きなこもち吉の収益不動産購入日記

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2015年11月09日

保証会社トラブル・・・正直怒ってます２

カテゴリ：不動産

保証会社の営業から連絡が入りました。

はじめは督促担当者が電話にでたのですが、いきなり、
「先日お渡しした代位弁済等の書類を返してください」
と言われたそうです。
あまりにもいきなりの発言だったので
「？？？？？いきなり？？なに？？？」
と言葉に詰まっていると、
「（5棟目の物件は）すべての保証をすぐに打ち切ります」
とさらに言われたそうです。

要するに、契約者の半分以上が加入している保証会社の保証をすぐに打ち切ると通告されたのです。

この保証会社、オーナーが変わるとここぞとばかりに契約を切る会社です。
2年の保証が受けられると信じ、加入した契約者も、通告があったこの日に保証は終了です。
かといって、その後の支払った保証料を返金はしない。

いままで、サブリース物件でセットになっている保証会社が、サブリースが解約になったと同時に保証が終了になったり、
大手の管理会社が自社で行っている保証が、管理会社変更により打ち切りになるというのは聞いたことがありましたが、
純粋な保証会社がオーナーチェンジがあっただけで、すべての保証を打ち切るのは初めて聞きました。

もうどんなに話をしても、暖簾に腕押し状態。

のらりくらりの対応で、「私が決めたことではなく、会社の方針で、、、、」
としか回答がありません。

聞くところによると、いままでこの物件で代位弁済があったにしても、1か月で滞納は解消しているようで
重滞納者がいるわけでもありません。（事実に先月末の今月分も11月4日までには督促せず入金されてます）

どういう理由でこのような対応をしてくるのか。
あまり憶測で書くことはできませんが、
一つは、現在の管理会社が他の保証会社を利用しており、今後につながらないと思ったのだと思います。
しかし、この会社の保証内容は他の大手の保証会社と比べ魅力は薄いです。
もし良ければ、今の管理会社でも利用するのは当たり前です。
検討はしましたが、利用できる内容ではないと判断はしました。
また、営業エリアも狭いですし、商品に魅力がなければ新規加入者も少なくなります。
そうなれば、無理してでも審査を通すようになり、事故が増え。
通常であれば、支払えても、、、ということもあるかもしれません。
基本的には当月分が当月までに払われるという前オーナーさんの説明もありましたし、
実際、代位弁済をしてもすぐに解消はしていたと営業も言ってましたので、、、、
同じ経営者としてこの保証会社は大丈夫なのか？？？？と心配です。

ということで、仲介の担当者へ早速クレームを入れました。

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