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2007年03月の記事
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ななしさんに返信
ななしさんにコメント頂きました。『『Dec 6， 2005の日記にコメントさせていただいた者です。結局全くご理解いただけなかったようで残念です。老婆心ながら今後についてコメントさせていただきます。フージャース株ですがそろそろ買いの段階に入ってくると思います。マンション購入者の心理を考えると、２年前は「無理なく支払える」ことが購入理由であったのが、現在は「資産価値の値上がり」を意識し始めているように思います。都心の物件が去年売れたのはまさにこの理由です。資産デフレ局面では残存価値≒0と考えるので、支払い余力＝購入価値となりますが、インフレ局面ではその式は当てはまりません。同じ尺度で不動産の動向を見ようとする人が意外と多いですが、購入者心理を正確に分析しているとは考えられません。』』個人的には年末に竣工直前のマンション（キャンセル住戸）を賃貸に貸し出す事を前提で購入しました。・販売開始：2004年・都心＆駅近当然出口戦略も考慮し資産性の高い物件を吟味しています。実際に現在、うちのマンションで未入居の購入者が販売に出していて、購入価格に４割上乗せ して販売中です。（これだけ上乗せしても、周辺の物件価格と比べればお買い得）更に少なくとも２年は資産価値が上昇する可能性が高い！このような事を身近に経験しているので、購入者の心理を少しは理解しているつもりなのですが。『『フージャースは来期以降「資産価値」に注目した物件をそろえています。これらを仕入れたのは今から２年近く前なのですから、企業としての先見力には恐れ入るばかりです。都心物件の価格帯は、絶対値が上がりすぎてしまい、いくら資産価値が増えるからといっても中低所得層では手が出なくなってきています。来年度は千葉・埼玉の駅近物件が物色されるようになるのではないかと考えられます。』』ご指摘の通り、フージャースは来期からバス便の割合が減りデュオヒルズ等の資産性の高い物件にシフトしていきます。景気が回復するといってもバブル期のように全ての人が恩恵を受けるわけでは無い為、都心の物件は確かに中低所得層では難しくなってきていると思います。マンションの場合、仕入れから考えると２年かかるわけですから先見性がありマーケティング能力に恐れ入りますし期待しています。MAX TOWER - TX-Ｉ- に関しては、価格は発表前ですが、オイラも検討した物件です。『『しかし、個人投資家のみなさんを見ていると、いまさら売ろうという人が多いのですから不思議なもんです。私から言わせてもらえば、「そういう指摘は１年以上前にしろ！」というものばっかりで、読む価値もありません。』』確かにこのブログはたいした内容を書いていないので時間を割いて読む価値は無いと思いますが、コメント見る限りでは、ななしさんとの認識の相違点が分かりません。個人的には、売上高 1000億円に期待しての保有です。今後も千葉、埼玉で主力にしていくと考えているので、郊外エリアにおける供応物件が増加で売れなくなってしまう様では、大手が郊外に進出してくる状況ですので成長は無理だし。当然、人材が育たなくても無理ですので、今回の修正理由は詳しく確認したい項目です。
Mar 25, 2007
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マンション 3ヶ月点検
引渡しから3ヶ月経過しましたので3ヶ月点検を実施。指摘箇所は。１．バスルーム入り口内覧会のときに無かった補修後が入居時にありました。他の指摘箇所を直そうとして傷つけてしまったのだろうけど、あまりに仕上げが酷い。２．ドアの調整３ＬＤＫで３部屋とも締りが悪いので調整。当日、時間が無かったので１部屋は後日調整です。３．サッシュのテスリ上側のバーがガタガタするので後日調整ここは、ベランダが無い窓で、外側を自分で拭かなきゃいけないので、これがグラグラしていると怖い。
Mar 25, 2007
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下方修正
平成19年3月期 業績予想の修正に関するお知らせ売上高 △14.4%当期純利益 △20.3％売上高は未達成、当期純利益は達成と考えていたのですが、甘かった。原因として1.郊外エリアにおける供応物件が増加した事。2.事業の成長スピードと人材の教育等のバランス、に集約されると認識しております。上記の点に関するフージャースの現状を早く社長から聞きたいです。今週買い増ししているのが痛い！
Mar 24, 2007
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10万円割れ
フージャース遂に10万円割れ。3ヶ月前までは、想像すらしていなかった価格ですが、これだけ不透明感＆信用買い残が増大となった現状では大口のやりたい放題ですので今となっては10万円割れは想定の範囲内でした。27日までが最後の買い場（と思いたい）だけにモルモル仕掛けてくるんですかね？まあ、その場合には、これまで買い増しを我慢してきてＣＰも結構高いんで、拾わせて貰います。
Mar 18, 2007
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平成19年2月度 営業概況のお知らせ
平成19年2月度 営業概況のお知らせ来期：好調、今期：低調といった感じに見えますが、今月は過去最高の168戸契約と頑張っています。まあ、個人向け会社説明会（会社インベスメントブリッジ主催）までは、このままなんでしょうね。
Mar 13, 2007
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会社説明会
既に多くのブログで紹介されていますが、フージャースの「企業IR説明会」 の受付が開始されました。スケジュール19：00～19：20 第一部弊社アナリストによる「相場概況と本日参加企業のポイント解説」株式会社インベストメントブリッジ アナリスト 廣井哲也 19：25～20：15 第二部「企業IR説明会」株式会社フージャースコーポレーション（東証一部上場）代表取締役社長 廣岡 哲也 氏 20:20 終了 ビジネスモデルの転換期に来ているですので、早くフージャースの考えている今後のビジョンを社長から聞きたいです！
Mar 2, 2007
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