にゃんこママの不動産投資Blogです=^-^=♪

< 新しい記事

新着記事一覧(全57件)

過去の記事 >

2009年04月02日

エアコン見積もり、テナントビル競売落札の場合＆ママ投資家デビュー

(23)

カテゴリ：プライベート

先日のエアコンの見積もりが来ました(^-^)

思っていたより安いです♪　業務用３馬力天井埋め込み式、取り付け撤去処分代込みで２８万円。もっと安い業者を知っている方は是非教えて下さいませ。宜しくお願いします=^-^=

業務用って高いと思ってたんですが、馬力で比べると家電量販店で売っているエアコンとあまり変わらないかな～って思いました。２０帖リビングタイプだと、２．３馬力で２０万以上する場合が多いですが、業務用だと１２万しないぐらいです。動力じゃない２００Ｖタイプもあるので今後、家庭用エアコンも業務用でも検討してみようと思います。(*^o^*)

最近人気の競売

実は私も気になってるのでちょくちょく見ています。

実際に入札した事はありませんが、凄く気になっていた物件は裁判所に幾らで誰が落札したのか（個人か業者かはネットには掲載されないので）確認しに裁判所へ結果だけ見に行ったりもします。その後、賃貸で出てくるのか？売買なら幾らの利益をのせてるのか？非常に参考になります。殆どは業者さんが改装して転売しているようですね。

テナントビルの場合は複数の占有者がいますので、落札後明け渡しを対抗出来る場合と？対抗出来ない場合？占有者との賃貸関係が気になっていました。

バブル崩壊後、不良債権の処理を円滑に進めるために短期賃貸借保護制度の廃止の法律が制定

また占有者に明け渡しを請求しない場合は　任意売却と同様に、当然に抵当権登記後の賃貸借が排除できることにはならず、敷金返還請求権も当然に排除されるわけではない。

保証金等は引き継ぐ義務があるので　その金額を考えて入札しなければなりません。

宅建の勉強の時に調べた様な気がしますが、詳しい事はやっぱり専門家に聞かないとダメでしょうね～(^_^;)　

資金もないのでテナントビルなんて入札はしないでしょが、最近とても気になるので自分の知識の為に勉強しておこうと思います。

それと　私事で不動産投資とは全く関係ないのですが、

年末にはママ投資家デビューです(*^o^*) 　

ミレニアム（2000年）に結婚してから、子供がいなくても夫婦2人とにゃんず2匹で十分幸せでしたから半分諦めていたのです。でもやっぱり嬉しいですね～(*^。^*)～♪

暫くはアルコール禁止ですので、投資家さんとはお酒抜きの交流会でお会いしたいと思います。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう