2011.03.22
カテゴリ： 不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 試験 解説 中野克彦 なかじまともみ 三沢恭子
区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図
るべき区域」とされている。
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
(22) 正解：○ 【都市計画法】
都市計画法では、街づくりのルールを決め、 優先的に市街化を進めていく地域を市街化区域 としています。
【過去の出題】
2008年5月3級学科試験(54）不動産「都市計画法」
2007年5月3級学科試験（52）不動産「都市計画法」
2006年9月3級学科試験（53）不動産「都市計画法」
街づくりをする場合、電気・ガス・上下水道・道路・鉄道・学校・病院といったインフラを整備して、個人も企業も気持ちよく暮らしていける生活空間を造って行くことが大切になってきます。
そのため、都道府県のなかで、 市街化区域と市街化調整区域の線引き を行い、市街化区域に指定された範囲から優先して開発（住宅地・商業地・工業地と住み分けて）を進めていきます。
市街化調整区域は、今はまだ手をつけないで自然を残しておくべき地域として、「勝手に家を建ててはダメですよ」と制限しています。
都市計画の全体像
│国土の全体│
└──┬──┘
┌──────────┼───────────┐
┌───┴──┐ ┌───┴───┐ ┌───┴───┐
│ 都市計画区域 │ │準都市計画区域│ │都市計画区域外│
└───┬──┘ └───────┘ └───────┘
↓──────────┬─────────────┐
┌───┴──┐ ┌───┴───┐ ┌─────┴────┐
│ 市街化区域 │ │市街化調整区域│ │非線引き都市計画区域│
└───┬──┘ └───────┘ └──────────┘
↓
┌──┴─┐ ┌───────┐ ┌──────────────┐
│ 用途地域 ├→┬─┤住居系用途地域├─┤第1種2種低層・第1種2種中高層│
└────┘ │ └───────┘ │第1種2種住居・準住居 │
│ └──────────────┘
│ ┌───────┐ ┌───────┐
├─┤商業系用途地域├─┤近隣商業、商業│
│ └───────┘ └───────┘
│ ┌───────┐ ┌───────────┐
└─┤工業系用途地域├─┤準工業、工業、工業専用│
└───────┘ └───────────┘
┌───────都市計画区域内─────────────────────┐
│ 線引き↓ │
│ ┌─────────────────────┰───────┐ │
│ │ 市街化区域 （ 用途地域 ） ┌──┐ ┃市街化調整区域│ │
│ │┌────┐ │学校│ ┃ │ │
│ ││住宅 │ └──┘ ┃┌────┐ │ │
│ ││ │ ┌─駅────────┐ ┃│田んぼ │ │ │
│ ││ │ │ │ ┃│ │ │ │
│ ││ │ │ショッピングセンター│ ┃│┌───┼┐│ │
│ │└────┘ │ │ ┃└┼───┘││ │
│ │ └──────────┘ ┃ │ ││ │
│ │┌───────┐ ┌────┐┃ │畑 ││ │
│ ││工場 │ │ 病院 │┃ │ ││ │
│ │└───────┘ └────┘┃ └────┘│ │
│ └─────────────────────┸───────┘ │
│ 非線引き │
└───────────────────────────────────┘
市街化区域 とは・・・・すでに市街地を形成している区域
市街化調整区域 とは・・市街化を抑制すべき地域
────── COPYRIGHT (C) 2011 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ──────
区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図
るべき区域」とされている。
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
(22) 正解：○ 【都市計画法】
都市計画法では、街づくりのルールを決め、 優先的に市街化を進めていく地域を市街化区域 としています。
【過去の出題】
2008年5月3級学科試験(54）不動産「都市計画法」
2007年5月3級学科試験（52）不動産「都市計画法」
2006年9月3級学科試験（53）不動産「都市計画法」
街づくりをする場合、電気・ガス・上下水道・道路・鉄道・学校・病院といったインフラを整備して、個人も企業も気持ちよく暮らしていける生活空間を造って行くことが大切になってきます。
そのため、都道府県のなかで、 市街化区域と市街化調整区域の線引き を行い、市街化区域に指定された範囲から優先して開発（住宅地・商業地・工業地と住み分けて）を進めていきます。
市街化調整区域は、今はまだ手をつけないで自然を残しておくべき地域として、「勝手に家を建ててはダメですよ」と制限しています。
都市計画の全体像
│国土の全体│
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│ 都市計画区域 │ │準都市計画区域│ │都市計画区域外│
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│ 市街化区域 │ │市街化調整区域│ │非線引き都市計画区域│
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│ 用途地域 ├→┬─┤住居系用途地域├─┤第1種2種低層・第1種2種中高層│
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├─┤商業系用途地域├─┤近隣商業、商業│
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└─┤工業系用途地域├─┤準工業、工業、工業専用│
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┌───────都市計画区域内─────────────────────┐
│ 線引き↓ │
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│ │ 市街化区域 （ 用途地域 ） ┌──┐ ┃市街化調整区域│ │
│ │┌────┐ │学校│ ┃ │ │
│ ││住宅 │ └──┘ ┃┌────┐ │ │
│ ││ │ ┌─駅────────┐ ┃│田んぼ │ │ │
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│ ││ │ │ショッピングセンター│ ┃│┌───┼┐│ │
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│ │┌───────┐ ┌────┐┃ │畑 ││ │
│ ││工場 │ │ 病院 │┃ │ ││ │
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│ 非線引き │
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市街化区域 とは・・・・すでに市街地を形成している区域
市街化調整区域 とは・・市街化を抑制すべき地域
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Last updated
2011.03.27 03:06:23
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