2011年10月の記事
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楽しい決済 スキンヘッド ピアス おしゃれなオジサン
無事決済が終わりました。売主さんはすげえ面白い人でした。スキンヘッドでピアスの６０才くらい、紫ズボンに赤い服です。私は、タイミングを見計らいながら言いました。「とっても素敵なおうちを買わせていただいてありがとうございます。」それから結構喜んでおられ、色々しゃべってくれました。すごく楽しい人でした。遠方でなければもう少し付き合いたいと思いました。クリッククリック大切ですね。人との出会いは。
2011.10.31
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明日決済 遠方売主 リフォーム即時
明日は、Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ） の決済です。遠方の売主がわざわざ来てくれるようです。良い決済になるといいです。クリッククリック決済が終わったら、すぐ内装屋さんに鍵を渡して、即時クロスめくりです。いそがしくなりそうです。
2011.10.30
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昔話 アイスピックで襲われ 謎の物体X ミナミのドン
今日は昔話をします。 私は１０年以上前大阪ミナミのど真ん中の不動産屋にいました。管理物件は主にソシアルビルで入居者さんはスナック、ラウンジ、飲食店などです。そのころは失敗ばっかりでしたが、すげえヒヤッとしたことがありました。今日はそんときの話です。家賃は手集金です。毎月２５日から月末にかけて焼肉屋のオヤジやラウンジのママに家賃をもらいに行きます。 もちろん、ちゃんと払ってくれない人達もいます。「お金がない。無いものは払えん。」などといったり、「明日払う。」と嘘ばっかりつかれることもありました。 ある日、スナックのマスターにあんまり嘘ばっかりつかれてムカついて言っちゃいました。私「あんた払うきあるんか！！」２３ぐらいのガキンチョの私がです。そしたら、逆襲をくらいました。マスター「あんたってなんやねん！その口のききかたはなんやねん！コラ！」 私「・・・・・。」マスターがアイスピックを持って近づいてきました。いかついマスターの顔が約５ｃｍ圏内にいます。たぶん少し動くとチューしてしまいそうな間合いです。マスター「何とかいわんかい！コラ！なんじゃさっきの口のききかたは～！オイ！」私「・・・・・・。」とりあえず少し間合いをとります。ようやく１ｍぐらい。私「とにかく払うモンは払ってくださいよ！」マスター「さっきの口の聞き方はなんやいうてんねん！！！！！」アイスピックを振り上げてこちらに飛びかかってきました。ヤバイ！！ヤバイ！！とくかく逃げました。逃げまくりました。 とりあえず、その場は回避できましたが、お金をいただくか出て行っていただかなければいけません。 そこで、渡哲也のような上司に同行してもらいます。２回目の同行面談で、アイスピックのマスターはおとなしくなりました。４回目で上司に怒鳴られていました。結局５回目の面談で退去することになりました。上司「話はしっかりつめなあかんでぇ～」私「はい！」そんなこんなで退去することになってからも鍵交換したりアレコレありましたが、なんとか追い出すことができました。 アイスピックもヒヤッとしたんですが、実はもっと恐かったのはというと・・・。毎月、焼肉屋の水道メーターを検針します。この水道メーターが看板の下の方にあり、顔をつっこまないと数字がよくみえません。ある日、水道メーターを見ていると顔の横になんだかデカイ物体がいます。 猫のような大きさです。「ジャャーああああああ！！！」 鳴き声もおかしいですが、なんと大きな大きなネズミでした。こちらに飛び掛ってきました。あと５mmぐらいで耳をかじられるところでした。クリッククリックたぶん、アイツがネズミ界のドンだと思います。お～恐かった恐かった！かじられなくってよかった。よかった。たぶん今の私ならスナックのマスターはやっつけられますが、ネズミ界のドンにはかなわいです。
2011.10.28
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鍵を無くした。喜びを分かち合う。自己管理の限界。
今日は入居者さんから電話がありました。最近入居された方なので、何か不具合か！？と思いきや鍵を１本なくしたとのこと。とりあえず１本あるので部屋には入れるが気持ち悪いとの事。まずは探してもらうことと、見つからない場合は有料にはなるが鍵交換可能なことをお伝えしました。それから１時間後。電話があり、見つかったとの事。良かったね～と入居者さんと喜びを分かち合う。今日はそんな出来事がありました。自己管理していると、こんなコミュニケーションがあるので、入居者さんと仲良くなります。クリッククリックそうすると退去のときや設備不具合時も安心です。でも、このやり方、どこまでの規模が可能かなぁ～といつも思います。余裕もってなら、たぶん50戸ぐらいかな～と思います。平均家賃５万×50戸＝250万うん十分。50戸－9戸＝41戸道のりは長い！！！
2011.10.27
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木の根っこをやっつける！ 食べたいね～
今日は6.Ｄハウスの家 の庭の木の根っこを処分しました。木のまわりを掘り、水をかけます。主要な根っこが何本かみえてきます。ノコギリと斧でカットします。結構大変でしたが立派な根っこの収穫です。 嫁さんと食べれたらいいのにね～とバカ話をしてました。結局キリカブ４本をやっつけました。これで駐車スペースに近づいてきました。クリッククリック次回は、トタンを貼ります。やったことないけどなんとかなるでしょう～ たぶん。
2011.10.26
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銀行業務 再案内依頼メール ちびっ子達も営業マン
今日は一日会議でした。あ～つまらんです。 嫁は銀行業務です。通帳記入と銀行振り込みです。特に家賃の確認は大事です。２５日家賃支払日になっている入居者さんは全部入っていたようです。 家に帰ってくるとメールがきてました。昨日、6.Ｄハウスの家 を案内した良い感じの入居希望者さんから。今週土曜日に再度家族も見たいとのこと。私は仕事なので妊婦の嫁さん子供３人に行ってもらいます。クリッククリックどうなることやら・・・。
2011.10.25
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物件案内しました。決まるかも！？
今日は6.Ｄハウスの家 の案内でした。地元ブログからの引き合いのお客さんです。結構気に入っていただいた様子。今度、家族の方も見にこられて決められるようです。少し値交渉が入ったけど感じの良い方だし、大工さんも工事費用安くしてくれるし、なんとかなるでしょう！クリッククリック
2011.10.24
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地元ブログ初引き合い 明日は案内なるか？
今日は地元ブログから6.Ｄハウスの家 の問い合わせがありました。まだ自分のものではないですが、早々の問い合わせありがたいです。これからは入居付けのために地元ブログに力をいれようと思います。クリッククリック明日は6.Ｄハウスの家で大工さんと打ち合わせ。それと入居希望者さんと予定があえば内覧していただきます。決まったらうれしいけど忙しくなります。
2011.10.23
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駐車場拡大ミッション。木をぶったおす。根っこを切る。
今日は6.Ｄハウスの家 の庭の木をぶったぎってきました。剪定ハサミで葉っぱと実を切り、ノコギリと斧で木を切り倒しました。これで駐車スペースがひろがりました。ただ、このままだどキリカブ残っています。これは次回のお仕事ですが、キリカブを抜こうと思うと大変なので、水をかけ根っこをむき出しにさせます。そして根っこを斧で切っていきます。むき出しにすればするほど、もう生えてきません。クリッククリック
2011.10.22
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明日４００万口座に振り込まれます。
ブログランキングっていったいなんなんだろう？日記と思えばよいのでしょうか？ ふゅ～ぃ つかれたぁ～会社はやっぱりめんどくさいです。はやく独立できる力をつけたいものです。 今日も妊婦の嫁さんがやってくれました。司法書士事務所に書類をとりに行き、日本政策金融公庫にもっていってくれました。もう、９ヶ月になるのにありがたい。これで明日には４００万が私の口座に振り込まれます。そして、３１日が決済です。もうブロックを壊して自分のもののようですが、ようやく近づいてきました。あともう少しだ。なんとかがんばるとしよう。
2011.10.20
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温水便座を購入 １万円きるものは無いのか？
また取り付けします。↑応援クリックお願いします。2クリック今日は何位かな？たぶん100位ぐらいをさまよっています。 今、温水便座を注文しました。１万をきるような安いの温水便座はないのかな～といつも探すのですが・・・無いです！今までヤフーショップで買っていたのですが、今回は値段が一緒なので楽天で購入しました。今週土曜日は４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ の入居者さんの下駄箱の加工をする予定なので、それと合わせて、便座取替え作業をしたいと思います。それまで商品が届けばですが・・・。↓商品はこれです。この商品は何度か購入していますが、大体１３０００円ぐらいです。給水ホースがアルミの蛇腹になっていて作業がしにくいです。ただ、見た目と値段で、こればっかりです。東芝やサンヨーも安いですが、あんまり良い評判を聞かないのと少し高いので却下です。
2011.10.19
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大ハンマーでブロック壊しブロック壊し
大ハンマー大活躍でした。↑応援クリックお願いします。2クリック今日は何位かな？ 先日、４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ の入居者さんから車が出にくいとの相談を受けました。今日は早速ブロック塀の一部を壊しにいきました。こんな感じなので大ハンマーで壊しました。壊した部分は汚いのでセメントを塗っておきました。これで車が出やすくなったと思います。入居者さんに喜んでもらえればと思います。これに調子付いて6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）の一戸建てへ移動します。このお庭のブロック塀も壊し３台ぐらいはとめられるようにします。決済前ですが、事前に所有者に了承をもらってます。最初はこんな感じでした。これもさっきと同じように大ハンマーで壊していきます。今度は量があるので大変です。壊したブロックは家の空きスペースに引きます。砕石がわりになり、防犯対策や除草にも役立ちます。ただ、もうすこし細かくしようと思います。また今度の課題です。
2011.10.19
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税務署からの封書の正体は？ ブロック壊し
税務署から通知の正体は？↑応援クリックお願いします。2クリック今日は何位かな？ 今日は妊婦の嫁さんがやってくれました。昨日届いた税務署からの封書が一体どういうものなのか聞いてくれました。青色申告会の話では、適当で書いてくれたら良いとの事。そして、目的としては脱税をふせぐ為のもののようです。私がお金を支払って受けとった会社がちゃんと申告しているかどうかを確認するようです。特に書かなくてもペナルティもないようです。なので、私は書きません。 さて明日は休みなので、ペット飼育可能なちっちゃいコーポの駐車場のブロックを壊します。先日入居者さんと話をしていると車が出にくいそうです。大ハンマーを買って工事にかかります。私は現場作業員。妊婦の嫁さんは現場監督です。がんばるぞ～！
2011.10.18
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税務署からの通知 日本政策金融公庫抵当権設定
税務署から通知が・・・↑応援クリックお願いします。2クリック今日は何位かな？ 今日は仕事だったので、妊婦の嫁さんに 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）の借り入れのための抵当権設定をするため、同級生の司法書士さんに書類をもっていってもらいました。権利書がない！などもあり手続きは終わらなかったけど、嫁さん健闘してくれました。明日手続き完了予定です。 夜、家に帰ったら税務署から封書が届いていました。封筒の下にはe-ＴＡＸと書いてあります。な～んだe-ＴＡＸの宣伝か～やってますよ～と思いきや、開けてみると全然違う！！！！「修繕費の支払に係る明細の提出方について（依頼）」というタイトル。なにやら修繕費５万以上の明細をだせ！という内容。しかも今月末が期限だ！ いままでは、何も言われたことがなかったのに、なぜこんなことに・・・良く考えたら昨年から白から青色申告に変更した。これが原因なのか？よくわからないが、特にやましい事はないので提出するとしよう。しかし、めんどくさい。せっかく青色申告会に入会しブルーリターンで申告したのに・・・とりあえず、青色申告会の商工会議所に相談にいくとしよう。
2011.10.17
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地元ブログ 不動産情報 引き合いくるといいなぁ～
地元ブログ始めました。↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 少し前から地元ブログを書いてます。↓こんな感じです。Ｄハウスの家とガレージハウスを公開しました。----------------------------------------------------〇〇大家の物件情報 ペット飼育可能一戸建て 今日は〇〇市一戸建ての間取り図公開です。〇〇ホテルの近く 6.5万円 ４ＬＤＫ+Ｓ（サービスルーム）です。１０月末退去予定です。ガレージハウス 4.5万円２ＤＫ+ガレージです。半年後退去予定です。興味のある方は下記までお問い合わせくださいね。大家直接なのでお得です。〇〇〇〇〇〇〇＠live.jp----------------------------------------------------かなり簡単な内容ですが、意外とみてる人が多いようです。もっと内容をこくして引き合いがくるようにしたいと思います。
2011.10.16
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ガレージハウスシャッター取替え完了 魚釣りへ
今日のおかずをゲットしたいが・・・。↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 今日はガレージハウスの住人テラさんに愛車のリバティの修理してもらいました。車のドライブシャフトブーツとブレーキパットとブレーキオイルの交換です。非常に危ない状況だったとか。水曜日にやってもらったシャッターの工事は終わりキレイに仕上がっていました。車はテラさんに任せて、近くの海へ家族で釣りに行きました。大漁とはいきませんでしたが、家族５人分で５匹ゲットしてきました。 たまには海でたそがれるのもいいですね～
2011.10.15
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今日は鍵渡しだが鍵を忘れた
↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 今日は物件その四の鍵渡しです。しかし、トラブル発生です。鍵を用意するのを忘れていました。そこで急遽、妊婦の嫁さんに持ってきてもらいました。助かりました。身重の体でありがとう！これで、一部屋、無事入居完了です。 あとは今月末の鍵渡しで満室の予定です。無事満室になってほしいものです。
2011.10.14
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日本政策金融公庫 融資決定早かったかな
日本政策金融公庫はやい！↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 今日は日本政策金融公庫から封書が届きました。なんだろうと思い開けてみると、融資のお知らせと書いてあります。「 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）」の融資が通りました。１０月３日に融資の申し込みをして１２日付けの融資決定が今日届きました。約２週間と聞いていたので、結構早い融資決定となりました。 お知らせと一緒に、委任状やら抵当権設定契約書やら団信のお知らせなどが入っています。とりあえず、次は、私の抵当権なしの物件に抵当権を設定してくださいということです。登記は高校時代の同級生の司法書士さんにお願いします。この物件が落ち着いたら呑みに行こうという話になっています。今回は売主さんの好意で外回りのリフォームは融資がおりたら自由にしていいということなので、さっさと終わられせて、早いこと呑みにいきたいものです。
2011.10.13
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鍵交換→デスゾーン天井貼り→手付契約
ハードスケジュールでした。↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 今日は、まず、「４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ」の入居予定の部屋の最終確認と鍵交換です。カバーをはずします。ピンをぬきます。ピンを抜いたらシリンダーがポロっととれます。新しいものを取付けピンをつけます。 カバーを取付け完成です。私が鍵交換をしているうちに、妊婦の嫁がコロコロをかけてくれました。 さて、「４.ット飼育可能なちっちゃいコーポ」の足場はかかり、今はコーキングの打ちかえ作業です。いい感じです。 次に 5.ガレージハウス（一戸建２ＤＫ+車３台）に移動します。デスゾーンの天井貼りです。コーナンでプラダンを買います。セール中で安くなっていました。ラッキーです。 天井作業は結構大変です。 デスゾーンがなんとか形になりました。これで鳥とか猫とかは入ってこないと思います。 シャッター屋さんがこられて作業開始です。手際よく取り外しをされます。 そんなこんなしてるうちに、 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）の手付け契約の時間が近づいています。シャッターの完成写真はまた今度にして、不動産屋さんに向かいます。重要事項説明をうけて、署名捺印して、お金を払って終了です。あとは融資が通れば決済です。来週中には融資の結果がおります。今日はお疲れ様でした！
2011.10.12
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外壁足場がかかりました。明日の予定（デスゾーンの天井貼りなどなど）
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 今日は私が出張だったので、嫁さんに「４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ」の様子を見てきてもらいました。足場がかかりはじめました。クレーンなどがきてごったがえしです。入居者さんには、迷惑をかけています。クレームがないかな～と心配ですが、今のところ大丈夫です。なんとか何事もなくリニューアルしてもらいたいものです。 明日は、 5.ガレージハウス（一戸建２ＤＫ+車３台）のデスゾーンの天井貼りとシャッターの取替えとＤハウスの家の手付契約です。ハードスケジュールだけど、頑張るぞ～！
2011.10.11
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外観リニューアルが明日から・・・。
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 明日から４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポのリニューアル工事が始まります。 何事もなく無事工事が終わり、キレイに生まれ変わってほしいです。 ＜完成予定イラスト＞元入居者の建築デザイナーさんに３万円でデザイン等々やってもらいました。私はセンスが全くゼロなので３万は安いと思います。終わったら完成写真アップしますね～
2011.10.10
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満室経営のために自分にいいきかせる
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。 「４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ」の空室に申し込みがはいりました。今月末入居予定です。やはり今月末までご契約いただいた方に限り、敷金０円、礼金０円、家賃３千円減額（4.3万→4万）キャンペーンが効いたのかなぁと思います。決済が終わるまでは完全に安心できませんが、とりあえず、ほっとしてます。これでようやく満室経営できそうです。 しかしまぁ賃貸は入居退去の繰り返しです。申込みが入ったと思うとキャンセルになったり、申込みが入ったと思うと審査落ちだったり、入居したと思ったらすぐ退去したり、入居したと思ったら別の部屋が退去したり、入居したと思ったらクレーム言われるし、入退去ごとに金がいるし、しかも変な入居者さんなんかいたら、完全に心が折れて、「不動産なんて、もう嫌だぁ～！」と思うときもあります。でも言い聞かせましょう！いい事もあり悪いこともある。人生そんなもんだと。 何があったかは内容がえぐいので書けないけど、ガンバレ！スミノブ ！と自分にエールをおくります！ そうだよなぁ～と思った方は応援クリックをお願いします！ぽちっ ポチッ
2011.10.09
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不動産投資、成功のシステムを作る
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。 今日は久々の土曜日休みだったので、子供の授業参観とバレーボール大会に出かけました。その後、慰労会です。その呑み会で、近所のママに実年齢よりオッサンと言われました。まあまあショックです。でも良いこともありました。呑み会の時に、不動産業者から電話がありました。不動産業者さん「まだネットにのせてないんですが、投資用物件がでましたので連絡しました。」 実はこの不動産業者さんは、ある一棟マンションの指値買付を入れていて、指値もほどほど通ったんですが、融資を受けるのに、別担保をいれないといけないので見合わせたという案件があった業者さんでした。これはひとつの川上情報がきたということかなぁと思います。この物件が良い物件かどうかは別として、一般ユーザーに公開される前に私にも連絡がきた事が良いことだなぁと思いました。しかも、一度お断りしたことがあるにもかかわらず、話の感じから私を嫌っていないんだなぁと確信しました。普段からの相手を気遣ったぶっちゃけトークが良いのかなぁと思います。 私はこれは、儲かるシステムが一つできたと考えます。こういうひとつひとつが不動産投資にとっても大事なんだと思います。
2011.10.08
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不動産投資は家族の理解が必要
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。 今日もあくせく仕事を頑張りました。今の仕事にも少しなれてきたように思います。がんばるぞ～！ 今日も副業の方はお休みです。また、たわいも無い昔話をしよう思います。昨日に続き「１.スカイハイツ（区分所有２ＬＤＫ）」のお話です。ＤＩＹをしたとお話してましたが、本格的なＤＩＹは初めてだったので、失敗をいっぱいしました。嫁と一緒に壁を解体していたら、ガス管を切っちゃいました。関西だからかガスヒーポンみたいなのが流行っていて、なんでこんなところにってな壁にガス管が通っていたんです。それから、フローリングはシルバー人材センターの元大工のおっちゃんに来てもらって一緒に作業しました。フローリング直張りの専用接着剤がフローリングの表面にくっついてしまい、なかなかとれなくなってしましました。たいした知識もないのにスイッチを増やそうとして、バチッ！とすごい音がして電気の線が溶けました。畳の処分をするのに普通に引き取ってもらうと高いので、小さくしてゴミにするため、丸ノコで切っていたら、丸ノコの刃に畳がからまり、からまりを直すのに触っていたら、手を切りそうになりました。などなど色々失敗しました。それでいい加減にヤバイなと思い、この頃、ＤＩＹについて勉強するため、関西ＢＩＹの会に入会し実際に家を建てるお手伝いに行っていました。代表の藤岡さんには色々教えていただきました。きさくなおっさんです。今は年会費とか結構高いかもしれませんが。藤岡さんの書いたＤＩＹ本でも勉強しました。でも、まだまだ失敗ばっかりです。 こんなヤバイ事ばっかりしていているのに、嫁さんはよく愛想をつかさずついてきてくれるなと思います。たぶん、嫁さんも少しＤＩＹとかが好きになっているんじゃないかな～と勝手に思います。ちなみに、元自宅のキッチンのシートは嫁作です。 振り返ると、元自宅の家探しは、喧嘩！喧嘩！喧嘩！ばっかりでした。 家探しの喧嘩で嫁さんの家に対する気持ちと私の不動産投資に対する気持ちが少し近づいたのかなとも思います。ＤＩＹも私は一人でもくもくと作業して、すげえ楽しいかというと、そんなＤＩＹマニアではありません。嫁さんが隣で「何でもできるんだね～。すごいね～。」とか言ってくれるので頑張れるのだと思います。不動産投資は家族の理解が必須だし、パートナーがいるとより頑張れます。いつも感謝してますが、改めて、パートナーの嫁さんに感謝です。 かなり照れくさいですが、私は実は結構言っていています。 「いつもありがとう！」とか 「好きだよ！」とか言ったりすることも大事だと思います。不動産投資だからというわけではないですが・・・・。
2011.10.07
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昔話。自宅と投資物件の物件選びは同じなのか？
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。 今日は仕事で朝から晩まで働きました。管理職になってからというもの忙しいのです。休みの日も疲れが残っていて、趣味のＤＩＹも楽しくない時があります。でも、わたくしがんばります。嫌な仕事もいつか役にたつはずだ。と思います。いや思い込ませます。 今日は副業に関して何もしていないので、なんてこともない昔話をします。 「１.スカイハイツ（区分所有２ＬＤＫ）」は私が大阪いた時に住んでいた物件です。この物件を買う前は７万円の一戸建てを借りて住んでいました。 生活は結構ギリギリで毎月赤字でした。なんとかボーナスで帳じりあわせという感じです。 そんな時たまたま本屋で出会った、ロバートキヨサキの金持ち父さんを見て何かをしないといけないと思って、それから藤山さんの本を読みあさり、もうそろそろ家を買おうかとなり、嫁さんとの家探しをはじめました。しかしこれが一番大変でした。「利回り」といっても、普通の奥さんはなかなか理解してくれません。うちの嫁さんも同じです。藤山さんや金持ち父さんの本を見せてもちゃんと見てくれません。 嫁さん「やっぱり新築か築浅がいい」スミノブ「いやいや利回りだ」という感じで繰り返しでした。 ただ少しずつ妥協点がでてきて、最終的には、・利回り８％以上・場所は嫁さん重視・マンションなら管理費は１５０００円以内・マンションなら30戸以上こんな感じになりました。理由は藤山さんの本と嫁の意見を参考にしました。 任売で普通に不動産屋で売り出していた、まあまあ安い物件を買ってＤＩＹをしました。嫁さんと壁をぶっ壊したり、フローリングを張ったり、天井を塗装したり、住んでからも色々リフォームしました。 結構きれいに仕上げることができました。 そして、２年ぐらいの間、住んで、子供が生まれて、３人の子育ては大変との事で、嫁さんの田舎の近くに引っ越して、せっかく買ったマンションは賃貸にだして、という流れです。 今では、「新築買わなくてよかったなぁ～」ということを、二人で話しています。もし、空きがでたら・・・。ローンや管理費の手出しが大変。とかもし、売ろうと思ったら・・・。かなり安くなってて残債があって売るに売れない。とか色々考えていたと思います。この物件は家賃７万円もらってますが、ローンが２万、管理費１万３千、固定資産税が年７万。それなりに諸経費がかかるので全然儲かってませんが、たまたま、すご～く良い入居者さんに恵まれてるだけでなんとかなっています。なんとかなっているからこそ、元自宅もかわいく思えるのかもしれません。 結果、何がいいたいというわけではないですが、自宅と投資物件は一緒にしてはいけないですが、投資物件になるような自宅なら最高だと思います。 ちなみに、田舎の今の自宅は校区や時期の関係もあり、全く投資物件にはならないですが、広い吹き抜けに薪ストーブを取付けてなかなか面白い家になってきてると思います。まだリフォームしないといけない所もたくさんあり楽しませてくれそうです。もっとも最近は自宅以外の物件ばっかりいじってますが・・・。
2011.10.06
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ＴＶ付モニターホン取付けしました。
いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。 今日は予定通り「6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）」で内装の打ち合わせです。 写真ではわかりにくいですが、ドアにシミと傷があります。スミノブ「このドアにクロス貼れますか？」内装業者さん「ちりがあるんで大丈夫ですよ。」 クロスが貼れるのであれば、クロスが見栄えがよくて安いです。塗装でも良いですが、このドアはプリント合板だったので、クロスでいきます。 内装業者さんには「安い工法で。ポイントを押さえて見栄え良く。」ということを伝えます。 約３０分の打ち合わせでした。 打ち合わせが終わったので、次は、[ ４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ ] のＴＶ付モニターホンの取り付けです。コーナンでＴＶ付モニターホンやその他部材を購入します。 早速、外から取替え作業にかかります。このタイプは、元チャイムの電池式だったので、電源はありません。ベル線のみです。チャイムのベルは上のほうにあるので、線を延長しないといけません。モールを使って線の目隠しをします。 モールの曲がりがあったので使います。これは作業性アップです。電源線もモールで目隠しします。結構めんどくさいです。 作業終了です。結構うまくいきました。ＴＶ付きモニターホン取付け作業時間・・・約１時間 本体・・・９８００円モール・・・４８０円モール曲がり・・・３４０円約１万ちょっとで取り付けできました。満足満足！ とはいえ空室が決まらないとどうにもなりません。 次の休みは、敷金０礼金０にでもして、不動産業者訪問だ！
2011.10.05
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近隣聞き込み行って来ました。
↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、すごい不動産投資家のブログが見られます。 今日は早起きして出勤前に「 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）」の近隣聞き込みに行ってきました。ずいぶん前に家族で物件の内覧をしていたのですが、さすがにチッビコ達も一緒だったので、近隣聞き込みまではしていなかったので、今日はがっつり話をしてきました。洗濯物を干しているお隣のご婦人に声をかけました。スミノブ「隣の家の購入を検討していて、この辺りのすみごごちはいかがですか？」 ご婦人は色々教えてくれました。ご主人がずいぶん前に無くなって今一人暮らしとのことや。裏のご婦人も同じ境遇のことや。自治会費は年３０００円だということや。自治会は約100軒ぐらいあるから、自治役はあんまりまわってこないことや。ご婦人が花粉症で草を花が咲く前にカットしてほしいことや。などなど。最後の草をカットしてほしいとの要望は少しめんどくさいが、結構ほったらかしになっててヒドイ状態なのでなんとかするようにしよう。もし、融資がおりて無事決済ができたら、ここから手をつけるとしよう。草刈り機とチェーンソーが必要だ。チェーンソーはあるが、草刈り機はなんとかするとしよう。 とにかく、この物件は大丈夫そうだ。よかったよかった。 さあ～明日は休みなので、この物件のリフォームを内装業者と打ち合わせをすることにしよう。それと、「４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ」 のＴＶモニターホンの取付けをすることににしよう。休みだが休みではないようだ。
2011.10.04
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指値が通りました！融資申込します！
見ていただいてありがとうございます！ 人気ブログランキングのクリックをお願いします！ 今日は不動産業者さんから１日に買付を入れた物件の件で電話がありました。 業者さん「スミノブさん。あの物件、、、、。」 業者さん「なんですけど、、、。」 業者さん「なんとか指値が、、、、」 業者さん「通りました！！！！！」 おぉ～ なんとか指値が通っちゃいました！ あんまり期待してなかったんですが、３２０で購入することになりました。 今回は、融資を受けますので、早速、日本政策金庫に申し込みを行います。今回２回目です。・物件概要・謄本・地積測量図・図面・地図・抵当権に入れる物件の謄本、課税証明、賃借人概要など・通帳・はんこを用意します。そして、借入申込書を記入します。諸費用やリフォーム代を約８０として４００借りる申し込みです。さてさて、担当者さんは、たぶん大丈夫と言っておられましたが、ちゃんと融資はおりるんでしょうか？結果は約２週間後です。また、ご報告しますね～！
2011.10.03
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崩壊状態の作業小屋の天井を考える
いつもありがとうございます！ ↓応援クリックお願いします！昨夜、「５．ガレージハウス」の住人テラさんから連絡がありました。テラさん「あの～ この前、ガレージに換気扇つけるって言ってたじゃないですか。今日取付け終わりましたよ～。でも取付けしててすごい事に気づいちゃって。あの元デスゾーン（作業小屋）の天井にまだ穴が開いてるじゃないですか。そこから、家の外壁から内壁の空間に猫とか入れそうな感じなんですよ～。」スミノブ「えっ！外壁と内壁の間って、そんなに隙間が空いてるの～？」テラさん「そうなんですよ～。もし猫とか鳥とかコウモリとかが住んじゃう可能性もあるんで、まずは報告をと思って。」さすが陽気な住人テラさん！よく家のことを知っています。そういえば、この前、勤務先の管理物件で、エアコンの室外機のホースのカバーの中にコウモリが住みついていたことがありました。コウモリ退治のために超カッコいい住人のＵさんと悪戦苦闘したことを思い出します。Ｕさん。あの時は一緒にコウモリ退治してもらってありがとうございました。 まぁそんなこんなで、元デスゾーンの天井復旧作業をガレージシャッター取替えの１０月１２日にやっつけることにしました。 早速、どう処理するか嫁さんと相談します。スミノブ「天井に合板をはりつけるには下地が腐っていて、たぶんビスがきかないし。」「ちなみに、すこし前はこんな感じで。」 「今はこんな感じで。」「天井の腐ったボードもとりたいんだけど、処分代がすげえ高いから、できれば腐ったボードの上から、そのまま取り付ける軽量のものがいいんだよな～。」嫁「防草シートとかスダレとかなら、なんとか取付けできないかな～。もし落ちてきても被害少ないし。」スミノブ「それいいね！」嫁「最終的な材料はホームセンターで探すことにしようか！」 ということで、材料はホームセンターで最終決定することなりました。また結果を報告しますね～ （しかし、嫁さん。最近感覚がするどくなってきてるなぁ～）
2011.10.02
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買付証明書をいれました。
いつもブログを見ていただきありがとうございます！クリックのご協力お願いいたします！現在255位です。本日は３週間ぐらい前に「３００万なら買います」と口頭で指値を入れていて、見事に玉砕していた物件の買付証明書を入れました。その時は、売値の満額４００万でも購入希望者がいて融資がつくかどうかというところと聞いていて、ほとんど諦めておりました。もうそろそろ、融資の結果がでたかなぁ～と思い業者に連絡を。すると、業者「満額購入希望者は融資がつかなかったんですよ～。でも３００は厳しいと思いますよ～」とのこと。 そこで 、スミノブ「３００は厳しですかぁ～。であれば、少しあげて３２０で正式に買付証明いれても、怒りません？」業者「いやぁ～もちろん怒りませんよ～！売主さんに話をしてみますよ！」 スミノブ「いいですかぁ～！ありがとうございます！ではすぐＦＡＸ送りますね～！よろしくお願いします！」ということで本日入れた買付証明書です。この買付どうなることやら、、、。また結果を報告しますね～。 それと今日は「４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ」の外壁塗装の件で入居者さんと打ち合わせをしました。外壁塗装については喜んでもらえました。調子にのって、打ち合わせ終了後、 スミノブ「その他、気になることがあれば何でも言って下さい！」入居者Ａ「ちょっと下駄箱の棚板の角度があって靴が入れにくくて～」入居者Ｂ「クロスがカビてきてて～」スミノブ「わかりましたぁ～！手配しますね～！都合のいい日時を教えてください！」色々考えたもののスピード対応！また￥がでていくけど、まあ~なんとかなるでしょう！顧客満足をあげてＣＳあげるぞ～！「ガンバレ！スミノブ！」と自分にエールを送って今日は眠りにつこうと思います。
2011.10.01
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