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☆ 2010年まとめ 2011年について ☆
☆ 2010年まとめ 2011年について ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ブログへの書き込みが遅くなりましたが、昨年、11月末に結婚して家族が4人になりました。現在、借家の一戸建に住んでいますw奥さんは自分の副業にも理解があり協力もしてくれます。※ ブログ内では相方と呼んでいた人です。年末に2010年度の副業帳簿をまとておりました。【 不 動 産 】家賃収入については、244万の入りがありましたが分析してみると不動産の出納はキャッシュアウト（２年連続）※ 修繕・税金・購入・売却・借入・返済込み今年（３年目）のシミュレーションではキャッシュインになるようです。副収入でやっているので、キャッシュアウトについてはさほど気になりませんが、改めて考えると通帳にはあまりお金が残ってないなとwwですが、BSｼｰﾄ状では一年前とくらべて資産の拡大と純資産は確実に良くなっています。【 パ チ ン コ 】お店の還元率は１年前よりも断然低下してきています。つまり、釘を空けが小さい！！////////収支////////////期待値/////////稼働時間1月/////324,500/////////197,900////////1332月/////325,700/////////196,400////////104.53月/////800/////////////130,000 ///////784月/////4,900///////////219,100////////107.15月/////44,100//////////83,000/////////53 6月/////160,600/////////209,000////////110 7月/////243,500/////////90,500/////////52 8月/////0///////////////0 /////////////0 9月/////-15,000/////////20,000/////////14 10月////0///////////////0//////////////0 11月////212,100/////////97,200/////////62 12月////155,500/////////173,400////////88 合計////1,456,700///////1,416,500//////8011年前にくらべて時給が1000円以上下がっています＞＜原因はホームしていたホールの状況が悪くなったにも関わらず行動範囲を広げて店回りをしなかった事。スロットで立ち回りをしたが、大した結果が出なかった事。8月～11月はﾘﾌｫｰﾑ三昧で稼動はなしでした。良く打った機種：ガロ・大海・みそらひばり・黄門2011年について今年も不動産を最優先にして活動して行きたいと思っています。パチンコについてはすで目線は下がっていますが日当2万以上あれば積極的に打って行こうと思います。すっかり更新薄になってしまいましたが、本年もよろしくお願いします^^ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2011年01月05日
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☆ 6号－2入居 満室達成 ☆
☆ 6号－2入居 満室達成 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。昨日、最後の部屋の契約書を交わしてきました。入居者さんは元から生活保護の方で。自己都合の転居。【条件】家賃：３．５万（満額）礼金：2ヶ月（分割）とうとう満室になりました（＾＾）／全空購入後予想では6ヶ月で満室をめざしていましたが、3ヶ月満室は自分でも驚きの早さでした。この間、パチンコにはまったく行っておらず収入が減って厳しかったですが、自分のリフォームチームもできたしとにかくかなりの知識と絆ができた。改めて人付き合いの大切さを学びました。次の物件はアパートが欲しいです。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年10月28日
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☆ 6号－3 3人目の入居者 ☆
☆ 6号－3 3人目の入居者 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。3DKの戸建が、友人の紹介で入居決定した。和歌山に転勤中の若い兄ちゃんだ。２０代後半で自分とも歳が近い。話し方もすごく誠実な印象を受けて高感度もｱｯﾌﾟ！！家賃：４．３万（交渉で2千円家賃をおまけしてあげた。）礼： １．５万保証人：父親条件：唯一の和室６畳をフローリングにしてほしいとの事で 費用を折半する事で合意した。希望のエリア内の物件（先輩家主・自分）の物件をピックアップして資料を見せたが、どうやら広くてフローリングのある物件が良いそうだ。転居の理由だが、お金を貯めたいので今の家賃よりも安い所に住みたいとの事。自分の物件は、彼が現在住んでいるエリアと同じ上に一戸建なので資料の時点で気に入ってくれた。２ＤＫと３ＤＫを案内したのだが、３ＤＫを見たとたんに、２ＤＫには戻れないと言って３ＤＫの物件から離れない＾＾；翌日、３ＤＫの方に入居したいと連絡があった。入居審査だが、友人の紹介などは逆に慎重になった方いい。なぜなら、問題が起こったときにドライに問題を解決しずらい場合あるからだ。入居審査的なポイントは、１、保証人がお父さん２、会社働いている所を実際に確認３、現在の家賃が７．５万とにかくこれで、６号物件も3/4入居まできました。残りの１棟も今月中にリフォーム完了予定です。満室が見えてきました♪ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年10月13日
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☆ 6号－1 入居者決定 ☆
☆ 6号－1 入居者決定 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。リフォーム前の2DKが、満額で入居決定しました。今回も生活保護のお婆ちゃんで条件は家賃：３．５万敷・礼： １・３保証人：娘敷・礼が自己都合の転居で役所からは支払われないパターンでしたが入居者さんの方で分割で頂ける事になりました。2度目の内覧してくれた時は自分もリフォーム中で現場にいましたが大家である事は隠して現場責任者と言う事で応対。それと南・北で同じ間取りの物件で、どちらにするのか？相当迷ったらしく、1時間ぐらい現場を見て、 いろいろな注文を言ってましたが、、、（汗満額頂ける事もあり、1室を和室→フローリングにお婆ちゃんも高齢という事もあり、最後の住家になるだろうと、、、言ってました。今の住んでいる長屋が環境が悪く大家さんが何も修繕してくれないとか。最終的には、「ここ（南側）に決めたから、リフォームよろしくね」と言って元気に帰って行った。後日、11月1日入居で契約書作成中であるがとにかく今の家を早く出たいみたいなので、10月はフリーレントを付けてあげました。リフォームの完成日は10月中頃を予定。※ フリーレント：１０月分の家賃無料という事写真は後日、ｱｯﾌﾟします。これで２／４の入居が決まった。のこりの部屋も１０月末までにリフォーム完成するので年内に満室も見えてきた感じです＾＾ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年10月05日
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６号－５が入居決定・リフォーム後の写真
☆ ６号－５が入居決定・リフォーム後の写真 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。１つ入居者が決まりました。やれやれです。家賃は満額の３．５万 敷・礼はゼロ・ゼロ（募集は１・３）保証人有り生活保護のお婆ちゃんです。今回は少しお役立てる情報を書きます。入居者さんはもともと家賃３万円で生活保護を受けていました。隣の住民が問題有りで、新しい家を探していたようです。市役所の担当者には、「同じ家賃３万で次を探すように言われていました。」【営業マンより】案内の後、物件を入居者さんが気に入ってくれたのですが・・・３万円までしかでないのですが・・・ しかも、ゼロ・ゼロです。入居は駄目ですよね？？？【私】退去の詳しい理由と、前の住居に何年すんでいたのか？問いました【営業マン】カクカク・シカジカで、１０年住んで居たようです。【私】わかりました。３万円 ゼロ・ゼロ ＯＫです。但し、市役所に家賃３．５万に上げて欲しいと交渉してください。駄目な場合は、３万でもＯＫですから。その後、入居者自ら市役所にお願いしましたが、門前払いのようでした（汗）こちらの地域の保護は３．５万までＯＫのはずなのにそこでもう一度営業マンに役所に自ら交渉してもらうようにお願いした。これまで、生活保護の家賃ＵＰには（上限以内）成功したケースを何度か聞いていた。営業マンも役所との交渉は初めてだと言っていたので、成功したさせた事のある他社の営業マンにコツを教えてもらい、今回担当の営業マンにコツを伝授した。◆ 役所での交渉ﾎﾟｲﾝﾄは ・３．５万までは規定内の家賃である事を伝える。 ・今回の物件の家賃相場が適正である事を伝える。 ・敷・礼について、交渉しませんでした。 理由：敷・礼に関しては、自己都合の転居では支払われない。 事前に分かっていたから。数日後には、営業マンから家賃アップＯＫの返事がありました＾＾ほんと、営業マンの方には頭が下がります。以下今回の決まった物件写真 6-5号（2ＤＫ：42m2）ここはリフォーム費用 １０万 ぐらいでした。【概観】・セルフでペンキ塗り【風呂】・セルフでペンキ塗り【汲み取りトイレ】・クロス・クッションフロア・3,500円の洋式便座【洋室 7帖】・畳 → フローリングへ・壁紙は張替えなしの掃除のみ【ＤＫ 4.5帖】・クッションフロア貼り・換気新品扇取り付け・クロスもキッチンもそのまま使いました。【和室 4.5帖】・襖張替え・畳・綿壁はそのまま。【洗面所】・クッションフロア張替え【屋根付きのフリースペース】【間取り】とにかく安上がりな物件でした。それではまた＾＾ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年09月30日
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☆ 6号-3 室内リフォーム ☆
☆ 6号-3 室内リフォーム ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。集合住宅の空室をリフォームする場合は、１度にすべての部屋をリフォームする必要ないと考えています。とりあず、１戸か２戸をリフォームして入居が決まってから、また1つリフォームしても遅くないです。【ポイント】１、お金がかからない部屋から順番にリフォームして行く。２、入居者のニーズを確認しながら、リフォーム内容も決められる。３、他にも物件を所有している場合は、毎月のキャッシュフローで リフォームして行けるので資金が回しやすい。※ 売り切れた場合は、機会損失がでるのでバランスよく調整してください。今回の場合は、セオリーは外してお金が1番掛かる家・掛からない家を同時にやりました。理由は２ＤＫを２つ作るよりも、２ＤＫ・３ＤＫを作った方が集客が早いかもと考えたからです。一番酷かった 6-3号（３ＤＫ：５２m2）◆ リフォーム前【6帖和室】【4.5帖洋室】【4.5帖和室】【6帖ＤＫ】【風呂】【トイレ】◆ リフォーム後【6帖和室】・クロス 壁のみ・柱 ﾍﾟﾝｷ（セルフ）・ふすま張替え・押入れ補修・タタミ別の部屋のと入れ替え。【4.5帖洋室】・クロス 天井のみ・壁の回りぶち ペンキ（セルフ）・フローリング・押入れ補修【4.5帖和室 →洋室へ】・クロス 壁のみ・柱 ﾍﾟﾝｷ（セルフ）・フローリング・襖補修【6帖ＤＫ】・クロス 壁・天井・キッチン カッティングシート貼り（交換はしていない）・フローリング・給湯配管・混合の蛇口【トイレ】・簡易水洗取付け・壁ペンキ（セルフ） ※ 父が左官屋さんです。 ちなみに叔父が大工。【風呂】 写真 まだなし（後日ｱｯﾌﾟ）・桶交換（友人に中古を千円で売ってもらった）・壁も床も崩壊しいた、柱も朽ちてない。 セメント＆ブロックで補修。【共用部】・クロス 壁・ペンキ塗り（セルフ）・フローリング・裏口ドア 補修・ほかたくさん大まかなリフォームの内容です。※ 営業用の写真なので綺麗部分だけ映っています。 クロスを省いた天井や洋室の壁などは まぁ、この家賃相場ならこんなもんか的な 感じで完璧に綺麗にはなってません。 やり過ぎると家賃を下げられないので注意です。 営業マンにはクロスを貼っていない場所なんかは 営業の時に正直に伝えてます。 私の場合はこんなスタイルでやってます。◆リフォーム後の間取り・こんな感じの酷くボロイですが、中途半端に綺麗でも 交換・張替えする場合同じ金額が掛かります。 なれてくればいつも通りのボロさですｗ・ボロやっていて、個人的に一番嫌いな作業は ニップル外しです＞＜ ほんと厄介な作業です。・たくさん苦労はあるけど、仲間がいろいろ助けてくれるので なんとか暑い夏を乗り越えられそうです＾＾ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年09月01日
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☆ 6号物件の取得 7/23 ☆
☆ 6号物件の取得 7/23 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。6号物件を取得してから１ヶ月が経過しました。仲間たちにもずいぶん助けてもらいなんとか2棟ﾘﾌｫｰﾑが完成して営業を開始する段階まできました。とにかく忙しいです。取得してからは、1日しか休みを取っておらず平日も夜遅くごそごそ労働力投入しておりました。労働力投入初日は、張り切り過ぎて熱中症になり焦りましたが、一晩休むと無事に復活！！現場に冷蔵庫も設置していたんですが、こまめに休憩もしないと 身体がついてきません＞＜労働力投入の目的は・資金が少ないので、安く仕上げる方法を学ぶ。・ﾘﾌｫｰﾑの一連の流れを学ぶ。・業者さんの使い方を学ぶ。※ 1番のﾎﾟｲﾝﾄは実際に資金が乏しい！！セルフの内容は、ﾍﾟﾝｷ全般と掃除です。サラリーマンなので自分で出来ない事は潔くプロに外注しております。将来的にはセルフリフォームはなくしてすべて外注に発注してリフォームしていくつもりです。物件の紹介【スペック】購入価格 ５００万一戸建（文化住宅） × ４棟間取り ２ＤＫ３棟 + ３ＤＫ１棟 + 駐車場１Ｐのみ築年 昭和４７年土地 約９５坪場所 自宅から車で１５分ぐらいの場所状況 全空路線価 １０００万ぐらい1200万で売りに出ていて、３～４年ほど売れていない状況で売主さんもしびれを切らせていたようです。【皮算用】リフォーム費用：１２０～１５０万 （4棟 内外込み）※ 労働力投入の費用換算は含みませんｗ4棟 満室家賃：１４～１５万 （地域最安を想定）※ ボロ物件の家賃・リフォームは諦めが肝心ｗｗ （こちらの地域では）【購入時の写真】【リフォーム後の写真】また、室内も写真ｱｯﾌﾟします。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年08月31日
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☆ 相方の物件室内 リフォーム後 ☆
相方の物件室内 リフォーム後 （記録）※ 過去に紹介して、すでに入居中の相方物件です。【相方物件の過去記事】をクリックして、記事を見てください（ＤＫ）（キッチン）・洗いで再利用（1F納戸）（1F和室 6帖）（1F洋室 6帖）・ペンキ塗り（労働力投入）（2F洋室 4.5帖）・天井をペンキ塗り（労働力投入）・壁と床は掃除のみ（2F洋室 4帖）・天井をペンキ塗り（労働力投入）・壁と床は掃除のみ（2F和室 6帖）【リフォームメモ】・戸建のﾘﾌｫｰﾑをやる場合は 予算を50万ぐらいで見積もる。・今回の物件は納戸を含めると 6室あり広い。よって、全部屋 ﾘﾌｫｰﾑすると予算ｵｰﾊﾞｰする。・1階部分は綺麗にて、2階の2室は 掃除とﾍﾟﾝｷのみでﾘﾌｫｰﾑした。
2010年08月25日
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☆ 3号物件室内 リフォーム後 （記録） ☆
3号物件室内 リフォーム後 （記録）※ 過去に紹介して、すでに入居中の3号物件です。【3号物件の過去記事】をクリックして、記事を下まで見てください【キッチン】・流し台は磨いて、再利用。・写真内の電化製品等はすべてもらいもを プレゼント（設備ではなし）で募集した。 写真にはないがクーラー×２台、全部屋照明なども【3帖・4.5帖・6帖 和室】・畳の表替えはしないで、3部屋ゴザ仕様。 3部屋1.2万円で完成。【風呂場】自分でペンキ塗り。【汲取りトイレ】3,500円の簡易洋式便座を取り付け洋式化。◆ リフォームメモとにかくリフォーム代がなかったのでお金を掛けない工夫した。低家賃の場合は、全力でリフォームをしてはならいと事前に教わっていた。手間を掛ければ以外に安く出来ることを学んだ。ただし、自分で出来ない事はプロに任せて時間短縮することは重要。
2010年08月24日
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相方の物件室内 リフォーム前 （記録）
相方の物件室内 リフォーム前 （記録）※ 過去に紹介して、すでに入居中の相方物件です。【相方物件の過去記事】をクリックして、記事を見てください不動産屋さん（1F納戸）（1F和室）（1F洋室）（2F洋室 4.5帖）（2F洋室 4帖）（2F和室 6帖）
2010年07月21日
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3号物件室内 リフォーム前 （記録）
3号物件室内 リフォーム前 （記録）※ 過去に紹介して、すでに入居中の3号物件です。【3号物件の過去記事】をクリックして、記事を下まで見てください
2010年07月21日
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☆ 6号物件の契約 ☆
☆ 6号物件の契約 ☆ご無沙汰しております。皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。相方の戸建は無事に満額で入居中です。条件は家賃：59,000円 礼金：３ヶ月 敷金：１ヶ月募集５週間目で６組目のお客で決まりました。入居者の方は、夫婦 + 息子（成人） + ネコ２匹営業の時はいつも「ライオンでもＯＫですよ」とか「ゾウ以外なら・・・」とか言ってペット可能をアピールしてます(笑）６号物件ですが買付が無事に通り契約して手付けも入れてきました。【スペック】買付価格 ５００万一戸建（文化住宅） × ４棟間取り ２ＤＫ３棟 + ３ＤＫ１棟 + 駐車場１Ｐのみ築年 昭和４７年土地 約９５坪場所 自宅から車で１５分ぐらいの場所状況 全空路線価 １０００万ぐらいＭさんに情報を頂き幸運にも自分が購入できる事になりました。資金がないので＾＾；仲間に２号物件を売却済みです。（仲間取り引きは仲介手数料がいらない）家賃６万を失いますが、物件が３棟増えます。真夏のリフォームとなりそうです（汗）ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年07月15日
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☆ 戸建を貸し出す方法 ☆
☆ 相方の戸建購入2 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。相方が戸建を無事に購入できました。少々問題があり契約白紙になりかけましたが・・・問題点を承諾して、減額で手を打ち５月１０日に決済しました。問題点なのですが、１．５坪ほど駐車場の面積が狭くなり普通車２Ｐ → 軽自動車２Ｐなってしまったのです。購入価格は３６５万 → ２５０万１１５万の減額で手を打ちました。集客力は少し弱まりましたが、利回りは大きく上がった格好です。近隣に駐車場がある事が確認できたので、客付けにはそれほど影響は少ないと考えています。簡単にスペックを、価格：２５０万築年：Ｓ５３間取り：５ＤＫ駐車場：軽自動車 ２Ｐ土地：２９坪想定リフォーム費用：５０万程度この土・日も２日で２０時間は労働力投入しましたよwwほぼ完成の状態となり、問い合わせも３件ほどありましたのですぐに嫁に出せると思います。掃除＆リフォームは大変ですが、１回の苦労で３年～５年間も家賃がもらい続けらるのだから具体的な金額：約２００万～３００万程度苦労に対する リターンと継続率が良いですね。不動産は投資ではなく 賃貸事業だと思っていますが、戸建に関しは 一度貸してしまうとほとんど苦労がないです。戸建は初心者にはお勧めですし 初めてｱﾊﾟｰﾄと買おうとしている方もまず戸建を運営してみて １、不動産屋との交渉２、不動産購入した場合に掛かる費用項目を知る３、リフォーム業者との交渉４、賃貸業者との交流＆交渉（一番重要）５、入居者と賃貸契約この一連のフローを体験してみましょう。戸建の運営が出来なければ、アパートの運営は更に難易度が高いと思われるので 難しいのはないでしょうか。その理由ですが、アパートに住んでいる人の８０％は一戸建てに住みたいと考えているそうです。しかも、低家賃の戸建は需要に対する供給が場合は少ない。家賃設定さえ間違えなければすぐに貸せます。設定ﾎﾟｲﾝﾄは周辺ｱﾊﾟｰﾄの同程度の間取りの家賃と価格を同じにしても 利回りが合うようにトータル金額を逆算することです。同じ家賃で、戸建 or ｱﾊﾟｰﾄ＆ﾏﾝｼｮﾝお客さんには選択の余地はないですよね。更に詳しく 戸建賃貸について知りたい方は→ こちらをｸﾘｯｸしてください。 ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年05月24日
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☆ 相方の戸建購入 ☆
☆ 相方の戸建購入 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。お久しぶりです＾＾近況ですが、労働力投入で忙しい状態です。相方が戸建を購入します。登記は４月２日になる予定です。簡単にスペックを、価格：３６５万築年：Ｓ５３間取り：５ＤＫ駐車場：２Ｐ土地：３１坪想定リフォーム費用：５０万程度すでにカギを預かっているので、リフォームを開始しております。平日も夜に少しリフォームをしている状態です。部屋が広いと、リフォームも大変ですね。客付けですが、現在すでに募集をかけています。募集価格家賃：59,000円礼金：３ヶ月敷金：１ヶ月２人内件待ちになっている状態で、おそらくどちらかの方で決まりそうな感じです。募集家賃が安い上に、立地も良いので客付けにはさほど心配しておりません。賃貸屋さんの情報によるとこちらの賃貸情勢ですが、６万の家賃を超えると見込み客が１／１０程度になってしまうそうです。それを踏まえて家賃設定しました。今の時代は、付加価値よりも安さが喜ばれるようですね。こんな感じで、不動産の活動は続けております。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年03月17日
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☆ 四次元大家の会 ☆
☆ 四次元大家の会 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。昨日 四次元大家の会に参加してきました。総勢６１名とかなり多くの方が参加されておりました。熱気ムンムンでしたね。多すぎて 全員の方とは 話しきれず残念でしたが、非常に有意義な時間を過ごせました。参加された方 どうもありがとうございました。Ｍさんに話して頂いた 『１～９の法則』の基本的概念は不動産投資を始められる方の状態が資産ない・収入低い・属性低い状態から安定・経験・信用を構築して不動産で経済的に自立できるシステムになっています。昨日は話しは 表面的な概念説明だけなので実際に理解するには 最低100時間程度は話しを聞いた方がいいと思います。もっと早く理解する方法は実際に成功されている先輩方と一緒に労働力投入して 汗をかきつつ 共に勉強するのがもっとも効果的だと思います。始めの頃 Ｍさんに話しを聞かせてもらいましたが「 この話しを聞いて 儲かったと錯覚するだろうけども帰りにドアを開けた瞬間 全部 忘れてしまうよ」とよく言われたものです。まさにその通りで 実際に自分のマインドに落とし込むには 反復的に話し聞き 自分で考えて 行動・実践にする。繰り返しが重要だと思います。これからも 精進を忘れず日々勉強します。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年02月22日
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☆ 四次元大家の会へ Ｍさんと ☆
☆ 四次元大家の会へ Ｍさんと ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。無事に５号物件を取得しました＾＾入居者付きの物件で契約の巻き直しは 元付けでしかも いつもお世話になっている賃貸業者さんに有償でお願いします。自分の基本方針としては、なるべく入居者さんとは 直接話しをしませんと言うか話したくありませんwもちろん 会う機会があっても 業者ですとか 親父（大家さん）に頼まれて・・・なんて感じになると思います＾＾；※ 若い大家は なめられる 先輩のアドバイスですw21日の四次元大家の会ですが 1年ぶりですね。あれから念願の大家さんになれました。知り合いになった方々のご縁で自分の力はほとんどありませんでしたが１つ目標を達成できた事が嬉しいです。初めてお会いできる方々もいるだろうしかなり楽しみしております＾＾☆ Ｍさんのお話し（講習） ☆ 貧乏人の近鉄が 次々に物件を購入して満室になった 秘密が分ると思うので是非 楽しみしてほしいと思います。自分に力なくてもお金も 知恵も 他人に借りればＯＫです。ガッツがあれば 少しづつでも前進できます。当日はどうぞ 近鉄をよろしくお願いします♪ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年02月19日
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☆ 3号物件 入居申し込みで満室 ☆
☆ 3号物件 入居申し込みで満室 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。昨日 いつもお世話になっている賃貸業者さんから 案内があり3号物件の戸建て入居申し込みがありました。【3号物件の過去記事】をクリックしてみてください 入居者へのプレゼント・クーラー２台・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・コタツ・ヒーター・全室照明などを付けておいたのが、大変喜ばれました。全部 貰い物ものですが、新しいものばかりでした＾＾条件は・・・１、 敷金・礼金が１：３に対して、０：０で２、 １ヶ月分の家賃免除生活保護の申請が完了するまで、家賃が支給されないから３、 生活保護の新規申請をする。４、 犬を２匹飼う５、家賃は３．５万 募集通り身体が悪く、困っているようなので条件はすべてＯＫを出しました。買値が安いし 国が家賃を保証してくれるので 安心だと思いました。ここで 生活保護について 今までは新規の申請では、敷金・礼金は２０万まで役所から支給されるはずでしたが、最近は厳しくなり支給されなくなっているようです。また、生活保護であっても 保証人は付けるべきみたいですね。今回は 身内の方が保証人になってくれる様でした。お金の保証は 国がしてくれても お金の以外の問題が起こった時には やはり身内の方が相談も親身になってくれそうなので 安心できるなと思いました。その他の近況です。・１期目の不動産所得確定申告が完了。 税理士さんがすべて処理してくれました。・2/18に5号物件の取得 こちらは、入居者付きなので買ったその日に 2月分の日割り家賃が早速もらえます＾＾ｖ無事に満室になり かなり嬉しいです♪ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年02月17日
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☆ iPhone アプリ Google Mobile App ☆
☆ iPhone アプリ Google Mobile App ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。衝撃的なiPhoneアプリを知ったのでご報告。携帯電話に喋りかけるだけで、検索ができます。先ほど試したのですが・・・金槌で頭を殴られた様な 衝撃です＾＾；※殴られた事ないけど・・・アプリ名称：Google Mobile Appどんなモノか？は以下の動画を見てください。Google Mobile App 是非、お試しを＾＾ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年02月10日
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☆ 不動産を始めるきっかけ・・・Ｖｅｒ5 ☆
☆ 不動産を始めるきっかけ・・・Ｖｅｒ5 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。（名古屋でのセミナー 2日目 パチンコ師匠のG君との出会い）※ 今更の更新ですみません。ホテルから同じ会場へ向かう2日目もテキストを基本とした講習がつづく学生時代には 考えられないほど講師の話をマメに書き留めていく。正直な話し やはり今後の稼ぎが関わる勉強については自然とやる気が出てくるのもですねwやっぱ、単純な性格がここでも発揮されていた訳ですね＾＾；最終的には 実機を使用した講習へと進んで行く。釘を調整する前と 後で玉の挙動がどう違うか？どこの釘を調整したか？ などを答えるテストを実施。まったく、センスのない近鉄は違いがよく判らなかった。まぁ、 今でも釘読みついては センスが無いのですが・・・ww昨日会った Ｇ君は調整の違いを 軽く見抜いているようでした。実機を使った 実践的な勉強については 経験が浅かったためほとんど 吸収できなかった事が残念だったと記憶しています。やはり 一番勉強になった事は 正しい期待値の計算方法が判った事が大きな収穫となりました。講習中は 常に電卓を弾いていましたしね。この日も 足早に時間が過ぎて行き 講習も終了食事は居酒屋へ行く事となりました。居酒屋の玄関で G君と少し話をしていると意外な事に G君と近鉄は 同じ歳だったんです。一気に 緊張も解けて 隣合わせて席に座る事になり。すっかり 意気投合できてしまう＾＾ビールを飲みながら パチンコについて話を聞いていく。近鉄：「何年ぐらい パチンコ家業やってるん？」G君：「５年目なぁ」近鉄：「結構長いね ところでどれ位 稼げるの？」※ 遠慮をしらない近鉄wG君 小さい声で：「毎年 １０００万以上稼ぐよ 」近鉄：「え・・・ マジで・・・ それって、セミナー講師の年収超えてるやんww」その時思った事は 能ある鷹は爪を隠すんだなぁと思った。他の人と G君が話している時も 決して目立つ発言はしていなかったし。その後も 話は盛り上がりましたが 次の日 小田原で仕事があり居酒屋もそうそうに 切り上げて 新幹線に乗り込むことになりました。交流後は G君にパチンコの師匠となってもらい今でも大変お世話になっております。ほんと 出会いについては ツキのある近鉄です＾＾ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年02月05日
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☆ ５号物件の取得予定 ☆
☆ ５号物件の取得予定 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。５号物件の取得と言う事で、２月の中旬に 取り引きする事で決定しそうです。今回の物件も、入居者付きの物件と言う事で仲間から譲ってもらう事になりました。取り引き金額ですが、４５０万円で購入。家賃が５．２万円で賃貸中の物件です。※ 仲介手数料不要ここ最近は、仲間がどんどんアパートを購入しています。安い物件も多いし 特に全空のアパートが狙い目ですね。もちろん 運営能力と経済体力が伴わないと 買えませんが路線価の半値以下なんて 取り引きも多くなってきました。仲間が購入した物件を 自分が運営するとしたらどうなるか？シミュレーションしてみると アパート経営の実力が上がるそうです。やはり フルタイムの専業家主になるためには今後 分母の大きい 物件へ 乗り換えは必須です。準備すべきことは 山ほどありますね＾＾；ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年01月29日
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☆ iPhoneの便利なアプリ ☆
☆ iPhoneの便利なアプリ ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください 便利なソフトにネタってことで、iPhoneの便利なアプリについて紹介したいと思います。紹介するソフトはすべて使っているものになります。１、GRContacl【内容】・iPhoneは連絡先の登録で、 グループ単位のカテゴリ分けが可能になります。【感想】・標準ではカテゴリ分けがないのでかなり便利なソフトです。２、FastFinga【内容】・液晶に触れることで、手書きでメモができる。【感想】・入力がすばやくできるので、お勧めです。３、AroundMe【内容】・現在地より半径1キロ以内ぐらいの施設＆お店が検索できる。 尚、地図も表示されてその場所までナビまでしてくれる。【感想】・方向音痴の私にぴったりのソフトです。 その場所にいなくても、住所を入れてその周辺の検索が可能。 物件案内の説明資料を作る時などかなり便利です。４、Dropbox【内容】・パソコン ⇔ iPhone 間でデータの共有が可能。【感想】・これはかなりやばいぐらいに、便利です。・普段持ち歩いていたUSBメモリが不要になりました。 ※ 西山雄一さんのブログで紹介されていました。 詳しくはこちらから↓ 西山雄一さんのブログをクリックしてみてください ５、Geotag Editor【内容】・写真を撮った場所（マップ上）が自動的に記憶される。【感想】・物件の写真を撮った後で、どこの場所だったか？すぐに分かる。 ただし、場所がバレルとやばい方は要注意ですwwwとりあえず５つの紹介しておきます。是非、お試しあれ～＾＾
2010年01月27日
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☆ 2棟の決済 ☆
☆ 2棟の決済 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください １月２２日（金）に２件の決済を行いました。この日は午前中に、役所まわりしてさらに税理士さんと打ち合わせを行いました。過密なスケジュールを組んでしまい、焦っていたのか、バック中に車をぶつけてしまた＞＜車は凹んでも、心まで凹でいる暇はありませんww午後一番に銀行にて１号物件の売却です。書類にサイン＆捺印を進める。売主も仲間なので、淡々と処理が進む。司法書士の先生も顔なじみで・・・この後、取引も同じ先生だw先生も「まいど～」とニコニコしていたww取引を終えて、仲間とランチをしながら、新着物件資料を見せてもらい次の４号物件の取引場所へと急ぐことに・・・司法書士の事務所にて４号物件の購入取引を仲間と行う。お金の支払いは、銀行送金にて済ませていた。書類にサイン＆捺印して５分で取引終了wwwこの日は、賃貸屋さんに営業まわり数件火災保険の加入更に夜は、深夜２時間まで仲間と不動産談義・・・なんとも濃い一日だった＾＾；
2010年01月27日
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☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆
☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください 今年の初更新です。遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。さてさて、タイトルのエンド経験なのですが、今月に１号ブッケンを売却することになっております。１年も経たない間に、不動産のエンド経験ができるとはなかなか勉強になりますね。キャッシュフローが減ると寂しくなるので（笑その後、すぐに４号・５号（２戸）戸建を購入します。どちらも入居者付きの物件です。そんなこんなで、トータルで４棟運営していく予定です。３取引ともに、仲間取引なので仲介手数料は不要です。■ １号物件売却価格：６６０万 キャピタルなしのかかった金額で売却。■ ４号物件 以前、紹介した水周り少し問題があり、ﾘﾌｫｰﾑ費用が発生しました。価格：３８０万 ＋ ７０万（水道引き直し）家賃：６．５万間取り：５ＬＤＫ ＋ ５Ｐ ＋ かなり広い倉庫■ ５号物件 （２月上旬予定）価格：４５０万家賃：５．２万間取り：３ＤＫ立地が良いとにかく、入居付きの物件は楽です＾＾一般で外の物件を、買うのは少しリスクがありますが、仲間取引ならば入居者の状態も良く分るしどのような、ﾘﾌｫｰﾑをしたのか？も良く分ります。ほんとに仲間に恵まれています。３号物件は現在、入居募集中で空室です。３月までに、入居があればいいなぁと思っています。今年、退去がなければ年間家賃収入が２００万を突破します＾＾ ・3/4入居で 実利ベース：１３% 程度 ・満室入居で 実利ベース：１６% 程度純投資利回りの観点で考えると、以上のような数字なります。実際は借り入れ金があるので、出資利回りの観点で考えれば３割以上で回っています。Ｍさんが よく言っている事なのですが・・・『判子に利回りはない』借り入れから生まれる、利回りは無限の効果があると言う事です。今年の売買は これで終了の予定です。あとはのんびり、アパート経営の勉強とパチンコ稼動に力を入れるつもりです。とかいいながら・・・いい物件が出たら、また買いたくなるかもしれませんが＾＾；５・６年先までの物件取得シミュレーションを立てているので、とりあえずもう少し実績と勉強を積んでから、アパート経営に進もうと考えいます。
2010年01月07日
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☆ 2009年 大晦日 ☆
☆ 2009年 大晦日 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください 本年も最後の日になりました。振り返ると、不動産の事で頭がいっぱいの一年でした。・ＣＦ１０１先生のセミナー での出会いから始まり、・ＴＡＫＡさんの 四次元大家の会 での出会い ・和歌山での Ｍさんと Ｍさんの仲間達 との出会い急速に 出会いの速度が加速して 近鉄にとっての 大きな飛躍の年となりました。ほんとに単純なので、一つの事に集中してしまう事が多く思い立つと後先を考えずに 行動してします＾＾；不動産の事を考えて わくわくして眠れない夜が何度もありましね。当初は今年は 『戸建を１棟買って賃貸経営がしたい』と言うのが目標でありましたが 気づけば３棟も買えてしまった。すべては 出会った方々のおかげでしたね。■ パチンコについては今年の後半は 稼動する時間は減りましたがなんとか 目標値に近い結果を残す事ができました。【２００９年度 個人結果】稼動時間：８００時間程度期待値：２００万程度実収支：２５０万程度勝率：６８％※ 相方と二人で 打つ場合が多いので 勝率 & 期待値 が高い。※ ５０万程度は ツキで収支が浮いている状態 パチプロは 実収支よりも 期待値が重要です。釘的には どんどん厳しくなっている印象です。来年は 更に厳しくなることが予想されますが、目標をもって やって行きたいです。近況ですが フトバンクのiPfoneを購入しました。めちゃくちゃ便利です＾＾ 『片手で操作できるパソコン』って感じですね。とにかく お勧めです。今年もあっという間に 過ぎましたがお世話して頂いた 方々ほんとうに ありがとうございました。 また 今年 ブログを読んでくれた 皆さんありがとうございました。良いお年をお迎え下さい♪
2009年12月31日
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☆ ３軒目の外装 リフォーム後 ☆
☆ ３軒目の外装 リフォーム後 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください ３軒目のリフォームも大詰めです。内見予約が１件入りました＾＾まず、外装から写真をアップします。予算は１０万以下でした。後は労働力投入と仲間のお陰で綺麗になりました♪■ ビフォー１ ■ ビフォー２■ アフター１ ※ 側面のペンキはジョリパットと同じ色を調色してもらいました。■ アフター２ ※ 正面はジョリパット仕上げで、模様を付けています。リフォームは今週で完了予定です＾＾
2009年12月10日
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☆ 感銘を受けた もっさんのメルマガ ☆
☆ 感銘を受けた もっさんのメルマガ ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください 近鉄はいろいろな方のブログを読んで勉強になる部分を、テキストにコピペしてたびたび、読み返しています。今回は、その中の一つ(過去記事）をご紹介します。現在もリアルお世話になっている。アフィリエイター ＆ 不動産投資化の 「もっさん」です。※ もっさんへ 勝手に紹介＆引用してすんませんm(_ _)m↓ アフィリエイトの過去記事が主ですが、不動産の事も結構掲載されています。もっさんメルマガ -------------以下引用-------------------- 最近2棟アパートチャレンジ中です。 １棟は8室×2DK 1150万円 （土地160坪） もういっこは12室×3DK 570万～ くらい （土地250坪だったかな） 2つ買えれば20室＋410坪の大家さんというより地主さんになりますね＾＾ 家賃は２つで、現状で480万くらい年間あります。 満室ならまあ、、800万近くありそうですが、 夢物語で収支計算はしません。現状判断です。 「だといいなあ、、かもしれない、」でやると こけちゃいます、、、とくに実力のない僕に妄想は無駄です＾＾； わかってることだけきっちりやります。 この場合は土地だけで、、6000万くらい価値がありそうだし 年間480万くらいは確保できます。 もし3割頭金でいくと仮定すると、500万円の現金で 6000万と年480万が手に入ります。 ローン返済も資産の増加ですので、 1年とちょっとで現金の投資分の回収が終わることになります。 というか買った時点で6000万とわかってるので、 担保価値で次の勝負もできますし、 買った瞬間に10倍近くの含み益があるようなものです。 さらに含み益、保有資産の増加には「税金は掛かりません」 税金とは「キャッシュ（紙幣）」のみにかかる罰則なんですね。 ~~~~ 金持ちになりたいなら「現金はなるべくもつな」 「不動産と会社を持ちなさい」と政府が言ってるようなもんです。 実はキャッシュよりも不動産や金（きん）などのほうが有利なんですね。 それぞれ物は違いますが、すべて「お金であり、資産」なんです。 実は「キャッシュ（現金）」とは本物のお金である「金（きん）」 の「裏付けの証明書」なんです。つまり元々、金や土地などのほうが 元来「本当のお金」です。ちょこっと経済史を勉強するとわかります。（ちなみに金本位制はもう廃止されたので、キャッシュは現在、 金の裏付けの証明書でさえありえません。つまり金と交換できない紙切れです。 わからない人は"金本位制"でググるべし） 紙か土か金属か、、という違いだけで税制が鬼のごとし変わるんですね。 たいていの人はキャッシュを大事にするので、 貧乏になるのかもしれないですね。 不動産は、現金の減らない経費もあるしで 良いケースだと、購入後、資産と所得は鬼増加なのに ２～３年間は「無税」ということもありえます（笑 税金は低いのになんかしらんけどやたらと金持ちになって 不労所得が積み重なっていくという現象が起こります。 これは不動産でしかできないです。 なんでこんなに法で守られてるんだろう、、、 もし5000万も稼いだら普通は半分持ってかれますからね＾＾； もし、５０００万も「キャッシュで」資産を残そうと思えば どれだけの税金と所得を上げなければいけないでしょうか？ たぶん年収１０００万サラリーマンなら 税引き後７００万～、「税引き後から」生活費４００万を引かなければいけません。 ＝３００万 ×１７年掛かります。 これでも非常にレアケースです。相当稼いでます。 通常一般的なケースでは５０年以上かけても無理です。 いやもしかしたら１００年かけても無理かもしれません。 たいていこんな記事を書くと 「そんな不動産は存在しない、みつからない」 というメールが届きます。 これは「あるかないか？」ではなく 「あると思ってるか、ないと思ってるか」 の問題になってきます。 「ない」と思っていれば絶対見つからないし、 見つけようと努力もしません。 「ある」と思ってれば見つかるし、 見つけようと毎週ちらしを見ます。 毎月毎月僕の周りでは「ありえない」と言われてしまう不動産を 買っているので、「ありすぎて買い切れないの間違いですよ」 と思ってしまいます。 あともうひとつよく言われるのが 「そんなのあったら不動産屋が買っちゃうでしょ」 ということ。 ずばり答えは 「不動産屋さんは買いません」 不動産屋さんはキャピタルゲイン狙いで、 インカムゲイン狙いじゃないですし、視点もまるで違うからです。 というか不動産屋さんにそういう物件無いですか？ と聞くと 「ありえない、あったら私が買うよ」 と言います（汗）これ、絶対言われます。 そしてみつけたときは、 不動産屋さんは「私はこんな物件絶対買いません」 と言います＾＾； うーんなんかナゾナゾみたいですが、 本当の話です--------------------------------------------- う～ん、奥が深いですね＾＾勉強になる部分を、テキストで保存お勧めです。コピーするだけやし、楽チンでしかも勉強になります♪
2009年12月04日
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☆ ３棟目リフォームの日々 ☆
☆ ３棟目リフォームの日々 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ブログをサボり過ぎですが＾＾；ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください 近鉄の近況ですが、、、平日、土・日共に時間がある限り リフォームを実施しています。3号ブッケンも今週末には9割完成のする予定です。写真は完成後、アップする予定で、、、■ リフォームのコンセプト（先輩からのアドバイス）・想定家賃の6ヶ月分でリフォームすべく、結構タイトにやり遂げたかったが、、、オーバーしそうです＞＜ 現状で２７万ぐらい・ある意味戸建ではあるが、文化住宅の丸出しなので・・・戸建を売りに 募集すべく 外観の雰囲気を良くする。・激安家賃で貸すので、リフォームをやり過ぎない （貸出層のターゲットを絞る）■ 内 労１、お風呂のコーキング＆ペンキ塗り（３回塗り）２、掃除＆ごみ出し３、外装の見える部分のみ、ペンキ塗り（仲間総動員） ・側面壁 ・トユ４、玄関の土間 セメント塗り直し（親父様）５、玄関外コンクリート（ポーチ？）の塗り直し （親父様）６、トイレ・風呂のドア補修＆ペンキ塗り７、正面の壁 ジョリパット仕上げ（親父様） ・波模様にする。■ 外 注１、壁紙張替え（全部屋＋トイレ＋玄関）２、玄関ドア取替え ・引き戸 → ドアへ交換 ・フィックス窓（明かり窓）を入れる。３、台所床をクッションフロア４、トイレのタイル部分をクッションフロア５、勝手口・風呂のドア建具調整 ■ そ の 他 激 安 作 戦１、全ての和室は畳表替えしないで、イグサのゴザをひく ・３部屋で１万円と激安リフォーム２、トイレは和式のボットンですが、 簡易水洗を入れずに・・・ 簡易様式便座を設置 3,200円３、生活応援セットをプレゼント（設備ではない） ・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・ガスコンロ ・クーラー×２台・コタツ・ファンヒーター ※ 会社の先輩が引越しで、要らなくなったものを引き取ってきたので無料でしたw 使用して3年程度のもあり、まだまだ使えそうだ＾＾昨日、馴染みの賃貸屋さんに営業に回りましたが・・・やはり、グレードの高い家賃を払える層が激減しているようです＞＜不況なんですね… 激安家賃ならば大歓迎と言った感じでした。生活保護の方とか、入居してくれるとありがたいですね。とにかく、満室にすべく全力で行ってます☆
2009年12月02日
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☆ ３棟目のＧｅｔ ☆
☆ ３棟目のＧｅｔ ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。明日、３棟目のブッケンを登記する事に決定しました。■ ブッケン情報価格：125万一戸建（文化住宅ぽい 平屋）間取り：３Ｋ ＋ １Ｐ （ 和4.5 和3 和6 キッチン）築年：S47年場所：駅から徒歩１分 近隣にスーパー有り 自宅から３０分ぐらいの場所予想家賃：３．５万 ～ ４．０万リフォーム：２５万 ～ ３０万 程度仲間が買った、４棟から１棟をばら売りしてもらいます。２日から３日に１回、ブッケンを見ているお陰でどんどん ボロが可愛く見えてきますw仲間の先輩達が ボロを再生して 客付けしている。その ビフォー アフターを何度も見ているのでボロに対する 恐怖心はドンドン薄れている。真夜中に 次の日仕事があることも忘れて…ボロブッケンツアーの日々 完全に変態だwwwＭさんいわく！「 ボ ロ 尋 ね て 三 千 里 」やはり ブッケンをたくさん見る事で経験値が上がるのが実感できます。
2009年11月11日
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☆ ２軒目のＧｅｔ （ 決 済 ） ☆
☆ ２軒目のＧｅｔ （ 決 済 ） ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。昨日の夕方決済をしてきました。場所は仲間がいつもお世話になっている、司法書士 先生の事務所売主は仲間の先輩で、Ｍ田さん■ 決済の流れ・ 売買契約書等にサイン＆捺印（現金決済なので、買主は三文判でOK）・現金５１５万を支払う・カギの受け取り・登記費用を先生に支払う１５分ほどで、決済終了。早速、１１月分の家賃６万円を手渡しで頂いた！！ありがたい＾＾■ 購入物件の歴史築年：Ｓ４７年９月間取り：３ＤＫ（平屋）＋ １Ｐ ＋ 大きな物置家賃：６万入居：７年ぐらい入居中場所：自分の家から１５分ぐらいの場所Ｍ田さんは６軒の戸建を所有中で 年内 仲間に５軒売却して※ 買った値段で売却してくれる。来年の１月に 先輩からアパート満室中（８戸）を仲間取引で購入する。仲間どうしで 物件をバトンタッチしてく戦法をとっている。つい先日も、（３Ｋ＋１Ｐ）× 戸建4軒 を３６０万でGetした。ありえない値段だ。※市場から出た物件。また 後輩に回してくれるだろう＾＾；決済も無事に終了して、現在の家賃収入が「135,000／月」になりました＾＾仲間に感謝ですね♪
2009年10月29日
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☆ 来月 不動産を取得 ☆
☆ 来月 不動産を取得 ☆皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。来月、、、「戸建を取得 ＋ 2010年1月にｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞのｵﾌﾟｼｮﾝ権利付き」11月の頭に 仲間から戸建を取得することになりました。■ ブッケン１取引：１１月価格：５１５万円家賃：６万間取り：３ＤＫ ＋ Ｐ１ ＋ でかい倉庫５１５ ÷ ６ ＝ ８６ヶ月 で無料になる投資です。利回り（NET）で考えると、、、１３．９％ ですね。※ 仲間取引なので、不動産仲介料金は不要です。これだけで見ると、あまり美味しさがありませんが・・・「2010年1月にｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞのｵﾌﾟｼｮﾝ権利付き」と言う事で同じ仲間から 来年１月にもう１つブッケンを売ってもらいます。■ ブッケン２ 取引：２０１０年１月価格：３３５万家賃：７万間取り：５ＬＤＫ ＋ ５Ｐ ＋ かなり広い倉庫３３５ ÷ ７ ＝ ４８ヶ月 で無料になる投資です。利回り（NET）で考えると、、、２５．１％ ですね。※ 仲間取引なので、不動産仲介料金は不要です。■ ブッケン１ ＋ ブッケン２８５０ ÷ １３ ＝ ６５ヶ月 で無料になる投資です。利回り（NET）で考えると、、、１８．４％ ですね。■ ポイント・グロスで見れば、、、なかなか良い投資ではないでしょうか＾＾・オーナーチェンジなので、買ったその月から家賃もらえる。・ハンコのみで買えるので、リフォームが不要。現在、、、４００万で別のブッケンに買付を入れています＾＾売主から値段を付けて欲しいと頼まれた ブッケンです。想定家賃は７万ぐらいです。返事が楽しみです♪
2009年10月20日
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☆ ツイッター ☆
☆ ツイッター ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。最近、ツイッターを始めました。ツイッターをクリックしてみてください ツイッターは”つぶやき”と言う１４０文字以内の い文章を書き込みしながら、いろいろな人と知り合える 面白ツールです。携帯電話からも更新でき、、、メール版のブログみたいなイメージです。気軽に更新できるのが特徴。興味ある方 ＆ ＩＤ を持っている方フォローよろしくお願いします♪
2009年10月08日
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☆ 家 賃 振 込 み ☆
☆ 家 賃 振 込 み ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。本日、１号ブッケンの家賃振込み予定日でした。前回は礼金と合わせて、半月分の家賃を賃貸業者 経由で支払ってもらった。今回は入居者さんから、直接振り込まれているはず・・・と 少しウキウキしながら WEB画面から口座を確認！！するとバッチリ入金されているではないか＾＾予定日にきっちり入金してくれるとはほんとありがたい事です。これから、毎月入金の確認が仕事になると思うとほんとやる事少なくて 幸せだなと思います♪今週の土・日ですが、久しぶりに、パチンコ稼動２連勤してきました＞＜二日間で打った時間は、２３時間・・・パチンコもなかなか辛いですよww実収支は期待値よりも４割増し程度多くて嬉しい限りでした＾＾今月は多めに稼動して行こうと考えてます☆
2009年10月05日
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☆ 近 況 報 告 ☆
皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ご無沙汰しております♪☆ 近 況 報 告 ☆最近、２日に１回は新しいブッケンを見ております＾＾ここ１ヶ月の間に、仲間が２００万以下のブッケンを８軒ほど 購入しており（滝汗）近鉄も是非便乗しなけば・・・とか思ってます。現在ロックオン中のブッケンは任意売却で、価格：２００万土地：５７坪建坪：４４坪建築：昭和５４年間取り：４ＤＫ中身：いかにもお金を掛けた家って感じです。 二階にもトイレがあるし・・・ 想い出（動産）は満載※ 再建築不可こんな感じのブッケンです。２番手商談で回答待ちの状態です。しかし・・・１番手は親戚に無理やりお願いしているようなので近鉄にもまだチャンスはあるようです。ネタはたくさんあるのに更新サボってすみません＾＾；これから、ぼちぼち燃料（ネタ）投下してきますよ～！！！不動産調査を優先しすぎて、パチンコを打つ時間が減ってます。時間を見つけて、パチンコも打たねば・・・
2009年09月28日
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１号ブッケン トラブル報告
皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。昨日、１号ブッケンの 客付け担当者さんからＴＥＬが入る。なにやら、ブッケンに不具合が３つあると言う。現在、お客さんは荷物の運び込みの最中。■ 問題点１・台所の水道バルブを開線したところ・・・ シンク横からから、水が噴出す。 なにやか、配管に穴があるとか（＞＜） ■ 問題点２・洗面台の排水で、水漏れがある。■ 問題点３・お風呂の扉が、閉めるのはＯＫだが 開くとき硬い。入居者さんが 住むのはまだ １０日ほど先らしいがすぐに対応しなければ！！ と思い。リフォーム屋さんに連絡するが、本日忙しいと言う。よくよく考えると セルフでなんとか出来るかもと思い車屋の叔父さんを呼んで 自力で直すことにした。現場で問題の箇所を ﾁｪｯｸ。なるほど・・・ 仰る通りであった（＞＜）必要な部品を ホームセンターに買いに行く。【復旧 作戦開始】■ 問題点１ビフォーアフター【処置】 ・これは食器洗浄機への配管を、外した後だった。 ・殺しを入れて 水の噴出しが収まった。■ 問題点２ビフォー※ 写真 塩ビ 配管を取外し後。アフター【処置】 ・塩ビ配管キット 新品交換 ・配管から少し水が漏れていた。 コーキング跡に化粧版を入れなかったが・・・ 「まぁ、これでＯＫかなぁ？」と完了した。■ 問題点３【処置】 ・写真の止め具を、上下外して 掃除をして 潤滑剤を吹き付け。 止め具の位置を調整 スムーズに開閉が出来る用になった。セルフといっても８割 叔父さんにやってもらったww２時間ほどで、復旧したのち恒例の 吉野屋で、「好きなだけ 食べてください」とお礼をして終了wwほんと、頼りになる叔父さんだ！！子供の頃から 散々 世話になっている。叔父さんとの 面白エピソード もたくさんあるので今後 ブログに書くかもしれません＾＾【本日の教訓】1. 取りあえず、急ぎでなく 近所ならば 自分で調査してみる事！2. 水周りの点検は 十分行う事！ ・例えば 水道バルブを全開で開放して どうなるか？隅々までﾁｪｯｸする。3. 客付けしてくれた 賃貸担当者さんとは仲良くする。 ・直接、入居者さんから 家主に電話が来ないので、冷静に対応できる。 ・本日、賃貸担当者さんにＴＥＬして復旧を報告。 直ぐに対応する家主さんだと、賃貸担当者さんから 信頼を得る事ができる。 今後の客付けに良い影響を与えると思う。【Ｍさんより助言】・戸建は 空き家が長く続いた後のブッケンの場合、 入居から３ヶ月は ライフラインの問題点が出る場合がある。 それ以降は、ほぼ入金確認をすることのみが 仕事となる事が多い。叔父さん いつもありがとうございます♪
2009年09月04日
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不動産 バーゲンセール
皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ご無沙汰しております♪最近、夜な夜な ブッケンを調査したり図面舞踏会で 盛り上がっている。週に3回は、夜中3時コースに・・・かなり、体力を消耗しているはずなのになぜか 目が 生き生きしている。多分、不動産の事を考えていると、自分の未来が明るくなり、頭の中が 「わくわくした状態」になっている。きっと、脳内で快楽物質が 出ていると思う。成功のイメージが 人間を突き動かす原動力となる。２軒目のブッケンを、ロックオンしました。ありえない 価格です（笑）詳細は 話しがまとまったら 報告しますね＾＾100年に1度のバーゲンセール開催中です。なんとか資金を調達して、 端から順番に買って行きましょwwwきっかけシリーズ 少しお待ちくださいm(_ _)m
2009年08月31日
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パチンコ業界 パチプロについて
いつも読んでくてれありがとうございます。現在のパチンコ業界について※ 今回の記事は、すべて個人的な見解だと思って読んでください。■ パチプロについての豆知識「専業」：パチンコのみで生計を立てる人。 「兼業」：副業として収入を得る人。「稼動」：パチンコを打つこと。「平打ち」：プロが普通にパチンコを打つこと。 一般プレーヤーがやらない、 細かい技術は駆使して打つ。「ネタ」：メーカー設計上のミスで、 強力な上乗せが可能な打ち方。 いわゆる、攻略法である。 ※ 犯罪行為ではない。「ゴト」：違法なロム・体感機・などのさまざまな方法 で強制的に出球を誘発する。 ※ 犯罪行為であり。パチプロはやらない。「ネタ」と「ゴト」は一線が引かれており、普通のプロは犯罪行為を行わない。年収については、幅広いと思う。400万～1200万程度ではないだろうか。今の時代で、ピンでやっている方で「1000万前後のプレイヤー」はﾄｯﾌﾟ集団だと思う。ただ、打ち子（雇い主の下でパチンコを打つ人の事）を集団的に使う。統率者ならば、年収2000万以上 も可能であると聞いている。パチプロは、自分が打った時間だけ収入があるので、稼動時間が減ると、収入が減る。稼ぐ効率もさまざまで、時給に換算すると普通プロ：2,000 ～ 3,000円 程度凄腕プロ：3,000 ～ 4,000円 程度ネタ打ち：10,000円 などもありえる。近鉄の平均時給セミナー前：1,000円 （非効率）セミナー後：2,500円前後■ パチンコ業界現在のパチンコ業界は、下降線の状態にあり。店側 パチプロ 共に厳しい状況にある。店側も・・・集客が悪い → 還元率が下がる → 客が飛ぶ → 売上が減る → 還元出来ない。以上のような構図で、新台入れ替えの費用を回収することに全力を上げているようだ。新台が１台40万程度費用がかかれば、50台入れ替えれば、なんと2,000万円も費用がかかる。その費用を負担しているのが、一般プレイヤーである。やっと、入れ替え費用が回収されたと思ったら すぐに入れ替え なんてことは 日常茶飯事。還元している暇がない。更に 負のスパイラル を助長していると思う。本来は、入れ替え費用が回収された台は、徐々に釘を開けて 一般プレーヤーに還元されるが・・・現在は、「還元がないまま → 次の新台入れ替え」の構図になっているようだ。この先はどうなるのか？よく分からない業界ではあるが・・・完全にパチンコがなくなる事は、当面ないような気がする。
2009年08月21日
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不動産を始めるきっかけ・・・Ｖｅｒ４
いつも読んでくれありがとうございます。不動産を始めるきっかけ・・・Ｖｅｒ４（名古屋でのセミナー １日目）方向音痴な近鉄は、※ 不動産投資をやる人間とは思えないぐらい、音痴ですwwセミナー会場の地図を片手に、会場を探して、さまよう。到着すると、小学生のころ通っていたような塾程度の 広さがある教室にたどり着く、どんな人がいるのか・・・不安があったが・・・以外にも、普通な感じの人が集まっていた。※ 正直もっと 怖い系の人 が居ないか心配だった。自分の席は、最前列であった。身銭を切って、行う初めての勉強最前列の席に、感謝しながら講習が始まった。講義は、複数あり ２日間すべて受講する人は、１０人程度だった。全てを受講する人の８割が、パチンコのみで生計を立てている人たちであった。パチンコの講習は、ほぼテキストを使った 勉強を中心として 合い間に実機を使った実習があった。みな 黙々とメモをとって話しを聞いている。集中していたせいか、アッという間に 講習が終了した。その晩、居酒屋で懇親が行われた。ビールを飲みながら、緊張を解く。みな 講師のもとに群がり話しを聞いていくが 次の日も講習があるので 早い時間にお開きとなった。この帰り道で、運命の出会いが・・・※ 女の子ではないwwwまたもや、方向音痴を炸裂させながらホテルの方に 向かう途中。講習を受けた居た Ｇ君が前を歩いていた。田舎から出てきた 近鉄には無い ファッショ性があるオシャレな彼に ホテルまでの道を尋ねるか？少し迷ったが、思い切って声をかけてみた。以外にも たいへん親切に 道を案内してくれた。※ Ｇ君 登場させてごめんね（笑）（Ｇ君にはブログ開設を連絡済み）早朝からの 旅であったので、ホテルに着くなり 爆睡した。２日目につづく・・・
2009年08月19日
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不動産を始めるきっかけ・・・Ｖｅｒ３
いつも読んでくれありがとうございます。不動産を始めるきっかけ・・・Ｖｅｒ３副業について、カミングアウトしたのでどのような経緯で、稼げるようになった書きます。正直、借金生活から抜け出せたのは、パチンコで稼げるようになったことが、結果８割の理由を占めている。当時、なんとか収入を増やす事を考えていた近鉄は雑誌などで、パチンコで生計を立てている人の存在には気が付いていた。はじめは、プロのコラムを読みあさり釘を読めれば、パチンコでプラスの結果が出せることに気が付いた。次に情報を、集めだしたのがインターネットだった。パチンコの正攻法が書かれたページ（ブログ）を熟読して、"研究 & 実践" を開始した。半年ぐらい 続けて プラスの収支が出せた。ただ、今振り返るとかなり非効率な成果ではあった。当時 独学では成長が遅いと考え始めていた。壁にブチ当たった 近鉄の結論は、パチンコ必勝セミナーに 出けることにした。開催地は 名古屋期間は２日間で、費用は５万円程度泊り込みでの出陣だ！！※ 基本的にパチンコに関する攻略法は、サギ情報が多い。 甘い、誘いには気を付けてください！！！不安と期待を胸に、名古屋に向かうのでした！！つづく・・・
2009年08月18日
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不動産で年収がアップ！！
不動産で年収がアップ！！いつも読んでくれありがとうございます。入居の日取りが、決定した＾＾９／１６から、１週間前からカギを渡す予定です。ここで、不動産の魅力について書こうと思います。今回、取得したブッケンの家賃が７．５万なので、１年間で９０万円の家賃収入がある。つまり、近鉄の年収が９０万円上がった事になる。近鉄は、同じ会社で勤め人を始めて、１１年が過ぎている。勤めを始めてから、１１年間でまだ ９０万も 年収が 増えていないのに・・・（笑）それがどうだろう、不動産を購入してたったの１ヶ月ほどで、年収が９０万 も上がったことになる。なんて、素敵なことだろう！！しかも、今後の仕事は月末に通帳を記入するだけ！！！冷静に考えると、あと４件「同じクラスのブッケン」を持てば自分の "勤め人年収" を超えてしまうことに気が付いた。早く次のブッケンを 入手することに全力を尽くそうと、心に誓う近鉄でした♪
2009年08月18日
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出産祝い in 愛知県
皆さん いつも 読んでくれてありがとうございます。友人の出産祝い 一泊二日で、愛知県の岡崎市に出かけてきた。渋滞を恐れて、４時に和歌山を出発したが・・・まったく渋滞も無く あっさり到着。予定時間よりも大幅に早く着いたので東海で有名な喫茶店 "コメダ" でコーヒーを飲む。愛知の喫茶店では、朝の時間帯はコーヒーを頼むと朝食がサービスで付いてくれる。コメダでは、パン と ゆで卵 がサービスされる。（料金はコーヒーの値段のみ）友人と合流して、病院に向かう。奥さんは、安産で出産が出来たようだ＾＾写真を撮ってきた。出産時の体重は 2800g 可愛い女の子が誕生 （2人目）お兄ちゃんの写真かなり かわいい♪昨晩は、友人の自宅に泊まり、ビールを飲みながら、大盛り上がり♪本日、無事に渋滞もなく 帰宅旅費の清算 ５人１台で移動したので、交通費は、１人たったの "2,200円"だった。安すぎる（笑）※ 高速道路 ＋ ガソリン代久しぶりの楽しい旅でした☆はらっち、ありがとうね＾＾チビちゃんの写真出してもＯＫでしたか？
2009年08月14日
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祝！！ 入居決定♪
いつも読んでくれありがとうございます。無事に入居申し込みを受けて、双方の条件を決定しました。■ 契約内容家賃：75,000円礼金：3ヶ月敷金：1ヶ月 （2ヶ月分を値引き）入居の約束がとれた！！9月から入居になりそうです。見事に3組目で決まってくれた☆かなりうれしい＾＾ｖ家賃の値引きを、迫られたようだが・・・営業の方が、「今の値段でも相場より、十分安いですよ」と説得してくれたみたいです。非常にありがたい☆応援してくれた、皆さんありがとうござました♪
2009年08月11日
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内見 ３組目
いつも読んでくれありがとうございます。本日、３組目の内見を行っている。先ほど、営業の方から電話がありお客：「本日、家族に見せるまで部屋止めしてほしい」担当者：「と言っているが、ＯＫですか？」担当者：「夕方までに返事を出してくれるとの事！！」近鉄：「もちろんＯＫです。是非よろしくお願いします。」楽しみな展開になってきた～～＾＾自分は動かなくても、お客さんを案内してくれる。営業の方には、頭が下がります！！！これも、不動産 賃貸経営の利点ですね☆
2009年08月11日
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１号ブッケン 内見（１組目）
皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。内見について、Ｍさん いわく「内見後の入居決定率は１／３程度」だと言っていた。※ ただし、家賃相場を間違えていない場合に限る。昨日の奥さんがブッケンを内見した。すごく、気に入ってくれたようだ＾＾しかし・・・旦那さんが、風水信者で、「トイレの位置が気に入らない」と言っているようだ（＞＜）普通は女性に決定権がある場合が多いのにめずらしいケースなのかもしれない。もう一度、旦那さんと内見に来るとのことだが・・・あまり、あてにはしていない。でもこれで、一組内見に入ったので、「入居決定の期待値」は少し積めたはずである。
2009年08月04日
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ブッケン写真
皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。戸建のリフォームが完了しました＾＾写真をアップします。■ １Ｆ間取り■ ２Ｆ間取り■ 概観■ 車庫■ 玄関■ トイレ■ ＬＤＫ■ システムキッチン■ 和室（１Ｆ）■ シャンプードレッサー■ お風呂■ 洋室１（２Ｆ）■ 洋室２（２Ｆ）■ 和室（２Ｆ）こんな感じの家なんです。だれか住んでくれませんか？（笑）本日、１時より１組内見の予定有りです＾＾/ありがたし。
2009年08月03日
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パチンコの期待値
皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。本日のお題は、パチンコの期待値。■ パチンコの期待値を出すのに必要なもの１、お店の「換金率」２、1,000円あたりの「平均回転率」３、１回の大当たりの「出玉の数」４、何時間打てるのか？ （基本的には一日中 11h～12h ）５、1日に回せる「通常回転数」６、対戦機種の「トータル確率」本日、説明をシンプルにするために等価交換の店で、打つとシミュレーションします。※ 等価以外は換金ギャップを考慮した計算が必要■ 対戦機種 ----------------------↓ CR大海物語スペシャルMTE スペック 大当たり確率 通常：1/349.7 確変：1/35.0 全大当たり終了後に100回転 （時短） 確変率 65%(2R…8%、15R…57%) トータル確率 100---------------------------------------では、条件を想定して数字を入力します。■ シミュレーションの条件１、お店の「換金率」 Ａ：１玉４円（等価交換）２、1,000円あたりの「平均回転率」 Ａ：２０回転３、１回の大当たりの「出玉の数」 Ａ：１５００玉４、何時間打てるのか？ Ａ：１０ｈ５、1日に回せる「通常回転数」 Ａ：２０００回転 （１時間辺り ２００回転）６、対戦機種の「トータル確率」 Ａ：１００回転■ 期待値計算（１）１回の当りを獲るために、必要な玉（ トータル確率 ／ 平均回転率 ）× 250 ＝ （１） 数字を代入（100 ／ 20） × 250 ＝ 1250 玉（２）１回の当りを得たときの差玉 １回の大当たりの「出玉の数」－ （１） ＝ （２） 1500 － 1250 ＝ 250 （玉）（３）一日に得られる、理論総当り回数 1日に回せる「通常回転数」 ／ 「トータル確率」 ＝ （３） 2000 ／ 100 ＝ 20 （回）（４）１日打った場合の期待値 （３）× （２）× お店の「換金率」＝ （４） 20 × 250 × ４ ＝ 20,000 円一日１０ｈ打った場合の期待値20,000円勝てる見込みになります。※ 上記の計算では、差玉を計算しているので、 先行投資した現金は、帰ってきます。イメージ的には投資 30,000円換金 50,000円 といった感じです。理論上は、勝つことが出来る台ですが、１日単位では負ける事も 日常茶飯事です＾＾；しかし、月間単位で見ればマイナスになる事は少ないです。ちなみに、プロでまじめに ２０日間／月 打たれる方なら４０万～６０万程度は 期待値が積めるはずですね。※ 凄腕の方は、もっと稼げるようです。 近鉄と同期の師匠は、毎月１００万以上 期待値を積むようです（汗）パチンコで生計を立ている方は期待値を毎日 積みかさせてしのぎ につなげている訳ですね。近鉄の場合は、毎月２０万円の期待値を積むことを 目標にしています。最近は 忙しさにかまけて サボりぎみですww
2009年07月23日
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リフォーム
皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。労働力投入 リフォーム昨晩、１２時過ぎまでリフォームを実施していた。メンバーは、相方様 と 叔父さん叔父は、自動車の板金・塗装・修理を行っているので大変器用でなんでも出来てる。吉野家で晩飯をご馳走して 無理やり 拉致した。（笑）契約完了？？？ホームセンターで 道具を買って 戸建に向かう。■ 本日の作業内容１、窓の木枠 ペンキ塗り２、洗面台の黒くなった部分を、タッチペンで白くする３、掃除 フローリングにワックスかげ４、壁紙の模様選び５、クーラーの撤去一部の写真をアップします。■ 窓の木枠 ペンキ塗り水がかかった部分 剥げてきていた。数箇所あったので、無理直しを行った。１、ペーパーで、表面を平らにする。２、粉をふき取り、マスキングテープを貼る。３、ペンキを塗る。４、乾かす。（完成）※ 壁紙は貼りなおす。※ 作業者は叔父さんです。作業中に、入居者希望者と連絡が取れなくなったと連絡あった。大家業の洗礼を受けた。少しショックだったが・・・まぁ、また見つかるだろうと 前向きに考えている＾＾■ 壁紙は選び家のグレードに合わせて、一部 ワンランク上の壁紙を貼ることになった。模様の種類が多すぎて 何が良いのか サッパリだ。ここは、女性の意見を取り入れるべきと・・・相方様に任せることにした。最終的には、３人で意見を出し合い ２種類を選んだ。対象：玄関・廊下・階段・脱衣所・リビング■ フローリングにワックスを塗り 床をピカピカにして行く。 木で出来ている部分 全てに効果があるようだ。あっという間に、１２時を回っていた（汗）やはり、リフォームに仲間は 欠かせないと感じた。その後、地元のうまいラーメン を食べて帰宅となった。相方様 叔父さん ありがとうございました♪
2009年07月22日
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Ｍさんより 素敵なメッセージ
皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。Ｍさんより 素敵なメッセージを頂いたので、引用して アップします。---------- Ｍさんのメッセージ引用------------------昨日は私のつたない話を聞いていただきありがとうございました。ぶっつけ本番のお話だったのと 田舎者の無礼な話し方で多くの失言があったと 思いますが 皆様の暖かいお心で無事終える事ができました。この場を借りましてお詫びとお礼を申し上げます。また 私の話でお役にたつのなら いつでもセミナーをさせていただきます。私としては 皆様がすぐに成果が上げられるように少人数がいいのですが。なにはともあれありがとうございました。愛と家主の伝道師を目指すＭより。-----------------------------------------------------Ｍさん ありがとうございました。皆さん 次回を楽しみにしてください♪
2009年07月21日
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Ｍさんセミナー ｉｎ近鉄 初ブッケン
皆さん いつも 読んでくれてありがとうございます。Ｍさんセミナー ｉｎ近鉄 初ブッケン２３時半ぐらいに、「２次会のファミレス 不動産談義」を終え 帰宅。本日、セミナーは大盛り上がり、講師を含めて ２０人が集まった。予想以上に 人数が集まりにリビングが ギュウギュウ詰めで大変な 熱気になっていた。クーラーの効きが 悪く・・・皆さん 汗だくでしたね。半数以上が、県外の方で遠い所 お越し頂きありがとうございました。次回 また、セミナーの機会を設けますので、その際は 是非 皆さんの参加をお待ちしております。本日は ありがとうございました＾＾Ｍさん 次回の会もよろしくお願いします♪
2009年07月19日
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決済 ・ 労働力投入
皆さん いつも 読んでくれてありがとうございます。７／１７（金）、無事に決済が完了しました☆淡々と 説明が進められていく。以外に あっさり 終わってしまった。登記も終わり、ブッケンが 自分の所有物になったよだが・・・実感が沸かない。■ ７／１７に行った内容。１、電気料金の名義変更２、水道局に、メーター取り付け依頼。３、予備キーを作る。４、リフォームの見積もりＭさんと合流し、 賃貸業者にカギを預けて、お客の案内をお願いしてきた。内見は７／２０になるようだ。Mさん仲間の リフォーム屋さんと 物件に突入してリフォームする箇所を 打ち合わせした。壁紙は 綺麗な方なのだが・・・家賃設定に見合った ﾘﾌｫｰﾑが必要と言う事ですべて 張り替える段取りになった。壁紙などは綺麗な方でも、ボロボロでも張り替えれば 同じようにﾘﾌｫｰﾑ代金がかかる。ならば ボロボロの方が、 値引きの交渉材料が増えて良いと思う。■ ７／１８に行った内容。１、庭の草刈り ゴミ掃除２、窓拭き３、一部 壁紙を掃除する。（一部屋だけ、壁紙を交換しないため）４、クモの巣を除去５、その他 掃除内見が、７／２０になったので、早速 労働力投入だ！！相方に手伝ってもらえることになった。ほんとに ありがたい！！２人とも 戦闘服（つなぎ）に着替える。炎天下の中 作業を進める。１時間もしない間に 暑くて フラフラになる（汗）こまめに 給水タイムだ（笑）物件内に クーラーの効く部屋があって助かった。半日で、あったが 結構綺麗になった。１人だったら、 心が折れていたかもしれない。カメラを 持って行くの忘れた （汗）ビフォー ・ アフター をアップできずに 残念です。近日中に ブッケンの写真アップします。
2009年07月19日
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ブッケンの見学 & Mさんのセミナー
ブッケンの見学 & Mさんのセミナー（座談会） 日程皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。決済の当日、内見が入ったので今週中で、日程の詳細をつめました。そこで、ブッケン見学 & Ｍさんのセミナーを希望される方がいればご連絡ください。※ セミナーもちろん無料です。場所は和歌山市です。■ ブッケン見学 & Mさんセミナー １、７／１９（日） 午後 １３：３０～電車でこられる方は、和歌山駅 or 和歌山市駅に１２：３０ぐらいに、来てください。２、７／２０（月）祭日 午後 １３：００～ 電車でこられる方は、和歌山駅 or 和歌山市駅に１２：００ぐらいに、来てください。参加の意思が有る方は参加できる 日程を 上記より選択して近鉄までご連絡ください。（コメント 及び メッセージより）■ セミナー内容 （２時間程度）・来て頂いた方のブッケン保有数に応じて 講師を立てる予定です。講師：Ｍさんの仲間皆さんの 参加をお待ちしております＾＾
2009年07月16日
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