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2007年01月の記事
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夕暮れのアパート
先日、日記に書いたＳさんのアパートですが、オイラの画像だと良さが伝わらないと思いますので、プロに撮ってもらった画像です。クリック！やはり良い感じです。しかも丈夫（50～60年超の耐久性）＆メンテナンスも楽（配管の場所も工夫）なので、大手メーカーの既製品は買う気が起きません。
Jan 28, 2007
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フラット３５
フラット３５建設費・購入価額の9割まで ご利用可能になります。融資額について、今まで、「建設費または購入価額の8割」を上限 としていましたが、「建設費または購入価額の9割」まで、ご利用いただけるようになります。銀行により３月 or ４月から対応だそうです。9割融資の開始時期について(平成19年1月15日現在)もう３ヶ月早ければ、オイラも９割借りていたかもしれません。
Jan 21, 2007
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とりあえず
平成19年3月期 第3四半期財務・業績の概況（連結） みなさん既に分析されているように何の問題もない決算です。『平成18年5月10日発表の平成19年3月期の通期予想に変更はありません。』『売上げで未達成、純利益は目標達成』のシナリオで発表してくると思っていたので、このコメントは予想以上でした。良い数字を出してくれたのですが、掲示板は勿論の事、ブログをみても悪い決算と勘違いしているひとが多そうなので週明けから下落も考えられます。やはりマンデベの分析は難しいんですかね？今週は欲張り指値を下げすぎて約定しなかったのですが、来週も安く売ってくれる人が多そうですので買い増しを検討してみます。
Jan 20, 2007
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白岩流アパート
不動産投資仲間であるＳさんのアパートが竣工しましたので週末に見学させてもらいました。場所は、世田谷区の田園都市線の某人気駅玄関：ロック式なので部外者は入れません。分かりにくいと思うのですが、手前の玄関の2つのうち、どちらかが１Ｆで、もう一方が２Ｆとなっています。ですから共有部の階段、廊下が無く管理も楽！時代は、ＩＨしかもリースなので初期コストも抑えています。これまでの白岩さんの物件は、白をベースにカラフルな色使いが多かったのですが、今回の物件はシックでいい感じに仕上がっています。仲間内では、世田谷＆目黒の駅から１０分以内のクズ土地（住宅に適さない）を格安に入手し５０年～６０年超の耐久性のある建築物を作ろうとしています。ここの土地は６月に取得（だったと思う）夏以降土地の取得がきわめて困難な状況で、更に建設費が今までより15％上昇しています。地価上昇＆建設コスト上昇となれば物件価格が上昇するのって必然なんですけどね。更に現在は、マンションの購入者も今後、物件価格が上昇すると意識してるし。不動産業界に関わっている人がフージャースの進捗を採点したら合格点出すんだろうけど、何も知らない一般の人が採点してるから、こんな株価になってしまうのですね。素敵なアパート完成、Ｓさんおめでとうございます！
Jan 17, 2007
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今週は、どうなる？
すっかり軟調なフージャースの株価ですが、今週はどうなるのでしょうか？株価は酷い状態ですが、正直、個人的には売りの材料（ファンダ）となるものは見つからず、当然ＨＯＬＤです。それにしても今回の件で分かったのはフージャースの場合、一般的な定量分析では買いとならない銘柄だけに分析する人によって評価が違ってしまうんですね。キャッシュフローがマイナスな銘柄は対象から外すのが定番ですからね。株価（PER)の動きは分からないので、社員のみなさんＥＰＳの成長をお願いします！
Jan 14, 2007
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平成18年12月度 営業概況のお知らせ
平成18年12月度 営業概況のお知らせ 今期物件の契約が50戸、いつも販売の少ないらしい12月の進捗。唯でさえ師走の忙しい時期に購入する人なんて少ないと思うのですが、また明日の売り材料になるんですかね。翌々期の用地仕入れ状況をグラフに追加しました。こちらは一気に仕入れ進んでいますね。今期の決算は心配していないし、地価上昇が進んでいる現在2年後の用地もしっかり仕入れていて問題の無い営業概況ですが、どのように評価されるんですかね？
Jan 11, 2007
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ビジネスチャレンジネット
okenzumoさんの日記 に便乗でビジネスチャレンジネット を取り上げます。11月にミックスガーデン に行った時に対応してくれたのも今期に中途で入社した営業が対応してくれました。これまでも何回かモデルルームに行っているが、全て新卒でフージャースに入ってきた社員でした。フージャースは、更なる成長の為に現在、中途採用に力を入れているとの事。月に1人くらいのペースで採用しているって聞いたと思います。（これに関しては、時間が結構経ってしまったので記憶が曖昧）
Jan 9, 2007
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販売から２年 ＩＩ
ウチのマンションは７０平米弱のファミリータイプですが、バスルームのサイズが1317（1.3ｍ × 1.7ｍ）と現在販売している物件とくらべるとかなり小さい部類に属します。現在だと1418以上の物件が殆どで40平米程度の単身者の物件でも1418のバスルームが付いていたりしています。今までの賃貸と比べれば1317でも足も伸ばせるし十分に広いのですが、あと10ｃｍ広ければ開放感が格段に違っていたので少々残念です。このバスルームを広くするデベロッパー側の戦略は成功していると思っています。やはり新築マンションの購入を検討する時にバスルームの広さは重要ですからね。資金的に郊外の物件しか選択肢に挙がらない家庭でもお父さんが通勤を多少犠牲にしても広くて綺麗なお風呂があれば仕事を頑張れる気がします。
Jan 7, 2007
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明けましてオメデトウございます。
その前に去年の総括です。９割が負け組という株式投資の厳しさを実感した年でした。年初から-59.8％と一昨年に儲けた（利益確定していないが）資金を大きく減らしています。これでも資産半減以下になり酷い状況ですが、体感的にはライブドア強制捜査当日の株価が頭にあるので、それ以上に資金を減らしてしまいました。ファンダが良いのでＨＯＬＤと考えていました、アセットＭ、ダヴィも本当に半値８掛けが実現するとは考えていませんでした。昨年のミスは数多くありますが、何といっても７月の暴落に関して対応がまるでできなかったのが一番後悔が残っています。信用期日が迫っている状況では売り崩せば投げるしかない状況の人がいるんだから、そりゃ外人は打ってきるなんて今になって考えれば分かる事なんですけどね。案の定10営業日連続で売り崩してセリングクライマックスで今度は短期間で50％のリバンドですからね。ここで信用を一部持ち越していたのがパフォーマンスに大きく影響しましたので、次回このような状況の時には対応したいところです。唯一の救いは、アーバン期ずれ暴落、７月の信用期日の売り崩し暴落の底値で投げなかった事くらいかな。この厳しい相場でブログ休止や株式投資に対するモチベーションが下がっている投資家さん多いみたいですが、オイラもブログの更新が少なくなっていますがモチベーションだけは落ちていません。いつか来る上昇相場の前に止められないですからね。それまではストレスのかからない株式投資を心がけて生きたいと思っています。
Jan 2, 2007
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