にればらのブログ

※以下で書く内容については自身の見解をもとに判断した内容を書きます。
しかし、不動産投資の知識に明るい訳ではありません。
書いた内容に誤りが有ればご指摘頂ければ幸いです。

↓本題↓

マンションの一室を買って、そこの賃貸収入で資産形成しませんか？

ここ数年、こんな電話が多くかかって来ます。

今までは興味無いとすぐ切ってしまっていたのですが、先日、何となく話しを聞いてしまいました。

名古屋市の約2000万のマンション一室
35年ローン
家賃は85000円
なんやかんやの諸費用込で、毎月7000円の収入が手元に残る
空室があっても安心、ローンの支払いがある35年間は家賃の9割補償

まーすてき毎月何もせずに7000円が入ってきて35年ローンの返済が完了したら全ての家賃収入が手元に入るお得な話し

これは買いですね！
ってなるかよ！？
家賃85000円でなんやかんやで手元に残るのが7000円って事は…
なんやかんやの部分は78000円という事です。

家賃の9割補償って言ってたけど85000円の9割って76500円

無いよりましだけど、9割じゃ収支がマイナスになっちゃうじゃない！

そもそも家賃85000円の水準を維持できるのも新しいうちだけ、古くなれば家賃は下がるし。でも、ローンの返済額は下がらないし。人が入れ替われば新しい入居者用に部屋の掃除も必要でその費用だってかかる。全然割に合わない。

こんな条件じゃ全く投資対象になりません！！

丁重にお断りしました。

てな事がありました。
算数の授業って大切ですね。
難しい方程式は覚えてなくても小学校の知識でも身を守る事は出来ます。

ホント勉強って大事です。

世の中、人のお金に群がってくる悪いやつらが多くいます、騙されない様にするには多少の勉強が必要です。

お金の知識として最近読んだオススメがあります。
電子書籍なら数百円です。
数百円で自分の資産を守る知識を得られるなら安いものです。