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2024年05月23日
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カテゴリ: カテゴリ未分類



契約とか決済の日取りがなかなか連絡こない中で、
今回は取得費用を融資で賄うため、
審査も同時進行している。

4月中旬に話が復活したので、
当初から相談していた信用組合に審査の再会を依頼。
その後保証協会とのやりとりを経て、
いくつか追加資料の提出をして、
本日信用組合の担当者さまより電話連絡が入る。

今後の手続きについてのお話で、
保証協会のほうはほぼ決まったのかな?
あとは抵当権設定の関係で納税証明書を取得する話とか、
今回は定期預金を積む話もあるため、
タイミングの打ち合わせ。

この話が来るということは、
融資ほぼOKなんだろうか?
前回のリホーム費用の設備資金の時も、
納税証明書の取得は実行直前だったし。
まだ正式な承認はもらってないけど、
やることは全部やったので、
もうちょっと待つことにしよう。

結局前回の融資から1年弱だけど、
審査期間は2か月くらいか・・・
この信用組合はおそらく何度融資を受けても、
審査はこんなかんじなんだろうか。
保証協会付だからってのもあるだろうけど、
スピード勝負の物件では勝ち目ないね・・

一番は財務内容を改善して、
プロパーで引けるように頑張ることなんだろうけど、
しばらくはこのペースで買える物件を見つけないとね。






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最終更新日  2024年05月23日 18時20分30秒 コメントを書く


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2010年12月より不動産事業開始
2017年9月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
2020年7月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
2022年7月より、
不用品買取と内装業を開始

【所有物件】
1号物件:長野県諏訪郡
1K8部屋(6/8)
2011年11月購入
満室時利回り 22%

2号物件:長野県諏訪郡
駐車場(8台)
2017年5月購入
(法人所有)
想定利回り 測定中

3号物件:長野県伊那市
2DK4部屋(4/4)
2013年6月購入
満室時利回り 24%

4号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(6/10)
2014年3月購入
満室時利回り 28%

5号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(10/10)
2022年7月購入

6号物件:
長野県上伊那郡
2DK2部屋、テナント1
(1/3)
2022年7月購入

7号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

8号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

※5~8号は、
全部合わせて
満室時利回り30%

9号物件:
長野県上伊那郡
2DK4部屋
(3/4)
2023年3月購入
満室時利回り 17%

太陽光1号物件:
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
53Kw
(パワコン49.5Kw)
2016年3月購入
想定利回り 12%

太陽光2号物件:
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
(パワコン49.5Kwh)
2017年3月購入
想定利回り 10.5%

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