September 3, 2006
カテゴリ： ビジネス
ＫＯＫのスタッフの方の紹介で
某大手の不動産会社の分譲マンションの購入予定者の
税金の相談です。
デスクには”税理士による相談”としっかり
書いていただきました。
マンションの購入となると人生の中でも
もっとも大きなお買い物。
みなさんお金の用立てには苦慮されているようです。
購入予定者の年齢層を見てみると
まだ幼稚園に行ってるかなぁぐらいのお子さんがいる家庭か
子育ては完全に終わっている家庭かに
二分されていました。
お若い家庭ですと、頭金の用立てとして
親からの贈与と言うのがだんとつです。
その贈与に伴っての税金に悩まれているのがほとんど。
いろいろ勉強されてこられる方、家族ぐるみで
頭を抱えておられる方、さまざま。
でもいえる事は、どちらの場合も
税金対策として、『 相続時精算課税制度 』の適用を
希望する方が圧倒的です。
住宅の購入の資金の援助なら３，５００万円まで
無税で贈与が受けれるのは、今住宅を持ちたい
若い世代の家庭にはありがたい制度です。
もっともデメリットもありますので、
デメリットもしっかりとお話をさせていただいた上で
ご検討されることをお勧めはしています。
年配の家庭の方になると今度は
買い替えのケースが増えてきます。
平成１６年度の税制改正で、土地建物の譲渡による
損失は損益通算（赤字の相殺）が出来なくなりました。
ですが、居住用で一定の要件を満たせば
その損失を翌年以降に持ち越せるので
そのあたりのご質問が多いですね。
後月並みですがローン控除と。
話は少し変わりますが、モデルルームはなんと
ファミレスの２階を上手く使って作られていました。
基本的な間取りのもので。
時間の合間にそのモデルルームを窓越しに見ていたのですが、
夢がありますよね。
買う予定もないのに、私の家族構成なら、この部屋は子供、
この部屋は母のとか・・
採光を考えるとこのタイプがいいなぁっとかね。
子供の頃サザエさんの家の間取りをあれこれ
考えていた自分を思い出します。
自分はもう持ち家を買うことはありませんが、
たくさんの方の夢と元気をいただけたような気がします。
また今日こられた方に『 相談にのってもらえてよかった 』と
言うお言葉も頂戴し、不動産会社の方からも
『 次の機会にはまたよろしくお願いします。 』と
言っていただき本当に良いお仕事が出来たと
今日は一日大変ハッピーな気持ちに
なりました。
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