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2009年10月の記事
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住宅ローンと審査
前回の続きです。。。住宅ローンの審査が厳しい方とは？1．勤続年数が短い(1年未満など）人２．クレジットの滞納暦がある人３．他の債務（自動車ローンなど）があり、住宅ローンと合わせると負債比率が高くなる人心あたりのある方は、ローンが組めない可能性があります。。。
2009年10月09日
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住宅ローンと審査 パート１
最近、住宅ローンにつてのご相談も増えています。 先日はローンの組み方について、アドバイスしてきました。 住宅を購入するために組むローン。 収入があるだけでは、必ずローンを借りられるとは限りません。 その前にあるのが、金融機関による審査です。 融資対象者（借りる人）の信用調査などを行います。 具体的には 年齢、家族構成、居住先の状況、居住年数、勤務先、勤続年数、年収、負債状況 借先（金融機関）との取引状況と営業地域などです。 また、健康面に不安があり、団体信用生命保険に加入できない人の借入れは難しいでしょう！
2009年10月08日
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台風８号
大型の台風８号が日本列島を直撃しそうです。備えは十分でしょうか？さて、このように台風が近づきている時に、新規で火災保険に加入できるでしょうか？損害保険会社によっても若干異なるでしょうが、本日の時点では、もう引き受けを拒否するでしょう！晴れている時に傘を貸し、雨が降ると傘を貸さない銀行と同じようなものです。。。
2009年10月06日
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保険金の支払い ケチな会社
最近、自動車保険の保険金査定のトラブルのお話が続いています。車両の修理について、いくつか傷があった場合保険会社から「この傷は認めますが、あの傷は今回の事故で生じたものではないから保険は適用されません」と指摘され、トラブルになっているケースが多いようです。お客様からの苦情先は、ほとんど同じ保険会社です。保険会社の体質には、2つのタイプがあるようです。小生の判断ですが、１事故があった場合の対応がスピーディで、納得のいく補償をしてくれる保険会社。（ＴＮ社）２事故があっても、時間をかけ、保険金の支払いを渋る保険会社。（ＳＪ社）どうでしょう？ 若干保険料が高くても１の会社を選択しますよね。保険は出口が大切です。 万一の時の対応に満足できれば、次回も契約しますよね。保険料だけで決めるのではなく、きちんと対応してくれる保険会社を選びましょう！
2009年10月05日
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ダム建設と利権
民主党への政権交代があり、ダム建設についての報道がテレビ等で紹介されています。前原大臣の群馬県の八つ場ダム、熊本県の川辺川ダムの建設中止発言については周知のとおりですが、他にも100以上の計画があるようです。何故、自民党政権の時にはダム建設の計画がなされたのでしょう？特に地方の田舎が多いのが特徴です。災害防止とか、治水とか、発電とかの名目がありますが、あくまで名目です。本質は政治家の利権です。ダム建設の際の人件費がそのまま利権となります。建設の見積もりに使用される建設作業員の人件費と実際に支払われる人件費に大きな差があるようです。勿論、実際に支払われる人件費が少ない訳です。地元現場作業員の方の受取る報酬と見積もり額の差額が、ゼネコン⇒地元建設業者⇒政治家へと渡る仕組みができているのです。政治家は勿論自民党の族議員達。例えば川辺川ダムの場合、地元住民だけでなく、川辺川本流の球磨川流域の住民そして球磨川が注ぐ、不知火海沿岸の人々の生活環境も変えてしまう恐れがあります。政治家のエゴによって、環境が破壊され、地元を不幸にしてしまうダム建設は止めて欲しいものです。民主政権に変わり無駄なダム建設がなくなることを願います。
2009年10月03日
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おみやげ
ＦＰ相談では、よくお客様宅をご訪問する機会が多いのですが、ちょくちょく、「おみやげ」を頂きます。お菓子がほとんどですが、つり好きのご主人が釣った魚をいただいたり。。。ありがたいことです。またやりがいのある仕事と思っています。昨日は、家庭菜園で取れた野菜をいただきました。カミさんも大喜びでした！
2009年10月03日
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一時払終身介護保障保険
一払い終身介護保障保険についてのお話です。実例をもとに書いてみました。お客様の相談内容（４０代女性）＜運用面＞・手持ち資金が200万円程ありますが、どのように運用すればよいでしょうか？・銀行に勧められて2年前に投資信託を購入したのですが、散々になってしまい、 投資信託はもう購入したくない。株は興味がないとのこと。＜保障面＞・現在加入している保険の内容は、いいでしょうか？＜提案＞・最近、離婚されお子様と二人暮らし。お勤めされていますが老後が心配。・保障の方は、終身保険、収入保障保険、医療保険にご加入で 現在は特に問題なく、あらためて保険加入の必要なし。個人年金もご加入済。 運用面をどのようにすればよいか苦慮したが、 銀行預金では、満足されないようで、 老後のことも踏まえ保険商品で最適なものはないか探してみた。 将来、お子様の世話にはなりたくないとのお話もあり おひとりになる老後の問題もあり、積立型の介護保険を検討した。 中途解約しても解約返戻金が総払込保険料が上回る。 保障は終身であること。 死亡保険金もあり、保険金額が総払込保険料を上回る。 などの条件をクリアする商品をあたってみた。 いろいろ候補はあったが、 Ｓ生命の一時払終身介護保険が最適であると判断。 今回のお客様の例では、 一時払で保険料を納めると、７年以上経過すると中途解約した場合でも 解約返戻金が一時払い保険料を上回ること。 終身であるため、継続すると解約返戻金は、保険料の1.3倍まで増えること。 よって、7年以上経過後のお客様の資金が必要な時期にご解約いただくことで、 銀行預金より、かなりの運用益が得られる。もちろん死亡保障もあるため、 必要がなければ、解約せずにおけば、お子様の役にも立てる。 介護、死亡保障、運用等、お手持ちの資産を有効に臨機応変に活かせる。 上記のような提案をしたところ、この商品に満足していただけた。 運用商品として保険も有効なものがある。
2009年10月02日
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ＦＰ資格 日テレ女子アナ
昨日、お昼のテレビを見ていたところ、日本テレビの女子アナウンサー豊田順子さんがニュースを読んでました。番組の中で、豊田さんの紹介があり、よく聞くと最近、FP技能士2級の資格を取得されたそうです。報道関係の番組を担当することが多くなり、経済や政治に詳しくないと内容が伝わらないと、勉強されたようです。自己啓発ですね！FP資格の勉強は、世の中の仕組みを知る上では役に立つと小生は思います。豊田アナウンサーhttp://www.ntv.co.jp/announcer/new/profile/j_toyoda.html
2009年10月01日
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円高
最近、また円高傾向です。1ドル70円台に迫るというエコノミストもいます。さて、保険で円高になると人気が出るのが、外貨建ての保険商品です。ドル建ての保険料ですので、円高になると保険料が割安となります。外貨建の場合、為替リスクがありますが、終身タイプは解約の時期が自由ですので、将来、円安の時期に解約すると、為替差益が得られます。従来の円建ての商品より、予定利率も高く、為替リスクを避けることができれば、保障は勿論ですが、運用商品としての魅力も優れています。お問合せは、こちら⇒
2009年10月01日
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