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2025.06.10
カテゴリ： 通常
空き家を賃貸に出す貸主が支払う主な税金と諸費用についてまとめますね。
1. 税金
（1）所得税・住民税
家賃収入から必要経費（管理費、修繕費、固定資産税など）を差し引いた額が課税所得になります。
確定申告が必要です。
（2）固定資産税
土地や建物にかかる税金で、所有者が毎年支払います。
空き家のままでも、賃貸に出しても基本的には課税されます。
（3）都市計画税
固定資産税と同様に所有者が負担します。
市街化区域内の土地や建物に課税されます。
2. 諸費用
（1）管理費・修繕費
賃貸物件の維持管理のための費用。
クリーニング代、共用部分の管理費、修理・リフォーム費用など。
（2）不動産仲介手数料
不動産会社を利用して賃貸募集・契約をする場合に発生します。
一般的に家賃1ヶ月分（＋消費税）が相場。
（3）火災保険料
建物や設備を守るために加入が推奨されます。
入居者のための保険契約も必要な場合があります。
（4）ローン返済（該当する場合）
空き家購入時やリフォームのためのローンがある場合は、返済が続きます。
（5）その他費用
広告費（募集のための広告出稿費用）
契約書作成費用（場合によっては必要）
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Last updated
2025.06.10 19:36:17
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