自主管理大家・リーマン社長　ブースカヒロの不動産日記

未来に対して次の一歩をどう踏み出すか…

よく考える。

親愛する ＮＯＲＩ5215

行動の人で、次の次まで考えて、

数値を捉え、 周りが驚く素早い決定判断される。

又、常にアクティブに行動し

高い視線を持つ人 ひろ＊ さんも

フィリピンの物件に買い付けを入れたと聞いた。

皆さんスゴイ。

比べて、どうも私はビビり屋で

不動産購入する際は相当に考え、

最後は妻の直感をアテにして購入してきた。

おかげで外れなく 年間平均に

96.5％の入居率を維持できている。

海外に投資したい意向も強いが、

1歩が行く気になれない。

私個人はキャピタルゲイン

（物件の価格上昇に得る利得）には

あんまり興味を感じない。

又、売買を通して

多くの税金を納めなければならない事に

抵抗を感じる。

やはり『大家さん』という

毎月預金通帳に振り込んでもらえる、

インカムゲイン（利子・配当から得る利得）

を狙う手法こそ美しいと思う。

だから、海外でも

インカムゲインを狙える物なら

挑戦したいと思い、毎年海外を歩いているが、

海外で会う方々は

『私に預ければ…3年待てば…

最低2倍は確実と…』 言われる。

4年前に行ったカンボジアのみ

20％のインカムゲインで狙える物件を

真剣に購入を検討をしたことがあった。

当時のカンボジアは

外国人に不動産購入を進める雰囲気では

なかったので転進した。

どうしても海外の場合は

パートナーが必要となるケースが多い。

カンボジアもそうであった。

3年半前にもベトナムに株式購入検討の為、

ホーチミンに行ったが

地元民から遅いよ、もう止めたら

と言われ転進した。

従って大儲けはいずれもできなかったが、

まずは日本で資産を作って卒サラはできた。

次の一手は税金との戦いで安易に進めない。

新たな事業で法人化することも視野に入れて

ここ数ヶ月思案している。