2009年12月02日
カテゴリ： 3号物件
皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。
ブログをサボり過ぎですが＾＾；
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近鉄の近況ですが、、、
平日、土・日共に時間がある限り リフォームを実施しています。
3号ブッケンも今週末には9割完成のする予定です。
写真は完成後、アップする予定で、、、
■ リフォームのコンセプト（先輩からのアドバイス）
・想定家賃の6ヶ月分でリフォームすべく、
結構タイトにやり遂げたかったが、、、
オーバーしそうです＞＜ 現状で２７万ぐらい
・ある意味戸建ではあるが、文化住宅の丸出しなので・・・
戸建を売りに 募集すべく 外観の雰囲気を良くする。
・激安家賃で貸すので、リフォームをやり過ぎない
（貸出層のターゲットを絞る）
■ 内 労
１、お風呂のコーキング＆ペンキ塗り（３回塗り）
２、掃除＆ごみ出し
３、外装の見える部分のみ、ペンキ塗り（仲間総動員）
・側面壁
・トユ
４、玄関の土間 セメント塗り直し（親父様）
５、玄関外コンクリート（ポーチ？）の塗り直し （親父様）
６、トイレ・風呂のドア補修＆ペンキ塗り
７、正面の壁 ジョリパット仕上げ（親父様）
・波模様にする。
■ 外 注
１、壁紙張替え（全部屋＋トイレ＋玄関）
２、玄関ドア取替え
・引き戸 → ドアへ交換
・フィックス窓（明かり窓）を入れる。
３、台所床をクッションフロア
４、トイレのタイル部分をクッションフロア
５、勝手口・風呂のドア建具調整
■ そ の 他 激 安 作 戦
１、全ての和室は畳表替えしないで、イグサのゴザをひく
・３部屋で１万円と激安リフォーム
２、トイレは和式のボットンですが、
簡易水洗を入れずに・・・
簡易様式便座を設置 3,200円
３、生活応援セットをプレゼント（設備ではない）
・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・ガスコンロ
・クーラー×２台・コタツ・ファンヒーター
※ 会社の先輩が引越しで、要らなくなったものを引き取ってきたので無料でしたw
使用して3年程度のもあり、まだまだ使えそうだ＾＾
昨日、馴染みの賃貸屋さんに営業に回りましたが・・・
やはり、グレードの高い家賃を払える層が激減しているようです＞＜
不況なんですね… 激安家賃ならば大歓迎と言った感じでした。
生活保護の方とか、入居してくれるとありがたいですね。
とにかく、満室にすべく全力で行ってます☆
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