不動産　大好き！

今年を振り返ると・・

おすすめの不動産投資 Blog はこちら12月に入るとあっという間に色々な事がすぎて行きもう半ば。不動産賃貸市場はあと1週間ぐらいで終わり。あとは来年1月10日ぐらいからの始動になる。ちゃんと計算はまだしていないが、今年の稼働率は９８％を越えていると思う。入れ替えも昨年より少なめだったのと、出てから入るまでの期間が短いケースが多かった。原因はいろいろ考えられるが、リフォーム待ちの期間を短くできたのが稼働率アップの原因だろう。それともう一つ。とりあえず内見できる状態にするように、出てからすぐ簡易的なクリーニングと補修を行なった事も勝因の一つ。先日、賃貸に出していた元自宅のマンションで退去があったのだが、退出立会いの２時間後に決めることができた。管理会社の退去立会いが午前１０時、その３０分後に管理会社と現地で打ち合わせ。最初の内見希望者が正午の予定なので、およそ１時間半徹底的に清掃と補修を行なった。その甲斐あって壁紙も張り替えずにすぐに入居が決まった。私の最短記録である。もちろんその後ハウスクリーニングを入れて引渡しを行なったが、ほとんど原状回復費用はかからず済ませる事ができた。しかも家賃が入らない期間は１０日間だけである。排水溝の黒ずみ、便器の汚れ、風呂の髪の毛、壁紙の剥がれなど、生活のアトの残像が残った状態での内見は決まらない可能性が高い。時間がなくとも特に水回りだけは汚れを残してはならない。退去と同時にここだけ清掃できれば、とりあえずのすぐ内見可能の状態になる。部屋内部に「清掃中」、「リフォーム中」などの貼紙をしておけば、他の細かい汚れや埃などは内見者に無視してもらえる。一番汚い部分がキレイであれば安心できるのだ。今現在空室は全棟で２部屋。あと１週間でどちらか一つ決まってもらえれば、まあちょっと気分良く年末年始を過ごせそうなのだが、さあどうなることか。 不動産投資の健美家知識の宝庫　ブログランキングはここから