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相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2007.01.12
カテゴリ： 不動産管理全般
オーナーチェンジの場合、前のオーナーとの賃貸借契約を新しいオーナーがそのまま引き継ぐのですが、管理をお願いした不動産屋の書式で新たに賃貸借契約書を作成することになりました。
もちろん、条件や契約期間はそのままですが、連帯保証人の確認や印鑑証明を確認して不備が有る場合は、新たに署名を頂くことになります。
通常は、前の管理会社やオーナー、入居者、新しい管理会社の間で円滑に引き継ぎが行われるよう連携して進めていきます。しかし、今回は前オーナーが「アパートを売却したので、今後の家賃は新しいオーナーへ払ってください」とした手紙１枚で済まされました。
当然、これだけでは入居者の方も納得せず、こちらから売買契約書のコピーや移転登記申請の受理書のコピーなどをつけて家賃の振り込み先は、新しい管理会社へお願いしますと文書を出しました。
決済したのが１２月２２日。今日、９人中８人の引き継ぎにめどが付きました。
残りは、一人。滞納歴のある方です。１２月末に前オーナーへ滞納３ヶ月分を支払ったようですが、１月分の家賃は私に支払っていません。今度の土日に、どう対処すべきか管理会社と相談してきます。
もちろん、条件や契約期間はそのままですが、連帯保証人の確認や印鑑証明を確認して不備が有る場合は、新たに署名を頂くことになります。
通常は、前の管理会社やオーナー、入居者、新しい管理会社の間で円滑に引き継ぎが行われるよう連携して進めていきます。しかし、今回は前オーナーが「アパートを売却したので、今後の家賃は新しいオーナーへ払ってください」とした手紙１枚で済まされました。
当然、これだけでは入居者の方も納得せず、こちらから売買契約書のコピーや移転登記申請の受理書のコピーなどをつけて家賃の振り込み先は、新しい管理会社へお願いしますと文書を出しました。
決済したのが１２月２２日。今日、９人中８人の引き継ぎにめどが付きました。
残りは、一人。滞納歴のある方です。１２月末に前オーナーへ滞納３ヶ月分を支払ったようですが、１月分の家賃は私に支払っていません。今度の土日に、どう対処すべきか管理会社と相談してきます。
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