PR
kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
カレンダー
2026.05
2026.04
2026.03
2026.02
2026.01
2026.04
2026.03
2026.02
2026.01
2025.12
2025.11
2025.10
2025.09
2025.08
2025.11
2025.10
2025.09
2025.08
コメント新着
1級建築士スーパー記…
ミカオ建築館さん
AIに愛を～そして博… 小場 三代さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
札幌大家日記 素人大家さん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
不動産投資の手帖 黒ごま＋さん
こまつな日記 育児し… FPこまつなさん
AIに愛を～そして博… 小場 三代さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
札幌大家日記 素人大家さん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
不動産投資の手帖 黒ごま＋さん
こまつな日記 育児し… FPこまつなさん
キーワードサーチ
▼キーワード検索
購入履歴
ゼロハリコラボのかっこいいデザイン！普段使いからビジネスシーンまで大人男性の味方になるスマホケース。 マグセーフ アイフォン アイホン【ZERO HALLIBURTON 正規品】MagSafe対応 iPhone17 ケース 17 Pro 手帳型 背面型【米軍MIL規格の耐久性】iPhone16 ケース 16Pro 16e 16ProMax iPhone15 ケース 14 13 スマホケース Google ピクセル8a ゼロハリバートン コラボ カード収納 耐衝撃 メンズ 公式
ペッパーミル 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス 調味料 ブラックペッパー 木製 おしゃれ ごますり器 粗さ調節 送料無料【選ばれて3冠達成】?特典あり／ ペッパーミル 2本セット 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル 木製 ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス ブラックペッパー ごますり器 粗さ調節 おしゃれ 調味料 多機能ミル 【1年保証】【送料無料】
車好きが集まる日本最大級クルマSNSサイト「みんカラ」にて「2023年」カーマット3部門殿堂入り【車中泊に最適なグッズも揃う高品質フロアマット専門店】トヨタ ランドクルーザープラド 150系 5人乗り ラゲッジマット （スタンダード） ゴム 防水 日本製 空気触媒加工
【全8種類】【ラッピング】【送料無料】430ml 大容量 半年持続！ 芳香期間6ヶ月 ロングセラー シンプル ブラックアンバー ホワイト ムスク 柑橘 サボン せっけん の 香り 系 楽天1位 【 リードディフューザー Desire（デザイア） 】 430ml 芳香期間6ヶ月 メルシーユー アロマディフューザー ルームフレグランス mercyu インテリア スティック 芳香 香り 高級感 MRU-12 大容量 長持ち おしゃれ インテリア 人気 ギフト プレゼント 女性 男性
印鑑を手彫りで丁寧に作成。実印としての信頼性と美しさを兼ね備えた印鑑。特別な一本を今すぐ作成！●【数量限定】【お試し価格】芯持ち黒水牛印鑑 10.5ミリ/12.0ミリ 実印 銀行印 認印 京印章 手書き印影 手仕上げ印鑑 個人印鑑 印鑑 作成 はんこ ハンコ いんかん 卒業 成人 就職 結婚 子供 お祝い ギフト 贈り物
ペッパーミル 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス 調味料 ブラックペッパー 木製 おしゃれ ごますり器 粗さ調節 送料無料【選ばれて3冠達成】?特典あり／ ペッパーミル 2本セット 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル 木製 ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス ブラックペッパー ごますり器 粗さ調節 おしゃれ 調味料 多機能ミル 【1年保証】【送料無料】
車好きが集まる日本最大級クルマSNSサイト「みんカラ」にて「2023年」カーマット3部門殿堂入り【車中泊に最適なグッズも揃う高品質フロアマット専門店】トヨタ ランドクルーザープラド 150系 5人乗り ラゲッジマット （スタンダード） ゴム 防水 日本製 空気触媒加工
【全8種類】【ラッピング】【送料無料】430ml 大容量 半年持続！ 芳香期間6ヶ月 ロングセラー シンプル ブラックアンバー ホワイト ムスク 柑橘 サボン せっけん の 香り 系 楽天1位 【 リードディフューザー Desire（デザイア） 】 430ml 芳香期間6ヶ月 メルシーユー アロマディフューザー ルームフレグランス mercyu インテリア スティック 芳香 香り 高級感 MRU-12 大容量 長持ち おしゃれ インテリア 人気 ギフト プレゼント 女性 男性
印鑑を手彫りで丁寧に作成。実印としての信頼性と美しさを兼ね備えた印鑑。特別な一本を今すぐ作成！●【数量限定】【お試し価格】芯持ち黒水牛印鑑 10.5ミリ/12.0ミリ 実印 銀行印 認印 京印章 手書き印影 手仕上げ印鑑 個人印鑑 印鑑 作成 はんこ ハンコ いんかん 卒業 成人 就職 結婚 子供 お祝い ギフト 贈り物
2008.05.30
カテゴリ： 不動産投資
皆さん、お久しぶりです。
仕事が忙しかったのもありましたが、なんとなくモチベーションが湧かずブログお休みしてました。その間も皆さんのブログは読ませていただいていました。
今日は朝から東横線の新丸子に物件を見に行ってその場で買い付けを入れました。
もちろん融資特約つきですが。
久し振りに東横線に乗りましたが、駅も綺麗になり南北線等の地下鉄も乗り入れていて便利になりましたね。
物件ですが築16年の軽量鉄骨の中古アパート（１K×６）で土地（80/300）、建物ともに約29坪です。駅から徒歩6分、西側3．7メートル公道に7メートル位面しています。かなり便利な場所です。
価格は4300万円。最初は4000万位で買えればと思っていたのですが、2番手、3番手もいるとのことだったので（本当かはわかりませんが）満額で買い付けをいれました。土地だけで考えても安い気がしたので。
現状満室で年間収入が429万ですが、家賃保証が付いているので10％ひかれて386万になります。
外装は建ててからから全く手を入れておらずそれなりですが、鉄部の状態はそれほど悪くありません。外装塗装をすればかなり良くなりそうです。
2割自己資金を投入し、残りを15年位のローンで組めれば年間50万程度の手残りになりそうですが、果たして融資がおりるか。
積水施工ですが、建築確認書がなく築年数からいっても都銀は無理だと思います。
オリックス信託、スルガあたりが候補ですが、オリックス信託の方が金利が安いのでそちらをあたってもらっています。
キャッシュフロー的には全然ダメの物件ですが、インカムゲインも狙え、いじる楽しみもあります。10年程度頑張ってくれれば建て替えも視野に入ってきます。
どなたか築古の木造アパート（軽量鉄骨ですが）にも融資する金融機関をご存じないでしょうか？ 情報いただければ幸いです。
クリックご協力宜しくお願い致します。
人気blogランキングへ
仕事が忙しかったのもありましたが、なんとなくモチベーションが湧かずブログお休みしてました。その間も皆さんのブログは読ませていただいていました。
今日は朝から東横線の新丸子に物件を見に行ってその場で買い付けを入れました。
もちろん融資特約つきですが。
久し振りに東横線に乗りましたが、駅も綺麗になり南北線等の地下鉄も乗り入れていて便利になりましたね。
物件ですが築16年の軽量鉄骨の中古アパート（１K×６）で土地（80/300）、建物ともに約29坪です。駅から徒歩6分、西側3．7メートル公道に7メートル位面しています。かなり便利な場所です。
価格は4300万円。最初は4000万位で買えればと思っていたのですが、2番手、3番手もいるとのことだったので（本当かはわかりませんが）満額で買い付けをいれました。土地だけで考えても安い気がしたので。
現状満室で年間収入が429万ですが、家賃保証が付いているので10％ひかれて386万になります。
外装は建ててからから全く手を入れておらずそれなりですが、鉄部の状態はそれほど悪くありません。外装塗装をすればかなり良くなりそうです。
2割自己資金を投入し、残りを15年位のローンで組めれば年間50万程度の手残りになりそうですが、果たして融資がおりるか。
積水施工ですが、建築確認書がなく築年数からいっても都銀は無理だと思います。
オリックス信託、スルガあたりが候補ですが、オリックス信託の方が金利が安いのでそちらをあたってもらっています。
キャッシュフロー的には全然ダメの物件ですが、インカムゲインも狙え、いじる楽しみもあります。10年程度頑張ってくれれば建て替えも視野に入ってきます。
どなたか築古の木造アパート（軽量鉄骨ですが）にも融資する金融機関をご存じないでしょうか？ 情報いただければ幸いです。
クリックご協力宜しくお願い致します。
人気blogランキングへ
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[不動産投資] カテゴリの最新記事
-
固都税は上げ止まり 2020.06.02
-
マキタ18V 充電式クリーナ CL282FDZCWは使… 2020.05.10 コメント(2)
-
返済比率、残債利回り公開 2020.04.30
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
