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大阪旅行、USJへ
GW後半は、家族で大阪旅行。目的はUSJに行き、子どもが二人非常にお世話になったエリアがリニューアルでなくなるので、そのお別れという名目。２泊３日で新幹線、ホテルとUSJのチケットを妻が手配し、無事に取れたのが１か月前だった。エリアのリニューアルを知ってすぐに行くことに決めたので、直前のパックでの手配は諦めて、上記３点を個別に手配した。実は夏休み以外で行くのは初めてで、暑くないUSJを満喫できた。歩き回るので体は疲れるけど、汗はかかないので快適だった。逆に寒いくらいで半袖だけしか持ってなかったので、パーカーを買ったくらい。年間パスを買ってるので、今年後半も大阪に行けるように、仕事頑張らなくちゃな。あとは、大阪にも物件を買ってもいいんじゃないか？と気付けた。買えるかは分からないし実現可能性は分からないが、エリアとして検討してもいいんじゃなか。支店作るかも含めて今後前向きに考えて行こう。
2026年05月06日
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空室クリーニングやったり、納税、金融機関アポ
GW突入。５月初日は秦野市のお知り合いのオーナーさん物件の空室クリーニング。往復２４６号での移動も、どちらも道路が空いていて快適だった。知り合いや自分の部県は、いつも以上に気になるところが目に入り、時間がかかってしまう。これも仕事に対するこだわりか？そして、４月末は長野県内の物件の固定資産税第１期の納期限。２０万弱だが今は結構響く額。個人の申告所得税も数十万円払ったので、今月は１００万弱納税。更に空室や共用部の光熱水費も毎月恒例で支払い。毎月納税してる感覚は間違いではないな・・・連休前に神奈川県内の金融機関のリストアップ。特に信金信組を重点的に。信金は県内全制覇するつもりで、今後アポをとっていく。物件買えるかは若菜らにけど、やれることはやっておく。絶対に２０２６年は神奈川県内に１件買う。もちろん、長野県内も物件はチェックしているし、紹介もくるので、こちらも漏らさず進めていく。チャンスは逃さないように。
2026年05月02日
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自宅のリビングエアコン更新
本日は自宅リビングのエアコンが届く日。９時から取付業者さんが来てくれて、午前中作業だった。まずは室外機の取り付け場所。既存は建物と境界壁の狭い空間に設置していたが、やはり状況としてはよくないと。更にあたらしいエアコンの室外機が大きくて、既存の場所にはおけないので、南側のコンクリ土間の上に設置することに。次は電源の変更の工事。引っ越し時に移設した１２畳１００Vの既存エアコンのために、２００から１００Vに変更していたんだけど、その際の作業が雑だったみたいで、上手く手直ししながら作業してくれた。工事の説明も丁寧で、作業の所作も丁寧。非常に腕のいい職人さんにあたったみたい。次のエアコン入れ替えも今回の量販店でいこう。試運転してみると、やはりパワーが違う。格段に早く冷える。購入から１７年も使ったので、もっと早く交換してもよかたな・・・今後は自宅内残りのエアコンの切り替えも、徐々に進めていくけど、まだ１０年未満ばかりなのでまだ先の話。６畳用のエアコンなので決断はすぐできる。高いエアコンはいろいろ悩んだけど、自分で調べ店で聞いて知識が更新された。これで夏も快適に過ごせそうだ。保証も付けたし安心だ。
2026年04月28日
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NX手放す
我が家の妻の車であるNX。２代目は３年半で降りることに。４月からムスコの学童がなくなり、迎えの機会がなくなり妻が車に乗る機会はなくなっていた。普段は私が運転するので、夕方のお迎え以外で妻の運転機会はもともとない。１か月ほとんど乗らなかったことから、新車に入れ替え案も検討したけど、しばらくは１台体制にモフどす決断をしたようだ。仕事も忙しいしベストの選択だ。敷地外の月極駐車場８０００円、自動車保険１万２千円がなくなり、私の費用負担も軽減される。日曜日午後家族４人でディーラーに行き、手続き完了後に写真を撮ってお別れした。新しいオーナーの下で元気に走って欲しい。
2026年04月27日
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仕事オフ、投資家さんとランチ
本日は、仕事がなくオフ。なぜならランチの約束があるから。投資家さん２名と八王子でランチ。御一方は半年ぶり、もう御一方は初めまして。３名で中華を食す。お互いの活動とか報告しながら、活動エリアが同じなので、情報交換もしつつ。たまにはいい。他の投資家の活動を聞くと、自分も頑張ろうと思える。このご時世行き詰ることも多いけど、皆さん工夫をして進んでるのを聞くと、諦めるのももったいないし、もっと頑張らねばと思えるので、もうちょい頑張るか。
2026年04月24日
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仕事ボチボチ再開
長い春休みが終わり、暖かくなってくると、エアコンクリーニングがボチボチ来始める。もちろん新規のお客さんはゼロ。リピーターさんだ。年一回がほとんどだし、年配のお客さんばかりだから、お互いの生存確認から始まる。これで食えるほど仕事はないけど、在宅で仕事をすると話しながらとか、終わった後の感謝の言葉が嬉しい。やはり自分はこういったコミュニケーションが好きなんだ。お金よりもこの言葉が欲しくて、掃除の仕事してたんだなと再認識する。これまでは安定した仕事優先で、空室を必死にやってたけど、FCでやってたような在宅、しかもリピータ戦略をもう一度やってみようか？これって広告費かけて集客して、顧客名簿を積み上げる必要あるので、時間と費用がかかる。即効性ないんだけど、安定するのは間違いない。どいうせゼロからやるのなら、継続的にできることを仕事にしたい。目先の売上も大事だけど、長い目で見たらコツコツ積み上げることも大事だな。不動産の家賃収入と一緒か。
2026年04月22日
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長野物件調査空振り
本日は急遽予定変更して、長野へ物件調査へ。本来空室のクリーニングが入っていたが、お客さんにリスケをお願いして、無理やり予定を入れ実行。大雨の中昼頃現地到着。外観を見た瞬間、「これは外れだ・・・」と感じてしまうくらい、負のオーラがすごい物件だった。当初は３割くらい指せればいいな、と考えていたが、６割引きでも手に負えないと判断。どうせ６割引きになるはずもなく、内見するまでもなく転進の決意。しかし、せっかく３時間かけて見に来たので、悔しい気持ちを押し殺し、キーボックスから鍵を取り出し、セルフ内見を実施。空室６部屋のはずなんだけど、鍵はなぜか２部屋分のみ。１部屋目に突入すると、床がフカフカで抜けてたり、バランス窯が鎮座していたり、もうホントに手がかかる感じで、気持ちが上がらない・・・２部屋目を見るまでもなく、仲介さんに連絡して、現状だと６割引きでないと手に負えないと、正直に伝える。１週間ほど内覧がつづくようなので、買付がいくらで出されるかを観察することにして、電話を切る。現地３０分で失意の中、東京へとんぼ返り。空振りの現地調査は久しぶりだ。こんなに心が躍らない物件は、過去なかったかもしれない。しかし、東京に戻り気持ちは切り替わっている。次の物件探しの旅は続く。
2026年04月10日
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申し込みからのキャンセル・・・、仕事再開
４号の最後の空室。先週申込あったとの報告を受け、満室復帰！と喜んでいたが・・・昨日管理廃車より契約前にキャンセルになったと報告が・・・多分キャンセルってそんなに経験なくて、初めてかもしれない。申込=確定という頭になってたから、これも経験だ。再募集をかけているが、４月になったので、家賃を若干上げることにする。多分誤差の範囲なので、これで影響が出るとは思えない。そして、今日から子供たちの学校は、給食や弁当が始まり通常運転になった。これで春休み体制も終わった。そろそろ仕事したいとなっていたので、本日より仕事再開した。まずは週１の定期の現場。その後は明日以降の空室作業の道具の積み込み。ここまでで３時間。午前中には仕事は終わってたが・・やはり仕事はいい。ほどよく体を動かすし、何より外貨獲得？は大事だ。また一から出直しだけど、なんだかワクワクしている。
2026年04月09日
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春休み最後のドライブ、物件調査
本日からムスメが新学期。ムスコは新学期２日目だが、入学式があるので10時前に早々と帰宅。夕方まで時間があるので、秦野までGXでドライブ。実質春休み最後の思い出だ。厚木まで２４６で移動し、厚木から新東名に乗って現地へ。気になっていた物件の現地調査も兼ねて。１時間弱のドライブでちょうどよい。物件では一人車を降りて、敷地内と建物外観だけを確認。広い敷地はいろいろできそうだが、既存の古いテナント？がどうにもならないので、取り壊しで確定か？となると残すアパートでは利回り低下で、まず回せない。そもそも全空再生なのに、表面１０％では難しいよね・・・ということで予定通り転進！帰りは伊勢原まで２４６で移動し、バーミヤンでランチを食べて、厚木から東名に乗って帰宅。明日からは給食も始まるので、徐々に通常の生活に戻っていく。また自分の仕事に専念だ。
2026年04月08日
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買付通らず転進
買付を入れていた２件。いずれも結果が出た。神奈川の物件は、値下げの指値を拒否され、玉砕、転進となった。２週間待たされ、まさかのゼロ回答・・・今後値下げの可能性ある（？）とのことで、値下げしたらまた知らせてくれ、と仲介さんにお願いし転進・・・埼玉北部物件は、競合が少し高い値段で指値しており、そちらの融資結果を待つということで、買い上りを促されるも、こちらも審査中のため結果出次第、買い上り含め相談となった。でも、実際は厳しいだろうな。融資額も売値の８割くらいだろうし、手出しの限界もある。気持ち的には転進だ。残念な結果に終わるも、ここでめげてはいけないし、今までもこんな感じで数はこなしてる。折れることなく次に行く。
2026年04月06日
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買付した物件の融資審査の申し込み
買付を入れている物件２件。うち１件については、先に融資のメドを付けたいので、買付結果出る前に融資の審査を申し込む。今は便利な時代で、ほとんどの金融機関はネットですべて完結する。一部信金信組のみは対面が原則だが。ひとまずは２行に申込完了。仮審査を経て本審査へ進む流れ。仮審査で大まかな融資の可否と額が分かるので、それをもとに交渉をすることもできる。指値交渉も融資の裏付けがあると、スムーズに進む場合が増えた。競合が多い場合は特に、資金的背景をアピールしないと、１番手にはなれないことが多い。なんか順番が違う気もするけど、現状の市況では仕方ない。一番手を取るのも大変だ。金融機関には買えない結果もあるから、ご迷惑をお掛けすること増えるけど、それも仕方ない。市況が変化するのを待つしかないけど、いい物件はタイミング関係なく出てくるので、現時点で出来ることをやるしかない。もう１件の買付も結果出次第、融資付けに動けるよう準備して待つ。今年前半１棟は手に入れたいから、とにかく動く。
2026年04月01日
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買付結果出ない、北関東物件調査、買付発射
先週買付入れた神奈川県の物件。週明けお返事が来る予定も、結論出ず週末まで回答延期との連絡。何をそんなに悩むのだろうか？最近は売主都合の一方的な売り止めや、指値交渉不可とか、ちょっと目に余るところが増えているが、これも売主優位の一端なんだろう。そして、本日は久々に北関東の物件を現地確認に行った。関越道で移動し埼玉県北部へ。物件は高稼働だしそれなりの手入れもされている。買えれば即CFが手に入る。しかし、融資を考えると売値ですんなりは変えない。仲介さんと現地で話をし、若干の指値で買付を書いて提出。ライバルが多そうなので、買付が通る可能性は低い。しかし、やれることはやっておく。明日以降金融機関にも打診していく。その後はご近所の陸軍衛生兵さまと合流し、重要な会議を実施した。これも久々にたくさん不動産の話ができ、有意義なひと時だった。陸軍さん、今日はありがとうございました！
2026年03月31日
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体調不良、何もできない・・・、ドライブ
水曜日から体調不良が続く。鼻水が止まらなくなり、のどに違和感が出て、翌朝から微熱が続く。多分副鼻腔炎だろう。鼻水が治まるまでは続きそう。３日目も鼻はつまってる。無理せず、ともいかないので、だましだまし過ごしている。ムスコも本日より春休み。４年生の学童保育利用が保留になり、新学期のメドが立たなくなったけど、春休みは春休み。初日はGXでららぽーと横浜までドライブし、ブッフェに行って昼食。その後本屋で本を買い帰宅。ムスコは帰りの車内で爆睡。仕事はほとんど出来ないが、不動産活動はちょっとずつでもOK.気になる物件の問い合わせを継続しつつ、資金繰りを考える。出来ることを少しずつ。動きを止めずにやって行こう。
2026年03月27日
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エリア拡大、買付へ動く
最近は、・山梨県・長野県での高利回り物件の出現が減った。そこで２か月ほど前から、静岡県の物件も見始めている。そして最近はしばしば目にする、岐阜県の物件も見始めている。エリアを広げて可能性を探る。いずれの場所も融資のメドがあるので、結構本気である。そして、週末に２件気になる物件情報が現れる。長野県と神奈川県だ。週明けはムスコが体調不良の余波で学校を休むので、月曜日は在宅になった。自宅でゆっくり物件の調査を実施する。行けそうであれば、現地確認実施と同時に金融機関に持ち込み、そのまま買付発射のいつも通りの流れ。淡々とコツコツとやることやって行く。
2026年03月23日
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融資仮承認も・・・転進なんだな
昨日は、物件の評価出しをしてもらっていた金融機関より、返事をいただく。購入価格の８割ということで、そこそこ評価が出た。仮承認ということで、次は本審査です！と担当者は勇んで連絡くれたが、この物件はすでに売主の気が変わり、売り止めになっている・・・事情を説明して謝罪。しかし担当者は次の物件もぜひ！と前のめりだった。これは非常にありがたい。この金融機関は、築古にも優しいところで、結構な件数の融資を実行している。今回いつもの信組さんに断られた物件だったが、普通にOK。なんなら融資期間も〇〇年行けるかも・・・と非常に使いやすい。今回はご縁なかったけど、次の物件探しが捗るかもしれない。
2026年03月20日
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日曜日の朝９時から送別会・・・
本日日曜日。以前のバイト先の関係で、送別会という名の飲み会に参加。辞める時に誘われていたので、参加表明していたが、時間が本日の朝９時！店開いてるのか？と疑念を抱きながら？指定の店へ行くとそこは２４時間営業。未だにあるんだね、そんなお店・・・いや貴重だ。ホントに９時から飲み始め、気付くとランチのお客さんが一杯。13時半ごろまで飲み続ける。お開き後は町田駅から自宅まで、いつものウォーキング。帰宅後はしばらく横になる。飲みすぎだ・・・白馬のスキー合宿から続いた飲酒も、そろそろ終わりにしないとな。やはり酒に弱い体質なので、飲むとそれなりの反動が来るし、飲酒後の無駄な時間が今は惜しい。明日からまた１週間が始まる。春に向けて新しい仕事も始めたいし、準備を進めていこう。
2026年03月15日
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新規取得予定物件は転進
先週末契約予定だった新規取得予定物件。売主さんが心変わりしたと報告を受けたが、その後仲介さんが売主さんと会って話をしたようで、結局売らない意思が固いようだ。いろいろ事情はあれ、売る主側の一方的な言い訳だ。こちらにはまったく非はない。契約前の翻意なのでこれ以上私は出来ることはない。ただ、今後また売りに出す可能性はゼロではないので、継続してやり取りはすることにしている。そして、転進が確定したのち、すぐに２社に電話をして、売り情報の収集と提供をお願いした。今はいい物件がないけれど、タイミング的には売り物が出やすい時期になっていく。２年ぶりの取得は叶わなかったが、腐らず次を探していく。
2026年03月13日
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サンバーエンジントラブルからの復活
本日は定期清掃の現場１件だった。朝一で車のエンジンをかけようとするも、かからない・・・またダメか・・・と仕方なくGXで現場へ行き、作業を終わらせた。その後１０時過ぎにスバルに電話し、レッカーの依頼をかけて代車手配を持始める。レッカーが昼前に駐車場に到着したので、エンジンを再度かけてみると、自分ではやはりダメ。ところがレッカーの運ちゃんんが変わってやってみると、なんと一発でかかるではないか！そうやらプラグかぶりで、アクセルを踏みながらキーを回せば、無事に点火するということで、レッカーは中止となった。代車手配含め保険会社に連絡し、無事復旧したと報告し手配を全部取りやめ。前回のプラグ故障に引き続き、トラブルを経験したことで、知識と経験がまた備わった。と前向きに考えないと、無駄な時間を過ごしてしまった、と後悔しそうなので・・・まあ、廃車も覚悟していたが、何事もなくてよかった。ちょっと最近トラブル多いけど、まだしばらく乗れそうなので、もうちょっと頑張ってもらう。
2026年03月13日
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売主さんの気が変わる・・・
先週末は、岡谷市物件の売主さん契約捺印の予定だった。しかし、週明け仲介さんから。「売主さんの気が変わったみたいで、押印がもらえてない。」という報告が来た。契約の段階で売主さんの気が変わったようだ。まだ詳細は分からないので何とも言えないが、仲介さんが説得と理由の確認をすることになっている。ご高齢なのでいろんな事情があるだろうけど、可能性がゼロになったわけではない、と思って変わらず動くつもり。もうご縁を信じるしかない・・・
2026年03月11日
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融資審査難航中・・・
買付が通った岡谷の物件。融資審査が思いのほか難航している。いつもの信組さんに門前払いされたのがケチのつき始め。その後ノンバンク２行にはいつものごとく弾かれ、セゾン保証のメガバンクにもエリア外と言われ・・・最後の望みの公庫さんにも、耐用年数切れ物件には原則融資できない、とお断りを食らう・・・今はもう１行の信組さんと、ノンバンク１行に投げて最後のあがき。すでに契約書と重説は出来ており、話は進んでいるんだけど、こちらの資金繰りがメドつかず、落ち着かない毎日。でも、最後まで諦めずに動き続ける。３月は勝負だな。
2026年03月07日
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宮ケ瀬行ったりドライブの毎日、慣らし運転２００キロ突破
GX納車から１週間経過。１０００キロまでは慣らし運転のため、回転数を気にして運転している。高速道路走らなければ、２０００回転超えることはほぼない。しかし、これだとツインターボの感覚が味わえない。慣らし期間は仕方ない。あとは、燃費が非常に良くない。リッター４キロほど。これは気にしてないが気になる。今週末は宮ケ瀬ダムに２週連続で行った。前回はサッカーボール忘れたので、今回はムスコが忘れずに持ってきて、二人で遊んだりした。しかし花粉がすごく親子で大苦戦した・・・１週間で花粉がかなりついてるけど、こちらの洗車はそう簡単にはしない。しかし、毎日楽しく車ライフを送っている。久々の自分の車なので、しっかり乗って行きたい。
2026年03月02日
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GX５５０納車！、しかし余裕はない！！
昨日22日は、注文から半年待った、LEXUSのGX550の納車だった。東名綾瀬の納車第一号ということと、人生初の納車式ということで、こっぱずかしい思いも一瞬。ムスメがインフルエンザのため欠席も、ムスコと妻と３人で大喜びの儀式だった。実車はやはりカッコいい。色もナイスだ。基本はノーマルのまま乗り続ける。今回はタイミングが合って買うことが出来たが、かなり無理している。気を抜けばまた手放す結果になりかねない。維持するためにも頑張らねばならない状況になった。前回はランクル100とＷＲＸを泣く泣く手放した。２年半必死に立て直しながら、まだまだ余裕があるわけではない。ただちょっと頑張ればなんとかなる、そんな状況。これからまた毎日綱渡りが始まるが、次は綱から落ちないよう、少しでも上向くようにやって行く！
2026年02月23日
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振込手続きで長野へ、NXで移動は楽、ムスメ16歳
昨日は急遽長野へ。諏訪の金融機関窓口で振込手続き。それだけのために・・・GXの頭金の支払い手続きだ。昼過ぎに到着しすぐ完了した。これで週末の納車を待つのみだ。あとは駐車場の新規契約を本日済ませ、自動車保険の最終検討をする。移動はNXだったが、久々に往復とも休憩なしで運転できた。いい車は疲れない。当たり前だけど痛感した。次回長野からはGXになるはずなので、移動が楽しくなるはず。そして、昨日はムスメの16歳誕生日だった。夜予備校から帰ってきた娘を囲み、ケーキでお祝い。あと４年で成人か・・・あっという間だ。我が夫婦の子育ても徐々に終わりが見えている。ムスコがまだ９歳だから、実質１３年はあるんだけど、手が離れていくのもすぐそこだろう。残り少ない子育てを楽しみたい。
2026年02月21日
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家賃入金日、振込依頼書不備でてんやわんや
本日は３号アパートの家賃入金日。購入からもう13年以上、毎月遅れることなく入金される。管理会社入れてるから当たり前か・・・ありがたいことです。メインは20日ですが、少額ながら18日も楽しみにしてます。そして、LEXUSの頭金の振り込み。先週末に振込依頼書を長野県の支店に郵送手配。予定なら本日振込実行日。しかし朝一で電話が来た。どうやら印鑑が間違っているらしく、実印を押印していた。紙でのやりとりなので、修正は利かないし、すぐに窓口に行くことはできないので、本日は振込不可・・・こうならないように日程に余裕持たせて送ってるのに、よりによって当日に言ってくるなんて・・・昨日とかその前に確認すればもうちょい余裕もてたのに・・・まあ、ミスした自分が悪いんだけど、この金融機関はATMがないし窓口行って印鑑使わないと下ろせないし、不便で仕方ない。もっと融通利かせて欲しいよね・・・借りてる身分であんまり言えないんだけど。とりあえず速達で明日午後には配達可能、ということを郵便局で確認して即発送。週末金曜日振込実行でお願いをする。振込間に合わないと納車ずれるからね。こっちも必死です。
2026年02月18日
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働きたくてウズウズ
２月から仕事がほぼなくなり、することがなく暇になった。しばらくはお家賃でダラダラ生活しよう！と決めて２週間経過。昼間は自宅で時々不動産の仕事しながら、（とはいえほとんどやることない・・・）緩く運動して子どもの帰宅を待ち、夜は子どもと一緒に就寝する。そんな生活が続きそれなりに充実してる。しかし、体も心も健康な状態で、家の中で無為な？時間を過ごすのは、やはり精神的にきつくなってきた。本読んだりネット見たりして、次のビジネスの構想を練るのも楽しいが、でっかい話の前に社会との接点が欲しい。病気で休職していたときも、２か月目で少し良くなると、もう働きたくなって３か月経過時点で復帰してたな。結局性格というか体質というか、労働をしてないとダメなのかもしれない。ということで、壮大なプランの構築はノンビリやるとして、ひとまずはアルバイト程度の労働を再開するかもしれない。３月から何か始めてる可能性が高い・・・ああ、もう自由に生きると決めたばかりなのに・・・いや、自由な意思で動いてるからこれも自由か？やりたいようにやって行こう。
2026年02月16日
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融資申込、振込依頼書作成と郵送
本日は一日自宅で事務作業。信組さんで断られた物件について、別の金融機関に審査申込。ネットで申し込み出来るのはいいが、いろいろ入力作業が面倒だ。今回はセゾン保証付きの融資商品。始めてコンタクトをとった。まだ反応はないが、週明け以降の動きに期待だ。懸念は融資の最低額よりも今回の金額が低い点。それも含めて連絡を待つことにする。そして、先日LEXUSから連絡が入り、ようやくGXの登録が完了しナンバーが出た、ということだった。頭金の請求書も届いたので、本日振込依頼書を記入して、郵送の手配をした。ネットバンキングがないだか使えないだかで、信組の口座から送金するんだけど、金額が大きいので口座ある支店で手続きが必要。窓口行けるか分からないので書類を郵送した。振込実行は来週末期限で、水曜日に実行するよう日付指定。来週末やっと待ちに待った納車だ。
2026年02月13日
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融資の壁にいきなりぶつかる
買付通った物件の融資。いつもの築古再生物件でお世話になっていた、信組さんに審査出していたんだけど、本日価格決まった連絡の際に、想定外のことを言われる。前面道路の狭さがネックで、今回は支店として取り組みできない、ということだ・・・保証協会とかの前に、支店で検討した結果、ということで初めてのお断り。築年数をあまり言わない、唯一の取引先だったので、正直次の手を考えてなかった。今慌ててノンバンク含め対策を考えている・・・さて、どうしたもんか？ちょっとジタバタすることになりそうだ。
2026年02月12日
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買付通る、２年ぶりに買う！
先日現地調査した物件。週末に買付を入れ、週明けに買付通ったとの連絡あり。１割ほど指値して、そのまま通ったことになる。物件価格９００万円で、修繕費を現在見積もり中。総額で融資審査してもらう。すでに金融機関とは話をしており、保証協会付になるだろうけど、何とか融資してもらえるように、必死になる。これで24年7月の10号購入以来、実に１年半ぶりの新規取得。流れないよう必死に資金繰りだ。頑張ろう。
2026年02月11日
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買付発射、退去に入居、体の調子がいい
先日現地見に行って、金融機関に審査依頼したアパート。買付証明書を仲介会社からやっと入手し、本日記入し発射した。価格交渉を頑張っていただきたい！こちらは融資付けと資金繰りに奔走する。そして、満室になった５号。秋に入居した部屋が予想通り、短期退去の通知が来た。３月末退去らしい。しかし、例の短大の留学生用として、もう一部屋希望があって、そのまま入居でよいか、確認が来ている。渡りに船なので考えずにOKした。一応一般の募集もしてみるが、短期では次決まらないだろうな。もう、満室になれば何でもいい！！そして、長期空室の３号。本日募集ページ見たら、広告が落ちていた。即確認してみると・・・どうやらまだ決まってないようだった・・・この管理会社、年末に管理切り替えを決めて話をしたんだけど、半年は切り替えできないとの契約条項を盾にして、今年の６月までは管理継続となっている。多分嫌がらせもあるかもしれない。募集ページが落ちたのも、単純にメンテしてないからだろう。あと半年、飼い殺し状態が続かないよう、まめに連絡しないと。ここは私から連絡しない限り、絶対に連絡はしてこないからな。さて、夜勤を辞めて２週間が経過した。本業もしばらくのんびり開店休業状態で、健康的な生活になっている。その影響だろう、ここ最近は体調がすこぶるいい！！！やはりストレスなく睡眠が規則的なのが効果的だ。しかも時間あるから、運動もコンスタントに継続している。収入面の不安には目をつぶり、しばらくのんびりしよう。次のビジネスも探しつつ。
2026年02月07日
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今週は諏訪で現地確認
買付１番手だった山梨物件。契約条件で折り合えず今回は転進とした。三為契約はやはりダメだね・・・金融機関の理解は得られない。そりゃ、中間業者がたっぷり利益乗せてるの分かってて、簡単に融資はしてくれないよね。適正価格とは言えない価格で買うのは、買主=私のためにもならないし。まあ、勉強になったと切り替えるしかない。そして、長野で出てきた物件は、管理会社が元付なので、条件だけ聞いてほぼ買うことを決意。諏訪地方なので、今週現地見て金融機関に持ち込む。さて、本日は確定申告の打ち合わせ。個人は相変わらず利益が出てしまうんだろうな…税負担が重いが仕方ない。
2026年02月03日
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２年ぶりの白馬トリップ、心境の変化
今週は２年ぶりに投資家が集まる白馬トリップへ。２泊３日みっちりと白馬を楽しみました。お世話になったレンタカー宿は民泊施設で、白馬では定番の形式。同じ建物が周辺にはたくさんあり、２年ぶりに行っても施設増えたなー、って感じ。町もゲレンデも外国人しかいない。欧米人多分オージーが多い。あとはアジア系の割合も増えてるかな。中華系が減りそれ以外が増加。民泊施設も周りは外国人。今回は２年ぶりということで、お会いした投資家の皆さんは２年ぶり。50歳前後の方々が多く、話題も健康や老後のことなど変化を感じた。中でも深夜酒を飲みながら歓談した際に、今後の活動方針がはっきりとした瞬間があり、非常に実りの多い旅になったかな。Twitterで発信を始めて６年経過し、知り合いが増え会った人数も数知れず。しかし現在交流のある投資家は決まった顔ぶれになりつつある。今後は緩くつながった仲間と一緒に、趣味の時間を過ごせればなと始めて思った。40代までは仕事を全力で頑張り、自分の趣味ややりたいことは後回しで生きてきた。50代を迎えるにあたり、子育てもだいぶ落ち着いてきたのもあり、自分の時間ややりたいことをまた大事にしていこう。そいうい心境変化が起きたのは驚きだ。稼ぎは維持または緩やかに拡大しつつ、自分の時間を増やすようにしていこう。そして次回仲間に会うまでに、報告できる成果を小さくてもいいから作るという、目標もできた。明日からまたコツコツやって行こう。
2026年01月30日
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深夜バイトのない週末
深夜バイトが先週末からなくなった。今まで１年ちょっと、土曜日は夜のバイトを意識し、活動を抑えめにしたり２１時から仮眠とったりと、気を使いながら過ごしていた。しかし、これらの気遣いがない週末は、すがすがしく有意義に一日が過ごせた、気がする・・・習慣とは恐ろしいもので、深夜まで寝れずに夜更かしになったけど。体も徐々に戻ってくるだろう。さて、今週は白馬のスキーだ。今夜から松本市に前乗りして前泊、早朝に白馬に向かう。レンタカー５人で分乗して行くので、気が楽だが自由に動けないのがどう響くか。水疱瘡にかかったムスコの看病しつつ、準備をしていこう。
2026年01月26日
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納車日決まらないな
本日は新店舗のLEXUSへ。担当者が新店舗へ異動ということで、納車前の最終打ち合わせに伺う。ちょうどオープンの日だったようで、人がたくさんいた。新築の匂いと祝いの花の香りで充満してる。めったにない体験だ。ディーラーオプションの検討をしたが、結局注文時のまま追加はしないことに。モデリスタとか余計なものは付けず。そして納車は新店舗でお願いした。しかし、納車の具体的日程は分からず。何のために行ったのか？ちょっとなかなか進まないこの感じ、イライラはある。２月中旬というざっくりした日取りをもらい、店舗を後にする。問題は帰りの渋滞だよ。場所は綾瀬の東名ＩＣのそばなんだけど、２４６とそこまでの道が渋滞するんだよね。それさえなければいいんだけど。いろんな経路を見つけるしかないな。
2026年01月25日
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共用部の照明の交換検討
先日、10号の管理会社より連絡があり、共用部の外灯が１か所切れているので、交換の提案があった。共用部は全部古い蛍光灯の外灯なんだけど、そろそろLED化を考えていたので、見積をいらいしてみた。10号の場合は、１か所15,000円程度で交換ができるらしい。全部で何台あるか分からないので、ひとまずは切れてる箇所だけの交換を依頼した。蛍光灯の製造が終わるので、その前に全物件共用部の外灯のLED化は不可避。しばらくは蛍光灯の在庫を持つのも手だけど、切り替えて早めに対策もありだ。これは自力では交換もできないので、頼むしかない。なるべくコストかけずに切り替えできないか、業者さんとキッチリと話を詰めていこう。
2026年01月21日
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３年ぶり？の新車納車が迫る
本業の経営不振から、2022年末に手放したランクル100。そこから軽バン１台で長野へ行き、神奈川で仕事をしていた。そこから３年ぶりくらいに、レクサスのGXを購入決断したのが昨年９月。納車が２月に迫っている。話題の残クレだが、自己資金３割となっており、当初はハードルが高く感じていたが、半年の待ち期間でなんとか資金を作り出した。今週末にレクサスに赴き、納車前の事前打ち合わせをしてくる。ディーラーオプションの追加するかしないか、とか、残金の支払いタイミングの確認とか、今の販売店から自宅そばの販売店に変更できないか、とか諸々相談してくる。今のディーラーは車で３０分ほど。自宅そばのディーラーに変更したいのだ。残り２週間ほど、楽しみに納車を待つことにする！
2026年01月19日
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深夜バイトあと１日、せいせいする
１年以上継続してきた深夜のバイト。近所の温泉宿泊施設での浴室清掃の仕事だ。ここの勤務も残すところあと２日だったが、土曜深夜の勤務を終え、残りは１日になった。辞める理由はただ一つ。職場が無責任な空気でいっぱいだから。平気でシフトに穴をあけるバイトの人々。指導を全然しないばかりか、空いた穴をふさごうともしない社員・・・業務負担の偏りとか細かいこともいろいろあるが、やはり頑張った人が報われないのはキツかった。夏場の浴室の辛さもあるな・・・Z世代の扱いにくさ、気を使わなくてはいけないのも疲れた。もうあのすまし顔を見なくていいと思うと、せいせいするな。多少の収入減にはなるが、それ以上に不規則な生活から卒業できるのがデカい。減った分は昼間働けばいいので、なんとかなる。今後はさらに健康や体調に留意しつつ、仕事頑張ろう。昼間にね。
2026年01月18日
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山梨物件に買付、融資審査の感触
今年に入り山梨県の物件を現地調査し、買付を出している。買える確率は高くないが、念のため金融機関に審査依頼している。物件の評価は買値の３分の１くらい。ゆえにそれだけでもハードルは高いが、何よりほぼ全空というのが一番きつい。修繕しながら募集かけたとして、繁忙期の３月までに果たしてどれくらい募集開始出来て、実際に埋めることが出来るか？実質決済から１か月しかない時間を考えると、非常に難しい運営になるんだろうなと予測。金融機関も実際の稼働状況と周辺状況を危惧している。この物件、三為と言われているのでそもそも融資難しいんだけど、仲介と話をすると、金額によっては普通の売主買主の二者間契約にもなり得る、と言われている。そんなことあるのか？と疑問に思うと同時に、ずいぶんといい加減な仲介だなとあきれている。買主を決めるのも三為なら仲介会社だろうし、売主に相談どうこう言うのは意味が分からない。いろいろ疑問や疑念が多いので、そういう側面からもあまり乗り気にはならない物件だ。気持ちを切り替え次に進もうと思う。
2026年01月17日
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御殿場アウトレットへ、閑散としていていい、買い物
本日はムスコの冬休み最終日。ということで妻も休暇をとり、御殿場のアウトレットへ行く。東名の道中もモールも、久々に閑散としている状態で非常に新鮮だ。最近は人の多い時期にしか行ってなかったけど、それでも１０年前とは込み具合が違った。今日はホントに空いてて見たい店をゆっくり見れた。観光客で潤うのはいいが日本人がないがしろにされてるようで、どうも居心地悪かったけど、昨夏いった松山といい今日の御殿場といい、日本人が多い場所は落ち着く。モールは25周年らしく、ドラクエのコラボで至る所ドラクエ。そして午前中は曇り空だったけど、昼過ぎから天気回復。富士山も近くて綺麗だった。レストランも空いてて席がすぐとれる。機嫌よくぶらぶらウォーキングしてると、今まで気づかなかったけど、コールマンがあるじゃないか！ということでフラッと入ってみる。結構品ぞろえがよくて、コットやマットが良いのそろってるではないか！そしてきっちりと割引もされている。ということで、DIYで物件泊まる際に使うコットを購入した。これでDIYを宿泊費というコストをかけずに、めいっぱいに出来る。キャンプにも使えるし自宅のベットを捨てる予定なので、自宅での普段使いもできる。ということで、今回は午前中から夕方まで、一日中滞在し買い物を満喫した。明日からは私も仕事始め。切り替えて頑張っていけそうだ。
2026年01月07日
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バイト退職日決まる、部屋の整理開始
年末退職の意向を伝えたバイト先。新年初日に手続きの用紙をもらう。有休が３日あるので、１月最後の３日間は有給消化となった。ありがたい。ちょうど白馬で休暇取得の意向だったので、無給ではなく有給になって良かった。アルバイトなので気が楽だ。あとは自分の稼ぎを考えるだけ。また自営業を一から頑張るだけ。そして、新年の仕事。まずは事務所引き払って行き場をなくした書類たち。これらを収める場所を作るため、自宅の部屋を整理開始。司法試験のテキストや参考書、模試の解説冊子とかファイルを捨てる。ちょうど古紙回収日なので、午前中から束ねては運び出しを繰り返す。数年手つかず状態のスペースが、少し片付きファイルが収まっていく。まだやることはたくさんあるが、ひとますは本日は終了し、ムスコと遊ぶことにする。そういえば今日は消費税の引き落とし。そういうのも忘れずに。
2026年01月05日
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明けましておめでとうございます、26年の戦略
新年あけましておめでとうございます。本年もお付き合いのほど、よろしくお願いします。さて、25年の振り返りですが、当初目標はほぼ未達ということで、振り返ることはしません・・・何においてもやはり、不動産を買い続けるフェーズなので、買えなければ進捗もなにもない・・・24年よりは稼働率は上がっていたので、売上についてはほぼフル稼働なので、最大化は出来てるかもしれない。しかし、今のビジネス構造としては、新規を増やし空室を直す、というサイクルを回さなくては、本業法人の売上にはならないので、本業法人の黒字化も遠ざかる。26年はやはり所有戸数を増加させるに尽きる。いかに稼働している物件を割安で増やすか。いかに空室を買いたたくか。この２点に尽きる。これが上手くいけば、その他の点も必然的にうまく回る、はずだ・・・その他、サイドビジネスも出来るものは着手して、稼ぎを少しでも増やせるよう、26年も突っ走る所存です。
2026年01月02日
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スタッドレスタイヤの検討
年明けに納車予定のGX。雪山用にスタッドレスタイヤを検討している。年末の差し迫る29日に、以前購入していたタイヤ館に行くも、すでに年内最後の営業が終了しており、タッチの差で間に合わず。そのままオートバックスへ行く。GXのタイヤサイズは、265/50R22ということで、普通車のラインナップはサイズがない。四駆用のラインナップになるらしい・・・前回のランクル１００のときは、中古車屋さんのセレクトで用意してもらったから、大型のタイヤ事情を知らないままだった。ブリジストンのVRZシリーズを希望していたが、違う種類になるようだ。こればかりは仕方ない。そのタイヤ４本で１９万円弱。セットでホイール４本つけると８万円ちょいで、合わせて２７万円くらい。取付工賃込みになると３０万円弱になる。金額的にはまあこんなもんだろう。LEXUSの純正ホイールだと、もうちょい高いんだろうな。純正だと空気圧センサーも付くから、割高なのは想像つく。社外品だとセンサーはないから安い。ということで、購入するセットは確定した。あとは納車を待ち購入タイミングを計るだけ。資金を準備して新年の納車を待つ。
2025年12月31日
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自宅で事務作業、環境整えないと
月末の請求書作成等の事務処理。いつもなら事務所でレーザープリンタ使ってサクッと終わるんだけど、今月から自宅に変わったので、今日は設定のし直しとかいろいろ手間取り、時間かかってしまった。執務スペースもまだないし、これから部屋を片付けつつ、スペースを作り環境を整えなくては・・・年末年始はゆっくりするから、仕事始めで片付け開始かな。そして、来年は自宅でいろいろ仕事できるように、しっかりと考えて環境を整えたい。
2025年12月30日
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25-26シーズン初すべり行ってきた
２６日は２年ぶりにスキーへ。日帰りで白馬五竜へ。いい歳した大人４人と子ども１人、１台の車でスキー場へ向かう。途中雪がすごくて事故渋滞あったりしたけど、無事８時過ぎにゲレンデ到着。雪もすごいが風も強かった・・・寒さが倍増した・・・昼頃に長めの休憩を挟み、２時前には完全に上がり。体は正直で無理は禁物だ。本番は１月後半の白馬なので、そこまでに再調整だな。帰りは上信越道の松代ＳＡでシーメ。子どもの頃親父とスキー来てよくソバを頼んでいたが、その頃とはうって変わりきれいになってる・・・時の流れを感じます。今回は素晴らしい出会いもあり、滑り始めとしては大成功でした。今シーズンは何度かゲレンデに切る予定なので、長くシーズンを楽しみたい。
2025年12月28日
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メリークリスマス、納税・・・
本日はイヴということで、予約していたケンタッキーのチキンを取りに行き、ついでにチョコレートケーキをホールで購入。ホールケーキは何年振りだろ？今は予約なしで買えるようになってるのね。ケンタッキーも予約なしの列があったな。コロナから少しずつもとに戻るのか？それとも・・・夕食は家族でクリスマスディナー。といっても買ってきたものを並べるだけ。シャンメリーで乾杯しチキンを食べ、ケーキでフィニッシュ。毎年これが楽しい。あと何年子供たちは一緒に過ごしてくれるのか・・・？残り少ない時間を楽しもう。そして、そのあとは固定資産税第３期分の残りと、公共料金の支払いへコンビニへ。なぜか２５日が期日なんだけど、明日は茅ヶ崎方面に行くので忘れないうちに支払い実施。今日はやることやった。明日はまだ仕事あるが多分仕事納めかな・・・もう少し年内頑張ろう。
2025年12月24日
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株の勉強を再開
２０２５年後半は、不動産が買えない時期が続いたので、株や投資信託の勉強を再開。実際に秋から積立を再開し、個別株も買い始めた。まずは配当狙いの個別株で、配当年間１０万円を目指す。成長枠２４０万を使い切るのは至難だろうが、なるべく埋めきるように頑張る。あとはNISAの積立枠１２０万円を埋めること。２５年は積立は３０万ほどでストップ。２６年は頑張って１２０万を埋める。年間３６０万円のＮＩＳＡ枠を埋めるには、本業でしっかり稼ぎ不動産の上りを全部突っ込むくらいじゃないと、難しい。不動産を買い増すにしても紙の資産を増やすにも、やはり本業がポイントなのは今年と一緒。やるしかない一年は来年も同じ。頑張ろう。
2025年12月21日
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入居決定、あと３部屋
本日は管理会社より入電。これから繁忙期に入っていくが、年末は退去の知らせが多いからちょっと嫌な予感・・・しかし、なんと４号の１部屋が入居決まったとの連絡だった。素直にうれしいし、客付け弱ってる管理会社なので、帳尻合わせのように埋めてくるな・・・とちょっと感心してしまう。入居は来週２４日のイブ。中国人らしいが管理会社を信じるしかない。どうかきちんと長期で住んでください！４号はこれであと１部屋。全体では残り３部屋まできた。年末までもう少しあるから、もうちょっと粘って欲しい。管理会社に・・・
2025年12月19日
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事務所の回収完了、引き渡し日程決まる
本業のテナント。今日は回収業者さんが来て回収する日。荷物の量を見積もり間違え、机３脚とキャビネットが乗り切らなかった。それだけ残しで作業完了。看板もやっと取り外した。ビフォアアフタ午前中に業者さんは撤収したので、残った机等を買った中古家具業者さんに持ち込めば、無料で回収してくれるということで、２往復して店に運んだ。15時頃に無事運び出し完了し、事務所が空になった。もはや思い出に浸ることもない。淡々とごみをまとめ、明日の作業を確認して書き出し。明日は最後の仕上げとネット回線・電気の解約連絡。退去立会は来週の月曜日に決まった。そこまでには完全撤退のメドついた。もう少し頑張ろう。
2025年12月18日
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事務所片付け進捗
今月で退去する事務所テナント。室内だいぶ片付いてきた。片づけるというよりも、使うものを選別してコンテナに運び入れる作業か。それでも紙ごみはだいぶなくなったし、燃えるゴミもだいぶ捨ててなくなってきた。これと逆行するように、コンテナの中はだいぶもので埋まってきている。もう大物は入れられない。残す掃除道具を置くスペースがあるくらい。明日は処分業者さんが入り、机やキャビネットやその他不用品を回収する。これであらかた空っぽになるはず。看板も取り外して回収してもらう。その後は割れたガラスを交換して、室内の掃除をして退去立会だ。忘れてはならない、電話回線残り１本とネット回線の解約も、明日全部やってしまおう。あと少し、頑張ろう。
2025年12月17日
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事務所ガラス交換見積もりみて思うこと
本業法人の事務所。入口扉のガラスにひびが入っていて、退去前に交換を依頼している。最近見積もりが出てきて、価格の安さに驚いている。実は６年ほど前に空き巣に入られ、その際同じ場所を割られたことがあった。その際は管理会社も別だったし、交換した業者さんも別だったんだけど、交換費用は今回の２倍以上だった。今はインフレで諸々値上がりしているから、前回の金額より増額を覚悟してたんだけど・・・多分前回は火災保険で交換となっていて、管理会社も業者さんもそれを認識していた。火災保険なら請求額全額出るから、おそらく割増しで請求したんんではないか？と思ってしまう。今回も結局は火災保険請求するんだけど、そのことは管理会社には伝えてないから、おそらく適正金額での請求なんだろうな・・・火災保険ビジネスの闇をみたようで、ちょっと考えさせられたな・・・事故対応時の修理費とかもそうだけど、後から通知される修理費もびっくりするほど高いし、保険案件はみな『おいしい』と認識してるんだろうな。こういうところで思うのは、結局跳ね返ってくるのは何も知らない保険加入者で、そういった割り増し分の負担も加入者のリスク負担に、知らぬ間になってるんだろうな。賢く生きないと損する世の中だよね。
2025年12月17日
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売却した太陽光設備のその後、火災保険更新で悩む
昨年売却した太陽光１号。年明けに土地の更正登記が完了した関係で、土地の所有権移転は今年実施した。しかし、実質は昨年の夏前に売却しているので、固定資産税はもちろん買主さん負担。振込用紙はこちらに届くので、もちろん全部買主さんに転送した。しかし、第１基分からかならず督促が届く。今は第３期の督促と、第２期の２回目最終督促が届いている。買主さんに連絡して、迷惑なので即対応を毎回してる。今回は第２期分を自分で支払ってしまった。こんなことで滞納履歴になるのは迷惑だ。設備の所有者変更書類も、何度も督促していたのに１２月に入ってやっと届く。あと少しで手続きは終わるはず・・・早くすっきりしたいものだ・・・そして、太陽光２号の開催保険が年末に切れる。更新用の見積もりがきているが、昨今の銅線盗難の多さのためか、・盗難は補償外・面積は一律１００万円というほぼ保険かける意味が見いだせない内容に・・・保険料は微増のうえ、５年契約が出来なくなり１年ごとの更新だ。多分毎年更新のたび値上げされるのだろう・・・保険の面からも太陽光はもうダメだな。持ち続けるリスクしか浮かばないぞ。ああ、２号も売ってしまいたい・・・
2025年12月11日
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