自主管理大家・リーマン社長　ブースカヒロの不動産日記

福岡は今まで

2つの管理会社に管理を依頼していた。

Ａ社は３６戸。

今回、外れてもらうＢ社は

５戸のみ管理してもらっていた。

今までは、先に入居を決めてくれた会社に

管理してもらうという競争をしていた。

面白いことに Ａ社は全く

個人ボーナスを払おうとしても受け付けない。

しかし、淘汰されたＢ社は

個人バックの催促がきっちりしており、

広告料も減らして、その分の

個人バックを希望する店長がいたほどだ。

この2つの会社の大きな違いは経営者だ。

Ａ社の社長・専務は先頭を切って働き、

社員の給与還元もかなり良いと聞いている。

だから社員の定着率が高い。

辞めても独立するとかのケースが度々だ。

Ｂ社の社長は会ったことがない。

社員も定着率は低い。

覚えた頃に店長も社員も辞めて行く。

今年の８月より私の

福岡の管理会社は１社体制になる。

現在、福岡のアパート41戸は現在満室だ。

ありがたいことに家賃も下げていない。