きれい★きれい

１平方メートルあたり170円から200円程度が相場

日経ネットの住宅サーチにて面白い記事を見ました。不動産情報サービス会社が、マンションの管理費や

修繕積立金（以下「管理費等」とする）と
分譲価格に一定の相関性があることを分析、発表した。

一般的に管理費は、受託予定の管理会社が請け負う

業務内容を基礎に算定しており、新築物件では

専有面積１平方メートルあたり170円から200円程度が相場となる。

ところが、マンションの高付加価値化や規模（世帯数）の

拡大によって単価が上昇傾向にあり、
管理費の 適正金額 が分かりにくい状況となりつつある。

管理費等の設定水準が適正であることは、

同時に「いいマンション」であることも意味する。

従って、マンション購入を検討している人は、
管理費等が適正かどうかを見極められるようになることが重要だ。

2005年　戸数規模別の管理費（首都圏）

50戸未満　　　14,611円
50から99戸　　　12,301円
100から149戸　　11,895円
150から199戸　　120,99円
200戸以上　　　13,437円

「物件価格の0.6パーセントという年間負担は、
35年の住宅ローンを組んで完済まで居住することを前提にすれば、
物件価格の約20パーセントに相当する」。

１カ月単位でみれば「たかが２万円程度」だが、
35年間も払い続けると「されど２万円程度」となるのだ。
できるだけ余分な支出をしないという観点からも、
管理費等が適性水準かどうかを見極める能力が欠かせない。



大切な資産、購入前に品物かを見極めるだけでなく
幾らで?　どのように管理してくれるのか？を

把握することが必須となっているようです。

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1.骨盤をゆるめ、骨盤の歪みをなくす便秘解消運動を行う。
2.ぜん動を促進させる運動を行う。（お腹のマッサージ・腹筋）
3.乳酸菌を充分に摂る。
4.腰痛で便秘（便がたまりお腹が張り腰に負担が掛かっている）

　サインを感じ取ろう。
5.食物繊維を多く摂る。
　（特に水溶性食物繊維、果物・野菜・海藻・

　　　　　　　　　　芋類などで便を柔らかくしてくれます。）
6.水分を充分に摂る。
7.朝食を摂る。
8.ストレスをなくそう。（ハーブは有効）
9.肌荒れは、便秘（老廃物が溜まっている）サイン敏感に感じ取とう。
10.頭痛、肩こり、めまいも便秘

　（腸内の毒素は自律神経の乱れに影響している）サイン
11.起きてスグ便座に座る。（習慣性をつける）

※脱、下剤。　脱、浣腸。

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