【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事（トラブル・メンテナンス）

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2009/09/07

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テーマ：家を建てたい！(10517)

カテゴリ：入居編　メンテナンス

住友不動産 J・URBAN の屋根・屋根裏の仕様に問題 があり、 無償の点検と改修工事 が行われています。　車や電気製品のリコールに相当、といえばよいでしょうか。

不具合の具体的な内容ですが、 換気不良のため屋根裏内で結露しカビが発生 するトラブルがいくつか報告されているとのこと。　トラブルの発生件数・発生率がどの程度かはわかりません。　　

一斉点検・改修工事の対象となる範囲を正確には把握していませんが、発売から2005年竣工あたりで、全国に100棟以上ある模様。　2005年8月竣工の我が家も対象となり、既に点検・改修工事は終了しています。　

工事前に担当の方から伺った話と、けもやのおぼろげな記憶を総合してみると・・・おおまかな経緯は下の囲みような感じでしょうか。　ただし、けもやの理解違いの可能性も十分ありますので、正確な情報をお知りになりたい方は、住友不動産にお問い合わせくださいね。　また、この件に関してご存知の方いらっしゃいましたら、情報提供いただければ幸いです。

★追記★ 　　　とーちゃんさん、情報のご提供ありがとうございます。　＾ｖ＾

関西地区・2005年7月着工・11月竣工のとーちゃんさんより、コメントをいただきました。　ご自宅で2007年に発生した屋根関連のトラブルと改修工事の様子を紹介してくださっています。　対策1と対策2の間にも、仕様変更があったようです。　コメント欄もあわせてご参照くださいね。　

なお、写真は含水率調査の際に撮ったものです。　通常であれば、屋根の工事の様子を見ることは難しいですが、我が家の裏手の道路が屋根と同じくらいの高さなので、撮影することができました。　まぁ、住友不動産にとってみれば厄介この上ない存在でしょうけども。（笑）

次回・次々回と、点検と改修工事の様子をお伝えしますね。　

■関連記事　⇒　【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事
【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査）
【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）
【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針

■参照サイト　⇒　陸屋根（りくやね、ろくやね）、瑕疵（かし）　　ウィキペディア（Wikipedia）
優良住宅瑕疵保証　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社住宅あんしん保証

発売当初からの屋根・屋根裏の仕様に問題（換気不良）があり、結露（カビ）発生のトラブル

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

【対策1-1】標準仕様の変更　　　2005年6月着工分から、屋根裏換気孔を設置

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

対策1-1 実施の家屋においても、結露（カビ）発生のトラブル

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【対策1-2】 1-1とは別の仕様変更　（変更の時期・仕様詳細などは不明）

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

新築の家屋 への対策

【対策2】標準仕様の変更　

変更の時期・仕様詳細
などは不明

既設の家屋 への対策　　（2009年夏ごろ）

【点検】屋根裏の木材の含水率調査　（所要日数 1日）

　　　　■関連記事　⇒　 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査）

【改修】屋根・屋根裏の換気工事　（所要日数 1 ～ 2日）

　　　　屋根裏の合板に通気用の穴あけ
　　　　通気用の金物を使用

　　　　■関連記事　⇒　 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）

◆ 屋根の関連日記はコチラ♪

けもやのおうち・目次　⇒　 6.　エクステリア・外構　⇒　屋根・外壁

◆ アフターサービス・定期点検 の関連日記はコチラ♪

けもやのおうち・目次　⇒　 4. 入居レポート　⇒　アフターサービス・定期点検の項をご参照ください

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最終更新日 2009/09/28　08:29:06 PM
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[入居編　メンテナンス] カテゴリの最新記事

■コメント

換気不良のため屋根裏内で結露しカビが発生

とーちゃんさん

関西で２００５年７月に着工し１１月に竣工しました
２年後、パテオの壁に一部茶色いシミが浮き出し、
電話連絡の上、状況を見てもらったところ、屋根から
の水がカベの中を通ってしみ出したのだろうという
ことで、修理することになったのですが、そのとき
現場監督の方から、換気不良のため屋根裏内で結露しカビが発生したというクレームが複数でているので、
屋根裏の結露調査もしますといわれ、結果足場を
再度組み、一度屋根をすべてはがし、二重に入っている断熱材の上の部分は、結露防止のため取り外し、
屋根裏換気口を増設しました、約１ヶ月の大工事
でした、梅雨の始まる前に完了しました、でも
住ながらの工事で、暑かった思い出があります、

対応は非常に丁寧で信頼出来ました、費用はすべて
住友不動産でした、気になる部分はすべて出して
くださいと言うことで、パテオ側のガラスもすべて
外構仕様の窓に変更です、最近出た仕様だと言って
いました。

それから２年、新しい問題点は今のところでていませんし、非常に快適です。

＞標準仕様の変更　　　2005年6月着工分から、屋根裏換気孔を設置

のあとの着工ですが、それでもまだ換気口が不足の
ようでさらに増設したみたいです。

また、屋根裏の断熱材が半分になりましたが、
家の寿命のほうを選択しました。 (2009/09/10　09:20:04 PM)

返事を書く

早くてよかった

住宅博士さん

早めに判ってよかったですよね。
躯体に影響するようになって
判明するのでは、困るので。
きちんと対応しているようですね。

住不の住宅の構造的研究の系譜って
どこからきてるのかなぁ。戸建の場合。 (2009/09/11　11:32:04 AM)

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Re:換気不良のため屋根裏内で結露しカビが発生(09/07)

けもやさん

とーちゃんさん

＞関西で２００５年７月に着工し１１月に竣工しました
＞２年後、パテオの壁に一部茶色いシミが浮き出し、・・・

ご返事遅くなりまして申し訳ございません。　＾＾；
情報のご提供、ありがとうございます。

屋根裏での結露はなかったが予防的に改修工事が行われた、ということですね。　なるほど～。
ただ、今回の一斉点検・改修では、断熱材には手を加えていないようなので、とーちゃんさんのお宅とは異なる仕様・工法のようです。

結露・カビのトラブルは、相当数が発生しているようですね。　担当者が「J・URBAN 発売以来の懸念事項」と言っていた意味がよくわかりました。

＞対応は非常に丁寧で信頼出来ました、費用はすべて
住友不動産でした

我が家も大小様々なトラブルがありましたが、いつも丁寧に対応してくださっています。　トラブルが起こらないに越したことはありませんが、現実的には難しいので、どう対応してくれるかが重要ですよね。
担当の方を信頼していますし、住友不動産で建ててよかった、と思っています。　＾ｖ＾

(2009/09/14　06:53:00 PM)

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Re:早くてよかった(09/07)

けもやさん

住宅博士さん

＞早めに判ってよかったですよね。
＞躯体に影響するようになって
＞判明するのでは、困るので。
＞きちんと対応しているようですね。

殿、ご返事遅くなりまして申し訳ございません。　＾＾；

住宅品質確保促進法の瑕疵担保責任に基づく対応、と解釈しています。　（そう説明があったわけではないのですが）
トラブルが起こらないに越したことはありませんが、現実的には難しいので、どう対応してくれるかが重要かな、と思っています。

＞住不の住宅の構造的研究の系譜って
＞どこからきてるのかなぁ。戸建の場合。

お、専門家っぽい考察。（笑）
我が家は陸屋根ですが、それ自体は新しいものではありませんよね？　

(2009/09/14　07:07:21 PM)

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とーちゃんさん追記（けもや＠管理人）

けもやさん

いえいえ屋根裏の湿度は高かったのですよ
文章力のなさかうまく伝わりませんでした

カベの修理のとき、他でも屋根裏の湿気が問題に
なっていると言うことで調査しますと言うことで、
調査してもらったのですが、
結果やはり湿気がこもっているということで、
工事になった次第です、

ひょっとして関西で屋根をはずしての工事が一件、
それってまさか当方の事かな？

でも工期は一ヶ月くらいかかりましたし、
屋根に二重に入っている断熱材の上の部分は
取り外しました。

印象に残っているのは、現場監督さんが、自分は
大学院の建築研究科で、屋根裏や木材の水分や
湿気を専門に学んでいて、この分野は専門なんです
と言っていたのを思い出しました。(2009/09/15　09:44:04 PM)

(2009/09/22　02:26:29 PM)

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