家づくりコンサルティング１０００本ノック！

おはようございます。

今日は二日酔いです。

【土地を買って大失敗しないツボ！】

土地を買っていざ住宅展示場へ！

『もう、家を建てる土地はあります。』

そのように住宅営業マンに言うと

土地に合ったプランを作ってくれる。

プラン集に載っている間取りではなく、

自分の土地に自分たちが希望する間取りを作ってくれる！！

うれしい！たのしい！！

部屋数は〇部屋、駐車場は2台・・・

家族の希望が色々あると思う。

ところが、

建築地によって建築基準法で建物の制限がある。

例えば、北側隣の日照を確保する為に

北側に寄せて建てられなかったり、

道路巾による建物の高さを制限されたり、

建ぺい率、容積率、などなど。

希望の部屋数が取れない！？

ということもある。 

また、見積りにびっくりするような工事金額が！！

ヨウヘキ工事・・・〇〇〇万円

水道掘削工事・・・〇〇〇万円

基礎補強工事・・・〇〇〇万円

宅地造成規制区域というエリアでは、

一定の高さを超えて土を盛る場合は

土留めをブロックではなく、しっかりした壁に

しないといけない。

また、すでにヨウヘキがあるように見えても、

検査が済んでいない違法ヨウヘキも多いので、

その場合は建築時にやり替えないといけない。

水道の引き込みの管が細かったら太くするために

道路を掘らないといけない。

地盤が弱かったら基礎を大きくしたりする工事が必要になる。

これらのことは、不動産会社では教えてくれず、

建物を建てるときに出てくる問題！！

このような落とし穴にスポッとはまらないようにするには、

土地と建物を同時に検討すること！！

気に入った土地があったら

住宅営業マンに土地を見てもらい

間取りと見積りを概算でも作ってもらう。

そして土地・建物をほぼ同時に契約するようにすると

落とし穴に落ちないです！！

土地だけ先に決めないようにしましょうね。

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