投資という概念が存在しない退屈な世界

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Mashmaro_man

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実を言うと、不動産投資を考えていたことがある。
今も興味は残っているが、踏み出してはない。
ただ、現時点では投資信託での資産運用が分相応だと思っている。
その理由は、不動産投資が少額から気軽に始められない、と考えているからだ。

「いやいや、ボロ戸建て投資とかなら100万以下で始められるよ！」というご意見もあろう。
とはいえ物件購入費用と諸経費で数十万はかかる。

また、購入後は人様にお貸しできる最低限の状態には整えねばならない。
リフォーム業者を入れれば話は早いが、当然費用が掛かる。
これでは安く物件を購入した意味が半減してしまう。

昨今はDIYの隆盛に伴って、素人でもそれなりの仕上がりに出来る壁紙（張り直しも可）もあるようだ。
しかし生来、私は不器用なので果たしてどこまで見れた状態になるか。

また、購入した物件の問題が壁紙だけに留まらない場合は別途、対応を迫られる。
物件の場所が自宅に近ければ、平日は夕食後にちょっくら出かけて1~2時間作業する。
加えて土日は一日中、作業をするといった努力をすれば下手なりになんとかなるかもしれない。

そうは言っても、そんな都合の良い物件はそうそう無いだろう。
自宅から少々離れていても購入する、ぐらいに考えておかないと不動産投資は始められない。
ただ、離れているとやはりリフォーム作業は中々進まないだろう。
サボリーマンとはいえ平日は定時+1時間程度の残業をこなしている。
そこから物件に移動して作業、というのは少々骨が折れる。

要するに、安く買ったはいいが、なかなか稼働に至らないのではないか。

なお稼働後も気は抜けない。
大家として物件のケア、入居者の対応は必須である。
さもなくば早々に引き払われてしまうだろう。
空室期間が長くなれば、投じた資金の回収も遅れていく。
しかし物件の劣化は待ってくれない。

無論、戸建てであれば数万円のキャッシュフローが毎月発生する、というのは大いなるメリットではあるのだが。

その点、投資信託は月々のキャッシュフローは一切発生しない。
その代わり、今やパソコン、スマホで売買、管理でき、手間がほとんどかからない。
王道のやり方（長期分散積立、インデックス投資）が存在する、というのも初心者にはとっつきやすい。
100円から始められるハードルの低さもある。

ここまで書いてきて思ったのが、戸建て投資は個別株投資に通じる部分がある、ということである。
個性を見極めて、どう活用すれば最大の投資効果を得られるか。
購入前に十分検討する必要があるし、購入後も適宜モニタリングをしていく必要がある。

私は、そのような丁寧な努力を継続できる自信がなかった。
なので現時点では個別株投資も戸建て投資も止めておいた方が良い、と自分に言い聞かせている。
ただ、資産の拡大スピードは断然、個別株投資や戸建て投資が速いので、モヤモヤしている自分が居るのが悲しい。

それにつけても金の欲しさよ。

今日はこの辺で。

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