2008年1月3級学科試験(51）不動産「登録免許税」

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2008.03.24

３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　中島智美　藤崎仁

(51) 所有権移転登記に係る登録免許税の課税標準は，所有権移転登記をした
　　ときにおける不動産の価額である。その不動産の価額とは，当分の間，
　　その不動産の（）とされている。

　　1) 相続税評価額
　　2) 購入金額
　　3) 固定資産税評価額

　解説者：なかじまともみ

　　　　（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(51) 正解：３　【登録免許税】

不動産を取得したときには、誰の持ち物であるかを明らかにするために「登記」をします。その登記のときにかかる税金が「登録免許税」です。

【過去の出題】
2007年1月3級学科試験（23) 「登録免許税」

関連問題
2007年5月3級学科試験(51)「不動産登記簿」
2006年9月3級学科試験（22）「不動産取得税」

登録免許税は登記をしなければかかりません。登記は強制ではないので、登記をしなくてもよいのですが、そうするとその不動産の権利を証明するものがありません。
第3者に「この不動産は自分のものです」と 権利を主張するために登記を行います 。

登記には以下の3つの種類があります。

　│所有権移転登記　　│　所有権を移転する場合（不動産の価格）　　　│
　├─────────┼──────────────────────┤
　│所有権の保存登記　│　所有権を最初に登記簿に登録する場合　　　　│
　├─────────┼──────────────────────┤
　│抵当権設定登記　　│　購入した不動産を担保にローンを組んだ場合　│
　│　　　　　　　　　│　（債券金額）　　　　　　　　　　　　　　　│
　└─────────┴──────────────────────┘

税金の計算をするのにあたり、登記する不動産の時価を元にして計算をしますが、当分の間、1月1日現在で固定資産税課税台帳に登録されている価格

現在は特例が出ていて、条件に一致すれば 税率が軽減 されています。

登録免許税については国税庁のＨＰで確認できます。

http://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/jutaku/taxes_registration.html

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