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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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カテゴリ： 物件の検索・購入
相良利満（さらり・みつる）です。
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「鬼指」物件が籠城戦となったので、放置プレイしてます。
その裏で、マンション用地の物色を始めました。もちろん大家学さんの「 らしんばん 」に魅せられたせいです！
土地の価格は、一種単価を出して検討しています。用途地域によって容積率がばらばらですので、これを１００％に換算して比較します。
坪単価１００万円でも．．．
容積率８０％なら、１２０万円
容積率１００％なら、１００万円
容積率４００％なら、２５万円
となります。
もうお気づきでしょうが、容積率が高ければ、より広い建物を建てることができます。利用価値が高いってことですね。利用価値が高ければ、土地の価格も高くなる。
坪単価だけを見ていると、土地の利用価値がわからないので、容積率を１００％に換算して、坪単価を出すわけです。これが一種単価です。
たまーに落とし穴がありまして、用途地域をまたいでいる場合は要注意です。
面積が２００平米で容積率１００％の面積が１００平米、２００％の面積が１００平米とすると、この土地の容積率は１５０％ということになります。（自治体によって計算方法が異なることがあります）
さて、売り地の情報を見ると、「準住居地域」となっていて、注意書きを見ると「一部、一低を含む」と書いてあったりします。でも、割合がわからなければ、本当の容積率を計算することができません。こんな土地は、ちょっと割安だったりします。ご注意下さい。
土地の物色は自由だ!!(by 犬井ヒロシ)→ 人気blogランキング
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その裏で、マンション用地の物色を始めました。もちろん大家学さんの「 らしんばん 」に魅せられたせいです！
土地の価格は、一種単価を出して検討しています。用途地域によって容積率がばらばらですので、これを１００％に換算して比較します。
坪単価１００万円でも．．．
容積率８０％なら、１２０万円
容積率１００％なら、１００万円
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となります。
もうお気づきでしょうが、容積率が高ければ、より広い建物を建てることができます。利用価値が高いってことですね。利用価値が高ければ、土地の価格も高くなる。
坪単価だけを見ていると、土地の利用価値がわからないので、容積率を１００％に換算して、坪単価を出すわけです。これが一種単価です。
たまーに落とし穴がありまして、用途地域をまたいでいる場合は要注意です。
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さて、売り地の情報を見ると、「準住居地域」となっていて、注意書きを見ると「一部、一低を含む」と書いてあったりします。でも、割合がわからなければ、本当の容積率を計算することができません。こんな土地は、ちょっと割安だったりします。ご注意下さい。
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