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2015年11月29日

築古ビルの漏水事故

カテゴリ：不動産

「小田急町田駅の「POPビル」水道管破裂」
概要は、小田急町田駅前に建っているPOPビル上層階の水道管から大規模な漏水事故が発生し、入居中テナントが営業停止に追い込まれているという記事です。
これが発生したのが5月15日で、約10日後に続報が入っています。
「水道管破裂から1週間の「POPビル」メガネドラッグなどは未だ営業再開できず」
事故発生から順次営業を再開したテナントがある一方、水が貯まりやすかった1階や地下階は営業再開が難しかったようです。
今年で築47年のビルで、見た目は古さを感じさせませんが、見えないところの老朽化は防げていなかったことになります。
現在がどうなっているかは現地を見てないのでわかりませんが、給排水管からの漏水事故は築古物件のリスクの一つで発生すると損害も大きくなりその事故対応も大変なものになります。
2～3日で営業再開できれば大きな損害賠償も発生しないでしょうが、1週間以上営業ができないとかになってしまうと退去されてしまったり営業補償を求められる可能性は高くなります。
住居系でもホテルを用意したり、どんなに誠意をもって対応しても退去されてしまったりする可能性はあります。
給排水管は建物の中に隠れていますので漏水事故に備えて保険に入るくらいしか事前に対応することができません。
それでも築古物件を購入するのか、、、
なかなか難しいところです。

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