ＴＨＥボロ不動産投資家「そんちょう大家」が不動産について語る

2020.06.25

僕のボロ物件の紹介　シロアリシリーズ　価格差が大事

テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1160)

カテゴリ：不動産投資をはじめたい方に

僕の物件をカウントしてみた。約4分の１はおかされていた。
【恐怖→喜び】価格差が生まれるから。
最初はとても怖かったシロアリが今では値段交渉の有難い存在。　安く解消できれば価格差が生まれるから。

通常駆除で２０万ぐらいかかるが、僕は数千円でやっちゃう。かれこれ7年以上前から戦ってます。
不動産投資をはじめたばかりは、こわくてシロアリは避けてきました。ですが今では喜ばしい存在で価格の交渉の材料になる。

【僕のシロアリとの出会い】
最初は出会いは２０１２年　古屋付の売り土地を１８０で買った物件。畳めくる発見。床に。畳の中からも。お風呂からも。トイレの基礎も。トイレの床がおちかけてる。
ほんとあの存在が怖くて、気持ち悪いし。あちこちにスプレーしても復活してくる。おびえてました。
【施工方法は簡単】

基本は「床下換気口」からまく。場合によっては床をめくって潜ってまきます。そして、最初の「半年後には、またスプレー」しに行きます。これでほとんどのシロアリが駆除できてると思われます。
普通の家で3本ぐらいのスプレーなので「約６０００円（３０００円×２（半年後の2回目も含み））」で済。価格差はすごい。

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それでもダメなら「誘引剤を家の周りに設置」。それでもダメだった場合は、1階がひろく、外周からは誘引できない。とどかないケースが多い。

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床下の中に誘引剤を埋め込み。どこにうめるかというと、床下点検口があれば、そこの床に。なければ、畳をめくって埋めたり、それもなければ、
押入れに床下点検口を作るという手もある。シロアリや点検口でなくても、いかに安くできるか？工夫することが超大事！！！
「激安の点検口作成のテクニック」　押入れの一部を破壊→その上に少し大きな板を貼る。
簡易の点検口もそうだが、価格差が重要。