさってください。 また、すでに建てちゃった方(含・けもや)は、自分が住んでいる地域の特性を知ることで、防災対策に役立ててくださいね。河川・浸水想定情報(洪水ハザードマップ)洪水予想図/避難経路・場所 など土砂災害危険箇所情報地すべり・土石流・・斜面崩壊危険地域図 など地震災害予測情報震度予想図/液状化マップ など津波・浸水想定情報(洪水ハザードマップ)洪水予想図/避難経路・場所 など火山防災マップ情報溶岩流危険地域図/火砕流危険地域図/泥流危険地域図 など地震時の地表でのゆれの強さは主に、「地震の規模(マグニチュード)」、「震源からの距離」、「表層地盤」の3つの因子に影響を受けるとされています。しかし、マグニチュードや震源からの距離が同じであっても、表層地盤の違いによってゆれの強さは大きく異なります。 表層地盤がやわらかな場所では、かたい場所に比べてゆれは大きくなる傾向にあり、この効果は「表層地盤のゆれやすさ」と表現されています。そこで国では、全国を1km四方に区切って、どの地域が相対的にゆれやすいか(計測震度がどれだけ増幅されるか)を概括的に表した地盤マップを公開しています。ハザードマップと同様に、土地探しや住居の防災対策(家具の固定、住宅の耐震診断や耐震補強など)にお役立てくださいね。 ⇒ 内閣府 表層地盤のゆれやすさ全国マップ なお、この資料で示される表層地盤の軟らかさは、地形の成り立ちや特徴によって細かく区分した資料や、地質調査資料から推定されたものです。 (実測でないことに注意!)一般的に、平野や川に沿った地域では、表層地盤がやわらかいためにゆれやすくなっている一方、山間部では比較的ゆれにくい傾向にありますが、実際の揺れはそれぞれのメッシュの中においても異なる可能性があるため注意が必要です。ちなみに・・・最近はどこのハウスメーカーで建てる場合でも、事前に地盤調査を行います。 (法律で義務化されているかどうかは、けもやは知りません)我が家の場合、地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)の結果、表層から約1mの深さまでの換算N値が3に満たず、最表層の地盤が若干弱いことが確認されたため、表層改良方式による地盤改良を行っています。詳しくは、【基礎】地盤改良をご参照ください。 地盤改良に関するサイトもご紹介しています。【おまけ】 以下の地盤マップ閲覧サービスもあります。住宅地盤情報提供システム ジオダス 地形で見る軟弱地盤マップ◆地震の関連日記はコチラ♪【こぼれ話】火災保険・地震保険【こぼれ話】火災保険と明記物件【こぼれ話】10年超の火災保険は廃止の見通し【こぼれ話】耐震・制震・免震の違い【こぼれ話】住宅性能保証制度と住宅性能表示制度の違い【こぼれ話】耐震等級&地震保険 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/02/12
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先日、エコキュート・エコジョーズ・エコウィルの違いについてご紹介しましたが・・・日本政策投資銀行 (Development Bank of Japan 略してDBJ)のサイトで、いいものを見つけました~♪ 家庭用給湯設備の概要が簡潔にまとめてあるので、設備を選ぶ際の参考にできるかと思います。なお、オリジナルは、次の手順で閲覧・入手できます。日本政策投資銀行 トップページ ⇒ ダウンロードセンター ⇒ 調査・研究レポート ⇒ 第83号(2005年5月発行) 「燃料電池の現状と普及に向けた課題」 ⇒ 要旨(162KB, PDFファイル) (日本政策投資銀行 調査・研究レポート 第83号 「燃料電池の現状と普及に向けた課題」 要旨より転載)こうやって比較してみると、けもやが独自に作成したこの表もけっこういい線いってますね。 (自画自賛・笑)【こぼれ話】 日本政策投資銀行(DBJ)って何してるところ?業務概要に、以下のように記載されていました。 燃料電池に関する報告書は、調査・研究活動の一つなんですね。この他にも興味深い報告がたくさんあるので、こういうネタがお好きな方は、サイトをのぞいてみられてはいかがでしょうか?■業務内容■ (日本政策投資銀行 当行概要・プロフィール欄より転載)当行は、以下のような機能を複合的に発揮することにより、総合政策金融機関としてわが国の経済社会政策上、望ましいプロジェクトを支援しています。*長期資金の供給等(出融資、債務保証等)長期・固定の良質な資金供給などにより民間金融機関と協調して政策性の高いプロジェクトの支援を行っています。 *プロジェクト支援 政策性が高いプロジェクトの円滑な形成を促進するためにさまざまなノウハウや出融資機能などを活用しつつ、構想・計画段階から事業化段階まできめ細かく支援しています。*情報発信 国内・海外のネットワークを活用し、内外の重要な経済、社会、産業および地域の動向などに関する調査・研究活動を行うとともに幅広い情報提供を行っています。 ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/02/03
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エコキュート ・ エコジョーズ ・ エコウィル よく似た言葉で、紛らわしいですよね。いずれも省エネルギー・高効率タイプの給湯設備の愛称ですが、エコキュートは電気、エコジョーズ・エコウィルはガス、という違いがあります。下表に、特徴を簡単にまとめてみました。 給湯設備を選ぶ際のご参考となれば幸いです。ただし、表中の数字は、けもやが各サイトから任意に引用した値と、けもやが計算した値が含まれています。電力会社とガス会社のどちらのサイトから引用するかで、値が異なる場合がありますので、ご注意ください。(自社が有利になる条件で試験・算出した数値が記載されているため)また、給湯機能のみのエコキュート・エコジョーズと、給湯機能+発電機能をもつエコウィルを同列で比較するのは、無理があるかもしれません。 m(_ _)mこういうネタには一家言あるという方もいらっしゃると思いますので、コメントやトラックバックでご意見・情報をお寄せいただければ幸いです。 ^v^◆省エネルギー・高効率タイプの給湯設備の比較表◆ エコキュートエコジョーズエコウィルエネルギー転換方式電気 ⇒ 熱ガス ⇒ 熱ガス ⇒ 熱+電気特徴CO2ヒートポンプ詳しくは⇒ ナショナル エコキュートの仕組み顕熱回収型熱交+潜熱回収型熱交詳しくは⇒ 東京ガス エコジョーズの特徴ガスエンジン コージェネレーション詳しくは⇒ 大阪ガス エコウィル運転の仕組み給湯の熱効率約300%従来型電気温水器では約90% 約95%従来型給湯器では約80% 約65%発電分20%を合わせると、約85%総合エネルギー効率【注釈1】 最大120%【注釈2】 最大95%詳しくは⇒ 東京ガス エネルギーの選び方最大85%詳しくは⇒ 大阪ガス エコウィルの省エネ性省エネ性&環境性電力会社の意見⇒ 東京電力 社会のエネルギー効率ガス会社の意見⇒ 東京ガス エネルギーの選び方導入コスト(2005年時点)70万円程度35万円程度70万円程度普及台数(2005年時点)約36万台2010年 普及目標台数520万台約20万台2010年 普及目標台数350万台?2010年 普及目標台数23万台 【注釈1】 総合エネルギー効率とは・・・供給された燃料エネルギー(一次エネルギー)のうち、電気および利用可能な熱に変換されたエネルギーの割合。◆電気の場合一次エネルギー ⇒ 発電所 ⇒ 送電線 ⇒ 各家庭 ⇒ エコキュート ⇒ お湯(石炭・石油・天然ガスなど)◆ガスの場合一次エネルギー ⇒ ガス製造所 ⇒ ガス導管 ⇒ 各家庭 ⇒ エコジョーズ ⇒ お湯(天然ガス) ⇒ エコウィル ⇒ お湯 + 電気 【注釈2】 算出の根拠は・・・「一次エネルギー ⇒ 発電所 ⇒ 送電線 ⇒ 各家庭」のエネルギー効率を40%とし、この値にエコキュートの熱効率300%をかけて算出した値。ちなみに、オール電化の我が家の暖房器具&光熱費(9-1月)はこちらで公開中です♪ ランキング参加中♪ ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪
2006/02/01
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あまり聞き慣れない言葉ですが「リレー暖房」とは「複数の暖房器具を組み合わせて効率的に暖房する」という考え方です。例えば、急いで部屋を暖めたい時はエアコンや石油・ガスファンヒーターを使い、適温になったら床暖房や電気カーペットに切り替えるといった具合。 既にこのような使い方をされている方も多いと思います。暖房器具を選ぶ際には、【安全性】【利便性】【経済性】などいくつかの指標がありますが、目安は以下のようになるそうです。リビング・ダイニング寝室・使用頻度の低い部屋台所・洗面所・トイレ空気が汚れ難いエアコンや電気カーペットのリレー暖房乾燥防止の為加湿器を併用瞬間的に暖まればいいのでファンヒーター空気清浄機を併用素早く暖まり持ち運びに便利なハロゲンヒーターやカーボンヒーターまた、昔から「頭寒足熱」というように、足元から暖めることが最も効果的なんだとか。 あぁ、やっぱり床暖が欲しい~。(笑) なお、我が家の暖房器具&光熱費はこちらで公開中です。この日記は、2006年1月31日の読売新聞 朝刊19面の記事を参考にしました。◆暖房の関連日記はコチラ♪【設備編】エアコン【入居編】ダイキンUXシリーズエアコン(使用感)【設備編】洗面所・脱衣所・トイレの暖房【設備編】ガス温水式床暖房【こぼれ話】快適な室内温度と湿度◆快適な室内環境の関連サイトはコチラ♪財)省エネルギーセンター smart + comfort net 旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/01/31
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冬の室内温度 ・ 湿度の目安は、それぞれ 20℃ ・ 50% 程度とされています。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】快適な室内温度と湿度、絶対湿度の関係■参照サイト ⇒ 快適な温度・湿度はどのくらいなのですか? エンペックス 快適な室内の温度は?湿度は? 東京熱学ここでいう湿度とは、正式には 相対湿度(%) と呼ばれるものです。 これとは別に、空気中にどれくらいの量の水蒸気があるかを示す指標として、絶対湿度(g/m3) があります。 相対湿度 (いわゆる湿度) とは ある温度の空気中に含まれる、水蒸気量と飽和水蒸気量との比率。 単位は % ⇒ 温度に依存する比率なので、必ず温度とセットで扱う ⇒ 飽和水蒸気量とは、相対湿度100%の時の水蒸気量のこと ⇒ 飽和水蒸気量の値は、http://www.air-blog.jp/cleanair.pdf を参照 絶対湿度 (容積絶対湿度) とは 一立方メートルの空気中に含まれる、水蒸気の量。 単位は g/m3 ⇒ 温度に依存しない量なので、値の大小をそのまま比較できる ⇒ 絶対湿度 (g/m3) = 飽和水蒸気量 (g/m3) × 相対湿度 (%) ÷ 100 ( 100で割るのは、%を割合に戻すため。 例: 55% ÷ 100 ⇒ 0.55 )では、室温・湿度が A) 20℃・50%の時と、B) 10℃・50%の時では、空気中の水蒸気量(= 絶対湿度)がどれくらい違うか計算してみましょう。 同じ湿度50%といっても、10℃では20℃の時の約半分の水蒸気量しかないことがわかります。 A) 室温20℃・湿度50% 20℃のときの飽和水蒸気量は、17.2 (g/m3) 相対湿度が50%であれば、絶対湿度は 17.2 × 50% ÷ 100 = 8.6 (g/m3) B) 室温10℃・湿度50% 10℃のときの飽和水蒸気量は、9.3 (g/m3) 相対湿度が50%であれば、絶対湿度は 9.3 × 50% ÷ 100 = 4.7 (g/m3)「それがどうした?」とツッコミを入れられそうですが(汗)・・・ 相対湿度と絶対湿度の考え方は、結露対策を考える時や、室内の湿度を適正に保つ時に重要です。風邪予防のために加湿器を使っていても 「まだ室内は乾燥している気がするのに、加湿器の湿度表示が70%になっていて、勝手に運転が止まってしまう」 ということはありませんか? これは、室温が低すぎることが原因です。室温が低いと空気中に十分な量の水蒸気が包含されないので、加湿器を使う時は暖房器具を使って室温も上げておくことをお忘れなく!なお、こういうマニアックな話題に興味のある方は、以下のサイトもご参照くださいね。(笑)◆湿度・結露の関連日記はコチラ♪【マメ知識】相対湿度と絶対湿度【マメ知識】快適な室内温度と湿度【マメ知識】快適な室内温度と湿度、絶対湿度の関係【マメ知識】加湿器の種類と特徴【入居編】寝室の窓の結露(トラブル・レポート)【子育てと家】絶対湿度とインフルエンザ流行予測【マメ知識】絶対湿度の早見表(気温と相対湿度からの換算表) ◆湿度・結露の関連サイトはコチラ♪教えてgoo 「質問:気温と湿度(相対湿度)の関係」 「質問:相対湿度と絶対湿度」りかちゃんのサブノート 中学理科を攻略しよう 「飽和水蒸気量」 日本板硝子 真空ガラス・スペーシア 「結露を知って結露を防ごう」 「スペーシアQ&A」Wikipedia 「湿度」 「飽和水蒸気量」気象庁 「相対湿度とは」三基計装株式会社 「湿度について勉強しよう」◆快適な温度・湿度の関連サイトはコチラ♪All About 家事の知恵ガイド記事 「結露を防いで快適冬生活~対策編」東京熱学 「快適な室内の温度は?湿度は?」エンペックス 快適な温度・湿度はどのくらいなのですか? 【2012.02.09 追記】文章を再編集しました。 参照サイトを追加しました。別の記事にコメントで「相対湿度と比較湿度を混同している」とご指摘をいただいておりますが、気象庁のサイトで 相対湿度(%) = 水蒸気量 / 飽和水蒸気量 と解説されており、この解釈であっているように思うのですが・・・ 正直よく分かりません。 不勉強でスミマセン。 ^v^; 間違いがありましたら、再度ご指摘いただければ幸いです。 ■参照サイト ⇒ 比較湿度 株式会社 山武旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/01/15
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風邪予防のため、寝室には加湿器を置いています。写真は、昨年購入したシャープのハイブリッド式加湿器です。家電は基本的に実用性重視で選びますが、amadana(アマダナ) の加湿器くらいデザイン性の高いものなら、リビングにおいても違和感なさそうですね。なお、加湿器には主に3種類あります。 それぞれに長所・短所があるので、使用場所に合わせて選ばれるとよいかと思いますよ。詳しくは、こちらのサイトをご参照ください♪ 加湿器の種類と選び方、 加湿器の種類と特徴 ヒートレスファン式(気化式)スチーム式(加熱式)ハイブリッド式(加熱気化式)原理水を含んだフィルターに送風水を加熱・沸騰させる水を含んだフィルターに温/冷風を送風長所吹き出し口が熱くならない消費電力が低い加湿力が高い音が比較的静か吹き出し口が熱くならない消費電力が比較的低い短所加湿力が低いファンの音がうるさいフィルターの交換が必要吹き出し口が熱くなる消費電力が大きいファンの音がうるさいフィルターの交換が必要◆ヒートレスファン式(気化式)加湿器◆◆スチーム式(加熱式)加湿器◆◆ハイブリッド式(加熱気化式)加湿器◆旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/01/14
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今日のYahoo!ニュースに、「景気回復で住宅ローン金利上昇の兆し」という記事が出ていました。 現在家作り計画中の方にとっては、気になる話題ですね。将来金利が上昇した場合でも慌てずにすむよう、ライフサイクルも含めた住宅ローンシミュレーションをしておかれることをオススメします。ローンシミュレーションを扱っているサイトはたくさんありますが、けもやは住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)のサイトを推薦します。 融資額、返済額、諸費用の概算などのシンプルな計算から、ライフサイクルを踏まえた家計収支などの高度な計算までできますよ。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し 【マメ知識】お金の仕組み作り(家計の見直しと資産運用)■参照サイト ⇒ フラット35 ローンシミュレーション 住宅金融支援機構 繰り上げ返済シミュレーション 知るぽると お金の計算・ローン計算 高精度計算サイト keisanまた、以前にご紹介していますが、火災保険料も実質値上げとなる見通しです。 景気が回復基調にあるといっても、素直に喜べないこともありますね。◆住宅ローンの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローンの項をご参照ください【低金利の今… 銀行、住宅ローンキャンペーン拡大 景気回復で金利上昇の兆し】産経新聞 - 2006年1月11日2時35分更新 (Yahoo!ニュースからの引用) 銀行が、住宅ローンの金利優遇キャンペーンを静かに拡大させている。景気回復の本格化とともに金利上昇の兆しが出ており、低金利での契約を狙う消費者を取り込もうとの考えだ。ただ、金利固定期間の短い商品は金利上昇リスクを抱え込む危険性も高く、利用者は慎重に契約内容を見極める必要がありそうだ。(小雲規生) みずほ銀行は今月四日から「長期固定金利キャンペーン」を始めた。同行になかった十五年固定金利、二十年固定金利の商品を投入し、それぞれ2・65%、2・75%という金利を提示している。関係者は「今後、金利が上がる可能性を考えれば変動金利や短期の固定金利でローンを組む人の不安は大きい。十五-二十年程度の固定金利への借り換え需要は増える」と話す。 ソニー銀行は一月から三月まで、今期三度目となる0・7%の金利優遇キャンペーンを展開中。十八年三月期の最終黒字達成を目指すには収益源である住宅ローン事業の拡大が不可欠という事情もあり、キャンペーンの回数は前期の一回から大幅に増えた。 一月一日に誕生した三菱東京UFJ銀行は、旧東京三菱銀行と旧UFJ銀行が合併前に行っていたキャンペーンのうち、「より顧客に有利な条件を採用して、新銀行誕生キャンペーンを行っている」(関係者)。住友信託銀行は昨年十月から、当初金利固定期間三十年までの住宅ローンで1・5%の金利優遇キャンペーンを実施しており、一月の金利は当初二年固定金利で0・6%という業界内で最低水準だ。 各行がキャンペーンに力を入れる背景には、金利動向の変化がある。景気回復の本格化とともに日銀が量的緩和政策を解除する可能性は高まっており、「住宅ローン金利も上げざるをえなくなる」(金融界首脳)という声も出始めた。 実際、住宅金融公庫と民間金融機関が提携して発売している三十五年固定金利住宅ローン「フラット35」では、一月の平均金利は2・9%で一年ぶりの高さ。キャンペーンを展開している各行も「金利を優遇しても、基準となる金利自体が上がっている。融資時の金利は上がっている」(関係者)のが実情だ。 このため住宅購入を検討する消費者の間には、「低金利で借りられる最後のチャンス」という思惑も強い。銀行にとっては、低金利での契約を狙う潜在顧客層にアピールする好機となっているわけだ。 住宅ローン相談サービスを提供しているSBIモーゲージ・コンサルティングの西田善太営業企画部マネージャーは「金利動向から、超低金利時代の恩恵を受けられる最後のチャンスであるのは事実。ただ、短期の固定金利型では将来高い金利負担を強いられる恐れがあり、長期固定型を選ぶのが無難ではないか」と指摘している。旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2006/01/11
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いきなりですが、クイズです。 A ・B の条件の内、どちらの空気の方が湿っぽい(= 空気中の水蒸気量が多い)でしょうか? 答えは・・・ A です。A) 気温30℃、湿度30%B) 気温10℃、湿度80%なんとなく、湿度が80%もある B の方が湿っぽい(= 空気中の水蒸気量が多い)ような気がしますが、実際は A の空気の方が湿っぽいんですよ。これは、相対湿度 と 絶対湿度 の違いを理解する必要があります。 相対湿度 (いわゆる湿度) とは ある温度の空気中に含まれる、水蒸気量と飽和水蒸気量との比率。 単位は % ⇒ 温度に依存する比率なので、必ず温度とセットで扱う ⇒ 飽和水蒸気量とは、相対湿度100%の時の水蒸気量のこと ⇒ 飽和水蒸気量の値は、http://www.air-blog.jp/cleanair.pdf を参照 絶対湿度 (容積絶対湿度) とは 一立方メートルの空気中に含まれる、水蒸気の量。 単位は g/m3 ⇒ 温度に依存しない量なので、値の大小をそのまま比較できる ⇒ 絶対湿度 (g/m3) = 飽和水蒸気量 (g/m3) × 相対湿度 (%) ÷ 100 ( 100で割るのは、%を割合に戻すため。 例: 55% ÷ 100 ⇒ 0.55 )ゆえに冒頭のクイズは、相対湿度から絶対湿度を求めて比較すればよいので、実際に計算してみると・・・ A の空気の方が湿っぽい(= 空気中の水蒸気量が多い)ことがわかります。 A) 温度30℃のときの飽和水蒸気量は、30.4 (g/m3) 相対湿度が30%であれば、絶対湿度は 30.4 × 30% ÷ 100 ≒ 9.1 (g/m3) B) 温度10℃のときの飽和水蒸気量は、9.4 (g/m3) 相対湿度が30%であれば、絶対湿度は 9.3 × 80% ÷ 100 ≒ 7.4 (g/m3)「それがどうした?」とツッコミを入れられそうですが(汗)・・・ 相対湿度と絶対湿度の考え方は、結露対策を考える時や、居室の湿度を適正に保つ時に重要です。日記が長くなるのでいったんここで切りますが、ご興味ある方は以下のサイトをご参照くださいね。◆湿度・結露の関連日記はコチラ♪【マメ知識】相対湿度と絶対湿度【マメ知識】快適な室内温度と湿度【マメ知識】快適な室内温度と湿度、絶対湿度の関係【マメ知識】加湿器の種類と特徴【入居編】寝室の窓の結露(トラブル・レポート)【子育てと家】絶対湿度とインフルエンザ流行予測【マメ知識】絶対湿度の早見表(気温と相対湿度からの換算表) ◆湿度・結露の関連サイトはコチラ♪教えてgoo 「質問:気温と湿度(相対湿度)の関係」 「質問:相対湿度と絶対湿度」りかちゃんのサブノート 中学理科を攻略しよう 「飽和水蒸気量」 日本板硝子 真空ガラス・スペーシア 「結露を知って結露を防ごう」 「スペーシアQ&A」Wikipedia 「湿度」 「飽和水蒸気量」気象庁 「相対湿度とは」三基計装株式会社 「湿度について勉強しよう」【2012.02.09 追記】文章を再編集しました。 参照サイトを追加しました。コメントで「相対湿度と比較湿度を混同している」とご指摘いただいておりました件については、気象庁のサイトで 相対湿度(%) = 水蒸気量 / 飽和水蒸気量 と解説されており、この解釈であっているのではないかと思いますが・・・ 正直よく分かりません。 不勉強でスミマセン。 ^v^; 間違いがありましたら、再度ご指摘いただければ幸いです。 ■参照サイト ⇒ 比較湿度 株式会社 山武旧館 HOME目次/サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2005/12/21
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