３０代サラリーマン大家、激安不動産で家族を引き連れカナダへの移住を目指す。

imasa727です。

アパート経営。

何が起こるか分からない。

もしかしたら、

入居者が逮捕されたかもしれない。

しかも、なんと暴力団組員だ。

笑うしかなかった。 

現在、仲介業者を通じて、

詳しいことを捜査中だ。

情報が入り次第、日記に書く。

さて、本日、銀行さんと密会。

購入検討中の物件の融資を打診した。

まだ買付けは入れていないが、 

事前審査にかけてもらう。

伊正１号物件で借入した銀行だ。 

色々と話をしたが、 

昨晩頑張って作った資料が、

大いに褒められた。

昨晩、日記を書いた後、

せっせと作成したものだ。 

内容は現在の私の状況と

物件の概要・収支予測だが、

内容が充実していたらしい。

取得費用概算や収支予測などの計算書は、

銀行が作る物みたいだと言われた。

物件自体もさることながら

資料の内容も充実しており、

上にプッシュしやすいそうだ。

他の人がどんな持込み方をするか知らんが、

私はこれが普通だと思っている。

１棟目の時に提出した資料も、

担当者は内容に驚いたらしい。 

褒められて嬉しい。笑 

大金を動かす事業なわけだから、

きっちりプレゼンしたいもの。

銀行さんが言っていたが、

最近は返済のリスケが流行っている。

しかも、大東亜建託やオレパレスなどの、

建てて何ぼ系のオーナーが多いという。

多分、きちんとした事業計画なしに、

メーカーの口車に乗せられた結果、

回らなくなったのだと思う。

やはり購入前にきちんと分析すべきだ。  

そしてある程度の知識と覚悟が必要だ。

この商売は、不動産への愛が

収益へ如実に反映されると思ふ。

銀行さんがそんな状態なので、

最近は審査も慎重に実施するという。

希望は２，０００万円。 

変な流行に乗らずに 

なんとか上手く持っていきたい。

ところで。

実は同時に自宅も欲しいのです、

と、戸建ての物件も提出してみた。

８００万円ぐらいのナウい物件だ。 

６００万円を切ったら購入予定。 

すると、予想以上に軽い扱いで、

これは住宅性のローンになるから、

余裕で借りられますとのこと。 

アパートローンは、収益評価。

住宅ローンは、属性評価らしい。 

収益を生まない物件の方が

簡単に借りられる。

なんだか、納得いかないぜ。 

先に戸建ての方に買付けを入れてみよう。

自宅ローンが収益物件の

融資審査に影響しないかどうか

ハゲシク気になるところだが。

明日聞いてみる。 

嗚呼、眠い。

実は、資料を調子に乗って作っていたら、

いつの間にか朝になっていた。

ほとんど徹夜状態で、出勤。

意外と頭は働くものだ。 

おかげで、今、めちゃ眠い。

サヨナラ、今日という日。 

★☆★ ★☆★

不動産投資の健美家

imasa727

伊正七弐七

平成２３年７月２１日