不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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September 19, 2006

ゲームオーバー！？

(10)

カテゴリ：３棟目（中古ＡＰ）

最後の望みとして融資をお願いしていた某銀行の系列ノンバンクから、先ほど融資ＮＧの連絡がありました。

残念です。どうやらこの金融機関は、対象物件以外に、自宅部分に共担設定を行うことが条件らしく、我が家に担保余力がなかったことが理由のようでした。

ゲームオーバーです・・・

と、言いたいところですが、

簡単には諦められません！　本当に最後の作戦に打ってでようと思います。

まずは、
一応、事実は事実として、仲介の不動産会社経由で、現状では融資が通らなかったことを売主に伝えてもらいます。

が、
売主側に、銀行が出した担保評価を伝え、かな～り遠まわしに「物件評価が悪かったからだっ」と、融資が通らない理由をやんわり売主に転嫁し、

これが出来れば、ある程度の期間、固定金利を組めるでしょうから、実はこれが一番おいしいかもしれないと思っています。（某書籍より作戦をいただいてます。）

それから、
仲介してくれている不動産会社も、もう一度地元の銀行をあたってみると言ってくれたので、こちらも最後の望みを託してみたいと思います。
（でも地銀はその地域に住んでいること、即ち「住民票」の有無に異常にこだわるため、無理だと思いますが。。。）

しかし考えが甘かったのですが、今回の物件は思った以上に融資に難航しています。
多少の難航は予想されましたが、最終的にはにいけると思ったのに…

これはやっぱりこの物件は買ってはいけないという神のお告げなんでしょうか？
（何の宗教にも属していない場合、この「神」とは誰？）

法定耐用年数を超えて融資を組もうとすること自体が無謀なことなんでしょうか？
（キャッシュフロー重視かつ長期保有なのでいけると思うんですが。）

まあどっちもそうなんでしょうね。きっぱり諦めようかな。。。いや策が尽きるまで頑張ります。。。