【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事（トラブル・メンテナンス）

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2009/09/07

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テーマ：家を建てたい！(10517)

カテゴリ：入居編　メンテナンス

住友不動産 J・URBAN の屋根・屋根裏の仕様に問題 があり、 無償の点検と改修工事 が行われています。　車や電気製品のリコールに相当、といえばよいでしょうか。

不具合の具体的な内容ですが、 換気不良のため屋根裏内で結露しカビが発生 するトラブルがいくつか報告されているとのこと。　トラブルの発生件数・発生率がどの程度かはわかりません。　　

一斉点検・改修工事の対象となる範囲を正確には把握していませんが、発売から2005年竣工あたりで、全国に100棟以上ある模様。　2005年8月竣工の我が家も対象となり、既に点検・改修工事は終了しています。　

工事前に担当の方から伺った話と、けもやのおぼろげな記憶を総合してみると・・・おおまかな経緯は下の囲みような感じでしょうか。　ただし、けもやの理解違いの可能性も十分ありますので、正確な情報をお知りになりたい方は、住友不動産にお問い合わせくださいね。　また、この件に関してご存知の方いらっしゃいましたら、情報提供いただければ幸いです。

★追記★ 　　　とーちゃんさん、情報のご提供ありがとうございます。　＾ｖ＾

関西地区・2005年7月着工・11月竣工のとーちゃんさんより、コメントをいただきました。　ご自宅で2007年に発生した屋根関連のトラブルと改修工事の様子を紹介してくださっています。　対策1と対策2の間にも、仕様変更があったようです。　コメント欄もあわせてご参照くださいね。　

なお、写真は含水率調査の際に撮ったものです。　通常であれば、屋根の工事の様子を見ることは難しいですが、我が家の裏手の道路が屋根と同じくらいの高さなので、撮影することができました。　まぁ、住友不動産にとってみれば厄介この上ない存在でしょうけども。（笑）

次回・次々回と、点検と改修工事の様子をお伝えしますね。　

■関連記事　⇒　【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事
【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査）
【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）
【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針

■参照サイト　⇒　陸屋根（りくやね、ろくやね）、瑕疵（かし）　　ウィキペディア（Wikipedia）
優良住宅瑕疵保証　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社住宅あんしん保証

発売当初からの屋根・屋根裏の仕様に問題（換気不良）があり、結露（カビ）発生のトラブル

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【対策1-1】標準仕様の変更　　　2005年6月着工分から、屋根裏換気孔を設置

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対策1-1 実施の家屋においても、結露（カビ）発生のトラブル

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【対策1-2】 1-1とは別の仕様変更　（変更の時期・仕様詳細などは不明）

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新築の家屋 への対策

【対策2】標準仕様の変更　

変更の時期・仕様詳細
などは不明

既設の家屋 への対策　　（2009年夏ごろ）

【点検】屋根裏の木材の含水率調査　（所要日数 1日）

　　　　■関連記事　⇒　 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査）

【改修】屋根・屋根裏の換気工事　（所要日数 1 ～ 2日）

　　　　屋根裏の合板に通気用の穴あけ
　　　　通気用の金物を使用

　　　　■関連記事　⇒　 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）