麻布十番の片隅で『ブチョ～！』と呼ばれるヲヤヂの徒然

推進する目的で、省エネルギー性の優れた住宅を取得する場合の【フラット35】Sの

当初５年間の金利引下げ幅を、0.3%から東日本大震災の被災地においては1.0%、

被災地以外では0.7%に拡大することにしたそうです。

(6～10年目(長期優良住宅等、特に性能が優れた住宅は6～20年目)の

金利引下げ幅は0.3%)


ただし、省エネルギー性の優れた住宅のうち、特に性能が優れた住宅の基準は

以下のいずれかを満たす住宅が対象。

つまり、いわゆる【エコ住宅】と称する住宅が、その対象となります。

・【フラット３５】Ｓ(２０年金利引下げタイプ)の省エネルギー性の基準

・【フラット３５】Ｓ(２０年金利引下げタイプ)の耐久性・可変性の基準

・【フラット３５】Ｓ(２０年金利引下げタイプ)の耐震性の基準、

　　かつ、　【フラット３５】Ｓの省エネルギー性の基準。

・【フラット３５】Ｓ(２０年金利引下げタイプ)のバリアフリー性の基準、

     かつ、【フラット３５】Ｓの省エネルギー性の基準。

取得する場合の【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅は0.3%のままとなります。


また、【フラット３５】Ｓの申し込み期間によっても、金利引き下げ期間が異なるので

お申し込みの際は注意が必要です。


まず、【フラット３５】S 【フラット３５】S (中古タイプ)の金利引下げ期間は、

2012年３月３１日までの申し込み分については「当初10年間」。

2012年４月１日以後の申し込み分について「当初５年間」となります。


【フラット３５】S (20年金利引下げタイプ)の金利引下げ期間は、2012年３月３１日

までの申し込み分について「当初20年間」、2012年４月１日以後のお申し込み分

については「当初10年間」となります。


この制度変更により、【フラット３５】の名称も変更になります。

省エネルギー性の優れた住宅を取得する場合 は【フラット３５】Ｓエコ。

耐震性、バリアフリー性及び耐久性・可変性のうち、いずれかの性能が優れた

住宅を取得する場合は【フラット３５】Ｓベーシック｡

（金利引下げ期間により、それぞれ「金利Ａプラン」と「金利Ｂプラン」に分かれます。）


1%金利優遇つきの【フラット35】Sは、民間金融機関の低金利を上回る優遇金利と

なっているだけに、新築に関していえば【フラット３５】Ｓエコを使うことで省エネルギー性

の優れた住宅を建てる際のイニシャルコストは、その金利優遇分で相殺できる可能性

が想定できます。

※もちろん、新築する住宅の規模・仕様・借入額によって、その条件は異なります。



建物のイニシャルコストは安いけれど、金利優遇で差額が相殺できない住宅を建てるか。

建物のイニシャルコストは高いけれど、金利優遇や光熱費の削減効果でで差額が相殺

できる住宅を建てるか？


これからの家づくりは、建物の仕様とあわせ、かなり悩ましい選択を迫られる可能性が

いっそう高まりそうです。