【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク

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2011/03/04

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テーマ：『家を建てちゃった人集合 (^^)v』(634)

カテゴリ：おうちのマメ知識

今日も 変動金利型住宅ローン の話題を。

べつに、変動金利に恨みがある訳ではないんですよ。（笑）　　ただ、住宅ローンに占める変動金利型の割合が9割にものぼるという歪な状況に対しては、強い違和感を感じざるを得ません。

当サイトの影響力なんて無いに等しいようなものですが（笑）、これらの記事が一人でも多くの方の目に留まることで、 住宅ローンの正しい選び方・返し方 について考えていただくきっかけとなれば幸いです。

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 【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク

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以下、けもやの伝えたい 変動金利型住宅ローンのリスク です。　あえて厳しい言い方をさせていただきますね。

ダイヤモンド・オンライの記事の表現を借りると、 固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」 ということになります。　ギャンブルが全て悪いとはいいませんが、数千万単位の借金（住宅ローン）を背負ってまでの「博打」は、貴方の身の丈にあっていますか？

■参照サイト　⇒　
メガバンクから消える「固定金利」格下げで増す住宅ローンの危険度　　　ダイヤモンド・オンライン
変動金利型で借入れしてもいい人はこんな人　　　　　at home 住宅ローンコラム（高田晶子）　　

「日本はデフレだから、当分の間は金利も低いままだろう」とお考えの方、 エコノミストやアナリストといったプロでさえ、数年先の状況を予想するのは難しい とされているのに、シロウトの貴方が「ギャンブルの賭け」に勝てる根拠はどこにありますか？　

国債の格下げで、住宅ローン金利はどうなる　　　 All About プロファイル
国債格下げにどうしたらいいか　　　　　　　　　　　　山崎元のマネー経済の歩き方
2015年に日本の財政破綻が発端となって、金融危機が起こるか？　　　　ダイヤモンド・オンライン
原油価格急騰で世界経済はどうなる？　最悪スタグフレーションも　　　　　ダイヤモンド・オンライン

「金利が上がりだしたら、変動から固定に借り換えればいい」とお考えの方、 金利上昇局面では、変動金利よりも固定金利の方が早く上昇する 傾向があることをご存知ですか？　　住宅ローンの金利はそれぞれ・・・　

　　　固定金利　←　長期金利（10年物国債利回り）に連動

・・・しており、「長期金利は短期金利に先行して上昇」するんですよ。

■参照サイト　⇒　
変動金利から固定金利への切り替え　　　at home 住宅ローンコラム（高田晶子）
金利の達人への道　　　　　　　　　　　　　　goo 不動産
変動金利型の基準になる金利、　長期固定金利の基準になる金利

■関連記事　⇒　【マメ知識】住宅ローン金利と日本国債の関係
【マメ知識】資産としての日本国債を考える

「そうは言っても、固定金利に比べて変動金利の方が低いから」とお考えの方、 「低金利の恩恵を長く享受したい」のであれば、全期間固定金利（または長期固定金利）を選び、繰上げ返済に注力する 方が確実ではありませんか？　　 「変動金利でないと借りられない」ということであれば、そもそも資金計画自体に無理がある とは思いませんか？

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最後に、 ファイナンス（経済・金融・資産運用）の分野で知名度の高い個人ブロガー の方達が、住宅ローンについて述べられている記事をご紹介しておきます。　一様に、 変動金利での住宅ローンには否定的 です。　

なお、ファイナンス系で有名な個人ブロガーはここに挙げた以外にもたくさんいらっしゃいますが、やはり経済合理性の観点から、 持ち家に対して否定的な方が多い ように思います。　この中で住宅取得されているのは、ちきりんさん（Chikirinの日記）と、うさみみ1969さん（30歳代からの～）のお二人でしょうか。　

■参照サイト　⇒　
変動金利はダメ！！　絶対
不動産・・・あなたは立派な投資家です　その1 、その2 　　　ノマドライフ2.0 　年収300万円からの資産形成
RMBS投資家サイドからみた住宅ローンの変動金利を借りる人　　自由人のアーリーリタイアメント生活
誤りが多いメガバンクの固定金利型住宅ローンのデメリット表記　　　　　ホンネの資産運用セミナー
10年以上のローンはだめです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Chikirinの日記
最近の住宅ローン事情　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30歳代からの資産運用～よちよち投資家のブログ

◆ 住宅ローン・税金 の関連日記はコチラ♪

けもやのおうち・目次　⇒　 8. マメ知識　⇒　住宅ローン・税金の項をご参照ください

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