2018年04月の記事
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生活保護60代さぁどうする？
天空の物件に直で電話してきたおっちゃん。 今日すぐに見に来た。 しょっちゅう、物件上のハイキングコースに行くのに前の階段を通っていて見つけたらしい。 ただし、生活保護、60代、保証人無し。 身寄りの親戚とは喧嘩ばっかで縁遠いろしい。 今の住まいは文化住宅。 前のところを大家から追い出されたらしい。 どうも酒でトラブルか。 今はやりのメンバーやん。。。 引っ越してから生活保護約半年。 今のところは上がうるさいから出たいとの事。 酒で追い出された以外はほんまかどうかか分からん。。。 今のところも追い出される感じじゃねえの！？ けど人情深い008（うそ）は役所から直接家賃払うようにするならOKと言ってしまう。 ただ生活保護の関係で、引っ越しすんなりいくかは不明。 おっちゃん物件見たその足で福祉事務所へ行った。 給湯器確認してねぇ にほんブログ村 ぽちっとお願いします 不動産投資ランキングへ
2018年04月26日
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看板から直電
ちっとも決まらんどころか、 不動産屋でもなかなか取り扱ってくれへん天空の物件。 突然、内覧したい人から電話があった。 私が作った図面を門に貼り付けていたのですが、それを見たらしい。 A4の紙よ～見てたね。 ちなみに不動産屋の看板は付いていない。。。 門の紙は業者に声かけたときに一度剥がさしたが、どこの業者も看板つけてくれないので、再度つけ直した。 そんなんに問い合わせあるとうれぴー☆ 天気がいい日にまた電話するとの事。 さて、ほんまに内覧なるか。。。 にほんブログ村 ぽちっとお願いします！ 不動産投資ランキングへ
2018年04月25日
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鯉に100円
参観日の代休やったんで、レジャー施設へ。 昔は入場料に駐車場代とってたけど、基本無料になってました。 太っ腹。 産直ができて道の駅になったのですが、産直自体は狭く、肩透かしでした。 オープンしたとき、テレビ出まくってたけどなぁ。。。 花と公園は堪能。人少なし 子供のガチャガチャすらしぶるのですが、 100円の鯉の餌は買ってしまった。 餌ないのに寄ってくるねんアイツら。 家族で大盛り上がり。 普段、餌もらってないんやろか。。。 結局100円使って遊ぶだけ遊んで退散。 いい休日でした。 にほんブログ村
2018年04月23日
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また滞納宣言。。。
日系ブラジル人（仮名）より、滞納宣言をいただく。 携帯のショートメールで。。。 ただ一文。 「今月のやちん、来月の10日に振り込みます」 今年入って3回目。 3月分は若干キレたので、何とか振り込んだだけで宣言自体は4回目。 不動産屋は知らない。 管理料払ってないし言いにくい。 保証人の日系ブラジル社長もザ外国人であてになるか分からん。 10日後に払うから良しとするのか。。。 にほんブログ村 ぽちっとお願いします！ 不動産投資ランキングへ
2018年04月22日
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食べ放題、リフォームし放題
リフォームし放題（大家は何もしない）を推奨する008が ドーナツ食べ放題に行ってきました。 60分一本勝負。 ドーナツ約15種類食べ放題 ソフトドリンク飲み放題 なんと600円！！ 日本甘党から出馬してる位ですので、こんな素敵な食べ放題はじめてと興奮しつつ挑む☆ 普段110～160円位のドーナツが半分にカットされて出ています。 色んな種類食べれるね☆ こんな素敵な食べ放題はじめてでしたが、 約30分で失速するという食べ放題でした。。。 甘さと油っこさに胸焼け大発生。 それでもなんだかんだ7個分位&飲み物3杯は飲み食いしたけどね。 しばらくドーナツええわ。 600円で儲けでるんやろか！？ 食べ放題は程ほどに。。。 ちなみにリフォームし放題はリフォームしてくれればしてくれる程、賃貸期間が伸びる傾向があるらしいですよ。 愛着が湧くもんね☆ にほんブログ村 ぽちっとしてもらえると助かります 不動産投資ランキングへ
2018年04月20日
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傾いてるか。。。
自宅から車で10分、駅徒歩7分の土地が坪3万ほどで出ていた。 安い！物件情報の下の方に建物有と書いてある。 大体の住所、駅からの距離、道路付け（重要）からGoogleマップで調べると草ボーボーでまあまあデカイ家を割り出せた。 気になる。土地が80坪あるので、総額は250万円と008的予算（100万円）からはオーバーするが、路線価よりも安いし、将来的に土地を割ることも可能。 何より外国人がたくさん住んでいる団地と同じ校区。日系ブラジル人ラモス（仮名）にも近くに他の戸建無いか聞かれている。 善は急げ～と問い合わせ。お返事は 「売主言わく建物は傾いているらしく、土地売買の前提です。」 不動産屋も中見てないらしい。。。 ん～惜しい。 築39年。125平米とは教えてくれた。 僅かなら気にせん人もいるし、多少ならフローリングで調整できるし、けど何もせん状態で外国人に借りてもらおうと思ってたしなあ～ とりあえず見に行こうか。。。悩む ◆◆曳家が語る家の傾きを直す「沈下修正」ホントの話 工費1200万円と200万円、どう違う？ / 岡本直也／著 / 主婦と生活社 にほんブログ村
2018年04月19日
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旧車と古い家
アメリカやヨーロッパでは古い家ほど価値が上がるといいますよね。 一方、日本では二十年そこらで建物の価値ゼロですは～なんなら解体費がなんぼやから土地値こんなもんですわ～的な。。。 車も10年経てば数万円なんてざらです。 ただ車はそこから10,20年経つと希少価値で上がる車もあります。 私も四十数年落ちの旧車？良くいえはクラシックカーも所有していて、この数年の相場に心が揺れ動いています。 景気上がるとこういう車って相場上がってるぽいんです。 と言っても大した車では無いので20,30万円上がってる位ですけど。 全然乗らんので車検あるうちに売ってしまおうか悩みます。これまた車検あるとないので20,30万変わってくるので。。。 旧車売ればボロ家買えるかもしれん。 古い家も古くなればなるほど価値上がればなぁ～ 思い出の国産旧車完全カタログ ネコムック / ネコ・パブリッシング 【ムック】 にほんブログ村
2018年04月18日
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こうべぇ～ なのに
オシャレの街神戸 平成築、ワンルームアパートが激安で出ていた。 利回りは4％と書いてある。 間違いなくミスっている。つまり掘り出し物かも！？ と周辺賃料を検索。 大学徒歩4分。駅まで坂やけど歩ける。 なのに1Kが23000円。。。 びみょ～ こここ神戸やぞ お隣県の同じ条件のアパートでも26000円やったのに。。。 まぁ神戸てだけで海見えんし、なんなら寒いし坂強烈やしな。。。 レントロール貰ったら1部屋分以上の管理料搾取されてるし。 アパート欲しいけど、ええの無いなぁ とはいうものの欲しい欲しい病になってはならない！！ ◆◆「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾 / 浦田健／著 / 日本実業出版社 にほんブログ村
2018年04月17日
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消防署から問い合わせ
そういえば文化住宅の契約前に消防署からお尋ね書類が来ていました。 誰か住んでいるのか、防火設備がどうなっているか等を聞きたかったみたいです。 まだ契約前で空き家ですと言うと了解しました書類送りますと。。。近所から問い合わせでもあったのかな！？ 3年に1回確認してるみたいです。 ただ担当の私この日出勤やから、この日に連絡してね～の紙が 日にちとびとびで困りました。 消防士さんの出勤てこんな感じなんやと感心。 若いうちはええけど、年取ったら大変やろな にほんブログ村 ぽちっとお願いします！ 不動産投資ランキングへ
2018年04月16日
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隠れ高利回り物件発見！
お隣晴れの国でええ物件無いかなと深く調査。 地方によってはその地域だけの物件サイトがあって、アットホームとかに載らん物件もあったりします。 売アパート 1K×7戸 セパレート 築31年 土地50坪 大学徒歩2分 780万円 利回りは出てないけど、賃貸情報から算出すると26％！ ちょっと古いけど学校近いんはええやん。 ちょっと指値して手加えて、、、フゴフゴッたぬきの皮算用（ﾆﾔﾘ） 夜遅かったのでメール問い合わせて就寝。 ティラティラティティティーン☆ 起きて届いたメールには契約となりました。 チーーン 物件情報も即削除。ただの消し忘れか。。。 そりゃそうやわな。 そんなたまたま見つけた物件がお宝なんてうまい事いくわけない。 常日頃からアンテナ張っとかなね。 はぁ～レインズを見たい にほんブログ村 ぽちっとお願いいたします 不動産投資ランキングへ
2018年04月10日
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大阪も人々
大桜散り始めの頃、学生時代を過ごした大阪へ。 学生時代の友達と大阪をぐるりと廻りました。 京都も人多すぎやけど、大阪も多い！！ 神戸も増えてきたなって感じですけど、桁が違う！ 通天閣のある新世界はガラリと変わってました。 昔は安～い定食屋やら、こんなんでやっていけてんの？て店ばっかりやったけど、串カツ屋だらけ。 なかにはコジャレたゲストハウスやカフェもあって、外国人だらけでした。 昔はやばめの地域やったのになぁ～ 夜歩けば、おっさんみたいなお姉さん（男）が立ちんぼしてたもんです。 こんな所にリゾートホテルできるねんもんなぁ～たった二十年で。。。 鳴り物入りでできたフェスティバルゲートていう屋内型遊園地はあっという間に無くなりパチンコ屋に。あと15年早かったな。。。 大阪はしょぼいホテルすら取りにくいらしい。 そら民泊も儲かるなぁ（けど手が出ない） けど友達と過ごす休日はおもろかった。 また大阪いこ にほんブログ村
2018年04月09日
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一棟貸しの利回り
文化住宅一棟貸しの利回りは。。。 ドコドコドコ。。。 ドコドコ！ジャン！ 表面73％ 諸経費（仲介手数料、登記費用、取得税） 足して算出した実質利回りは。。。 53％！ 上出来です。 リフォームしてないどころか、一部屋残置物てんこ盛りやしね。 自分でやれば表面200％超えもいけたけど、 時間と費用掛かった上にいつ満室になるか分からんし。 弱小大家なんでこれで満足です☆ 春休み最後にグリコの工場見学へ。 子供達が喜ばせるために江崎さんはとてつもない努力をされてます。 プリッツ焼ける甘い匂いがたまらんかった にほんブログ村 ぽちっとお願いします！ 不動産投資ランキングへ
2018年04月08日
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自動車保険値上げ
文化住宅の入居者が決まる頃、 自動車保険の爆裂値上げを通告されました。。。 事故とかしてないのにまさかの一万円値上げ↑ んなアホなとネット型保険やけど電話問い合わせ。 普通、等級上がって割引なりますよね？ なんぼ保険の料率（車毎に事故率等で変わります）上がっても等級上がるし一万円も値上がりはおかしくないですか？ とお尋ねすると、 「えっ？一万円ですか？」 とコールセンターのお姉ちゃんもビックリの対応。 けどやはり料率が改悪になったようで、 事故ってないのに一万円アップの模様。 分かりました。他も含めて検討しますとガチャリ。 ↑こんな奴おるから保険代上がるねんっ！！ クソがっ！ 。。。 申し訳ございません。取り乱しておりました。。。 結局、口コミは良し悪しあるネット型保険に変更しました。 昨年と同じ位の保険料で。 にほんブログ村
2018年04月06日
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一棟貸サクラサク
文化住宅一棟まるごとドーンと募集したら、やっとこさ決まりました☆ 桜の時期にサクラサク 芸術家さんがギャラリー的なものにするみたい。8部屋もあるので、何とでもなるとお考えなのか、ボロさ加減をそこまで気にしてなかったのが不思議。 最終手段として10年借りたら、所有権あげます！！が効いたようです。 まぁ諸費用含めても二年位でペイできるので、マンモスうれぴー（死語）です。 大家はリフォーム一切しません。 ただ10年滞納無く家賃くれたら不動産譲渡します。 （厳密には8年家賃くれたら、残り2年分を売買代金分割払いにして譲渡。譲渡税かからんように配慮） 今回、収入証明確認してないし、保証人もつけてません。 基本的に綱渡り状態です。。。 文化住宅一棟やけど、ボロ戸建並の家賃です。家ほしさに家賃払い続けてくれるのを待つのみです。 これができるのも超激安で買えたからこそ。 けど最近100万以下の家減ってるなぁ～ にほんブログ村 ぽちっとお願いします！ 不動産投資ランキングへ
2018年04月05日
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京都でも駐車場無料
春休みの家族サービスにお泊まりしてきました。 帰りは京都に立ち寄ったのですが、晩なのに人人人。。。 車だったのですが、人多すぎて運転つらい。あと駐車場高い！ せっかくなので観光地の夜桜でも見に行こうと伏見稲荷大社へ。 ここ何がいいって、駐車場無料☆ 神社なんで入場料もいらない。 それなのにあの素晴らしい千本鳥居 夜は人少な目で、雰囲気あって最高ですよ～☆ きちんと皆でお詣りしてきました。 桜は二本しか見当たらんかったけどね。 それにしても京都は人だらけやったなぁ 民泊してる人ウハウハやな。 やってみたいけど、踏み出せない。 にほんブログ村 ぽちっとお願いします 不動産投資ランキングへ
2018年04月02日
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全15件 (15件中 1-15件目)
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- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- 外反母趾さん、強豪拇指さんなど足の…
- (2026-06-06 22:47:38)
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- 風水について
- フライングスター（玄空飛星派）風水…
- (2026-06-05 23:01:05)
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- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- とんかつはロースではなく豚こまでや…
- (2026-06-06 06:12:13)
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