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2017.08.18
カテゴリ： カテゴリ未分類
本日 晴れて満室になりました。
こんにちは ジム鈴木です。
僕のスタイルは
空き家を購入してリフォーム、
客付け営業、入居申し込み、保証会社の審査を通し、
賃貸契約締結 となります。
今回の物件は 埼玉県いなか市にある4DKの戸建て。
入居者募集の客付け営業を不動産業者さんに
営業を回ろうかと思っていた矢先の申し込みでした。
半年ほど前に、ほかの物件の入居者募集に営業に行った
駅前のカムハウス不動産の 仕事できる系の営業マン デキ夫氏（仮称）。
営業に回った時に、「ジムさん ほかにも物件ありませんか？」
と言われたので、まだ手を付けていなかったこの物件のことを
伝えておいたら。
定期的に連絡をくれるんですよ、このデキ夫氏が。
「ジムさん あの物件の仕上がりは どうですか？」とか
「ジムさん もうそろそろ案内できそうですかねぇ？」とか。
どうやら、ほかの物件を内見にきたお客様に、比較物件として
見せたいということらしい。
内見の順番は、
不動産営業マンの基本スタンス。
最近は、スマホ片手に来店し、
「この物件 空いてますかぁ？」
という感じのお客様が増えているらしいが。
それでもデキ夫氏はヌカリがない。
ほかの物件も案内できるよう、
常に第二 第三の候補をピックアップする念の入れよう。
あ 先程の ブス ブス 美人 というのは、
不動産営業マンが物件案内をする時の、順番です。
来店したお客様に、希望の条件を聞き、
それに見合う物件を２～３件ピックアップ。
その物件を回る順番が、
ブス ブス 美人。
ブス・・・ダメ物件
美人・・・キメ物件
逆だと、決まりづらいらしいです。
今回は、まだリフォーム完了前だったのですが、
写真を撮影できる状態まで仕上がったので、
完成前にネットで募集を開始してもらった。
すると、アップして３週間で内見あり。
見事そのお客様から 申し込みがあった。
デキ夫氏は内見前に、
「ジムさん たぶん この物件で申し込みが入ると思いますよ。」と
自信満々。
期待値は急上昇だが、リフォームの仕上がりは90％。
工具なども置いたままなので、万全な状態ではない。
しかし、こういうことって、流れというか 勢いというか、
まずは勢いのある営業マンに任せちゃうのがいいんです。
デキ夫氏の言うとおり、入居申し込みが入り、
本日、無事に契約締結に至ったわけです。
ほんとに ほんとに うれしいですね 満室って。
あー よかった ほっ。
そして、またまた あたらしい中古物件が・・・
20170818 ジム鈴木
こんにちは ジム鈴木です。
僕のスタイルは
空き家を購入してリフォーム、
客付け営業、入居申し込み、保証会社の審査を通し、
賃貸契約締結 となります。
今回の物件は 埼玉県いなか市にある4DKの戸建て。
入居者募集の客付け営業を不動産業者さんに
営業を回ろうかと思っていた矢先の申し込みでした。
半年ほど前に、ほかの物件の入居者募集に営業に行った
駅前のカムハウス不動産の 仕事できる系の営業マン デキ夫氏（仮称）。
営業に回った時に、「ジムさん ほかにも物件ありませんか？」
と言われたので、まだ手を付けていなかったこの物件のことを
伝えておいたら。
定期的に連絡をくれるんですよ、このデキ夫氏が。
「ジムさん あの物件の仕上がりは どうですか？」とか
「ジムさん もうそろそろ案内できそうですかねぇ？」とか。
どうやら、ほかの物件を内見にきたお客様に、比較物件として
見せたいということらしい。
内見の順番は、
不動産営業マンの基本スタンス。
最近は、スマホ片手に来店し、
「この物件 空いてますかぁ？」
という感じのお客様が増えているらしいが。
それでもデキ夫氏はヌカリがない。
ほかの物件も案内できるよう、
常に第二 第三の候補をピックアップする念の入れよう。
あ 先程の ブス ブス 美人 というのは、
不動産営業マンが物件案内をする時の、順番です。
来店したお客様に、希望の条件を聞き、
それに見合う物件を２～３件ピックアップ。
その物件を回る順番が、
ブス ブス 美人。
ブス・・・ダメ物件
美人・・・キメ物件
逆だと、決まりづらいらしいです。
今回は、まだリフォーム完了前だったのですが、
写真を撮影できる状態まで仕上がったので、
完成前にネットで募集を開始してもらった。
すると、アップして３週間で内見あり。
見事そのお客様から 申し込みがあった。
デキ夫氏は内見前に、
「ジムさん たぶん この物件で申し込みが入ると思いますよ。」と
自信満々。
期待値は急上昇だが、リフォームの仕上がりは90％。
工具なども置いたままなので、万全な状態ではない。
しかし、こういうことって、流れというか 勢いというか、
まずは勢いのある営業マンに任せちゃうのがいいんです。
デキ夫氏の言うとおり、入居申し込みが入り、
本日、無事に契約締結に至ったわけです。
ほんとに ほんとに うれしいですね 満室って。
あー よかった ほっ。
そして、またまた あたらしい中古物件が・・・
20170818 ジム鈴木
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