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相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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カテゴリ： 不動産投資を学ぶ
相良利満（さらり・みつる）です。
お願いします！→ 不動産blogランキング
吉川英一氏の「 利回り１５％新築アパートセミナー 」に感銘を受けて綴るローコストアパートの秘密 第２弾 外壁編です。
外壁や軒裏は、建築基準法の制限があって非常に難しいところです。都市部では、防火構造にしなければならないケースがほとんどだと思います。
外壁や軒裏の構造にお金がかかるデメリットもありますが、防火構造にすることで火災保険料が安くなったりするメリットもあります。
さて、外壁のローコスト化ですが、散々調べた結果、サイディングが一番安いとの結論に達しました。木製軸組構造や木製枠組構造によって、防火認定が異なるケースもありますが、私が採用したい外壁は以下の構造です。
ツーバイフォーなら防水シートの裏に構造用合板がくる形になります。
サイディングには、大きく窯業系と金属系があります。普及帯の商品ならどちらも変わらない価格だと思います。
近所に、角スパンでシルバーの建物があるのですが、築１５年くらいなのに全く古さを感じさせません。また、シルバー系は汚れが目立たないので、メンテも楽だと思います。
また、金属系サイディングは、継ぎ目に「工」型の金物を入れるだけで、コーキングしません。窯業系だとコーキングするので、どうしても割れたりします。コーキングでも現場塗装でコーキングも塗ってしまえば、直接日が当たらないので比較的長持ちしますが。
角スパンの様な形状のサイディングは非常に高いので、普及帯のヨコ張りサイディングを使ってツートンやボーダーを入れて、少しおしゃれにしてみようかなと計画しています。
金属系サイディングのメーカー
・アイジー工業
・チューオー
・YKK AP
・旭トステム
などがあります。
YKK APのアイアンベール ヨコ張りスタッコや旭トステムのDanサイディング スチールスタンダードあたりが安くてよさそうです。
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外壁や軒裏の構造にお金がかかるデメリットもありますが、防火構造にすることで火災保険料が安くなったりするメリットもあります。
さて、外壁のローコスト化ですが、散々調べた結果、サイディングが一番安いとの結論に達しました。木製軸組構造や木製枠組構造によって、防火認定が異なるケースもありますが、私が採用したい外壁は以下の構造です。
ツーバイフォーなら防水シートの裏に構造用合板がくる形になります。
サイディングには、大きく窯業系と金属系があります。普及帯の商品ならどちらも変わらない価格だと思います。
近所に、角スパンでシルバーの建物があるのですが、築１５年くらいなのに全く古さを感じさせません。また、シルバー系は汚れが目立たないので、メンテも楽だと思います。
また、金属系サイディングは、継ぎ目に「工」型の金物を入れるだけで、コーキングしません。窯業系だとコーキングするので、どうしても割れたりします。コーキングでも現場塗装でコーキングも塗ってしまえば、直接日が当たらないので比較的長持ちしますが。
角スパンの様な形状のサイディングは非常に高いので、普及帯のヨコ張りサイディングを使ってツートンやボーダーを入れて、少しおしゃれにしてみようかなと計画しています。
金属系サイディングのメーカー
・アイジー工業
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