2009年10月20日
カテゴリ： 不動産
皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。
来月、、、
「戸建を取得 ＋ 2010年1月にｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞのｵﾌﾟｼｮﾝ権利付き」
11月の頭に 仲間から戸建を取得することになりました。
■ ブッケン１
取引：１１月
価格：５１５万円
家賃：６万
間取り：３ＤＫ ＋ Ｐ１ ＋ でかい倉庫
５１５ ÷ ６ ＝ ８６ヶ月 で無料になる投資です。
利回り（NET）で考えると、、、１３．９％ ですね。
※ 仲間取引なので、不動産仲介料金は不要です。
これだけで見ると、あまり美味しさがありませんが・・・
「2010年1月にｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞのｵﾌﾟｼｮﾝ権利付き」と言う事で
同じ仲間から 来年１月にもう１つブッケンを売ってもらいます。
■ ブッケン２
取引：２０１０年１月
価格：３３５万
家賃：７万
間取り：５ＬＤＫ ＋ ５Ｐ ＋ かなり広い倉庫
３３５ ÷ ７ ＝ ４８ヶ月 で無料になる投資です。
利回り（NET）で考えると、、、２５．１％ ですね。
※ 仲間取引なので、不動産仲介料金は不要です。
■ ブッケン１ ＋ ブッケン２
８５０ ÷ １３ ＝ ６５ヶ月 で無料になる投資です。
利回り（NET）で考えると、、、１８．４％ ですね。
■ ポイント
・グロスで見れば、、、なかなか良い投資ではないでしょうか＾＾
・オーナーチェンジなので、買ったその月から家賃もらえる。
・ハンコのみで買えるので、リフォームが不要。
現在、、、４００万で別のブッケンに買付を入れています＾＾
売主から値段を付けて欲しいと頼まれた ブッケンです。
想定家賃は７万ぐらいです。
返事が楽しみです♪
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