MANBOの不動産賃貸経営日記

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日銀の利下げ

カテゴリ：不動産賃貸経営

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今日は、日銀の利下げが決定した。
0.25%下がるのかと思いきや、0.2%の利下げ。

MANBOが受けている融資は、川崎区分も川崎１棟マンションとも短期プライムレートに連動するので、今回の利下げは影響を（良い方向に）受ける。

MANBOが受けている融資は、両物件とも、変動金利なのだが、毎月返済額固定の中で利率だけが変わるのではなく、元利の毎月返済金額自体が変わる。即時見直し方式。

川崎区分マンションは、
愛用の金融電卓(HP 10BII)で試算すると、3.7万円年間の返済額が少なくなり、
元金返済が、年間で2.2万円程度多く返済できる結果を示した。
合わせて、5.9万円トクする。

15.9万円年間の返済額が少なくなり、
元金返済は、年間で、6.5万円程度多く返済ができる。
こちらは、22.4万円のトク。

両物件合わせると、28.3万円のプラスの効果。

う～ん、ないよりはいいけど、微妙な金額かな。
どーせなら、もう一声いって、倍にしてもらった方が良かったのだが（笑）

今回は利下げになったが、逆に利上げになると、ダイレクトに収支を圧迫する。
＃あたりまえか。

川崎１棟マンションは５年間は繰り上げ返済の手数料が高いので、残りあと４年は
低金利で逃げ切って借り換えを実行したいところなのだが。。。

さぁ、今後の金融情勢はどうなるのでしょうか？

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