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globaleye0119
０５年９月より１Ｒマンション投資を始めた、横浜在住の新米大家のブログです。先輩の皆様にはあたたかいアドバイスをよろしくお願いしまーす。これから不動産投資を始められる皆さーん、いっしょに勉強していきましょう。
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2007年01月26日
カテゴリ： 不動産全般
に近い価格で入札をしたのですが、なんと落札価格は私の２倍ほどで、「その価格で買うなら
今でも一般市場で売ってるでしょ～」、とアゼンとするような価格でした。
また、前回開札があった物件も、きょう落札価格を見たのですが、やはりオドロキ
の価格でした。
たとえば横浜市内のマンションで見てみると・・・
築年数 占有面積 ａ売却基準価格 ｂ落札価格 ｂ／ａ
Ａ ４年 ３２平米 ５８７万円 １２３９万円 ２．１倍
Ｃ １０年 ６４平米 ８６７万円 ２５２２万円 ２．９倍
Ｄ １０年 ６５平米 ８０３万円 ２７００万円 ３．４倍
Ｂはいかにも人気のなさそうな物件、Ｃ，Ｄはなかなかいいマンションでした。 物件Ｄは
自宅に近いマンションでよさそうな物件だったので、１５００万円くらいで入札してみようかな～
と思っていたのですが、やんなくてよかったー
っていう感じです。競売に限れば完全にバブル状態。 物件によっては市場価格並になっているようです。 これ
ではリスクをとって入札するほど魅力ないですよね～。
今回も恐らく同じことが起きるのだろうと思いますが、たまたま地方裁判所の近くに行く用事
があって、資料を閲覧したときにおもしろそうな物件があったので再度の挑戦です。 開札は
たぶん、「おいおい」ってカンジなんでしょうけど・・・。
さてさて・・・
将来に備えて、大家さんをめざしたい方、不動産投資にご興味がある方はこちらを見てみて
ください。 不動産投資の達人たちがいっぱいです。
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Re:ひさしぶりに不動産競売に入札参戦～♪(01/26)
きなこもち吉
さん
globaleye0119さん、こんばんは。
私も競売に挑戦しようとＢＩＴを見てます。
しかし、見慣れない書類にどんなリスクが潜んでいるか判断がつかずに入札には至っておりません。
度胸をわけてください。 (2007年01月26日 21時17分51秒)
私も競売に挑戦しようとＢＩＴを見てます。
しかし、見慣れない書類にどんなリスクが潜んでいるか判断がつかずに入札には至っておりません。
度胸をわけてください。 (2007年01月26日 21時17分51秒)
Re[1]:ひさしぶりに不動産競売に入札参戦～♪(01/26)
きなこもち吉さん、こんばんはー。
えーとー・・・、私も度胸がないので、完全空室かきっちりしていそうな方が入居されている物件しか入札参加しません。きょうの日記のＢ，Ｃ，Ｄは室内乱雑物件で、ちょっと難易度が高い物件でした。
(2007年01月26日 21時31分02秒)
えーとー・・・、私も度胸がないので、完全空室かきっちりしていそうな方が入居されている物件しか入札参加しません。きょうの日記のＢ，Ｃ，Ｄは室内乱雑物件で、ちょっと難易度が高い物件でした。
(2007年01月26日 21時31分02秒)
Re:ひさしぶりに不動産競売に入札参戦～♪(01/26)
コクバン1965
さん
Re[1]:ひさしぶりに不動産競売に入札参戦～♪(01/26)
コクバン1965さん、こんにちはー。
ここまで落札価格が高くなるとメリット低いですよね～。
ちなみに私が入札した築年数３０年以上のふる～い物件の利回りは以下のカンジでした。
最低落札価格だと 表面利回り約３５％
私が入札した価格だと 表面利回り約２７％
最低落札価格の２．１倍で落札だと
表面利回り約１７％
表面２７％だと実質で２２％を越えるので、魅力あるかなーと思いますが、表面１７％だと実質１５％程度。リスクをとってまで購入するほどではないですね。 (2007年01月28日 13時37分01秒)
ここまで落札価格が高くなるとメリット低いですよね～。
ちなみに私が入札した築年数３０年以上のふる～い物件の利回りは以下のカンジでした。
最低落札価格だと 表面利回り約３５％
私が入札した価格だと 表面利回り約２７％
最低落札価格の２．１倍で落札だと
表面利回り約１７％
表面２７％だと実質で２２％を越えるので、魅力あるかなーと思いますが、表面１７％だと実質１５％程度。リスクをとってまで購入するほどではないですね。 (2007年01月28日 13時37分01秒)
Re[1]:ひさしぶりに不動産競売に入札参戦～♪(01/26)
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