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賃貸アパートの管理、原状回復リフォームを通して、賃貸住宅問題の最前線に身をおきながら、様々な矛盾点やタブーについて問題提起していきます。
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2005年10月27日
カテゴリ： 原状回復
市営住宅の退去にともなう原状回復範囲の実際を、知ることができました。
その物件は、６畳３間の３DK 入居期間５年の入居者です。
入居者負担の範囲は下記のとおりです。
１、畳の表替え１８畳全部
２、部屋の壁は市の負担とし、他のみずまわり、玄関、浴室の壁の塗装は入居者負担
３、襖は全部張り替え
上記は故意、過失あるいは汚損状態に関わらず、行うことのようです。
まだ、退去していないので確定したらまた報告したいと思います。
民間賃貸に比べ、厳しい判断と思いますよね。また、ガイドラインからも逸脱している部分が多いと思います。
その点で注意しなければいけないことは、
１、ガイドラインの基準は、あくまで民間の賃貸住宅に対しての基準であるということ。
２、同地域での同様の規模の民間賃貸住宅との家賃格差は、約５万円あると判断し、５年間の賃料格差の合計は、約３００万円となり、それは税金でまかなわれていると考えるとすれば、上記の通常使用による損耗を含めた修理負担は、妥当といえるかもしれません。
しかしながら問題提起として、
１、市の賃貸借契約書の内容は、かなり曖昧な内容であり、入居の際十分な説明はなされていないようです。
２、根本的な問題として、安い市営住宅に運よく入居できた世帯と、民間住宅に入居せざる負えない大多数の世帯との、税金に対する利益享受の不公平感をぬぐいきることができない。
この辺の問題は、永遠に解決しないんだろな～とは思ってますけど。皆さんはどう思います？
その物件は、６畳３間の３DK 入居期間５年の入居者です。
入居者負担の範囲は下記のとおりです。
１、畳の表替え１８畳全部
２、部屋の壁は市の負担とし、他のみずまわり、玄関、浴室の壁の塗装は入居者負担
３、襖は全部張り替え
上記は故意、過失あるいは汚損状態に関わらず、行うことのようです。
まだ、退去していないので確定したらまた報告したいと思います。
民間賃貸に比べ、厳しい判断と思いますよね。また、ガイドラインからも逸脱している部分が多いと思います。
その点で注意しなければいけないことは、
１、ガイドラインの基準は、あくまで民間の賃貸住宅に対しての基準であるということ。
２、同地域での同様の規模の民間賃貸住宅との家賃格差は、約５万円あると判断し、５年間の賃料格差の合計は、約３００万円となり、それは税金でまかなわれていると考えるとすれば、上記の通常使用による損耗を含めた修理負担は、妥当といえるかもしれません。
しかしながら問題提起として、
１、市の賃貸借契約書の内容は、かなり曖昧な内容であり、入居の際十分な説明はなされていないようです。
２、根本的な問題として、安い市営住宅に運よく入居できた世帯と、民間住宅に入居せざる負えない大多数の世帯との、税金に対する利益享受の不公平感をぬぐいきることができない。
この辺の問題は、永遠に解決しないんだろな～とは思ってますけど。皆さんはどう思います？
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