2010年01月07日
カテゴリ： 不動産
皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。
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今年の初更新です。
遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。
さてさて、タイトルのエンド経験なのですが、
今月に１号ブッケンを売却することになっております。
１年も経たない間に、不動産のエンド経験ができるとは
キャッシュフローが減ると寂しくなるので（笑
その後、すぐに４号・５号（２戸）戸建を購入します。
どちらも入居者付きの物件です。
そんなこんなで、トータルで４棟運営していく予定です。
３取引ともに、仲間取引なので仲介手数料は不要です。
■ １号物件
売却価格：６６０万
キャピタルなしのかかった金額で売却。
■ ４号物件 以前、紹介した
水周り少し問題があり、ﾘﾌｫｰﾑ費用が発生しました。
価格：３８０万 ＋ ７０万（水道引き直し）
家賃：６．５万
間取り：５ＬＤＫ ＋ ５Ｐ ＋ かなり広い倉庫
■ ５号物件 （２月上旬予定）
価格：４５０万
家賃：５．２万
間取り：３ＤＫ
立地が良い
とにかく、入居付きの物件は楽です＾＾
一般で外の物件を、買うのは少しリスクがありますが、
仲間取引ならば入居者の状態も良く分るし
どのような、ﾘﾌｫｰﾑをしたのか？も良く分ります。
ほんとに仲間に恵まれています。
３号物件は現在、入居募集中で空室です。
３月までに、入居があればいいなぁと思っています。
今年、退去がなければ年間家賃収入が２００万を突破します＾＾
・3/4入居で 実利ベース：１３% 程度
・満室入居で 実利ベース：１６% 程度
純投資利回りの観点で考えると、以上のような数字なります。
実際は借り入れ金があるので、出資利回りの観点で考えれば
３割以上で回っています。
『判子に利回りはない』
借り入れから生まれる、利回りは無限の効果があると言う事です。
今年の売買は これで終了の予定です。
あとはのんびり、アパート経営の勉強と
パチンコ稼動に力を入れるつもりです。
とかいいながら・・・
いい物件が出たら、また買いたくなるかもしれませんが＾＾；
５・６年先までの物件取得シミュレーションを立てているので、
とりあえずもう少し実績と勉強を積んでから、
アパート経営に進もうと考えいます。
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決済 ・ 労働力投入 2009年07月19日 コメント(8)
Re:☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆(01/07)
ma510＠貸家スタイル
さん
Re[1]:☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆(01/07)
近鉄特急☆７７７
さん
ma510＠貸家スタイルさん
ありがとうございます。
自分でもビックリです＾＾；
不動産面白過ぎます！
今年もよろしくお願いします。
＞仲間内でうまく回っているのですね～
＞
＞すごいスピードですばらしいです。
＞
＞今年もよろしくお願いします＾＾
-----
(2010年01月08日 08時36分44秒)
ありがとうございます。
自分でもビックリです＾＾；
不動産面白過ぎます！
今年もよろしくお願いします。
＞仲間内でうまく回っているのですね～
＞
＞すごいスピードですばらしいです。
＞
＞今年もよろしくお願いします＾＾
-----
(2010年01月08日 08時36分44秒)
あと一つ
トラジャル さん
あとひとつ買えば事業家主という誘惑に今年１年耐えれますか？（笑
出資利回り素敵ですね。
今年は私も融資で買っていきたいと思っています。
今年もよろしくお願いします。 (2010年01月08日 23時22分37秒)
出資利回り素敵ですね。
今年は私も融資で買っていきたいと思っています。
今年もよろしくお願いします。 (2010年01月08日 23時22分37秒)
すごい
ぼうたかＢＯＹ
さん
Re:☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆(01/07)
ともきち_
さん
Re:あと一つ(01/07)
近鉄特急☆７７７
さん
トラジャルさん
ありがとうございます。
間違いなく、耐えられませんw
それか・・・
二桁の不動産買うかwww
こちらこそ、今年もよろしくお願いします♪
＞あとひとつ買えば事業家主という誘惑に今年１年耐えれますか？（笑
＞
＞出資利回り素敵ですね。
＞
＞今年は私も融資で買っていきたいと思っています。
＞今年もよろしくお願いします。
-----
(2010年01月12日 09時02分15秒)
ありがとうございます。
間違いなく、耐えられませんw
それか・・・
二桁の不動産買うかwww
こちらこそ、今年もよろしくお願いします♪
＞あとひとつ買えば事業家主という誘惑に今年１年耐えれますか？（笑
＞
＞出資利回り素敵ですね。
＞
＞今年は私も融資で買っていきたいと思っています。
＞今年もよろしくお願いします。
-----
(2010年01月12日 09時02分15秒)
Re:すごい(01/07)
近鉄特急☆７７７
さん
ぼうたかＢＯＹさん
ありがとうございます。
自分でも良く分からない内にこんな状態になってました＾＾；
いくら増えても苦になりませんね。
＞スピードですね～！！
＞これからもお互い頑張りましょうね～（＾＾）
-----
(2010年01月12日 09時03分58秒)
ありがとうございます。
自分でも良く分からない内にこんな状態になってました＾＾；
いくら増えても苦になりませんね。
＞スピードですね～！！
＞これからもお互い頑張りましょうね～（＾＾）
-----
(2010年01月12日 09時03分58秒)
Re[1]:☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆(01/07)
近鉄特急☆７７７
さん
ともきち_さん
ありがとうございます。
最終的には、やはりｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝ・ﾋﾞﾙが欲しいですね^^
数が増えてくると、どんどん楽になるみたいですし♪
良い物件が、見つかるといいですね＾＾
＞やっぱり不動産は人脈と勉強ですね(^^)
＞
＞去年勢いで２軒買ってみましたが、
＞
＞あと数軒現金で買って、融資を引いていこうかな。
-----
(2010年01月12日 09時07分29秒)
ありがとうございます。
最終的には、やはりｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝ・ﾋﾞﾙが欲しいですね^^
数が増えてくると、どんどん楽になるみたいですし♪
良い物件が、見つかるといいですね＾＾
＞やっぱり不動産は人脈と勉強ですね(^^)
＞
＞去年勢いで２軒買ってみましたが、
＞
＞あと数軒現金で買って、融資を引いていこうかな。
-----
(2010年01月12日 09時07分29秒)
Re:☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆(01/07)
ゴン さん
かなり遅くなりましたが、今年もよろしくお願い致します♪
着々というか、一気というか、スバラシイデス☆
目標管理カードの自己啓発目標に入れましょう！＾＾ (2010年01月13日 15時56分13秒)
着々というか、一気というか、スバラシイデス☆
目標管理カードの自己啓発目標に入れましょう！＾＾ (2010年01月13日 15時56分13秒)
Re[1]:☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆(01/07)
近鉄特急☆７７７
さん
ゴンさん
ありがとうございます。
こちらこそ、今年もよろしくお願いします。
目標管理カード・・・
爆笑してしまったw
そうそう、
ゴンさんがブログに書いていた、
「正しさより幸せが大切」が心に響きます。
短い言葉だけど、深いですね。
＞かなり遅くなりましたが、今年もよろしくお願い致します♪
＞
＞着々というか、一気というか、スバラシイデス☆
＞
＞目標管理カードの自己啓発目標に入れましょう！＾＾
-----
(2010年01月15日 08時47分09秒)
ありがとうございます。
こちらこそ、今年もよろしくお願いします。
目標管理カード・・・
爆笑してしまったw
そうそう、
ゴンさんがブログに書いていた、
「正しさより幸せが大切」が心に響きます。
短い言葉だけど、深いですね。
＞かなり遅くなりましたが、今年もよろしくお願い致します♪
＞
＞着々というか、一気というか、スバラシイデス☆
＞
＞目標管理カードの自己啓発目標に入れましょう！＾＾
-----
(2010年01月15日 08時47分09秒)
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